中商情報(bào)網(wǎng)訊：2021年4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)約談了包括廣州、東莞、合肥、寧波、南通5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，要求堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為。其中東莞更是被列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單，這座曾上榜2020年房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)前列的新一線城市，再次成為全國(guó)樓市關(guān)注重點(diǎn)。

針對(duì)要求，4月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《東莞住建部門(mén)迅速行動(dòng)，落實(shí)“一城一策”調(diào)控要求》（以下簡(jiǎn)稱“要求”）。要求提到，會(huì)迅速制定落實(shí)措施和方案，扎實(shí)有效地做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進(jìn)東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加強(qiáng)與土地、金融、財(cái)稅等部門(mén)聯(lián)動(dòng)，加強(qiáng)新建住宅價(jià)格監(jiān)管和二手房交易管控，研究補(bǔ)齊現(xiàn)有政策在系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性上存在的短板和不足。同時(shí)，加快制定適合東莞的“一城一策”工作方案，待報(bào)國(guó)務(wù)院備案后正式實(shí)施。

數(shù)據(jù)來(lái)源：含富大數(shù)據(jù)、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

從2020年開(kāi)始，地級(jí)市東莞樓市漲幅便跑在全國(guó)前列，外來(lái)投資需求不斷涌進(jìn)，本地購(gòu)房意識(shí)也快速蘇醒，供需失衡下房?jī)r(jià)“日新月異”。數(shù)據(jù)顯示，2020年?yáng)|莞市新房簽約均價(jià)24227元／平方米，同比剛剛沖破2萬(wàn)元／平方米大關(guān)的2019年上漲達(dá)20％，以超4000元／平方米年漲幅創(chuàng)下新高。體現(xiàn)在各鎮(zhèn)街及各項(xiàng)目上，則是多板塊房?jī)r(jià)沖上“3字頭”，多項(xiàng)目售價(jià)高達(dá)“4字頭”。

價(jià)高的同時(shí)是新房市場(chǎng)“打新”火熱。數(shù)據(jù)顯示，僅2020年?yáng)|莞便有約65盤(pán)上演“日光”現(xiàn)象，其中不乏多盤(pán)為區(qū)域價(jià)格標(biāo)桿產(chǎn)品。二手房方面，2020年?yáng)|莞二手房網(wǎng)簽價(jià)同比漲幅超20％，在去年“7·25”新政前更是達(dá)到高點(diǎn)，跑出二手房漲幅全國(guó)領(lǐng)先速度?！?·25”新政后，二手房啟動(dòng)限購(gòu)，雖成交量萎縮，但業(yè)主卻依舊保持著“有價(jià)無(wú)市，心態(tài)異常好”狀態(tài)，掛牌價(jià)居高不下，熱點(diǎn)小區(qū)惜售風(fēng)氣濃郁。

資料來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

為控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)及抑制投機(jī)需求，過(guò)去一年多，東莞市政府也在不斷進(jìn)行自我調(diào)控，從限購(gòu)限貸到加大住房供應(yīng)，從公布熱點(diǎn)小區(qū)二手房交易價(jià)格到嚴(yán)格限制新盤(pán)備案，在穩(wěn)樓市步調(diào)中動(dòng)作頻頻。就最新的“莞六條”新政來(lái)看，東莞在限貸層面便實(shí)行了堪稱“史上最嚴(yán)格”條例，首付大范圍提高1成，停貸群體相較之前涉及更加廣泛，加持銀行嚴(yán)查首付款來(lái)源及各類非房地產(chǎn)貸款流入樓市等，可謂是直接將樓市杠桿抽走。

此外，為穩(wěn)定全市網(wǎng)簽均價(jià)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，東莞仍在執(zhí)行2017年“舊”操作，即高價(jià)房源實(shí)行排隊(duì)網(wǎng)簽，高價(jià)限定為單價(jià)在2.6萬(wàn)元／平方米及以上樓盤(pán)。一系列組合操作下，成效也十分明顯，新政實(shí)施的3月份量跌的同時(shí)簽約均價(jià)也跌幅明顯，其中東莞全市新房網(wǎng)簽均價(jià)跌至24385元／平方米，為近7個(gè)月來(lái)最低，與網(wǎng)簽均價(jià)最高的1月拉開(kāi)近5000元／平方米均價(jià)差。

數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

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