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內(nèi)容概括

住房貸款是所有與房產(chǎn)有關(guān)的、或是以房產(chǎn)為抵押物申請的貸款的總稱。也是調(diào)控房價的政策之一，2013年1月在樓市響起一片“漲”聲之時，國務(wù)院常務(wù)會議出臺了樓市調(diào)控“國五條”。不僅再次重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。此外，會議在明確既有政策的基礎(chǔ)上，還提出了對房價上漲過快的城市及時采取限購措施，以及建立穩(wěn)定房價工作問責(zé)制等內(nèi)容。
由于監(jiān)管部門嚴格執(zhí)行差別化的房地產(chǎn)信貸政策，房地產(chǎn)貸款增速有所回落，總體風(fēng)險有所緩釋，不良貸款余額和比例有所下降。2013年，監(jiān)管部門在年初的工作會議上提出，對于房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，要認真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實差別化房貸要求。同時，加強名單制管理和壓力測試，嚴格監(jiān)管房地產(chǎn)信貸和其他形式的融資風(fēng)險。也未提出對按揭貸款的相關(guān)政策進行調(diào)整。各銀行業(yè)金融機構(gòu)近年積極執(zhí)行差別化住房信貸政策。這項政策的落實也對房地產(chǎn)市場的調(diào)控起到了較好的效果。2012年整個房地產(chǎn)貸款的增速仍然比整個銀行業(yè)貸款的增速約低3個百分點左右。數(shù)據(jù)顯示，2012年全年個人購房貸款余額8.1萬億元，同比增長13.5%，去年全年新增個人購房貸款9610億元，同比多增23億元。由于下半年的增速加快，才使得去年全年的購房貸款增加額超過了前年。2012年三四季度，個人購房貸款增加額迅速增加，單季凈增加3273億元和2882億元。個人住房貸款的增速在持續(xù)20多個月下降后，于2012年第三季度出現(xiàn)首次反彈。而自2011年下半年開始，市場也不斷傳出個別銀行二套房貸政策有所松動的消息。二套房貸的政策一定程度上對房地產(chǎn)調(diào)控起到了積極的配合作用，但是靠差別化的房貸政策抑制房價是難以實現(xiàn)的。2013年國家提出“城鎮(zhèn)化”建設(shè)面對市場的需求，隨著政策的變動，住房貸款需求會不斷的擴張，而面對捉摸不定的政策，企業(yè)公司有當(dāng)如何控制房貸業(yè)務(wù)呢？

報告目錄

第一章 2012-2013年中國

第一節(jié) 中國房地

產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述
一、中國房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策解讀
二、中國房地產(chǎn)業(yè)周期分析
三、中國房地產(chǎn)業(yè)與GDP波動的關(guān)系
四、中國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的一般關(guān)系與互動效應(yīng)
五、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中影響因素分析
六、中國房地產(chǎn)業(yè)的成熟特征、市場亮點

第二節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特點
二、全國房地產(chǎn)開發(fā)市場特點
三、中國“國房景氣指數(shù)”情況
四、房地產(chǎn)業(yè)已成社會關(guān)注焦點

第三節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)

一、中國房地產(chǎn)行業(yè)三大弊端
二、中國房地產(chǎn)發(fā)展面臨的四個挑戰(zhàn)
三、當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的新問題
四、中國房地產(chǎn)品牌缺乏影響力

第四節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的主要問題

一、中國房地產(chǎn)行業(yè)存在的三大弊端
二、近階段房地產(chǎn)運行面臨的風(fēng)險
三、中國房地產(chǎn)市場存在諸多矛盾
四、我國房地產(chǎn)行業(yè)遭遇四大難題

第五節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的策略分析

一、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的措施
二、積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場規(guī)范化發(fā)展
三、協(xié)調(diào)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控發(fā)展的建議
四、解決房地產(chǎn)困難的對策分析
五、經(jīng)濟低迷狀態(tài)下房地產(chǎn)行業(yè)的政策應(yīng)對

第二章房貸產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場的基本概念

一、房地產(chǎn)的市場形態(tài)
二、房地產(chǎn)市場的組成部分
三、房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟和生活的影響
四、房地產(chǎn)行業(yè)管理的職責(zé)

第二節(jié) 房地產(chǎn)貸款的基本介紹

一、房地產(chǎn)貸款的定義
二、房地產(chǎn)貸款的主要種類
三、銀行對房地產(chǎn)信貸過程
四、房地產(chǎn)貸款的三種擔(dān)保方式

第三節(jié) 房地產(chǎn)信貸資金相關(guān)簡述

一、房地產(chǎn)信貸資金的概念
二、房地產(chǎn)信貸資金的主體
三、房地產(chǎn)信貸資金的來源
四、房地產(chǎn)信貸資金的循環(huán)運行

第三章 2012-2013年中國房貸市場發(fā)展的經(jīng)濟社會環(huán)境分析

第一節(jié) 2012-2013年中國房貸經(jīng)濟環(huán)境分析

一、國民經(jīng)濟運行情況GDP(季度更新)
二、消費價格指數(shù)CPI、PPI（按月度更新）
三、全國居民收入情況（季度更新）
四、恩格爾系數(shù)（年度更新）
五、工業(yè)發(fā)展形勢（季度更新）
六、固定資產(chǎn)投資情況（季度更新）
七、中國匯率調(diào)整（人民幣升值）
八、對外貿(mào)易&進出口

第二節(jié) 2012-2013年中國房貸市場社會環(huán)境分析

一、中國社會民生環(huán)境現(xiàn)狀
二、我國居民消費結(jié)構(gòu)漸趨多元化
三、節(jié) 能時代房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析
四、房地產(chǎn)行業(yè)誠信受質(zhì)疑

第三節(jié) 2012-2013年中國房貸市場產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

一、中國土地交易市場景氣分析
二、建材工業(yè)經(jīng)濟運行態(tài)勢
三、中國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展概況

第四節(jié) 2012-2013年中國房貸市場

金融環(huán)境分析
一、國際金融市場發(fā)展形勢透析
二、中國金融市場運行綜述
三、中國資本市場運行概覽

第四章 2012-2013年中國房貸市場運行態(tài)勢分析

第一節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道與模式解析

一、中國房地產(chǎn)行業(yè)基本融資模式綜述
二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特征解析
三、REITs必將成為新形勢下房地產(chǎn)融資熱點
四、中國房地產(chǎn)行業(yè)融資面臨的難點及對策
五、淺析房地產(chǎn)融資市場的發(fā)展趨勢

第二節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)貸款市場概況

一、新時期房地產(chǎn)信貸市場發(fā)展歷程
二、中國房貸市場發(fā)展回顧
三、央行利率調(diào)整帶動房貸市場復(fù)蘇
四、房貸新政激化房貸市場矛盾
五、我國房貸轉(zhuǎn)按揭市場發(fā)展透析

第三節(jié) 2012-2013年中國房貸市場存在的問題與對策

一、我國房地產(chǎn)信貸市場存在的漏洞
二、房貸新政實施中面臨的障礙
三、加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管的對策措施
四、商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)發(fā)展重點及建議
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展建議
六、完善中國房地產(chǎn)金融體系的對策建議

第五章 2012-2013年中國房貸市場變動透析

第一節(jié) 2012-2013年中國房貸市場運行現(xiàn)狀分析

一、中國房貸市場總體運行狀況
二、個人房貸市場運行分析
三、二次調(diào)控新政后房貸市場現(xiàn)9大變化
四、加息攪動房貸市場格局

第二節(jié) 2012-2013年商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸加速擴張現(xiàn)象解讀

一、我國商業(yè)銀行房貸快速擴張現(xiàn)狀淺析
二、我國商業(yè)銀行房貸快速擴張典型范例
三、透析商業(yè)銀行房貸快速擴張的潛在風(fēng)險
四、商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)市場擴張的相關(guān)建議

第三節(jié) 2012-2013年中國住房信貸與住宅市場的相關(guān)性評析

一、住房消費信貸與住宅市場的關(guān)系淺析
二、中美住房市場對住房消費信貸的依賴度比較
三、當(dāng)前住房消費信貸市場面臨的主要問題
四、房貸新政對住宅市場調(diào)整周期的影響判斷
五、我國住房消費信貸及住房市場發(fā)展的對策措施

第二部分市場格局

第六章 2012-2013年中國房貸區(qū)域市場格局分析

第一節(jié) 北京

一、北京房貸市場競爭格局分析
二、“國十三條”利好北京房貸市場發(fā)展
三、北京公積金“組合貸”分析

第二節(jié) 上海

一、上海房貸市場運行回顧
二、上海房貸市場運行數(shù)據(jù)透析
三、上海房貸市場競爭局勢
四、上海房貸新政的實施效果分析

第三節(jié) 廣州

一、加息影響廣州房貸市場競爭加劇
二、廣州房貸市場運行狀況分析
三、廣州市場二套房貸政策實施情況
四、廣州七折房貸市場進展遲緩

第四節(jié) 深圳

一、深圳房貸市場運行態(tài)勢分析
二、深圳二套房貸政策發(fā)展解讀
三、深圳房貸斷供現(xiàn)象及其影響解讀
四、深圳房貸市場競爭激烈誘發(fā)信貸風(fēng)險
五、深圳銀行業(yè)房貸市場面臨的風(fēng)險及對策

第五節(jié) 其他地區(qū)

一、天津市場房貸新品層出不窮
二、重慶房貸市場增長迅猛
三、南京房貸市場發(fā)展火爆
四、政策松綁武漢房貸市場成效顯著
五、外資銀行攪亂杭州房貸市場格局

第七章 2012-2013年中國房貸市場競爭態(tài)勢分析

第一節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局

一、中國房地產(chǎn)競爭格局及發(fā)展模式
二、房地產(chǎn)企業(yè)的五大核心競爭要素
三、房地產(chǎn)市場中的低成本競爭戰(zhàn)略解析
四、房地產(chǎn)行業(yè)未來競爭趨向

第二節(jié) 2012-2013年中國房貸市場中外銀行競爭現(xiàn)狀分析

一、外資銀行在中國房貸市場的競爭力解析
二、外資銀行積極搶占我國房貸市場份額
三、房貸市場銀行業(yè)競爭格局分析

第三節(jié) 2012-2013年中資銀行房貸市場競爭策略探討

一、發(fā)揮優(yōu)勢加大自有資源的投入
二、圍繞客戶需求提高服務(wù)效率和服務(wù)水平
三、全力推進產(chǎn)品創(chuàng)新
四、加速向理財型服務(wù)視點轉(zhuǎn)化

第八章 2012-2013年中國房地產(chǎn)信貸重點銀行運行競爭力分析

第一節(jié) 中國銀行股份有限公司

一、企業(yè)房貸業(yè)務(wù)概況
二、企業(yè)業(yè)務(wù)能力分析
三、房貸運營能力分析
四、房貸業(yè)務(wù)優(yōu)勢
五、2012-2013年房貸業(yè)務(wù)收入分析
六、發(fā)展戰(zhàn)略解析

第二節(jié) 中信銀行股份有限公司

第三節(jié) 中國工商銀行股份有限公司

第四節(jié) 中國建設(shè)銀行股份有限公司

第五節(jié) 招商銀行股份有限公司

第九章 2016-2020年中國房貸市場投資風(fēng)險分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)發(fā)展各階段的房貸風(fēng)險特征

一、起步階段
二、快速發(fā)展階段
三、震蕩整理階段
四、平穩(wěn)發(fā)展階段
五、衰退階段

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在的主要風(fēng)險與管理

一、政策風(fēng)險
二、市場風(fēng)險
三、客戶風(fēng)險
四、項目風(fēng)險
五、法律風(fēng)險
六、風(fēng)險管理

第三節(jié) 中國銀行業(yè)房貸市場存在的風(fēng)險與對策

一、淺析房地產(chǎn)市場周期與銀行信貸風(fēng)險的相關(guān)性
二、銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸潛在七類風(fēng)險
三、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸面臨的風(fēng)險
四、銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險產(chǎn)生的原因透析
五、國內(nèi)銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的應(yīng)對之策

第四節(jié) 中國“雙軌制”下房地產(chǎn)信貸風(fēng)險評析

一、房地產(chǎn)市場的“雙軌制”運行特征
二、“雙軌制”運行與房地產(chǎn)市場的相關(guān)性
三、房地產(chǎn)信貸投機回報情況
四、“雙軌制”下房地產(chǎn)信貸潛在的風(fēng)險及策略

第十章中國房貸市場發(fā)展的政策環(huán)境分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策回顧

一、土地政策方面
二、金融政策方面
三、稅收政策方面
四、保障性住房體系的建設(shè)

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)及房貸業(yè)重大政策解讀

一、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策盤點
二、2009年底國家出臺房地產(chǎn)“三新政”
三、金融30條對房地產(chǎn)行業(yè)的影響評析

第三節(jié) 房地產(chǎn)及房貸業(yè)相關(guān)政策分析

一、新31號實施對房地產(chǎn)企業(yè)的影響評析
二、信貸調(diào)整十意見明確國家房貸政策細節(jié)
三、《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》初稿面世

第四節(jié) 中國房地產(chǎn)及房貸業(yè)相關(guān)法律法規(guī)解讀

一、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
二、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法
三、住房公積金管理條例
四、中國人民銀行個人住房擔(dān)保貸款管理條例
五、經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法

第三部分行業(yè)預(yù)測

第十一章 2016-2020年中國房貸市場發(fā)展前景分析

第一節(jié) 2016-2020年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景展望

一、未來兩三年我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢
二、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向透析
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨良好市場機遇
四、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測

第二節(jié) 2016-2020年中國房貸市場發(fā)展趨勢分析

一、房地產(chǎn)信貸市場發(fā)展前景透析
二、中國房貸證券化市場未來發(fā)展空間廣闊
三、我國個人房貸市場需求潛力分析
四、國內(nèi)二手房貸市場開發(fā)前景看好
五、2013年“城鎮(zhèn)化”對房貸的影響透析

第四部分投資策略

第十二章房貸投資戰(zhàn)略研究

第一節(jié) 房貸投資發(fā)展戰(zhàn)略研究

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃
二、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
五、營銷品牌戰(zhàn)略
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃

第二節(jié) 房貸投資品牌的戰(zhàn)略思考

一、企業(yè)品牌的重要性
二、實施品牌戰(zhàn)略的意義
三、企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析
四、企業(yè)的品牌戰(zhàn)略
五、品牌戰(zhàn)略管理的策略

第三節(jié) 房貸投資戰(zhàn)略研究

一、2012年房貸投資投資戰(zhàn)略
二、2013年房貸投資投資戰(zhàn)略
三、2016-2020年房貸投資投資戰(zhàn)略
四、2016-2020年細分行業(yè)投資戰(zhàn)略

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