《美人魚(yú)》大賺？你還不知道星爺炒樓有多賺吧！

2月16日是大年初九，也是星爺《美人魚(yú)》上映的第9天，其官方微博已早早曬出了突破20億慶祝圖片。相信不少朋友都貢獻(xiàn)過(guò)票房了吧？

截至完稿（2月16日11:30），小編查到的實(shí)時(shí)票房顯示，今天結(jié)束之前，票房突破20億，也幾乎是板上釘釘?shù)氖聝骸?

電影火了，影評(píng)也紛至沓來(lái)。幾天前，就曾有一篇《美人魚(yú)前十分鐘，道盡多少地產(chǎn)真相》（原始出處為公眾號(hào)“真叫盧俊的地產(chǎn)觀”）在朋友圈瘋傳，小編歸納其干貨如下：

參與土地競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商不代表他對(duì)這塊地感興趣

只要周邊有土地出讓，不管拿不拿地的開(kāi)發(fā)商都參與下，大家都舉下牌子，大家一起把價(jià)值烘托上去，反正真正想要的開(kāi)發(fā)商會(huì)接盤(pán)的，這么做百利無(wú)一害。

老板評(píng)價(jià)土地是否值得的直觀標(biāo)準(zhǔn)是比對(duì)手貴了多少

許多老板的邏輯是，對(duì)方的價(jià)格只要對(duì)方肯出就說(shuō)明這個(gè)價(jià)格就是合理的，而我多花100萬(wàn)就當(dāng)我多做了一次應(yīng)酬，所以我的這個(gè)價(jià)格也是合理的。所以我永遠(yuǎn)都能拿到項(xiàng)目，而且是合理的價(jià)格。

填海技術(shù)可以獲得異常豐厚的收益

第一，填海所獲得的土地是沒(méi)有土地費(fèi)的，只需要繳納少量的配套費(fèi)用。

第二，填海的成本是20萬(wàn)一畝，折合一平米土地只有300元，這是非常低廉的代價(jià)，可以徹底的擺脫樓板價(jià)的束縛。

拿不到土地，用入股的方式依然可以分一杯羹

一些無(wú)力參與競(jìng)拍的小企業(yè)，可以利用其核心競(jìng)爭(zhēng)力，解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈上的重要要素。所以土地?fù)碛姓咄ǔ２粫?huì)拒絕合作，而是根據(jù)作用的大小，讓它們不同程度地入股。

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在什么程度上會(huì)忽略利潤(rùn)這個(gè)元素

很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)是一種無(wú)奈，做這個(gè)生意可能沒(méi)有足夠的利潤(rùn)可以獲得，但是又必須要做，為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型往高端走，特意拿一些自己不熟悉的地塊，甚至愿意背負(fù)一定的代價(jià)。

作者感嘆，“這些除了業(yè)內(nèi)之外幾乎別人不曾知道也不會(huì)關(guān)心的真實(shí)，在美人魚(yú)電影里的前十分鐘就這么淋漓精致的展現(xiàn)”，那么問(wèn)題就來(lái)了……

為什么星爺對(duì)土地這個(gè)局如此了若指掌呢？　　其實(shí)，自1990年第一次出手至今，星爺已經(jīng)在樓市賺近20億港元，是香港公認(rèn)的炒樓之王。小編發(fā)現(xiàn)，星爺在炒樓上的造詣，其實(shí)歷年都有媒體報(bào)道。

他是怎么賺到近20億的呢？一起來(lái)看看這份炒樓履歷：

半山

1990年，剛剛在影壇嶄露頭角的周星馳在香港中環(huán)半山寶云道12號(hào)峰景花園（下圖右側(cè)白色）買(mǎi)入了第一套豪宅，買(mǎi)入價(jià)為475萬(wàn)港元，此套物業(yè)一直未出售。但此后，他便在炒樓的道路上一發(fā)不可收拾。

山頂

1996年5月份，周星馳以8380萬(wàn)港幣買(mǎi)下普樂(lè)道五層樓豪宅，期間遭遇金融風(fēng)暴曾一度淪為負(fù)資產(chǎn)。這棟樓一直是星爺和家人自住，直到天比高12號(hào)別墅裝修好之后才搬出，現(xiàn)在市值約7億港元。

2005年，周星馳賣(mài)出普樂(lè)道7號(hào)套現(xiàn)1.3億港元，一單賺4600萬(wàn)。

旺角

2002年，周星馳投資3000萬(wàn)港幣買(mǎi)下旺角先達(dá)廣場(chǎng)兩間商鋪，并以每月23萬(wàn)港幣的價(jià)格出租：

2004年，周星馳以4300萬(wàn)港幣將兩間商鋪賣(mài)出，租金加升值兩年凈賺5500萬(wàn)。

尖沙咀

2004年底，周星馳又以2.1億港幣買(mǎi)入尖沙咀加連威老道4層巨鋪GiMall并在2006年初以3.1億港幣售出，一年多再賺1億。

重頭戲！天比高

然而上面幾個(gè)，并不算什么，真正決定星爺江湖地位的一役，是在2004年，他以3.2億港幣力壓信和及華人置業(yè)，將普樂(lè)道10號(hào)收歸名下，成為普樂(lè)道最大地主。

普樂(lè)道位處香港山頂最高點(diǎn)，是山頂豪宅中景觀最佳的，其中部分豪宅更可以同時(shí)眺望維多利亞港及南中國(guó)海360度海景。不過(guò)由于普樂(lè)道同時(shí)是區(qū)內(nèi)最短的街道之一，只有八個(gè)街號(hào)建有房子，整條街的洋房不足十五座。

星爺入主后，將項(xiàng)目命名為“天比高”，重建成4座3層高的大屋，并將門(mén)牌號(hào)改為普樂(lè)道10號(hào)、12號(hào)、16號(hào)及18號(hào)，其中16號(hào)及18號(hào)屋（下圖低處兩座）在2009年分別以3.5億及3億港幣售出，單價(jià)約4.84萬(wàn)及4.1萬(wàn)港幣（44萬(wàn)人民幣/㎡、37萬(wàn)人民幣/㎡），買(mǎi)家分別來(lái)自英國(guó)及香港。

2011年中，10號(hào)屋（下圖紅框）以8億港幣售出，呎價(jià)達(dá)9.6萬(wàn)港幣（約88萬(wàn)人民幣/㎡），創(chuàng)下亞洲屋苑式洋房最高單價(jià)紀(jì)錄。

12號(hào)屋目前則由周星馳保留自住，市值至少10億，報(bào)價(jià)100萬(wàn)人民幣/㎡。

怎么樣？服不服？可以說(shuō)，《美人魚(yú)》里的那十分鐘，正是周星馳二十余年買(mǎi)樓炒樓生涯的智慧凝結(jié)。

有地產(chǎn)人士感慨：

所有人都說(shuō)電影是假的，但是周星馳卻用生命來(lái)營(yíng)造這93分鐘的真實(shí)。

而真實(shí)，是世上最珍貴的品質(zhì)。

在對(duì)星爺愈發(fā)欽佩的同時(shí)，小編卻發(fā)現(xiàn)，目前香港樓市，表現(xiàn)不太盡如人意：

據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，香港樓市今年將更為嚴(yán)峻，標(biāo)準(zhǔn)普爾公司15日發(fā)表報(bào)告稱，香港房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將較2015年下滑10%至15%，成交量預(yù)計(jì)為持平至增長(zhǎng)5%。

更有甚者，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，2月12日，香港地政總署公告顯示，春節(jié)后首次拍賣(mài)的一幅位于新界大埔區(qū)地段第221號(hào)的住宅用地，成交價(jià)為21.3億港元。以此計(jì)算，樓面價(jià)僅為19880港元/平方米。與2015年9月出讓的同一地段的地塊相比，價(jià)格大幅下跌了近7成。（來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）