首付貸三大模式：資金來源各不同 多與開發(fā)商聯(lián)動(dòng)

模式一：中介自營

地產(chǎn)中介自營的平臺并不少，如搜房、鏈家、世聯(lián)行等，而放貸的范圍基本是自己的樓盤或有合作的地產(chǎn)商。在這種模式下，地產(chǎn)商或中介機(jī)構(gòu)對這些樓盤信息比較熟悉，客戶的貸款或相關(guān)手續(xù)可能還會(huì)通過樓盤售樓處或者地產(chǎn)中介，他們對客戶的各種情況也會(huì)比較了解。

“他們（中介）提供這類服務(wù)其實(shí)很好理解，因其直接和用戶接觸，對用戶的需求和具體的財(cái)務(wù)狀況都較了解，最重要的是可促進(jìn)交易量上升，對他們是有好處的?！鄙钲谝换ヂ?lián)網(wǎng)金融平臺人士對記者表示。

具體操作來說，用戶在申請貸款時(shí)，需填寫用戶信息（包括收入、流水、具體樓盤信息等），放貸方在審核通過后放款給客戶，客戶再用來繳房款，由于地產(chǎn)商和中介一般還會(huì)為其辦理其他相關(guān)手續(xù)，所以這些過程一般會(huì)有人跟進(jìn)，保證資金用途。

不過，大部分中介機(jī)構(gòu)提供的這類“首付貸”，其后端所對應(yīng)的是相應(yīng)的理財(cái)產(chǎn)品，并不完全是平臺的自有資金，如搜房控股旗下的房天下、世聯(lián)行旗下的“世聯(lián)集金”等都有相對應(yīng)的理財(cái)產(chǎn)品推出。

這種模式的風(fēng)控由中介和地產(chǎn)商自身把握，不過基于其平臺的數(shù)據(jù)和對借款人情況的把控，操作起來會(huì)相對容易，但是有時(shí)也難以避免一些道德風(fēng)險(xiǎn)。