海外買(mǎi)房預(yù)期別太高 倫敦樓市被高估泡沫風(fēng)險(xiǎn)大

國(guó)內(nèi)樓市表現(xiàn)分化，加上人民幣出現(xiàn)貶值預(yù)期，反襯出海外優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的高性?xún)r(jià)比，但海外置業(yè)真的是“不用澆水的搖錢(qián)樹(shù)”？伴隨著全球金融市場(chǎng)的動(dòng)蕩，全球多國(guó)樓市也開(kāi)始出現(xiàn)不同的聲音。

無(wú)論在全球還是各國(guó)層面，房地產(chǎn)都是經(jīng)濟(jì)當(dāng)中一個(gè)極重要的環(huán)節(jié)。第一太平戴維斯全球研究負(fù)責(zé)人巴恩斯表示：“全球房地產(chǎn)的總價(jià)值比所有發(fā)行上市的股票和債券總和還多三分之一，房地產(chǎn)在全球經(jīng)濟(jì)中的重要性，由此可見(jiàn)一斑?！睌?shù)據(jù)顯示，全球房地產(chǎn)的總價(jià)值達(dá)到了217萬(wàn)億美元，相當(dāng)于12個(gè)美國(guó)的GDP．

不過(guò)在經(jīng)歷高燒之后，多國(guó)樓市開(kāi)始出現(xiàn)不同的聲音。據(jù)海外媒體報(bào)道，韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，這令本來(lái)就受到出口下滑影響的韓國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步遭到?jīng)_擊。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年12月韓國(guó)首爾公寓銷(xiāo)售套數(shù)較去年4月創(chuàng)下的八年新高下跌40%至8614套。雖然目前低利率正對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘行纬芍С?，但是收緊中的按揭規(guī)則和韓國(guó)央行將加息的預(yù)期令樓市降溫。經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，韓國(guó)樓市的蕭條將拖累韓國(guó)經(jīng)濟(jì)難以在今年達(dá)到3.1%的增長(zhǎng)目標(biāo)。

此前，韓國(guó)活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中的亮點(diǎn)。2015年二季度，房產(chǎn)建設(shè)投資增速是韓國(guó)GDP增速的五倍。韓國(guó)國(guó)民銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，首爾市區(qū)房屋銷(xiāo)售量和價(jià)格都在上漲，該地區(qū)平均購(gòu)房?jī)r(jià)格約為3.6億韓元（約合31.3萬(wàn)美元）．

而在新加坡，因房貸政策收緊抑制本已降溫的需求，新加坡房?jī)r(jià)連續(xù)第9個(gè)季度下跌，創(chuàng)17年來(lái)最長(zhǎng)下跌周期。新加坡市區(qū)重建局近日發(fā)布的預(yù)估數(shù)據(jù)顯示，2015年新加坡房?jī)r(jià)延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，私宅價(jià)格2015年第四季度下跌0.5%，全年私宅價(jià)格滑落3.7%。

而在澳大利亞，經(jīng)過(guò)一年的強(qiáng)勁增長(zhǎng)后，受悉尼房?jī)r(jià)下跌的影響，在過(guò)去的3個(gè)月中澳大利亞首府城市平均房?jī)r(jià)下跌1.4%。澳大利亞最大開(kāi)發(fā)商美利通創(chuàng)始人特里古波夫曾表示，到2016年下半年，澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)面臨供過(guò)于求的情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)將開(kāi)始走下坡路。

市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)Demographia最新發(fā)布的國(guó)際房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力調(diào)查顯示，澳大利亞悉尼僅次于中國(guó)香港，在全球房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)最重城市中排名第二。調(diào)查顯示，悉尼房?jī)r(jià)中值是家庭年收入中值的12.2倍，這也使悉尼超越加拿大溫哥華。香港房?jī)r(jià)中值為家庭年收入中值的19倍，位列房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)最重城市第一。

除了降溫，過(guò)熱的樓市也當(dāng)引起關(guān)注。瑞銀此前發(fā)表了其對(duì)全球房?jī)r(jià)的看法，認(rèn)為倫敦樓市是歐洲最被高估的市場(chǎng)，也是全球樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)最大的城市。房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生足以引起個(gè)人投資者及政府的極大重視，一旦泡沫破裂，倫敦、英國(guó)乃至全球經(jīng)濟(jì)都將受到極大的考驗(yàn)。此外，研究機(jī)構(gòu)Preqin的數(shù)據(jù)顯示，目前有59%的主權(quán)財(cái)富基金投資房地產(chǎn)行業(yè)，比兩年前的比重上升了5個(gè)百分點(diǎn)，來(lái)自這些基金以及其他買(mǎi)家投入的新資本推高了多地房地產(chǎn)價(jià)格，監(jiān)管機(jī)構(gòu)擔(dān)心這一領(lǐng)域可能會(huì)因此出現(xiàn)過(guò)熱的問(wèn)題。（來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）