2017年春節(jié)至今，全國已有超過40個(gè)城市出臺了樓市調(diào)控政策。不止北京、上海等一線城市，許多房價(jià)過熱的二三線城市樓市調(diào)控政策也紛紛從嚴(yán)。就嘉興而言，包括嘉興市區(qū)以及嘉興下轄縣嘉善、海寧三地均升級或出臺了樓市調(diào)控政策。

樓市調(diào)控不斷加碼、新政頻出、新房市場供求關(guān)系發(fā)生質(zhì)變……作為2017年的風(fēng)向標(biāo)，一季度的嘉興樓市又表現(xiàn)如何？

據(jù)本站統(tǒng)計(jì)，2017年一季度嘉興市本級共成交各類商品房約6945套，環(huán)比去年四季度（10813套）下跌約35.77%，與去年同期（7192套）相比下跌約3.43%。其中。普通住宅成交約3007套，環(huán)比去年四季度（5848套）下跌約48.58%，與去年同期（4636套）相比下跌約35.14%；商貿(mào)成交約1808套，同比去年（1201套）上漲約50.54%；寫字樓成交約920套，同比去年（810套）上漲約13.58%；其他成交約1210套，同比去年（545套）上漲約122%。

跌！住宅成交量同比下跌35.14%

從各備案類型項(xiàng)目來看，一季度除普通住宅成交量有所下跌外，商貿(mào)和寫字樓成交量與去年同期相比均有所上漲。普通住宅備案量的占比約為43.30%，商貿(mào)備案量占比約為26.03%，寫字樓備案量占比約為13.25%，其他備案量占比約為17.42%。普通住宅歲成交量與去年同期相比下降35.14%，但依舊是一季度的成交主力。

一季度嘉興樓市總成交面積為61.23萬方，環(huán)比去年四季度（101.24萬方）下跌約39.52%，與去年同期（70.44萬方）相比下跌約13.07%。其中，普通住宅成交面積約為39.95萬方。

2017年一季度嘉興樓市一方面受到各項(xiàng)政策的限制作用，抑制了部分投資需求，另一方面新房源入市量較少，從而導(dǎo)致部分購房者進(jìn)入觀望狀態(tài)……在一系列因素的作用下，一季度普通住宅成交量有了明顯下滑。

商品房成交均價(jià)約為8347元/㎡ 環(huán)比上漲0.74%

從成交金額來看，2017年一季度嘉興樓市共吸金514599萬元，同比去年同期（557734萬元）下跌約7.73%。一季度商品房成交均價(jià)約為8347元/㎡，環(huán)比去年四季度（8286元/㎡）上漲約0.74%，與去年同期（7041元/㎡）相比上漲約18.55%。

樓市看似溫和 實(shí)則依舊熱銷

2017年一季度表面上新房成交量持續(xù)走低，實(shí)際上嘉興樓市在春節(jié)過后就迅速進(jìn)入了火熱狀態(tài)，市面上一房難求，房源入市即熱銷。據(jù)本站統(tǒng)計(jì)，一季度嘉興樓市僅4盤開盤推新，分別為信達(dá)·香格里、萬科·秀湖寬邸、中梁·吳越首府、中梁·秀湖壹號院。，從每個(gè)樓盤開盤當(dāng)日，現(xiàn)場不斷激增的人數(shù)來看，購房者依舊人情高漲，樓市依舊熱銷。

一季度政策從嚴(yán) 樓市“雙限”

今年全國兩會(huì)后，房地產(chǎn)市場始終堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的理念。保持市場平穩(wěn)健康發(fā)展，政府要因城施政，分類調(diào)控。

3月21日嘉興市本級出臺了樓市限貸政策，本地人購買首套住房，首付比例將不低于 30%，非本市戶籍最低首付比例將不低于50%；本市戶籍家庭購買二套房，有貸款未結(jié)清首付提升到50%。

對于限貸政策所議論之聲不斷，但在一定程度上為嘉興樓市健康穩(wěn)定的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

隨著一季度各項(xiàng)新政的出臺、房地產(chǎn)市場整治工作的不斷推進(jìn)，相信嘉興樓市將漸趨平穩(wěn)，不斷凈化?！般y四”是否會(huì)成為嘉興樓市一個(gè)重要的拐點(diǎn)？讓我們拭目以待……