第一章 全球房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 31
第一節(jié) 全球宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 31
一、全球經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析 31
二、全球經(jīng)濟(jì)運(yùn)行主要特點(diǎn) 31
三、全球經(jīng)濟(jì)前景預(yù)測分析 38
第二節(jié) 全球房地產(chǎn)發(fā)展分析 39
一、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧 39
二、全球房地產(chǎn)商投資額分析 41
三、全球房地產(chǎn)市場形勢分析 42
四、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 43
第三節(jié) 世界部分國家房地產(chǎn)發(fā)展分析 43
一、美國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 43
二、德國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 44
三、法國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 45
四、英國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 46
五、日本房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 48
第四節(jié) 港臺(tái)地區(qū)房地產(chǎn)市場分析 48
一、香港房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 48
二、臺(tái)灣房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 49
三、臺(tái)灣公司有望直接投資大陸房地產(chǎn) 50
第五節(jié) 世界房地產(chǎn)泡沫及其影響分析 50
一、世界房地產(chǎn)泡沫概述 50
二、房地產(chǎn)泡沫特征分析 51
三、房地產(chǎn)泡沫的影響 52
第二章 中國房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 54
第一節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 54
一、中國GDP增長情況分析 54
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析 55
三、社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 56
四、全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 57
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 58
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 59
七、對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 60
第二節(jié) 中國房地政策環(huán)境分析 61
一、中國房地產(chǎn)土地政策分析 61
（一）土地市場調(diào)控政策最新動(dòng)向及解讀 61
（二）房地產(chǎn)市場調(diào)控政策最新動(dòng)向及解讀 61
（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向 62
二、中國房地產(chǎn)相關(guān)政策分析 62
三、中國房地產(chǎn)其他政策影響分析 66
第三節(jié) 中國房地發(fā)展社會(huì)環(huán)境分析 67
一、人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析 67
二、中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 68
三、中國人均住房面積情況 69
四、居民住房觀念的改變 69
第三章 中國土地市場供應(yīng)及價(jià)格分析 71
第一節(jié) 中國建設(shè)用地供應(yīng)情況分析 71
一、國有建設(shè)用地供應(yīng)規(guī)模 71
二、商服用地供應(yīng)規(guī)模分析 71
三、住宅用地供應(yīng)規(guī)模分析 72
四、工礦倉儲(chǔ)用地供應(yīng)規(guī)模 72
五、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地規(guī)模 72
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)與購置 73
一、房地產(chǎn)企業(yè)待開發(fā)土地面積 73
二、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積 73
三、房地產(chǎn)企業(yè)土地成交規(guī)模 74
四、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置費(fèi)用 74
第三節(jié) 中國土地價(jià)格體系分析 75
一、土地基準(zhǔn)地價(jià) 75
二、土地標(biāo)定地價(jià) 75
三、土地交易地價(jià) 75
四、土地拍賣地價(jià) 76
第四節(jié) 中國主要城市地價(jià)分析 76
第四章 中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 87
第一節(jié) 房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 87
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 91
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 91
第四節(jié) 房屋施竣工面積與價(jià)值 92
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 92
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積 92
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工價(jià)值 93
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工造價(jià) 93
第五節(jié) 商品房銷售情況分析 94
一、商品房銷售面積分析 94
二、商品房現(xiàn)房銷售面積 94
三、商品房期房銷售面積 95
四、商品房銷售金額分析 95
五、商品房現(xiàn)房銷售金額 96
六、商品房期房銷售金額 96
第六節(jié) 中國房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 97
一、新建住宅銷售價(jià)格指數(shù) 97
二、新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 98
三、二手住宅銷售價(jià)格指數(shù) 100
第五章 中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展分析 103
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量及結(jié)構(gòu)分析 103
一、國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分析 103
二、集體房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分析 103
三、內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分析 104
四、港澳臺(tái)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分析 104
五、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)分析 104
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人員規(guī)模分析 105
一、國有房地產(chǎn)開發(fā)人員規(guī)模 105
二、集體房地產(chǎn)開發(fā)人員規(guī)模 105
三、內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)人員規(guī)模 106
四、港澳臺(tái)房地產(chǎn)開發(fā)人員規(guī)模 106
五、外商投資房地產(chǎn)人員規(guī)模 107
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析 107
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)收資本 107
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)總額 107
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)債合計(jì) 108
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入 108
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)利潤 109
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入結(jié)構(gòu)分析 109
一、房地產(chǎn)企業(yè)土地轉(zhuǎn)讓收入 109
二、房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售收入 110
三、房地產(chǎn)企業(yè)房屋出租收入 110
四、房地產(chǎn)企業(yè)其他銷售收入 111
第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營效益分析 111
一、房地產(chǎn)企業(yè)償債能力分析 111
二、房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力分析 112
三、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)利潤率分析 112
第六章 中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究分析 114
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值分析 114
一、房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值分析 114
二、國有房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 114
三、商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價(jià)值分析 115
四、商業(yè)地產(chǎn)公司項(xiàng)目價(jià)值分析 115
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)特色地產(chǎn)品牌價(jià)值 116
一、住宅地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值 116
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值 117
三、專業(yè)領(lǐng)先品牌價(jià)值分析 118
四、專業(yè)新銳品牌價(jià)值分析 118
第三節(jié) 中國區(qū)域房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 119
一、華東房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 119
二、華南房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 119
三、華北房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 120
四、中部房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 120
五、西部房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值 121
第七章 中國房地產(chǎn)細(xì)分市場開發(fā)投資分析 122
第一節(jié) 中國住宅投資開發(fā)規(guī)模分析 122
一、住宅投資情況分析 122
二、住宅施工竣工面積分析 122
三、商品住宅施工竣工面積 122
四、商品住宅銷售面積分析 123
五、別墅高檔公寓投資開發(fā)分析 123
（一）別墅高檔公寓投資分析 123
（二）別墅高檔公寓開發(fā)新開工 124
（三）別墅高檔公寓開發(fā)竣工情況 124
（四）別墅高檔公寓銷售情況分析 125
第二節(jié) 辦公樓投資開發(fā)規(guī)模分析 125
一、辦公樓投資建設(shè)分析 125
（一）辦公樓投資規(guī)模分析 125
（二）辦公樓施工面積分析 126
（三）辦公樓開工面積分析 126
（四）辦公樓竣工面積分析 126
二、辦公樓銷售情況分析 127
（一）辦公樓銷售面積分析 127
（二）辦公樓銷售金額分析 127
三、購物中心投資建設(shè)分線 128
（一）購物中心發(fā)展階段分析 128
（二）購物中心數(shù)量增長分析 129
（三）購物中心體量變化趨勢 130
（四）購物中心商鋪數(shù)量分析 130
第三節(jié) 中央商務(wù)區(qū)投資建設(shè)分析 131
一、中央商務(wù)區(qū)住宅市場分析 131
（一）中央商務(wù)區(qū)住宅價(jià)格租金 131
（二）中央商務(wù)區(qū)住宅市場走勢 133
二、中央商務(wù)區(qū)寫字樓市場分析 133
（一）中央商務(wù)區(qū)寫字樓容量 133
（二）中央商務(wù)區(qū)寫字樓供求 134
（三）中央商務(wù)區(qū)寫字樓案例 135
三、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓發(fā)展分析 137
（一）中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓價(jià)格租金 137
（二）中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓市場走勢 139
第四節(jié) 保障性住房投資建設(shè)分析 140
一、安居房建設(shè)供地情況 140
二、保障房投資建設(shè)分析 141
三、公租房建設(shè)投資狀況 141
四、廉租房市場發(fā)展?fàn)顩r 148
五、保障房投資建設(shè)預(yù)測 150
第八章 中國房地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域開發(fā)前景分析 151
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資開發(fā)分析 151
一、中國人口老齡化趨勢分析 151
二、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段 151
三、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況 152
四、中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模 152
五、養(yǎng)老公寓市場發(fā)展分析 153
（一）養(yǎng)老公寓發(fā)展基本現(xiàn)狀 153
（二）養(yǎng)老公寓市場需求分析 155
（三）養(yǎng)老公寓市場供給情況 156
（四）養(yǎng)老公寓建設(shè)運(yùn)營模式 157
六、中國典型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 159
七、中國養(yǎng)老地產(chǎn)投資潛力 163
第二節(jié) 旅游地產(chǎn)投資開發(fā)分析 164
一、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 164
二、旅游地產(chǎn)發(fā)展總體情況 165
三、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域分布 167
四、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目用地規(guī)模 168
五、旅游地產(chǎn)典型開發(fā)模式 168
（一）華僑城模式 168
（二）中坤模式 172
六、旅游地產(chǎn)行業(yè)盈利模式 173
七、旅游地產(chǎn)投資潛力分析 176
第三節(jié) 科技地產(chǎn)投資開發(fā)分析 177
一、科技園地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 177
二、科技園區(qū)的開發(fā)模式 177
三、科技地產(chǎn)主要客戶定位 178
四、科技新城地產(chǎn)開發(fā)分析 179
（一）科技新城地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 179
（二）科技新城地產(chǎn)開發(fā)模式 180
（三）科技新城地產(chǎn)開發(fā)策略 180
五、科技地產(chǎn)典型項(xiàng)目分析 181
（一）中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū) 181
（二）嘉興長三角創(chuàng)新園 185
（三）天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 193
（四）上海張江高科技園 200
（五）廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 204
（六）深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 208
六、科技地產(chǎn)投資潛力分析 214
（一）科技地產(chǎn)投資價(jià)值分析 214
（二）科技地產(chǎn)的投資回報(bào)率 215
（三）科技地產(chǎn)區(qū)域投資潛力 216
第四節(jié) 文化地產(chǎn)開發(fā)機(jī)會(huì)分析 216
一、文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀分析 216
（一）文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展規(guī)模 216
（二）文化產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟(jì)效益 217
（三）文化產(chǎn)業(yè)園分布情況 219
（四）文化產(chǎn)業(yè)園競爭階段 220
二、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式分析 221
（一）按園區(qū)形成主導(dǎo)力量劃分 221
（二）按園區(qū)資源利用情況劃分 222
（三）按產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚要素劃分 222
三、文化地產(chǎn)典型案例分析 223
（一）北京789藝術(shù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 223
（二）淮海文化科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 226
（三）武陵山民族文化園區(qū)項(xiàng)目 227
（四）蘭州創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目 227
四、文化地產(chǎn)投資潛力分析 229
第五節(jié) 體育地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營分析 231
一、體育地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營 231
（一）體育地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀 231
（二）體育地產(chǎn)的運(yùn)營分析 232
二、體育地產(chǎn)發(fā)展模式分析 232
（一）商務(wù)型體育地產(chǎn)模式 232
（二）休閑型體育地產(chǎn)模式 233
（三）中心體育區(qū)發(fā)展模式 233
三、體育地產(chǎn)開發(fā)案例分析 234
（一）中奧體育城建設(shè)項(xiàng)目 234
（二）長沙體育新城建設(shè)項(xiàng)目 234
（三）廣州南國奧園建設(shè)項(xiàng)目 235
（四）昆明新亞洲體育城項(xiàng)目 236
四、體育地產(chǎn)投資潛力分析 237
第六節(jié) 教育地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營分析 238
一、教育地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀分析 238
（一）教育地產(chǎn)項(xiàng)目主要分類 238
（二）教育地產(chǎn)發(fā)展階段分析 238
（三）教育地產(chǎn)開發(fā)前提條件 239
（四）教育地產(chǎn)運(yùn)營模式分析 239
二、教育地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)典案例分析 241
（一）廣州大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目 241
（二）重慶大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目 242
（三）沈北大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目 243
三、教育地產(chǎn)投資潛力分析 243
第七節(jié) 物流地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營分析 244
一、物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 244
二、物流地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 247
三、綜合型物流中心建設(shè)情況 251
四、區(qū)域型物流中心建設(shè)情況 252
五、應(yīng)急型物流中心建設(shè)情況 252
六、保稅物流中心建設(shè)情況 253
七、物流中心的盈利模式分析 255
八、物流地產(chǎn)投資潛力分析 256
第九章 中國房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域市場分析 258
第一節(jié) 上海市 258
一、上海市土地供應(yīng)成交分析 258
（一）上海市土地供應(yīng)情況分析 258
（二）上海市土地成交情況分析 258
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地情況 258
二、上海房地產(chǎn)投資分析 259
（一）上海房地產(chǎn)投資金額分析 259
（二）上海房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu) 259
三、上海房地產(chǎn)建設(shè)分析 260
（一）上海房地產(chǎn)施工面積分析 260
（二）上海房地產(chǎn)竣工面積分析 260
（三）上海房地產(chǎn)新開工面積分析 261
四、上海房地產(chǎn)銷售需求分析 261
（一）上海房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 261
（二）上海商品房銷售面積分析 262
（三）上海商品房銷售金額分析 262
五、上海房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 263
（一）上海新建住宅銷售價(jià)格 263
（二）上海商品住宅銷售價(jià)格 264
（三）上海二手住宅銷售價(jià)格 265
第二節(jié) 北京市 266
一、北京市土地供應(yīng)成交分析 266
（一）北京市土地供應(yīng)情況分析 266
（二）北京市土地成交情況分析 266
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積 267
二、北京房地產(chǎn)投資分析 267
（一）北京房地產(chǎn)投資金額分析 267
（二）北京房地產(chǎn)開發(fā)金額來源 267
三、北京房地產(chǎn)建設(shè)分析 268
（一）北京房地產(chǎn)施工面積分析 268
（二）北京房地產(chǎn)竣工面積分析 268
（三）北京房地產(chǎn)新開工面積分析 269
四、北京房地產(chǎn)銷售需求分析 269
（一）北京房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 269
（二）北京商品房銷售面積分析 272
（三）北京商品房銷售金額分析 272
五、北京房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 273
（一）北京新建住宅銷售價(jià)格 273
（二）北京商品住宅銷售價(jià)格 274
（三）北京二手住宅銷售價(jià)格 275
第三節(jié) 廣州市 276
一、廣州市土地供應(yīng)成交分析 276
（一）廣州市土地供應(yīng)情況分析 276
（二）廣州市土地成交情況分析 276
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積 276
二、廣州房地產(chǎn)投資金額分析 277
三、廣州房地產(chǎn)建設(shè)分析 277
（一）廣州房地產(chǎn)施工面積分析 277
（二）廣州房地產(chǎn)竣工面積分析 278
（三）廣州房地產(chǎn)新開工面積分析 278
四、廣州房地產(chǎn)銷售需求分析 278
（一）廣州房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 278
（二）廣州商品房銷售面積分析 279
（三）廣州商品房銷售金額分析 279
五、廣州房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 280
（一）廣州新建住宅銷售價(jià)格 280
（二）廣州商品住宅銷售價(jià)格 281
（三）廣州二手住宅銷售價(jià)格 282
第四節(jié) 深圳市 283
一、深圳市土地供應(yīng)成交分析 283
（一）深圳市土地供應(yīng)情況分析 283
（二）深圳市土地成交情況分析 283
（三）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積 284
二、深圳房地產(chǎn)投資金額分析 284
三、深圳房地產(chǎn)建設(shè)分析 284
（一）深圳房地產(chǎn)施工面積分析 284
（二）深圳房地產(chǎn)竣工面積分析 285
四、深圳房地產(chǎn)銷售需求分析 285
（一）深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 285
（二）深圳商品房銷售面積分析 286
（三）深圳商品房銷售金額分析 286
五、深圳房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 287
（一）深圳新建住宅銷售價(jià)格 287
（二）深圳商品住宅銷售價(jià)格 288
（三）深圳二手住宅銷售價(jià)格 289
第五節(jié) 天津市 290
一、天津市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 290
二、天津市房地產(chǎn)投資金額分析 291
三、天津市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 292
四、天津市房地產(chǎn)銷售面積分析 292
五、天津市房地產(chǎn)銷售金額分析 292
六、天津市房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析 293
第六節(jié) 杭州市 294
一、杭州市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 294
二、杭州市房地產(chǎn)投資金額分析 297
三、杭州市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 297
四、杭州市房地產(chǎn)銷售面積分析 298
五、杭州市房地產(chǎn)銷售金額分析 298
六、杭州市房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析 299
第七節(jié) 重慶市 300
一、重慶市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 300
二、重慶市房地產(chǎn)投資金額分析 302
三、重慶市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 303
四、重慶市房地產(chǎn)銷售面積分析 303
五、重慶市房地產(chǎn)銷售金額分析 304
六、重慶市房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析 304
第八節(jié) 南京市 305
一、南京市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 305
二、南京市房地產(chǎn)投資金額分析 307
三、南京市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 307
四、南京市房地產(chǎn)銷售面積分析 308
五、南京市房地產(chǎn)銷售金額分析 308
六、南京市房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析 309
第九節(jié) 武漢市 310
一、武漢市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 310
二、武漢市房地產(chǎn)投資金額分析 312
三、武漢市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 312
四、武漢市房地產(chǎn)銷售面積分析 313
五、武漢市房地產(chǎn)銷售金額分析 313
六、武漢市房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析 314
第十節(jié) 成都市 315
一、成都市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 315
二、成都市房地產(chǎn)投資金額分析 318
三、成都市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 319
四、成都市房地產(chǎn)銷售面積分析 319
五、成都市房地產(chǎn)銷售金額分析 320
六、成都市房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析 320
第十一節(jié) 廈門市 321
一、廈門市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 321
二、廈門市房地產(chǎn)投資金額分析 324
三、廈門市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 324
四、廈門市房地產(chǎn)銷售面積分析 324
五、廈門市房地產(chǎn)銷售金額分析 325
六、廈門市房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析 325
第十二節(jié) 溫州市 326
一、溫州市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 326
二、溫州市房地產(chǎn)投資金額分析 328
三、溫州市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 329
四、溫州市房地產(chǎn)銷售面積分析 329
五、溫州市房地產(chǎn)銷售金額分析 330
六、溫州市房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析 330
第十三節(jié) 長沙市 331
一、長沙市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 331
二、長沙市房地產(chǎn)投資金額分析 333
三、長沙市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 333
四、長沙市房地產(chǎn)銷售面積分析 334
五、長沙市房地產(chǎn)銷售金額分析 334
六、長沙市房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析 334
第十四節(jié) 蘇州市 336
一、蘇州市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 336
二、蘇州市房地產(chǎn)投資金額分析 338
三、蘇州市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 339
四、蘇州市房地產(chǎn)銷售面積分析 339
五、蘇州市房地產(chǎn)銷售金額分析 340
六、蘇州市房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析 340
第十五節(jié) 青島市 341
一、青島市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 341
二、青島市房地產(chǎn)投資金額分析 343
三、青島市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 343
四、青島市房地產(chǎn)銷售面積分析 344
五、青島市房地產(chǎn)銷售金額分析 344
六、青島市房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析 345
第十六節(jié) 鄭州市 346
一、鄭州市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 346
二、鄭州市房地產(chǎn)投資金額分析 347
三、鄭州市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 347
四、鄭州市房地產(chǎn)銷售面積分析 348
五、鄭州市房地產(chǎn)銷售金額分析 348
六、鄭州市房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析 349
第十七節(jié) 沈陽市 350
一、沈陽市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 350
二、沈陽市房地產(chǎn)投資金額分析 353
三、沈陽市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 353
四、沈陽市房地產(chǎn)銷售面積分析 354
五、沈陽市房地產(chǎn)銷售金額分析 354
六、沈陽市房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析 354
第十八節(jié) 合肥市 355
一、合肥市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 355
二、合肥市房地產(chǎn)投資金額分析 357
三、合肥市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 357
四、合肥市房地產(chǎn)銷售面積分析 358
五、合肥市房地產(chǎn)銷售金額分析 358
六、合肥市房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析 359
第十九節(jié) 昆明市 360
一、昆明市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 360
二、昆明市房地產(chǎn)投資金額分析 364
三、昆明市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 364
四、昆明市房地產(chǎn)銷售面積分析 365
五、昆明市房地產(chǎn)銷售金額分析 365
六、昆明市房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析 366
第二十節(jié) 西安市 367
一、西安市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 367
二、西安市房地產(chǎn)投資金額分析 368
三、西安市房地產(chǎn)供應(yīng)建設(shè)分析 368
四、西安市房地產(chǎn)銷售面積分析 368
五、西安市房地產(chǎn)銷售金額分析 369
六、西安市房地產(chǎn)價(jià)格走勢分析 369
第十章 中國房地產(chǎn)市場競爭格局分析 371
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場百強(qiáng)企業(yè)競爭分析 371
一、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究目的 371
二、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)銷售增長 371
三、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模 372
四、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)運(yùn)營效率 373
五、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)盈利能力 374
六、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)償債能力 375
七、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)成長能力 376
八、房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)融資能力 377
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)并購重組分析 378
一、房地產(chǎn)市場并購重組現(xiàn)狀 378
二、房地產(chǎn)行業(yè)并購基本情況 380
三、房地產(chǎn)行業(yè)并購交易金額 385
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析 385
一、房地產(chǎn)企業(yè)成本控制策略 385
二、房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)策略分析 390
三、房地產(chǎn)企業(yè)并購重組策略 395
四、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 398
五、房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作策略 400
第十一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位及價(jià)格策略分析 402
第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位與目標(biāo)選擇 402
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位內(nèi)容 402
（一）房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位 402
（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目檔次定位 402
（三）房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位 402
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位原則 402
三、房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位程序 404
第二節(jié) 房地產(chǎn)目標(biāo)市場選擇影響因素 407
一、房地產(chǎn)目標(biāo)市場選擇模式 407
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)市場策略 408
三、目標(biāo)市場選擇的影響因素 410
第三節(jié) 房地產(chǎn)客戶細(xì)分與產(chǎn)品定位 411
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位分析 411
（一）房地產(chǎn)客戶市場細(xì)分 411
（二）低端客戶群市場特征 411
（三）中端客戶群市場特征 412
（四）高端客戶群市場特征 412
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位分析 413
（一）項(xiàng)目功能與布局 413
（二）項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì) 415
（三）建筑類型與風(fēng)格 418
（四）戶型設(shè)計(jì)與組合 423
（五）配套設(shè)施的建設(shè) 425
第四節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法與策略 429
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)目標(biāo) 429
（一）利潤最大化目標(biāo) 429
（二）擴(kuò)大市場占有率 429
（三）保持穩(wěn)定避免競爭 430
（四）維持企業(yè)生存目標(biāo) 430
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)影響因素 430
（一）項(xiàng)目成本 430
（二）市場供求 431
（三）競爭狀況 431
（四）產(chǎn)品特征 431
（五）消費(fèi)心理 432
三、房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)方法 432
（一）市場導(dǎo)向定價(jià) 432
（二）成本導(dǎo)向定價(jià) 433
（三）競爭導(dǎo)向定價(jià) 435
（四）消費(fèi)者導(dǎo)向定價(jià) 437
四、房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格調(diào)整策略 438
（一）新項(xiàng)目開盤的定價(jià)策略 438
（二）銷售過程價(jià)格調(diào)整策略 439
（三）銷售時(shí)點(diǎn)價(jià)格調(diào)整策略 441
第十二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場推廣與促銷策略 443
第一節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷渠道分析 443
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目主要營銷渠道分析 443
（一）開發(fā)商直接銷售 443
（二）委托代理商銷售 443
（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)銷售 444
（四）房地產(chǎn)聯(lián)合銷售 444
二、房地產(chǎn)營銷渠道選擇影響因素 445
（一）開發(fā)商銷售能力 445
（二）房地產(chǎn)市場形勢 445
（三）項(xiàng)目的市場范圍 445
（四）房地產(chǎn)市場競爭 445
（五）項(xiàng)目的產(chǎn)品因素 446
第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告策略與方法 446
一、房地產(chǎn)廣告媒體選擇與運(yùn)用 446
（一）報(bào)紙廣告投放特征 446
（二）雜志廣告投放特征 446
（三）電視廣告投放特征 446
（四）戶外廣告投放特征 447
（五）網(wǎng)絡(luò)廣告投放特征 447
（六）焦點(diǎn)廣告投放特征 447
（七）直郵廣告投放特征 447
（八）傳單海報(bào)廣告投放 447
（九）手機(jī)短信廣告投放 448
二、房地產(chǎn)廣告媒體選擇考慮因素 448
（一）廣告?zhèn)鬟_(dá)范圍 448
（二）廣告信息內(nèi)容 448
（三）廣告持續(xù)時(shí)間 448
（四）廣告宣傳頻率 449
（五）廣告所需費(fèi)用 449
（六）客戶媒體習(xí)慣 449
三、房地產(chǎn)廣告投放時(shí)間與節(jié)奏 449
（一）集中型廣告投放優(yōu)勢 449
（二）連續(xù)型廣告投放優(yōu)勢 449
（三）間歇型廣告投放優(yōu)勢 450
（四）脈動(dòng)型廣告投放優(yōu)勢 450
（五）不同時(shí)期廣告投放特點(diǎn) 450
第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目促銷策略與方法 451
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目活動(dòng)促銷類型 451
（一）內(nèi)部認(rèn)購促銷 451
（二）開盤活動(dòng)促銷 452
（三）展銷會(huì)的促銷 453
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格促銷策略 454
（一）價(jià)格折扣促銷 454
（二）變相折扣促銷 454
（三）贈(zèng)送活動(dòng)促銷 455
（四）團(tuán)購活動(dòng)促銷 455
三、房地產(chǎn)項(xiàng)目公共關(guān)系促銷 455
（一）新聞事件策劃 456
（二）社會(huì)公益活動(dòng) 457
（三）編制宣傳材料 457
（四）各種調(diào)研活動(dòng) 457
（五）會(huì)員或俱樂部 457
第十三章 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)競爭力分析 458
1、萬科企業(yè)股份有限公司 458
2、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 459
3、綠地控股集團(tuán)有限公司 460
4、大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司 461
5、中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 461
6、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 463
7、碧桂園控股有限公司 464
8、華潤置地有限公司 465
9、融創(chuàng)中國控股有限公司 465
10、華夏幸福基業(yè)股份有限公司 466
11、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 467
12、世茂房地產(chǎn)控股有限公司 468
13、金地(集團(tuán))股份有限公司 469
14、招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司 471
15、龍湖地產(chǎn)有限公司 472
16、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 473
17、雅居樂地產(chǎn)控股有限公司 474
18、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司 474
19、中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 475
20、榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 476
21、新城控股集團(tuán)有限公司 477
22、泰禾集團(tuán)股份有限公司 478
23、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 479
24、保利置業(yè)集團(tuán)有限公司 480
25、旭輝控股(集團(tuán))有限公司 480
26、福建正榮集團(tuán)有限公司 482
27、中國金茂控股集團(tuán)有限公司 482
28、陽光城集團(tuán)股份有限公司 483
29、融信（福建）投資集團(tuán)有限公司 483
30、北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 484
31、金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 485
32、新加坡仁恒置地集團(tuán)有限公司 486
33、中國中鐵股份有限公司 487
34、九龍倉集團(tuán)有限公司 488
35、復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司 488
36、越秀地產(chǎn)股份有限公司 490
37、建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 491
38、龍光地產(chǎn)控股有限公司 491
40、杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 493
41、中信房地產(chǎn)股份有限公司 494
42、中南建設(shè)集團(tuán)有限公司 495
43、上海升龍投資集團(tuán)有限公司 496
44、深業(yè)集團(tuán)有限公司 496
45、魯能置業(yè)集團(tuán)有限公司 497
46、金輝集團(tuán)股份有限公司 498
47、中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 498
48、融僑集團(tuán)股份有限公司 499
49、中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 500
50、廣州市時(shí)代地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 500
51、中天城投集團(tuán)股份有限公司 501
52、合景泰富地產(chǎn)控股有限公司 501
53、四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 502
54、朗詩集團(tuán)股份有限公司 503
55、五礦地產(chǎn)控股有限公司 504
56、中駿集團(tuán)控股有限公司 504
57、華僑城集團(tuán)有限公司 505
58、路勁基建有限公司 506
59、瑞安房地產(chǎn)有限公司 507
60、和記黃埔有限公司 507
61、海亮地產(chǎn)控股集團(tuán)管理有限公司 508
62、禹洲地產(chǎn)股份有限公司 508
63、建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 509
64、世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司 510
65、金融街控股股份有限公司 511
66、新世界中國地產(chǎn)有限公司 512
67、北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司 513
68、中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 514
69、上海紅星美凱龍房地產(chǎn)有限公司 515
70、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司 515
71、深圳市鴻榮源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 516
72、寶龍地產(chǎn)控股有限公司 516
73、鑫苑中國置業(yè)有限公司 518
74、廣州市敏捷投資有限公司 518
75、北京金隅股份有限公司 519
76、河南正商置業(yè)有限公司 520
77、協(xié)信地產(chǎn)控股有限公司 521
78、光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司 522
79、重慶東原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 522
80、深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 523
81、融科智地房地產(chǎn)股份有限公司 523
82、凱德置地（中國）投資有限公司 524
83、海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 525
84、珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司 525
85、泛海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 526
86、大華(集團(tuán))有限公司 526
87、美的地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 527
88、花樣年集團(tuán)(中國)有限公司 528
89、文一地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 530
90、合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 530
91、當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)股份有限公司 531
92、新湖中寶股份有限公司 531
93、中交地產(chǎn)有限公司 532
94、俊發(fā)地產(chǎn)有限責(zé)任公司 533
95、京投銀泰股份有限公司 533
96、鄭州綠都地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 534
97、信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司 535
98、藍(lán)潤地產(chǎn)股份有限公司 535
99、宏立城集團(tuán)有限公司 535
100、廈門國貿(mào)集團(tuán)股份有限公司 536
第十四章 房地產(chǎn)企業(yè)資金需求及融資策略 538
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)資金來源類型 538
一、國內(nèi)貸款資金 538
二、企業(yè)自籌資金 538
三、個(gè)人按揭貸款 538
四、定金及預(yù)收款 539
五、外資及其他資金 539
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源渠道 540
一、商業(yè)銀行信貸 540
二、房地產(chǎn)信托 540
三、基金公司 540
四、保險(xiǎn)公司 541
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)主要融資方式分析 542
一、銀行貸款 542
二、上市融資 542
三、債券融資 542
四、房地產(chǎn)證券化 542
五、房地產(chǎn)信托投資基金 543
六、租賃融資 543
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 543
一、降低房地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率 543
二、根據(jù)企業(yè)規(guī)模選擇科學(xué)的融資模式 543
三、根據(jù)不同生命周期階段選擇融資模式 544
四、開展多元化的融資渠道 544
第十五章 中國房地產(chǎn)私募基金分析 545
第一節(jié) 私募房地產(chǎn)基金相關(guān)概述 545
一、私募房地產(chǎn)基金的定義 545
二、私募房地產(chǎn)基金的分類 546
三、私募房地產(chǎn)基金的特點(diǎn) 547
第二節(jié) 全球私募房地產(chǎn)基金發(fā)展分析 548
一、私募房地產(chǎn)基金運(yùn)營模式 548
二、私募房地產(chǎn)基金發(fā)展優(yōu)勢 549
三、私募房地產(chǎn)基金募集情況 551
四、全球私募房地產(chǎn)基金分布 552
第三節(jié) 中國私募房地產(chǎn)基金規(guī)模分析 554
一、私募房地產(chǎn)新募基金數(shù)量 554
二、私募房地產(chǎn)基金募資金額 554
三、私募房地產(chǎn)基金投資金額 554
四、私募房地產(chǎn)基金投資案例 555
第十六章 中國房地產(chǎn)信托市場分析 558
第一節(jié) 房地產(chǎn)信托發(fā)展相關(guān)概述 558
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的概述 558
二、房地產(chǎn)信托發(fā)展背景現(xiàn)狀 558
三、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品形式分析 558
四、房地產(chǎn)信托中國化發(fā)展模式 559
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)信托運(yùn)行情況 559
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 559
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 560
三、房地產(chǎn)信托平均收益分析 561
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 561
五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析 562
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析 562
第十七章 2019-2025年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢與前景預(yù)測分析 565
第一節(jié) 2019-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析 565
一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期繁榮因素 565
二、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 566
三、“十三五”中國保障房建設(shè)規(guī)劃 567
第二節(jié) 2019-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析 568
一、中國房地產(chǎn)市場分化趨勢 568
二、未來房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展方向 569
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 570
四、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo) 572
第三節(jié) 2019-2025年中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢分析 573
一、房地產(chǎn)企業(yè)民營化趨勢分析 573
二、房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)化規(guī)?；?jīng)營 574
三、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的差別化趨勢 576
四、房地產(chǎn)企業(yè)專業(yè)化品牌化趨勢 577
五、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)化信息化趨向 579
六、房地產(chǎn)企業(yè)與金融業(yè)融合趨勢 580
七、房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷趨勢分析 583
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