深圳樓市依然處于節(jié)后回升狀態(tài)，新房訪客量逐漸上升的同時(shí)，實(shí)際成交也有一定增加。

來(lái)自市規(guī)劃國(guó)土委的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)15周維持在5.5萬(wàn)元/平方米左右的水平。上周，深圳樓市依然處于節(jié)后回升狀態(tài)，新房訪客量逐漸上升的同時(shí)，實(shí)際成交也有一定增加，全市上周新房成交318套，環(huán)比上升73.8%；成交均價(jià)為52043元/平方米。

原特區(qū)內(nèi)外價(jià)差有所加大

從各區(qū)的成交情況看，龍崗依然是全市成交最多的區(qū)域，上周成交169套，環(huán)比增67.3%；寶安上周成交113套，位居第二；南山成交新房32套；羅湖、鹽田各成交2套；福田則連續(xù)五周零成交。上周末，主打深中學(xué)位的某樓盤(pán)入市，定價(jià)低于之前的宣傳價(jià)格，銷(xiāo)售情況良好。

在二手市場(chǎng)方面，買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)始積極入市，訪客量和業(yè)主放盤(pán)量雙雙增多。

從各區(qū)的新房成交價(jià)看，原特區(qū)內(nèi)外成交均價(jià)有所拉大。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的監(jiān)測(cè)，占據(jù)全市成交量88.6%的龍崗區(qū)和寶安區(qū)兩區(qū)成交均價(jià)中間值為44982元/平方米，這與成交均價(jià)最高的羅湖、南山兩區(qū)均價(jià)中間值91184元/平方米的價(jià)差達(dá)到了46202元/平方米。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析師認(rèn)為，目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)人氣尚處于恢復(fù)之中，市場(chǎng)成交以剛需為主，龍崗、寶安等區(qū)域成交占據(jù)市場(chǎng)的絕對(duì)主導(dǎo)地位，這也在一定程度上拉低了全市的整體成交均價(jià)。短期來(lái)看，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量仍將維持平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，一手住宅成交均價(jià)將處在“5”字頭區(qū)間，上下小幅盤(pán)整運(yùn)行。

深圳中原二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為，短期來(lái)看，目前市場(chǎng)處于節(jié)后的恢復(fù)階段，新房、二手房的訪客量逐步回升，開(kāi)發(fā)商依計(jì)劃推盤(pán)入市，二手業(yè)主放盤(pán)量也有所增多。未來(lái)隨著市場(chǎng)供需矛盾緩解，以及市場(chǎng)預(yù)期逐步穩(wěn)定，成交量也會(huì)持續(xù)穩(wěn)定；價(jià)格水平受調(diào)控影響，仍會(huì)在下行中趨于平穩(wěn)。長(zhǎng)期來(lái)看，政策的影響將會(huì)持續(xù)發(fā)酵，成交水平會(huì)緩慢提升但不會(huì)太快，其中伴隨著價(jià)格的合理回歸，投資屬性比較強(qiáng)的商務(wù)公寓將受到抑制。

中小戶(hù)型的需求將進(jìn)一步增加

日前，一則有關(guān)“深圳試水18平方米小戶(hù)型”的消息引起廣泛關(guān)注。消息稱(chēng)，在即將召開(kāi)的第32屆深圳國(guó)際家具展上，將現(xiàn)場(chǎng)展示由國(guó)際名師設(shè)計(jì)的實(shí)體18平方米極小戶(hù)型樣板房，條件成熟后，有望推向市場(chǎng)。

對(duì)此，市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，大城市的房?jī)r(jià)比較高，所以普遍會(huì)出現(xiàn)中小戶(hù)型的住房。比如，香港商品房的平均戶(hù)型如果折算成建筑面積差不多也就是40、50平方米，政府出臺(tái)這樣的政策，有利于引導(dǎo)中低價(jià)位、中小套型住房的建設(shè)，滿足普通居民的住房需求。

另外，我市住宅建設(shè)用地日趨緊張，而房?jī)r(jià)持續(xù)高位運(yùn)行，剛需人群特別是首次置業(yè)者壓力較大，未來(lái)中小戶(hù)型的需求將進(jìn)一步增加。去年出臺(tái)的 “深八條”恢復(fù)“90/70”政策，也從一個(gè)側(cè)面反映出住宅建設(shè)政策正在向中小戶(hù)型偏移。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析師稱(chēng)，“迷你型”住宅普遍存在于香港，深圳試水此類(lèi)住宅，既是市場(chǎng)需求變化的結(jié)果，也在一定程度上借鑒了香港經(jīng)驗(yàn)，總體來(lái)看有利于滿足居民多元化的住房消費(fèi)。