2012年中國(guó)主題公園及旅游地產(chǎn)市場(chǎng)分析及發(fā)展戰(zhàn)略咨詢(xún)報(bào)告

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報(bào)告目錄 1
圖表目錄 9
第一章 主題公園產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述 1
第一節(jié) 主題公園基礎(chǔ)概述 1
一、 主題公園的起源 1
二、 中國(guó)主題公園的發(fā)展歷程 1
三、 主題公園的意義 3
第二節(jié) 主題公園的相關(guān)概述 3
一、 主題公園特色 3
二、 主題公園的分類(lèi) 5
三、 著名的主題公園點(diǎn)評(píng) 8
第三節(jié) 中國(guó)主題公園產(chǎn)業(yè)特性分析 10
一、 高投入高成本 10
二、 明顯的生命周期性 10
三、 主題產(chǎn)品衍生產(chǎn)業(yè)尚未形成 10
四、 客源市場(chǎng)集中在國(guó)內(nèi)和亞洲文化圈 11
第四節(jié) 主題公園對(duì)旅游業(yè)的作用及意義 11
一、 主題公園與旅游業(yè)的關(guān)系 11
二、 主題公園與都市旅游目的地吸引力的互動(dòng)分析 12
第二章 旅游地產(chǎn)業(yè)闡述 14
第一節(jié) 中國(guó)旅游地產(chǎn)概況 14
一、 旅游房產(chǎn)界定及意義 14
二、 旅游房地產(chǎn)的類(lèi)型 15
三、 旅游地產(chǎn)的興起 16
第二節(jié) 旅游房產(chǎn)發(fā)展背景 18
一、 國(guó)際旅游房產(chǎn)發(fā)展背景 18
二、 中國(guó)旅游房產(chǎn)發(fā)展背景 18
第三節(jié) 發(fā)展旅游地產(chǎn)的前景與現(xiàn)實(shí)意義 20
一、 旅游地產(chǎn)的前景展望 20
二、 旅游地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)意義 20
三、 旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) 21
四、 旅游地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)策 22
第三章 2010-2011年全球主題公園產(chǎn)業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 23
第一節(jié) 2010-2011年全球主題公園業(yè)的狀況分析 23
一、 全球主題公園行業(yè)特征 23
二、 全球市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素分析 25
三、 全球行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 26
第二節(jié) 2010-2011年國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家主題公園經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析 28
一、 英國(guó) 28
二、 日本 28
三、 美國(guó) 29
四、 澳大利亞 29
第三節(jié) 國(guó)外主題公園發(fā)展經(jīng)驗(yàn)探討 29
一、 選址的重要性 29
二、 充分展現(xiàn)主題 29
三、 強(qiáng)調(diào)游客參與 30
四、 娛樂(lè)與教育相結(jié)合 30
五、 主題公園與零售業(yè)相結(jié)合 30
六、 價(jià)格策略多元化 30
七、 完善的服務(wù)系統(tǒng) 30
八、 經(jīng)營(yíng)規(guī)?；?nbsp;30
第四節(jié) 2010-2011年世界主題公園的發(fā)展及其對(duì)中國(guó)的啟示 31
一、 全球主題公園業(yè)概況 31
二、 全球主題公園的發(fā)展分析 31
三、 對(duì)中國(guó)主題公園業(yè)的啟示 32
第四章 2010-2011年世界旅游地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行形態(tài)分析 33
第一節(jié) 2010-2011年世界旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念的演進(jìn)過(guò)程 33
一、 單一的大中型文化主題公園 33
二、 綜合性、區(qū)域性開(kāi)發(fā)的雛形 35
三、 大型旅游休閑社區(qū)的出現(xiàn) 37
第二節(jié) 2010-2011年旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分析 40
一、 旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的原則 40
二、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中應(yīng)特別注意的問(wèn)題 42
第五章 2010-2011年不同視角剖析中國(guó)主題公園發(fā)展--專(zhuān)家點(diǎn)評(píng) 45
第一節(jié) 從規(guī)劃設(shè)計(jì)的角度論主題公園的發(fā)展 45
一、 設(shè)計(jì)目標(biāo) 45
二、 設(shè)計(jì)主體 45
三、 設(shè)計(jì)技能 46
第二節(jié) 從經(jīng)營(yíng)管理的角度論主題公園的發(fā)展分析 47
一、 強(qiáng)化戰(zhàn)略管理 47
二、 在主題公園生命周期各階段實(shí)施不同產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略 48
三、 降低季節(jié)性影響 49
四、 提高員工素質(zhì)及加強(qiáng)內(nèi)部管理 49
第三節(jié) 從宏觀(guān)調(diào)控的角度論主題公園的發(fā)展分析 49
一、 依據(jù)城市（地區(qū)）總體規(guī)劃和旅游發(fā)展總體規(guī)劃 49
二、 旅游主管部門(mén)對(duì)主題公園的審批制度 50
三、 對(duì)重大主題公園的建設(shè)給予有力支持 50
第六章 2010-2011年中國(guó)主題公園發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 51
第一節(jié) 2010-2011年中國(guó)主題公園產(chǎn)業(yè)運(yùn)行總況 51
一、 中國(guó)主題公園將迎來(lái)黃金時(shí)代 51
二、 中國(guó)主題公園經(jīng)營(yíng)狀況分析 51
三、 中國(guó)海洋主題公園的時(shí)空分布 52
第二節(jié) 2010-2011年我國(guó)主題公園發(fā)展分析 55
一、 主題公園的引進(jìn)與輸出 55
二、 中國(guó)主題公園建設(shè)存在的問(wèn)題 56
三、 主題公園應(yīng)走出西方化誤區(qū) 56
四、 我國(guó)主題公園顧客需求調(diào)查分析 57
五、 主題公園成功運(yùn)作的關(guān)鍵 60
第三節(jié) 2010-2011年主要區(qū)域主題公園發(fā)展分析 61
六、 深圳主題公園的發(fā)展 61
七、 長(zhǎng)三角主題公園投資建設(shè)情況 64
第七章 2010-2011年中國(guó)主題公園經(jīng)營(yíng)及盈利模式分析 66
第一節(jié) 2010-2011年大型主題公園發(fā)展的影響因素 66
一、 客源市場(chǎng)和交通條件 66
二、 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 67
三、 城市旅游感知形象 68
四、 空間集聚和競(jìng)爭(zhēng) 69
第二節(jié) 2010-2011年主題公園差異化虛擬經(jīng)營(yíng)探討 70
一、 主題公園差異化虛擬經(jīng)營(yíng)的內(nèi)涵 70
二、 主題公園差異化虛擬經(jīng)營(yíng)的形式 70
三、 主題公園差異化虛擬經(jīng)營(yíng)模式的建立流程 71
第三節(jié) 2010-2011年主題公園的盈利模式 72
一、 經(jīng)營(yíng)增長(zhǎng)盈利模式 72
二、 物業(yè)增值盈利模式 73
三、 品牌延伸盈利模式 74
四、 客源共享盈利模式 74
第八章 2010-2011年中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展分析 75
第一節(jié) 2010-2011年旅游地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀分析 75
一、 旅游地產(chǎn)的發(fā)展特點(diǎn) 75
二、 旅游房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)特征分析 76
三、 旅游房地產(chǎn)的發(fā)展契機(jī)與潛力 77
第二節(jié) 2010-2011年我國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展前景 77
一、 旅游地產(chǎn)的興起是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果 77
二、 旅游地產(chǎn)充分發(fā)展的瓶頸因素分析 78
三、 促進(jìn)旅游地產(chǎn)發(fā)展的若干思考 78
第三節(jié) 2010-2011年旅游地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析 79
一、 中國(guó)旅游地產(chǎn)現(xiàn)狀分析 79
二、 突破旅游地產(chǎn)的發(fā)展瓶頸 80
三、 旅游地產(chǎn)迎來(lái)黃金時(shí)代 82
第九章 2010-2011年中國(guó)旅游地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展格局分析 83
第一節(jié) 全國(guó)旅游地產(chǎn)分布情況及區(qū)域比較 83
一、 海南熱帶海景旅游地產(chǎn) 83
二、 長(zhǎng)三角休閑度假類(lèi)旅游地產(chǎn) 85
三、 環(huán)渤海濱海旅游地產(chǎn) 88
四、 中西部旅游地產(chǎn) 90
第二節(jié) 2010-2011年中國(guó)旅游地產(chǎn)主要發(fā)展城市分析 91
一、 昆明 91
二、 成都 93
三、 海南 94
四、 峨眉山 96
五、 天津 97
六、 貴州 99
七、 安徽 100
第十章 2010-2011年中國(guó)主題公園及旅游地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析 102
第一節(jié) 成功案例分析 102
一、 華僑城 102
二、 香港迪士尼樂(lè)園 104
三、 大唐芙蓉園 105
四、 開(kāi)封清明上河園 109
五、 杭州宋城 111
第二節(jié) 失敗案例分析 114
一、 江蘇吳江福祿貝爾科幻樂(lè)園 114
二、 海南中華人民族文化村 115
三、 廣東番禹飛龍世界游樂(lè)城 115
四、 廣州世界大觀(guān) 116
第十一章 2012-2015年中國(guó)主題公園發(fā)展趨勢(shì)分析 117
第一節(jié) 2012-2015年主題公園總體發(fā)展趨勢(shì) 117
一、 主題突出文化性 117
二、 技術(shù)體現(xiàn)互動(dòng)性 117
三、 內(nèi)容追求娛樂(lè)性 118
四、 項(xiàng)目偏重參與性 118
五、 氛圍張揚(yáng)刺激性 118
六、 景觀(guān)回歸真實(shí)性 119
七、 付款刷卡便捷性 119
八、 規(guī)模凸現(xiàn)擴(kuò)張性 120
第二節(jié) 2012-2015年主題公園的發(fā)展趨勢(shì)分析 120
一、 旅游主題公園的前景廣闊 120
二、 主題公園的發(fā)展方向 121
三、 未來(lái)主題公園發(fā)展對(duì)策 122
四、 主題公園發(fā)展展望 124
第三節(jié) 2011-2015年旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 124
一、 中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起決定性因素 124
二、 旅游業(yè)本身 124
三、 中國(guó)旅游業(yè)現(xiàn)狀還不能適應(yīng)中國(guó)人的需求 124
四、 政府的導(dǎo)向和民間的取向 125
第十二章 2010-2012年中國(guó)主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析 125
第一節(jié) 2010-2012年中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 125
一、 中國(guó)GDP分析 125
二、 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 126
三、 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 126
四、 進(jìn)出口總額及增長(zhǎng)率分析 127
五、 國(guó)民收入狀況 127
第二節(jié) 2010-2011年中國(guó)主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析 128
一、 中國(guó)掀起新一輪主題公園投資熱潮 128
二、 中國(guó)主題公園投資迎來(lái)黃金時(shí)點(diǎn) 129
三、 國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)主題公園投資建設(shè)的支撐 129
四、 國(guó)外資本對(duì)中國(guó)主題公園產(chǎn)業(yè)的影響 129
第三節(jié) 2010-2011年中國(guó)主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 131
一、 我國(guó)旅游消費(fèi)需求分析 131
二、 我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)的主要特征 132
三、 假日旅游消費(fèi)最大潛力分析 134
四、 我國(guó)居民旅游消費(fèi)意愿分析 135
五、 中國(guó)旅游運(yùn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 135
六、 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè) 136
第十三章 2011-2015年中國(guó)主題公園投資分析 140
第一節(jié) 2010-2011年中國(guó)主題公園投資概況 140
一、 主題公園投資環(huán)境分析 140
二、 婚慶主題公園的發(fā)展前景 143
三、 中國(guó)主題公園投資價(jià)值分析 146
第二節(jié) 2010-2011年中國(guó)主題公園的投資建設(shè) 148
一、 內(nèi)蒙古主題公園投資建設(shè)情況 148
二、 長(zhǎng)沙市瀏陽(yáng)河邊婚戀主題公園 149
三、 北京將建大型文化休閑游樂(lè)主題公園 150
四、 中新天津生態(tài)城建動(dòng)漫主題公園 151
五、 三大水果主題公園落戶(hù)昌平 153
六、 哈爾濱群力新區(qū)主題公園投資建設(shè)情況 153

圖表目錄
圖表 1：按規(guī)模大小、項(xiàng)目特征和服務(wù)半徑將主題公園類(lèi)型 5
圖表 2：按主題公園主題的性質(zhì)分類(lèi) 6
圖表 3：合理約束主題公園投資建設(shè)行業(yè)的目的 49
圖表 4：實(shí)施嚴(yán)格的審批制度的目的 50
圖表 5：投資措施方式 50
圖表 6：顧客了解到各大主題公園的途徑 57
圖表 7：顧客偏好的游樂(lè)方式 58
圖表 8：顧客的出游方式 58
圖表 9：顧客希望主題公園的售票方式 58
圖表 10：主題公園吸引顧客的促銷(xiāo)方式 58
圖表 11：主題公園贈(zèng)送初體驗(yàn)會(huì)對(duì)顧客的吸引力 58
圖表 12：優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是否會(huì)增強(qiáng)主題公園的吸引力 59
圖表 13：顧客在主題公園總的花費(fèi)（不包含門(mén)票） 59
圖表 14：去主題公園游玩的顧客的年齡 59
圖表 15：去主題公園游玩的顧客的職業(yè) 59
圖表 16：深圳主要的主題公園及其定位 61
圖表 18：2009年華僑城主要地產(chǎn)項(xiàng)目概況 103
圖表19：2006-2012年一季度我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值情況單位：億元 125
圖表20：2006-2012年一季度我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額情況單位：億元 126
圖表21：2006-2012年一季度我國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)單位：億元 127
圖表22：2006-2012年一季度我國(guó)貨物進(jìn)出口額統(tǒng)計(jì)單位：億美元 127
圖表23：2006-2012年一季度我國(guó)農(nóng)村居民人均純收入統(tǒng)計(jì)單位：元 127
圖表24：2006-2012年一季度我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入統(tǒng)計(jì)單位：元 128
圖表 25：2011年中國(guó)旅游運(yùn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 135
圖表 26：2011年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速 137
圖表 27：全國(guó)房地產(chǎn)投資增速 138
圖表 28：東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量及增速 138
圖表 29：全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增速 139
圖表 30：全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源增速 140