2017年的樓市沒有迎來開門紅，這也算意料中的事。中房MVM研究中心推出的2017年1月市值百強榜顯示：本期獲取樣本的215家上市房企，總市值約為3.15億元，環(huán)比下滑14%。百強房企總市值為2.87萬億元，環(huán)比下滑6%。不過百強門檻卻仍然保持在百億市值的規(guī)模。

這個結(jié)果進(jìn)一步印證了房企間的兩極分化在加劇。影響行業(yè)信心的不光是整體經(jīng)濟環(huán)境的不確定，還有樓市政策越來越緊的“風(fēng)聲”。

大房企博弈激烈

在2016年12月中旬，中央經(jīng)濟工作會議明確表態(tài)“房子是用來住的，不是用來炒的”。這也給2017年的樓市定下了基調(diào)。

本月千億房企仍為6家，分別為萬科A、中國海外發(fā)展、招商蛇口、保利地產(chǎn)、華潤置地、綠地控股。這6家房企市值出現(xiàn)了集體下滑，平均跌幅超過150億元。萬科市值環(huán)比雖然以近500億元的跌幅下滑，仍以2288億元居總市值榜首。從萬科2017年1月5日公布的銷售成績來看，業(yè)績還是相當(dāng)不錯。該公司2016年12月單月實現(xiàn)銷售面積166.7萬平方米，銷售金額234.1億元。

當(dāng)然，龍頭房企之間的競爭壓力也不小，提到銷售業(yè)績，不得不提到野心勃勃的恒大。

一段網(wǎng)上流傳的視頻顯示，恒大“掌門人”許家印現(xiàn)場親口宣布，“請大家熱烈祝賀恒大地產(chǎn)集團成為全球第一大房地產(chǎn)企業(yè)！”在1月2日晚間，恒大公告宣布，其間接附屬公司恒大地產(chǎn)成功引入300億元戰(zhàn)略投資。據(jù)當(dāng)日公告披露，本次恒大引入的戰(zhàn)略投資者有8家，其中不乏中信、中融、華信、山東高速、深圳廣田等實力雄厚的投資機構(gòu)。增資完成后，8家戰(zhàn)略投資者將持有恒大地產(chǎn)約13.16%股權(quán)，而恒大地產(chǎn)原股東凱隆置業(yè)的持股比例將下降至86.84%。

這意味著恒大的回A進(jìn)程向前邁出了關(guān)鍵一步，當(dāng)然在估值上也留給資本市場更大的想象空間。而從本月市值榜來看，這家“全球第一大房地產(chǎn)企業(yè)”，似乎尚未征服投資者的心。中房MVM研究中心1月3日統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)市值環(huán)比上月跌38億元至601億元，市值約為萬科的1/4，排在市值榜單第十名。

1月5日，碧桂園公布2016年全年公司連同其合營公司和聯(lián)營公司共實現(xiàn)3088億元銷售額，合同銷售建筑面積約3747萬平方米。至此，又一家年銷售額過3000億元的房企產(chǎn)生，碧桂園本月則以826億元市值排在市值榜總榜單的第7名。

大房企規(guī)模到一定程度面臨的是天花板的問題，萬科管理層不止一次對外表達(dá)了不會刻意追求規(guī)模的想法。而綠地集團相關(guān)負(fù)責(zé)人也在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時回應(yīng)稱：公司正在積極轉(zhuǎn)型，從產(chǎn)品和服務(wù)上尋求新的突破。

中小房企為生存奔波

與大房企爭奪地產(chǎn)“一哥”的膠著不同，中小房企則還需要為自己的生存考慮。

本月參與調(diào)查的215家上市房企，除了10家停牌房企，超過60%的房企市值出現(xiàn)不同跌幅。在百強房企市值名單中，更是有高達(dá)70%的房企市值在本月出現(xiàn)下滑。

本月排在領(lǐng)跌榜首的為萬科A，距離2017年3月萬科董事會換屆只有3月左右時間，萬科現(xiàn)人事調(diào)整，有內(nèi)部升職，也有高管離任。

排在領(lǐng)跌榜單第二名的是招商蛇口，第三名是中國海外發(fā)展。從整體排名來看，全是市值排在20名之前的房企。這與領(lǐng)漲榜單上的諸多中小房企上榜不同。

百強房企中，融創(chuàng)中國排名比上個月提升9個名次，本月以近20億元市值登上領(lǐng)漲榜單第9名。在行業(yè)整體洗牌，并購頻起的時代，融創(chuàng)中國給自己貼上了醒目的并購標(biāo)簽，其2016年有三分之二的土地來自并購。

在對的時間，買對的土地，融創(chuàng)中國創(chuàng)始人孫宏斌在警惕行業(yè)風(fēng)險的同時，率領(lǐng)他的團隊主動出擊，不光快速出擊拿下金科20%股份，又先后吃下金泓、金合和都成這三家杭州公司的股權(quán)。

融資渠道收窄，土地越來越難拿，意味著大量中小房企將面臨被并購或直接淘汰出局的命運。一些開發(fā)商早已嗅到了高地價的風(fēng)險，盡量回避以拍賣形式獲取土地，更加專注于通過并購項目和舊城改造來獲取土地。

龍頭房企抱團取暖，中小房企從細(xì)分市場上分一杯羹。按照中央的“穩(wěn)定”基調(diào)，2017年的樓市對企業(yè)的利潤、規(guī)?；l(fā)展考驗更嚴(yán)峻，在這個時間，中小房企能溢價退出也不失為一種好的選擇。