中商情報網(wǎng)訊：機構長租公寓市場包括分散式長租公寓及集中式長租公寓，兩者的主要區(qū)別在于運營模式及物業(yè)來源的不同。分散式長租公寓運營商從不同的個人業(yè)主收集分散在不同地點的可用公寓，而集中式長租公寓運營商通常與機構業(yè)主簽訂長期整租協(xié)議，可在一棟樓中提供大量公寓。

近年來，中國城鎮(zhèn)化進程的加快帶動了集中式長租公寓市場的快速增長。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，2017年至2021年，中國集中式長租公寓市場規(guī)模由144 億元增至449 億元，復合年增長率為32.8%，預計2022年中國集中式長租公寓市場規(guī)模將達到530億元。

數(shù)據(jù)來源：弗若斯特沙利文、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

行業(yè)發(fā)展前景

1.有利政策

2021年7月，國務院印發(fā)意見，重申鼓勵專業(yè)及機構化長租公寓運營商發(fā)展的決心。同時，財政部和國家稅務總局聯(lián)合公布了適用于運營租賃公寓的企業(yè)的增值稅優(yōu)惠稅率。此外，中國省級部門已采取措施鼓勵行業(yè)參與者增加公寓物業(yè)的供應，包括將非住宅物業(yè)轉換為保障性租賃住房，提高空置或不常使用物業(yè)的使用率，及改造現(xiàn)有城市住宅社區(qū)。有利政策的出臺及可用公寓物業(yè)的新增供應均有助于集中式長租公寓的可持續(xù)健康發(fā)展。

2.中國城鎮(zhèn)化進程加快

隨著中國經(jīng)濟快速現(xiàn)代化，中國的城鎮(zhèn)化進程比計劃的速度更快，推動了大量人口從農(nóng)村地區(qū)涌入城鎮(zhèn)地區(qū)。2020 年，中國城鎮(zhèn)人口9.02 億， 同比增長2.0%，中國城鎮(zhèn)化率達到63.9%。預計未來幾十年，中國的持續(xù)城鎮(zhèn)化將在城市（尤其是核心城市）產(chǎn)生巨大的住房需求，這將進一步帶動集中式長租公寓市場的增長。

3.置業(yè)門檻高

盡管一線城市的住房需求強勁，預計一線城市中期的整體住房供應水平仍將處于低位。快速增長的住房需求加上可用住房供應短缺導致房價上漲，置業(yè)對年輕一代而言更加遙不可及。集中式長租公寓提供了置業(yè)的替代方案，可緩解住房負擔問題。

4.租房傾向變強

由于年輕一代晚婚及轉換工作更為頻繁，他們租房傾向愈發(fā)強烈。此外，由于租房具備多樣性與靈活性，部分年輕人更喜歡租賃公寓。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，2021年全國租房率達到15.3%，預計2026年將升至18.0%。

5.服務質(zhì)量意識不斷增強

隨著可支配收入增加，如今住戶追求更好的生活條件和社區(qū)環(huán)境，較過往更愿意為優(yōu)質(zhì)居住體驗買單。除優(yōu)質(zhì)的住房選擇外，集中式長租公寓亦為住戶提供各種設施，并使增值服務多元化，有助集中式長租公寓廣受市場歡迎。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國租賃公寓行業(yè)市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)情報、產(chǎn)業(yè)研究報告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、十四五規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等服務。