“房”字號(hào)企業(yè)搶灘新三板 急需信用背書(shū)對(duì)接資本市場(chǎng)

新三板市場(chǎng)的大擴(kuò)容也引來(lái)了房地產(chǎn)上下游企業(yè)的陸續(xù)“登臺(tái)”。進(jìn)入2016年，有多家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)在新三板掛牌，包括建筑大數(shù)據(jù)第一股筑想科技、專(zhuān)注城市更新改造的翌成創(chuàng)意等，還有商業(yè)地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)商睿意德等企業(yè)也在做最后沖刺，計(jì)劃2016年登陸新三板。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，獲取信用背書(shū)和對(duì)接資本市場(chǎng)是這些中小房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)選擇新三板最重要的兩大目的。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè)由于行業(yè)景氣度的下滑、投資增幅的持續(xù)低迷，這些公司的生存狀況和資金情況并不樂(lè)觀，急需與資本市場(chǎng)對(duì)接，獲取輸血通道。登陸新三板被不少企業(yè)看做對(duì)接資本市場(chǎng)的一個(gè)跳板。

房產(chǎn)配套企業(yè)紛紛登陸新三板

1月18日，上海筑想信息科技股份有限公司在全國(guó)中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)正式掛牌，是在新三板登陸的建筑行業(yè)大數(shù)據(jù)第一股。股轉(zhuǎn)說(shuō)明書(shū)顯示，筑想科技是國(guó)內(nèi)首家建筑建設(shè)大數(shù)據(jù)應(yīng)用平臺(tái)企業(yè)，利用CPC實(shí)現(xiàn)建筑上下游產(chǎn)業(yè)鏈大數(shù)據(jù)應(yīng)用對(duì)接。利用CPA為建筑建設(shè)全過(guò)程提供SAAS服務(wù)，通過(guò)產(chǎn)品決策系統(tǒng)、計(jì)劃與時(shí)間管理系統(tǒng)、采購(gòu)與供應(yīng)鏈管理系統(tǒng)等數(shù)據(jù)庫(kù)產(chǎn)品，解決地產(chǎn)企業(yè)高層“定決策”、中層“做計(jì)劃”、基層“工作臺(tái)”的三位一體整體解決方案。

值得關(guān)注的是，國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)旗艦易居中國(guó)是其最大投資方，作為易居旗下公司，筑想科技對(duì)接了易居平臺(tái)上極為豐富的行業(yè)資源。這一系列創(chuàng)新平臺(tái)產(chǎn)品在短短四年內(nèi)，迅速贏得了中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)房企、數(shù)千家中小型房企、幾萬(wàn)家建筑產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)商的認(rèn)可，影響覆蓋全國(guó)21個(gè)城市近2000家開(kāi)發(fā)商的超過(guò)1萬(wàn)多名用戶(hù)。綠地、世茂、富力、首創(chuàng)、首開(kāi)、復(fù)地、越秀、建發(fā)、深業(yè)、大華、朗詩(shī)、蘇寧、上海地產(chǎn)等40%的國(guó)內(nèi)百?gòu)?qiáng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和筑想科技深度合作。

同日，另一家房地產(chǎn)領(lǐng)域配套企業(yè)也登陸新三板。這家名為翌成創(chuàng)意的企業(yè)成立于2008年，專(zhuān)注于城市更新過(guò)程中的相關(guān)項(xiàng)目，包括房屋、建筑、固定資產(chǎn)相關(guān)的投資運(yùn)營(yíng)和全面改造整合，主營(yíng)業(yè)務(wù)逐步涵蓋了:新式管理型辦公、精品創(chuàng)意園和設(shè)計(jì)型服務(wù)式公寓，以及未來(lái)的度假產(chǎn)品。截至今日，翌成在上海已完成與在建中的項(xiàng)目已達(dá)24個(gè)，規(guī)劃中的項(xiàng)目包括北京、杭州等一線(xiàn)及二線(xiàn)省會(huì)城市的城市更新項(xiàng)目，還有將在福建武夷山打造的度假休閑項(xiàng)目。

翌成創(chuàng)意董事長(zhǎng)沈敏愷向記者透露，2015年公司已與全球知名投資機(jī)構(gòu)——美國(guó)華平投資集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，并引進(jìn)了杉杉集團(tuán)、大苑房地產(chǎn)公司參與投資。2015年公司總銷(xiāo)售額近億元人民幣，較2014年增長(zhǎng)50%以上，預(yù)期2016年總開(kāi)發(fā)面積將超過(guò)12萬(wàn)平米。公司將在何時(shí)的時(shí)機(jī)啟動(dòng)再融資，資金將投向于城市更新改造業(yè)務(wù)的全國(guó)性擴(kuò)張和布點(diǎn)，并擇機(jī)參股以分享項(xiàng)目的資產(chǎn)升值。

此外，商業(yè)地產(chǎn)全程服務(wù)商RET睿意德已于2015年啟動(dòng)新三板上市，目前估值超過(guò)10億，旗下傳統(tǒng)咨詢(xún)業(yè)務(wù)部分最快今年6月掛牌。按照其創(chuàng)始人張家鵬的想法，除了將睿意德打造成未來(lái)實(shí)體商業(yè)的服務(wù)入口之外，還將作為一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)孵化平臺(tái)，在未來(lái)五年孵化出樂(lè)鋪、中商數(shù)據(jù)、云貓智管等多個(gè)項(xiàng)目并醞釀單獨(dú)上市。其中睿意樂(lè)鋪電商已獲知名創(chuàng)投數(shù)千萬(wàn)元投資。

尋求信用背書(shū)對(duì)接資本市場(chǎng)

雖然A股IPO、再融資的大門(mén)已經(jīng)向房地產(chǎn)行業(yè)重新打開(kāi)，但眾所周知，登陸主板市場(chǎng)的難度依然不小。尤其是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游，由于行業(yè)景氣度的下滑、投資增幅的持續(xù)低迷，上下游產(chǎn)業(yè)公司的生存狀況和資金情況并不樂(lè)觀，急需與資本市場(chǎng)對(duì)接，獲取輸血通道。

而對(duì)于很多中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，除了融資之外，同樣急迫的是在資本市場(chǎng)獲得信用背書(shū)?！暗顷懶氯澹瑢?duì)于我們公司來(lái)說(shuō)，其身份是在市場(chǎng)上進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展重要的信用背書(shū)。至于融資需求，公司的計(jì)劃是在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)板，因此新三板可以說(shuō)是中小企業(yè)對(duì)接資本市場(chǎng)的一個(gè)跳板?！币畛蓜?chuàng)意董事長(zhǎng)沈敏愷向記者坦言。

除了尋求融資和信用背書(shū)，很多大型房企將旗下子公司送上新三板更有另外的深意。根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》，房地產(chǎn)不屬于政策鼓勵(lì)類(lèi)行業(yè)，股轉(zhuǎn)公司會(huì)勸退，券商內(nèi)部一般也不支持此類(lèi)行業(yè)公司申報(bào)。這也明確表示，房地產(chǎn)企業(yè)特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接掛牌新三板幾無(wú)可能。由此，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)選擇將其中的配套關(guān)聯(lián)企業(yè)掛牌新三板，一方面讓母公司的市盈率能夠獲得重估并因此增值，另一方面新三板上市速度較快，未來(lái)轉(zhuǎn)板的可能性也為集團(tuán)整體資產(chǎn)上市帶來(lái)了便利。而這些掛牌的企業(yè)往往具備“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”的基因。

例如，此前復(fù)星集團(tuán)將旗下房產(chǎn)代理商策源股份送上了新三板，逐步成為許多房地產(chǎn)服務(wù)型企業(yè)上市的范本;花樣年也將旗下從事商用物業(yè)管理、資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)以及相關(guān)增值服務(wù)的平臺(tái)美易家于新三板掛牌;更早之前，深耕房地產(chǎn)代理和金融服務(wù)領(lǐng)域多年的華燕集團(tuán)將旗下業(yè)務(wù)包裝成“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”概念第一股，以華燕房盟在去年年初掛牌新三板。

對(duì)于目前房地產(chǎn)上下游企業(yè)紛紛登陸新三板的“盛況”，德勤中國(guó)合伙人金建表示，目前我國(guó)多層次資本市場(chǎng)已初具雛形，但仍比較混亂，存在板塊間界限不清的問(wèn)題。他表示，房地產(chǎn)企業(yè)有不少在新三板掛牌，但新三板針對(duì)的是高科技創(chuàng)新企業(yè)，作為傳統(tǒng)行業(yè)的房地產(chǎn)應(yīng)該由主板或其他板塊吸收，但現(xiàn)在很多被包裝成高科技、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在新三板掛牌。金建表示板塊的細(xì)分是未來(lái)資本市場(chǎng)發(fā)展的方向，對(duì)醫(yī)療健康、通訊科技等系列產(chǎn)業(yè)可以分門(mén)別類(lèi)，尤其是房地產(chǎn)應(yīng)該專(zhuān)門(mén)設(shè)立地產(chǎn)金融板塊，為房企提供廣泛的交易平臺(tái)。（來(lái)源：上海證券報(bào)金融資）