2011-2015年中國(guó)海南房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)研究及投資分析報(bào)告

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本研究咨詢報(bào)告由公司領(lǐng)銜撰寫，共十八章。首先介紹了房地產(chǎn)的定義、類型、特點(diǎn)及價(jià)值影響因素等，接著分析了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況、海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境、海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況及海南房地產(chǎn)價(jià)格情況，并對(duì)?？谑小⑷齺喪?、文昌市、瓊海市、定安縣等市縣房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)分析，然后具體介紹了海南旅游房地產(chǎn)、海南住宅市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的發(fā)展情況。隨后，報(bào)告對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)做了重點(diǎn)企業(yè)分析、營(yíng)銷分析、投融資分析和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析，最后詳細(xì)列明并解析了與海南房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的政策和法規(guī)。您若想對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)系統(tǒng)了解或者想投資海南房地產(chǎn)，本報(bào)告是您不可或缺的重要工具。

報(bào)告目錄

第一部分  行業(yè)發(fā)展分析

第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類別 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 3
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 3
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 3
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次 3
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容 4
三、房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn) 5
四、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑 6

第二章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 8
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述 8
一、改革開放30年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展概述 8
二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展 9
三、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征 16
四、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)率超過30% 19
第一節(jié) 2011年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 20
一、房地產(chǎn)投資呈兩位數(shù)增長(zhǎng) 成交量在震蕩中繼續(xù)上升 21
二、前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)呈現(xiàn)三種不同特征 28
三、影響2011年房地產(chǎn)走勢(shì)的因素分析 28
第二節(jié) 2010-2011年全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況分析 30
一、土地開發(fā)及購(gòu)置面積 30
（一）2010年土地供應(yīng)及開發(fā)面積情況 30
（二）2011年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況 33
二、房地產(chǎn)投資完成額 34
（一）2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 37
（二）2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 38
三、資金來(lái)源分析 42
（一）2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源全面趨緊 42
（二）2011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源緊張局面持續(xù)好轉(zhuǎn) 44
四、房屋施竣工面積 46
五、國(guó)房景氣指數(shù)分析 49
第三節(jié) 2010-2011年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況 52
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資 52
二、商品房銷售面積與銷售額 52
(一)2010年全國(guó)商品房銷售面積與銷售額情況 52
(二)2011年全國(guó)商品房銷售面積與銷售額情況 56
三、房地產(chǎn)價(jià)格 60
(一)2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 60
(二)2011年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 64
四、住宅市場(chǎng) 69
五、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng) 71

第三章 海南省房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)背景分析 76
第一節(jié) 海南宏觀環(huán)境概況 76
一、海南省概況 76
二、海南省行政區(qū)劃 82
三、海南省交通概況 85
五、特區(qū)海南打造國(guó)際旅游島成國(guó)家戰(zhàn)略 86
第二節(jié) 海南省宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 87
一、海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 87
二、2010年海南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r 92
三、2011年海南省經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升運(yùn)行質(zhì)量提高 95
第三節(jié) 海南省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 96
一、海南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整正不斷優(yōu)化 96
二、海南省出臺(tái)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策意見 98
三、海南著力構(gòu)建特色產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 99
第四節(jié) 海南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃與目標(biāo) 100
一、未來(lái)5年海南將大力發(fā)展港口經(jīng)濟(jì) 100
二、海南將規(guī)劃建設(shè)國(guó)際旅游島 102
三、海南擬打造三大特色文化旅游圈 105

第四章 海南省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 107
第一節(jié) 海南房地產(chǎn)行業(yè)概況 107
一、海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程 107
二、金融危機(jī)對(duì)海南房地產(chǎn)行業(yè)影響較小 108
三、海南房地產(chǎn)行業(yè)逐漸步入多極化時(shí)代 109
四、海南三線房地產(chǎn)市場(chǎng)受寵 111
五、國(guó)際旅游島“吸金”效應(yīng) 4700億海南大肆圈地 115
六、海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展隱憂凸顯 亟須加強(qiáng)調(diào)控 116
七、海南暫停土地出讓、樓盤一天漲5000 119
第二節(jié) 2009-2011年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 121
一、2009年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)況 121
二、2010年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 122
三、2010年金融危機(jī)下海南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)分析 122
四、2010年海南房地產(chǎn)業(yè)盤點(diǎn) 130
五、2011年海南房地產(chǎn)開發(fā)及銷售情況 134
第三節(jié) 海南房地產(chǎn)對(duì)外熱銷 135
一、海南房產(chǎn)市場(chǎng)火熱 已成為中國(guó)富人投資的熱土 135
二、海南省房地產(chǎn)對(duì)外銷售情況分析 137
三、海南房地產(chǎn)對(duì)外熱銷的原因解析 139
第四節(jié) 海南房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問題及發(fā)展建議 142
一、海南房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問題 142
二、海南房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)積極關(guān)注可持續(xù)發(fā)展 143
三、海南房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展必須理順三個(gè)關(guān)系 145
四、2011年伊始 把脈海南房產(chǎn)：五大問題三大建議 146

第二部分  市場(chǎng)及細(xì)分市場(chǎng)分析

第五章 海南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 149
第一節(jié) 海南房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展概況 149
一、海南房?jī)r(jià)現(xiàn)狀分析 149
二、金融危機(jī)下海南房?jī)r(jià)逆市上揚(yáng)原因分析 153
三、海南房?jī)r(jià)面臨的社會(huì)問題 154
四、抑制海南房地產(chǎn)價(jià)格“井噴” 155
五、2011年伊始 三大因素推動(dòng)海南房?jī)r(jià)“瘋漲“ 156
第二節(jié) 海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的合理性分析 158
一、海南房?jī)r(jià)的主要影響因素 159
二、實(shí)證研究 162
三、實(shí)證分析結(jié)論 163
第三節(jié) 海南房地產(chǎn)價(jià)格的成本探析 164
一、土地成本 164
二、建安成本 166
三、稅費(fèi) 166
四、管理費(fèi)用 168
五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用項(xiàng)目羅列 168

第六章 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng) 176
第一節(jié) ?？谑型恋厥袌?chǎng) 176
一、2011年?？诘貎r(jià)逆勢(shì)上漲 176
二、2011年?？诘貎r(jià)增長(zhǎng)情況分析 177
三、2011年?？谛禄鶞?zhǔn)地價(jià)上調(diào)情況 178
四、2011年?？谕恋厥袌?chǎng)情況 179
五、農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)置換破解?？诔鞘薪ㄔO(shè)用地不足 181
六、2011年?？谑型恋乩每傮w規(guī)劃(2006-2020年)開始公示 182
七、2011-2012年?？谏唐纷》坑玫毓?yīng)及建設(shè)計(jì)劃 183
第二節(jié) 2010年?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析 184
一、2010年海口房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 184
二、?？诘姆?jī)r(jià)走勢(shì)及運(yùn)行特點(diǎn) 185
三、影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的因素分析 186
第三節(jié) 2011年?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析 187
一、2011年海口商品房銷售情況 188
二、2011年海口房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定持續(xù)上漲 189
第四節(jié) ?？诜康禺a(chǎn)業(yè)投融資及發(fā)展建議、趨勢(shì)分析 194
一、?？诜康禺a(chǎn)業(yè)投融資情況 194
二、?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)管理的幾點(diǎn)建議 194
三、?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)變化趨勢(shì) 195

第七章 海南省其他地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng) 197
第一節(jié) 三亞市 197
一、三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 197
二、2009年三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 201
三、2010年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷情況 205
四、2010年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)分析 207
五、2011年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況分析 210
六、2011年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況 211
第二節(jié) 文昌市 211
一、文昌房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 212
二、文昌房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及展望 213
三、文昌房地產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)空間大 214
第三節(jié) 瓊海市 215
一、2010年瓊海旅游房地產(chǎn)投資情況 215
二、2011年瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 216
三、瓊海房地產(chǎn)發(fā)展須順應(yīng)國(guó)際旅游島建設(shè)需要 217
第四節(jié) 其他地區(qū) 218
一、定安縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)況及展望 218
二、澄邁房地產(chǎn)行業(yè)將主打“生態(tài)牌” 219
三、澄邁房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 221
四、保亭縣房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸興起 222

第八章 海南省旅游房地產(chǎn) 225
第一節(jié) 旅游房地產(chǎn)概述 225
一、旅游房地產(chǎn)的定義 225
二、旅游房地產(chǎn)的特點(diǎn) 227
三、旅游房地產(chǎn)的開發(fā)模式 227
第二節(jié) 中國(guó)旅游房地產(chǎn)發(fā)展概況 230
一、中國(guó)旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)況 231
二、我國(guó)旅游房地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題 232
三、我國(guó)旅游房地產(chǎn)的主要開發(fā)模式 233
四、旅游房地產(chǎn)發(fā)展受多方面因素影響 234
四、我國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展的對(duì)策建議 236
五、旅游房地產(chǎn)的市場(chǎng)前景分析 237
第三節(jié) 海南旅游業(yè)發(fā)展分析 239
一、海南旅游業(yè)發(fā)展綜述 239
二、海南旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 242
三、打造國(guó)際旅游島有助于海南旅游業(yè)的國(guó)際化發(fā)展 245
四、2011年海南旅游產(chǎn)業(yè)開局火爆 247
第四節(jié) 海南省旅游房地產(chǎn)分析 248
一、海南旅游房產(chǎn)發(fā)展迅速 248
二、2011年海南旅游房地產(chǎn)投資情況 249
三、海南將大力發(fā)展旅游房地產(chǎn) 250
四、2011年海南旅游房地產(chǎn)強(qiáng)勁復(fù)蘇 250
五、海南濱海景觀用地優(yōu)先用于發(fā)展旅游 251
六、海南省旅游房地產(chǎn)發(fā)展與國(guó)際旅游島建設(shè) 251
第五節(jié) 海南旅游房地產(chǎn)業(yè)存在的主要問題及對(duì)策分析 269
一、海南省旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的主要問題 269
二、海南旅游房地產(chǎn)發(fā)展的對(duì)策分析 270
三、海南旅游房地產(chǎn)快速發(fā)展推動(dòng)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí) 271
四、海南島東西岸旅游房地產(chǎn)投資開發(fā)建議 272
五、海南旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析 273

第九章 海南住宅市場(chǎng) 275
第一節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)概述 275
一、住宅產(chǎn)業(yè)的定義 275
二、住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 275
三、住宅產(chǎn)業(yè)的分類 277
第二節(jié) 海南住宅市場(chǎng)分析 277
一、2010年海南住宅市場(chǎng)銷售情況 277
二、2011年海南住宅開發(fā)銷售情況 278
三、海南將禁止住宅改商用 278
四、未來(lái)養(yǎng)生住宅將成海南住宅的發(fā)展方向 280
第三節(jié) 海南別墅市場(chǎng) 281
一、海南別墅市場(chǎng)發(fā)展分析 281
二、海南別墅被認(rèn)定為住房 283
三、09海南最佳海景別墅評(píng)選、寶安江南城深入人心 284
四、豪宅潛力被看好 東北人成海南豪宅置業(yè)主力 286
五、金融危機(jī)下海南別墅市場(chǎng)投資分析 289
六、海南別墅市場(chǎng)營(yíng)銷手段的創(chuàng)新 290
七、2011年伊始 海南樓市瘋狂、別墅單價(jià)達(dá)9萬(wàn)㎡ 292
第四節(jié) ?？谧≌袌?chǎng) 293
一、?？谏唐纷≌袌?chǎng)發(fā)展概況 293
二、?？诟邫n住宅市場(chǎng)分析 295
三、2011年海口商品住宅供需情況 296
四、2011年海南商品房銷售情況 298
第五節(jié) 三亞住宅市場(chǎng) 300
一、三亞鼓勵(lì)開發(fā)科技住宅 300
二、2011年三亞新建高檔住宅需求旺盛 302
三、2011年三亞住宅對(duì)北京的外銷情況 303
四、2011年三亞房?jī)r(jià)累計(jì)同比上漲情況 303
五、2011年三亞已建成保障性住房建設(shè)情況 304

第十章 海南省商業(yè)地產(chǎn) 305
第一節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)概況 305
一、商業(yè)房地產(chǎn)概述 305
二、2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 307
三、2010年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn) 309
四、2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展淺析 310
五、2011年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)存在的機(jī)遇 313
第二節(jié) 海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 314
一、海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述 314
二、海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 316
三、海南商業(yè)地產(chǎn)業(yè)存在的三個(gè)問題 318
第三節(jié) ?？谏虡I(yè)地產(chǎn) 320
一、?？谏虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述 320
二、海口商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展步入經(jīng)營(yíng)時(shí)代 321
三、面積供應(yīng)量龐大 海口商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的錯(cuò)位 323
四、海口市對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)進(jìn)行管制 324
五、?？谏虡I(yè)地產(chǎn)商圈分析 325
六、?？谏虡I(yè)地產(chǎn)行業(yè)新運(yùn)營(yíng)模式的探索 328
第四節(jié) 海南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展對(duì)策分析 328
一、重新認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn) 328
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的三個(gè)關(guān)鍵步驟 329
三、打旅游牌是海南商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展出路 330

第十一章 海南省二手房市場(chǎng) 332
第一節(jié) 二手房概述 332
一、二手房的概念及種類 332
二、二手房專有名詞的概念 332
三、二手房升值的因素 333
第二節(jié) 海南二手房市場(chǎng)分析 334
一、新政對(duì)海南二手房市場(chǎng)影響分析 335
二、2011年海南二手房市場(chǎng)上演歲末瘋狂 336
三、海南二手房市場(chǎng)開始捂房 337
四、國(guó)際旅游島帶火海南二手房、成商業(yè)投資熱點(diǎn) 338
第三節(jié) ?？谑卸址渴袌?chǎng) 339
一、2011年海口二手房市場(chǎng)熱銷 339
二、“2改5”新政對(duì)?？诙址拷灰椎挠绊?nbsp;341
三、?？诙址拷灰踪Y金將用專用賬戶管理 342
四、?？谑蟹?jī)r(jià)一路上揚(yáng)：二手房交易火爆房源緊張 343
第四節(jié) 三亞二手房市場(chǎng) 344
一、2011年三亞二手房?jī)r(jià)格分析 344
二、新政顯效、海南三亞二手房交易出現(xiàn)降勢(shì)，本地居民是購(gòu)買主力軍 345

第三部分  企業(yè)及營(yíng)銷分析

第十二章 海南省房地產(chǎn)企業(yè)分析 347
第一節(jié) 海南省本土房地產(chǎn)企業(yè) 347
一、海南天拓投資開發(fā)有限公司 347
二、三亞昌達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 348
三、海南金手指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 349
四、海南珠江控股股份有限公司 350
五、海南兆南集團(tuán) 356
六、海南蘭海實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 357
七、海南昌茂企業(yè)（集團(tuán)）有限公司 358
八、海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司 359
第二節(jié) 進(jìn)駐海南省房地產(chǎn)業(yè)的外地企業(yè) 365
一、雅居樂地產(chǎn) 365
二、富力地產(chǎn) 366
三、魯能集團(tuán) 367
四、華潤(rùn)集團(tuán) 371
五、萬(wàn)科 374
六、保利地產(chǎn) 375
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)提升自身競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策 379
一、房地產(chǎn)企業(yè)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策 379
二、建立整體機(jī)能打造房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力 381
三、物業(yè)提升房企品牌價(jià)值 383

第十三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷分析 386
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售渠道 386
一、傳統(tǒng)銷售渠道 386
二、新型銷售模式 387
三、渠道選擇的要素考慮 389
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷概況 390
一、我國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷存在的問題及對(duì)策 390
二、房地產(chǎn)行業(yè)“三次界面”營(yíng)銷分析 393
三、房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷終端突圍策略分析 395
四、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的發(fā)展趨勢(shì) 398
第三節(jié) 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷分析 401
一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷綜述 401
二、我國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷發(fā)展制約因素及存在的問題 402
三、“網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的新局面 404
四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷模式的主要?jiǎng)?chuàng)新 406
五、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的發(fā)展方向 409
六、淺析房地產(chǎn)營(yíng)銷網(wǎng)站的設(shè)計(jì)理念與開發(fā)思路 409

第四部分  政策法規(guī)及前景預(yù)測(cè)

第十四章 海南房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策法規(guī)分析 415
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的國(guó)家政策調(diào)控回顧 415
一、2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 415
二、2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策逐月盤點(diǎn) 415
三、2010年底中國(guó)出臺(tái)新政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng) 431
四、我國(guó)房地產(chǎn)“三新政”解讀 432
第二節(jié) 2011年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)政策分析 436
一、2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策綜述 436
二、2011年中國(guó)房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 439
三、2011年中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策預(yù)測(cè) 445
第三節(jié) 海南房地產(chǎn)業(yè)政策分析 449
一、2010年底海南出臺(tái)一系列刺激房地產(chǎn)發(fā)展的利好政策 449
二、海南推出多項(xiàng)房地產(chǎn)行業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策 451
三、海南重啟購(gòu)房落戶政策影響分析 451
四、海南省簡(jiǎn)化房地產(chǎn)過戶辦稅的相關(guān)意見 453
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)介紹 453
一、中華人民共和國(guó)土地管理法 453
二、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 469
三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 479
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 485
五、中華人民共和國(guó)物權(quán)法 495
第二節(jié) 海南省房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)介紹 524
一、海南省積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 524
二、海南省閑置建設(shè)用地處置規(guī)定 525
三、海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理規(guī)定 527
四、海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例（2006年修正） 532
五、海南省實(shí)施《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》細(xì)則 549
六、海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)督管理辦法 553
七、海南省土地征收補(bǔ)償安置管理辦法 556
八、海南省國(guó)有企業(yè)改革劃撥土地使用權(quán)管理辦法 561
九、海口市投資、購(gòu)房和捐贈(zèng)辦理入戶暫行辦法（草案征求意見稿） 564

第十五章 2011-2015年海南房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 567
第一節(jié) 2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì) 567
一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景展望 567
二、后奧運(yùn)時(shí)代房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢(shì) 568
三、未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的八大趨勢(shì) 570
四、網(wǎng)絡(luò)時(shí)代房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì) 571
第二節(jié) 2011-2015年海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 574
一、2011-2015年海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 574
二、2011-2015年海南高端房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 575
三、休閑地產(chǎn)成海南房地產(chǎn)發(fā)展的新方向 575
四、海南旅游房地產(chǎn)業(yè)高端旅游度假酒店業(yè)發(fā)展前景透視 577
五、海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的戰(zhàn)略方向 584
六、國(guó)際旅游島，海南房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn) 587

第五部分  行業(yè)投融資策略

第十六章 海南省房地產(chǎn)行業(yè)投資策略探討 589
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資概況 589
一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性 589
二、房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境分析 589
三、我國(guó)主要城市房地產(chǎn)開發(fā)吸引力分析 593
四、二三線城市是中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)投資熱點(diǎn) 597
五、外資投資中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點(diǎn) 598
六、投資中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn) 601
第二節(jié) 2010-2011年海南房地產(chǎn)投資開發(fā)狀況 603
一、海南房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)三年增幅超過30% 603
二、2010年海南房地產(chǎn)業(yè)投資情況 604
三、2011年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)情況 604
四、2011年海南房地產(chǎn)外商投資情況 605
第三節(jié) 海南房地產(chǎn)業(yè)投資動(dòng)態(tài)分析 605
一、海南房地產(chǎn)業(yè)的投資前景 605
二、推動(dòng)海南省房地產(chǎn)投資銷售快速增長(zhǎng)的因素分析 608
三、經(jīng)濟(jì)危機(jī)下海南休閑房地產(chǎn)行業(yè)成跨國(guó)企業(yè)投資避風(fēng)港 610
四、2011年海南房地產(chǎn)投資火熱政府大幅推地降溫 611
五、海南房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)發(fā)生轉(zhuǎn)移 613
第四節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn) 613
一、中國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概況 613
二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范 616
三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略 620
四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別方法及其控制措施 624
第五節(jié) 海南房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 627
一、海南房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)高于一線城市 627
二、“國(guó)際旅游島”令海南炒房者熱炒房地產(chǎn)、頻現(xiàn)種種風(fēng)險(xiǎn)隱患 628
三、兩個(gè)“暫停”催動(dòng)熱錢涌入、海南房地產(chǎn)泡沫令人憂慮 629

第十七章 海南房地產(chǎn)行業(yè)融資策略探討 631
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的多元化 631
一、銀行貸款 631
二、上市融資 631
三、房地產(chǎn)債券融資 631
四、夾層融資 632
五、房地產(chǎn)信托 632
六、海外地產(chǎn)基金 632
七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 633
八、其他方式 636
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀 637
一、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展概況 637
二、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的主要特點(diǎn) 638
三、并購(gòu)貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道 639
四、我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 640
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道 642
一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點(diǎn) 642
二、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義 643
三、中國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況 644
四、發(fā)展我國(guó)REITs運(yùn)作模式選擇 646
五、中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議 647
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究 648
一、內(nèi)源融資能力 649
二、權(quán)益融資能力 649
三、負(fù)債融資能力 653
四、提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對(duì)策建議 656
第五節(jié) 房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議 657
一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題 657
二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對(duì)策 662
三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析 663
四、房地產(chǎn)融資方式的選擇 665

附錄：《海南省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》 669

圖表目錄
圖表：2011年1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 22
圖表：2010年2月-2011年5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 23
圖表：2011年5月全國(guó)各大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 24
圖表：2009-2010年各月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置與完成開發(fā)土地面積及同比增長(zhǎng)情況 30
圖表：2009-2010年各月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)情況 31
圖表：2009-2010年各月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)情況 31
圖表：2010年1月-7月累計(jì)全國(guó)購(gòu)置土地面積及同比增長(zhǎng)情況 31
圖表：2010年8月-12月累計(jì)全國(guó)購(gòu)置土地面積及同比增長(zhǎng)情況 32
圖表：2005-2010年各月累計(jì)購(gòu)置土地面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 32
圖表：2010年1月-12月累計(jì)完成開發(fā)土地面積及同比增長(zhǎng)情況 32
圖表：2005-2010年各月累計(jì)完成開發(fā)土地面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 33
圖表：2011年1-5月主要城市住宅類土地供應(yīng)情況（占地面積） 33
圖表：2001-2010年6月固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動(dòng)情況 34
圖表：2010年1-6月不同用途房地產(chǎn)投資完成額所占比重 35
圖表：2006年6月-2010年6月東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率變化情況 36
圖表：2003年-2010年各月累計(jì)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動(dòng)情況 37
圖表：2010年1月-12月累計(jì)住宅投資完成額及同比增長(zhǎng)情況 37
圖表：2005-2010年各月累計(jì)住宅投資完成額對(duì)比情況 38
圖表：2005-2010年各月累計(jì)住宅投資完成額同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 38
圖表：2010-2011年5月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 39
圖表：2005-2011年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢(shì) 40
圖表：2011年1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 40
圖表：2003年-2010年各月累計(jì)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動(dòng)情況 41
圖表：2005-2010年各月累計(jì)住宅投資完成額對(duì)比情況 42
圖表：2005-2010年各月累計(jì)住宅投資完成額同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 42
圖表：2006年12月-2010年12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)運(yùn)行趨勢(shì) 43
圖表：2009年12月-2010年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源及同比增長(zhǎng)情況 43
圖表：2010-2011年5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況 45
圖表：2009年6月-2011年5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 46
圖表：2009年6月-2011年5月全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 47
圖表：2009年6月-2011年5月全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)情況 47
圖表：2009年6月-2011年5月全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)情況 48
圖表：2009-2011 年全國(guó)商品房與住宅供應(yīng)類指標(biāo)增長(zhǎng)率 48
圖表：2005年4季度-2010年4季度全國(guó)行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢(shì) 49
圖表：2009年5月-2011年5月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 50
圖表：2005年4季度-2010年4季度全國(guó)行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢(shì) 51
圖表：2006年12月-2010年12月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 51
圖表：2005-2011年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢(shì) 52
圖表：2009-2010年各月累計(jì)全國(guó)商品房銷售面積及同比增長(zhǎng)情況 53
圖表：2009年12月-2010年12月累計(jì)商品房銷售面積及同比增長(zhǎng)情況 53
圖表：2005-2010年各月累計(jì)商品房銷售面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 54
圖表：2005-2010年各月累計(jì)商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 54
圖表：2009-2010年各月累計(jì)全國(guó)商品房銷售額及同比增長(zhǎng)情況 55
圖表：2009年12月-2010年12月累計(jì)商品房銷售額及同比增長(zhǎng)情況 55
圖表：2009年6月-2011年5月全國(guó)商品房、商品住宅銷售面積及同比增長(zhǎng)情況 56
圖表：2009年6月-2011年5月全國(guó)商品房、商品住宅銷售額及同比增長(zhǎng)情況 57
圖表：2009-2011年全國(guó)商品房銷售面積與銷售額增長(zhǎng)率 58
圖表：2009-2010年各月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況 60
圖表：2010年4季度70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 61
圖表：2010年4季度70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表） 62
圖表：2009年6月-2011年5月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況 65
圖表：2011年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 65
圖表：2011年5月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)(90平米及以下) 67
圖表：2009-2011 年全國(guó)商品房與住宅供應(yīng)類指標(biāo)增長(zhǎng)率 70
圖表：2009-2011 年全國(guó)商品房銷售面積與銷售額增長(zhǎng)率 70
圖表：2010年辦公樓投資完成額 71
圖表：2011年辦公樓投資完成額 71
圖表：2011年分地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模統(tǒng)計(jì) 71
圖表：2006年-2011年全國(guó)住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)率 72
圖表：2006年 -2011年全國(guó)住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)率 73
圖表：2011年分地區(qū)辦公樓銷售面積及同比增長(zhǎng)情況統(tǒng)計(jì) 73
圖表：2011年分地區(qū)辦公樓銷售額及同比增長(zhǎng)情況統(tǒng)計(jì) 74
圖表：2011年各月海南省房地產(chǎn)完成投資及商品房銷售面積、銷售額一覽表 135
圖表：2010年海南省商品房省外省內(nèi)銷售構(gòu)成情況 137
圖表：2010年海南省商品房各地區(qū)銷售構(gòu)成情況表 137
圖表：海南省商品房購(gòu)買人群分布是示意圖 137
圖表：2009年—2011年以來(lái)?？诜康禺a(chǎn)價(jià)格走勢(shì) 155
圖表：2010年三季度至2011年海口地價(jià)水平值變化表 177
圖表：2011年1月至2011年5月?？谕恋厥袌?chǎng)供應(yīng)走勢(shì) 179
圖表：2011年1月至2011年5月?？谕恋厥袌?chǎng)成交走勢(shì) 180
圖表：2011年1月至2011年5月?？谕恋厥袌?chǎng)成交均價(jià)走勢(shì) 181
圖表：2010年至2011年?？诘蛢r(jià)水平值變化表 189
圖表：11月海口商品房日銷售套數(shù)圖 190
圖表：11月?？谏唐贩咳珍N售均價(jià)圖 191
圖表：2005-2011年海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 257
圖表：2005-2011年海南省商品房施工情況 257
圖表：2005-2011年海南省商品房開工情況 258
圖表：2005-2011年海南省商品住房銷售面積情況 258
圖表：2005-2011年海南省商品住房銷售收入情況 258
圖表：2005-2011年海南省商品住房銷售收入在GDP中的比重 258
圖表：2005-2011年海南省房地產(chǎn)稅收收入占全省地方稅收收入的比重 259
圖表：海南別墅項(xiàng)目具體分布表 282
圖表：截止2011年5月25日2011年度海南最佳海景別墅的最新排名分析： 284
圖表：2011年度海南最佳海景別墅的最新排名 286
圖表：2010年1-11月住宅成交金額十強(qiáng)排行榜 294
圖表：2009-2010年住宅及商業(yè)地產(chǎn)投資、建設(shè)、銷售情況 307
圖表：2010年四大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)及甲級(jí)寫字樓租金指數(shù)對(duì)比 308
圖表：2006-2010年北京、上海外資整體收購(gòu)金額 309
圖表：部分上市房企2010年第三季報(bào)數(shù)據(jù) 309
圖表：2000年-2005年?？谏虡I(yè)地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)數(shù)據(jù) 323
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 351
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 351
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司長(zhǎng)期投資表 352
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司固定資產(chǎn)表 352
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 352
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 352
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 353
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司股東權(quán)益表 353
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 353
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 353
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 354
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司利潤(rùn)總額表 354
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司凈利潤(rùn)表 354
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司每股指標(biāo)表 354
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司獲利能力表 355
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 355
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司償債能力表 355
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 355
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司發(fā)展能力表 356
圖表：2010-2011年海南珠江控股股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 356
圖表：2010-2011年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 360
圖表：2010-2011年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 361
圖表：2010-2011年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司長(zhǎng)期投資表 361
圖表：2010-2011年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表 361
圖表：2010-2011年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 361
圖表：2010-2011年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 362
圖表：2010-2011年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 362
圖表：2010-2011年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司股東權(quán)益表 362
圖表：2010-2011年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 362
圖表：2010-2011年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 363
圖表：2010-2011年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 363
圖表：2010-2011年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司利潤(rùn)總額表 363
圖表：2010-2011年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司凈利潤(rùn)表 363
圖表：2010-2011年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)表 363
圖表：2010-2011年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司獲利能力表 364
圖表：2010-2011年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 364
圖表：2010-2011年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司償債能力表 364
圖表：2010-2011年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 364
圖表：2010-2011年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 365
圖表：2010-2011年海南海德實(shí)業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 365
圖表：存款準(zhǔn)備金率歷次調(diào)整后的股市表現(xiàn)： 445
圖表：未來(lái)可能出臺(tái)的相關(guān)政策一覽 445
圖表：2001年來(lái)全國(guó)商品房銷售面積及房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)與政策 446
圖表：部分機(jī)構(gòu)對(duì)2011年信貸規(guī)模的預(yù)測(cè) 447
圖表：1999年來(lái)國(guó)內(nèi)物價(jià)、房?jī)r(jià)、股價(jià)走勢(shì)圖 448
圖表：2011年全國(guó)四十個(gè)大中城市房地產(chǎn)投資環(huán)境吸引力排名TOP10 594
圖表：2011年全國(guó)四十個(gè)大中城市住宅開發(fā)投資吸引力排名TOP10 595
圖表：2010 年主要城市住宅銷售額及其增長(zhǎng)率 596
圖表：房地產(chǎn)資金流動(dòng)過程 648
圖表：部分海外房地產(chǎn)基金投資中國(guó)的房地產(chǎn)案例 651
圖表：萬(wàn)科與外資房地產(chǎn)投資商HI合作方式示意圖 652
圖表：萬(wàn)科十七英里信托計(jì)劃操作示意圖 654
圖表：中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)資金來(lái)源 658