2017年的「金三銀四」，實(shí)為合肥房地產(chǎn)“垂死掙扎”。發(fā)端于2016年10月的樓市調(diào)控，范圍之廣、政策之厲、決心之大，堪稱史上之最。

從限購、備案價(jià)限價(jià)，到土地限價(jià)，「房價(jià)上漲」的路通通被堵上。時(shí)至今日，調(diào)控基調(diào)已定。種種“逼迫”炒房資金撤離的政策囚籠，越發(fā)來得確實(shí)具體和實(shí)際。

如今整體觀察下來不難發(fā)現(xiàn)，合肥房價(jià)從去年10月限購以來，房價(jià)是處于下跌模式的，至于政府具體政策調(diào)控后的價(jià)格下跌和買房者實(shí)際到手價(jià)格有差距，那又該另一話說了。

不少圈內(nèi)人士稱，高漲一輪后，短期內(nèi)合肥房價(jià)基本到頂。嚴(yán)控之下，一些短線炒房客可能會(huì)有追高風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在也可以肯定的是，方向是整個(gè)行業(yè)向自住需求之路的平穩(wěn)回歸。

從市場表現(xiàn)看，相對于去年，購房者“發(fā)瘋”似的到處看房，一言不合就下定金，甚至連老破小都“洗劫”一空的那波行情，目前彌漫在合肥樓市上空的燥熱氣息，已經(jīng)漸漸消弭。

體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，樓市新政連擊之后，合肥市場成交及庫存回歸平穩(wěn)階段，甚至庫存量已經(jīng)超過2016年1月的數(shù)據(jù)。嚴(yán)控之下，合肥哪些樓盤獲最受歡迎？或者還未買房的你是否想買低于合肥目前均價(jià)而又品質(zhì)優(yōu)越的樓盤呢？小編帶你來來看看。

據(jù)星空數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月合肥銷售TOP10的樓盤中，肥西縣的禹洲天璽以成交3.17萬㎡，3.33億元占據(jù)雙冠王，文一名門綠洲成交30912.81㎡奪得次席，總成交金額3.15億元；華南城成交18796.75㎡位列第三，成交總額1.58億元。

從榜單上可以看出， 合肥持續(xù)收緊調(diào)控政策之下，九區(qū)銷量下跌，三縣尤其是肥西持續(xù)狂歡。但從榜單上可以看出近一半的top10樓盤是沒有超過合肥銷售均價(jià)的。

那么除了這些還有哪些樓盤是沒有超過合肥均價(jià)的呢？

合飯君結(jié)語：對于剛需購房者而言，目前在“限價(jià)令”的囚籠中，房價(jià)基本還是穩(wěn)定安全的；如果實(shí)在不知道如何避雷，賣得越好、討論越多的樓盤，信息就越透明，越不會(huì)買錯(cuò)。最后，引某圈內(nèi)人士的一句話——買房子和賣房子的，都更多一點(diǎn)從容，學(xué)會(huì)自我保護(hù)。這才應(yīng)該是樓市的常態(tài)。