（五）房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)加快推進(jìn)

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，區(qū)域分化明顯。

（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)，到位資金先揚(yáng)后抑。2016年廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)20.7%，較2015年提高8.9個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比增長(zhǎng)24.7%，較前三季度下降2.8個(gè)百分點(diǎn)，主要是受到9、10月份調(diào)控政策影響，企業(yè)銷(xiāo)售資金回籠放緩，融資受到一定制約。（2）土地市場(chǎng)交易明顯升溫，新開(kāi)工面積加快增長(zhǎng)。2016年廣東省房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積和成交價(jià)款同比分別增長(zhǎng)18.4%和57.1%，增幅同比分別提高42.8個(gè)和53.1個(gè)百分點(diǎn)。土地市場(chǎng)交易火爆進(jìn)一步增強(qiáng)了市場(chǎng)主體的上漲預(yù)期。在此背景下，全省房屋新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)17.1%，增速同比提高22.4個(gè)百分點(diǎn)。（3）銷(xiāo)售面積快速增長(zhǎng)，去庫(kù)存成效明顯。2016年廣東省新建商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)26.6%（見(jiàn)圖14）。從進(jìn)度看，受調(diào)控政策影響，第四季度增長(zhǎng)有所放緩；從區(qū)域看，粵東西北地區(qū)去庫(kù)存效果顯現(xiàn)，新建商品住房銷(xiāo)售面積占全省比重有所上升，達(dá)到31.4%。

（4）熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速上漲，區(qū)域分化明顯。

2016年廣東新建商品房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)10.7%。分區(qū)域看，核心城市廣州、深圳的房?jī)r(jià)分別同比上漲10.2%（見(jiàn)圖15）和60.0%；東莞、珠海、惠12州、中山、佛山五個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)增速分別達(dá)40.4%、29.2%、26.3%、26.8%、11.5%；粵東、粵西、粵北地區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)同比分別增長(zhǎng)8.6%、5.6%和1.6%。2016年10月以來(lái)，廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、惠州等六市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，效果初步顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)增速有所放緩，但增速仍領(lǐng)跑全省。

（5）個(gè)人住房貸款快速攀升，保障性安居工程貸款增長(zhǎng)加快。2016年末，廣東省房地產(chǎn)貸款余額同比增長(zhǎng)33.5%，其中，個(gè)人住房貸款余額增長(zhǎng)43.1%，開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)7.8%。從增量看，個(gè)人住房貸款新增占全部房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款新增的比重達(dá)到91.8%。差別化住房信貸政策重點(diǎn)支持首套購(gòu)房需求，在穩(wěn)定市場(chǎng)方面發(fā)揮了效果。2016年執(zhí)行首套房信貸政策的占比為93.5%，首套房交易中，平均首付比率為36%。對(duì)保障性住房的金融支持力度進(jìn)一步加大。2016年累計(jì)發(fā)放保障性安居工程貸款165.8億元，同比增長(zhǎng)21.0%。

2.制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)加快推進(jìn)，金融支持力度加大。

制造業(yè)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的主體，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的主攻領(lǐng)域。2016年，廣東省深入貫徹落實(shí)“中國(guó)制造2025”，加快推進(jìn)珠江西岸先進(jìn)裝備制造業(yè)和珠江東岸電子信息制造業(yè)發(fā)展，全年制造業(yè)累計(jì)完成增加值2.88萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.2%。高端化、智能化、服務(wù)化制造趨勢(shì)日益明顯，先進(jìn)制造業(yè)和高技術(shù)制造業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重達(dá)49.3%和27.6%，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入14133.1億元，增長(zhǎng)13.7%。珠江西岸“六市一區(qū)”成為國(guó)家首批“中國(guó)制造2025”試點(diǎn)示范城市群。金融支持制造業(yè)力度加大。2016年，廣東制造業(yè)企業(yè)貸款余額1.2萬(wàn)億元，比年初增長(zhǎng)5.0%，同比提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，專(zhuān)用設(shè)備行業(yè)貸款增長(zhǎng)29.4%，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)貸款增長(zhǎng)26.3%，有力地支持了制造業(yè)改造升級(jí)。

三、預(yù)測(cè)與展望

2017年廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍面臨復(fù)雜的內(nèi)外部環(huán)境和挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大。但隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深入推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)有望保持平穩(wěn)運(yùn)行。從供給側(cè)看，隨著廣東全面改革創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)和珠三角自主創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)的加快推進(jìn)，新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式將不斷涌現(xiàn)，支撐廣東產(chǎn)業(yè)向中高端邁進(jìn)。從需求側(cè)看，2017年廣東重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃總投資5400億元，將帶動(dòng)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)；在“互聯(lián)網(wǎng)+”及供給質(zhì)量提升帶動(dòng)下，旅游、教育、健康、養(yǎng)老等領(lǐng)域消費(fèi)有望保持較快增長(zhǎng)；隨著外部歐美日經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，內(nèi)部外貿(mào)轉(zhuǎn)型升級(jí)加快，凈出口對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)將會(huì)有所提高。物價(jià)方面，受石油等國(guó)際大宗商品價(jià)格回升、去產(chǎn)能和需求回升等因素影響，工業(yè)品價(jià)格將回升趨穩(wěn)。在生產(chǎn)資料價(jià)格上漲、人工成本趨升背景下，食品價(jià)格和服務(wù)類(lèi)價(jià)格將會(huì)穩(wěn)中略升。從金融運(yùn)行看，隨著穩(wěn)健中性貨幣政策的有效實(shí)施，金融改革創(chuàng)新的持續(xù)推進(jìn)，有效信貸需求的穩(wěn)步回升，資金將進(jìn)一步流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，信貸投放的地區(qū)、行業(yè)結(jié)構(gòu)將有所優(yōu)化。在防風(fēng)險(xiǎn)系列政策措施作用下，轄區(qū)金融運(yùn)行將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展。