中商情報(bào)網(wǎng)訊：2020年，在新冠肺炎疫情影響之下，房地產(chǎn)行業(yè)在一季度的銷售受到重大影響，各大房企均下調(diào)今年銷售目標(biāo)。與此同時(shí)，房企現(xiàn)金流緊張，為“活下去”房企花式自救。受疫情影響，消費(fèi)者購房計(jì)劃延長(zhǎng)，2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？

房企下調(diào)銷售目標(biāo)

萬科、碧桂園暫未公布2020年銷售目標(biāo)。恒大對(duì)外銷售目標(biāo)為6500億元，預(yù)期增速8.1%。在舉行的2019年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，恒大集團(tuán)董事會(huì)主席許家印表示，內(nèi)部目標(biāo)是8000億元，預(yù)期增速高達(dá)33%。據(jù)悉，疫情期間，恒大率先開展線上購房活動(dòng)，網(wǎng)上購房+最低價(jià)保證+無理由退房+平民營(yíng)銷賺錢，這種種大膽的營(yíng)銷手段讓恒大業(yè)績(jī)不跌反漲。2020年第一季度，恒大合約銷售金額約1473.7億元，較去年同期增長(zhǎng)約23.2%。

相比恒大信心滿滿，其他房企則相對(duì)謹(jǐn)慎。融創(chuàng)中國(guó)2020年的銷售目標(biāo)設(shè)定為6000億元，預(yù)期增速下調(diào)至7.9%。首創(chuàng)、新城控股、招商局置地預(yù)期增速為負(fù)增長(zhǎng)。其中，招商局置地銷售目標(biāo)由2018年的376.33億元，下調(diào)至332億元，跌幅11.8%。

房企艱難求生

房企不僅下調(diào)銷售目標(biāo)，而且艱難求生。受疫情影響，售樓處關(guān)停、項(xiàng)目工地全部停工，各城市商品房銷量普遍下滑，在此情況之下，一些房企也撐不住了。據(jù)人民法院網(wǎng)的消息，截至3月23日，已有98條房企宣布破產(chǎn)的公告。同時(shí)，也有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)的到期債務(wù)約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達(dá)到1490億。

為“活下去”房企花式自救，對(duì)組織架構(gòu)區(qū)域架構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，減員減薪，發(fā)力融資。2020年3月，同策研究院監(jiān)測(cè)的40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計(jì)691.56億元，環(huán)比上漲44.71%。40家房企債權(quán)融資金額688.03億元，占房企融資總量的99.49%，環(huán)比增加76.41%

消費(fèi)者購房計(jì)劃延長(zhǎng)

疫情給房產(chǎn)行業(yè)帶來了較大變動(dòng)，消費(fèi)者的居住需求更是直接受到影響。疫情過后買房嗎？據(jù)貝殼研究院聯(lián)合發(fā)布的“疫情下的住房消費(fèi)者預(yù)期調(diào)查”，疫情并未大幅削弱消費(fèi)者的購房需求，僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響取消買房計(jì)劃。38%的受訪者表示疫情影響看房，等疫情結(jié)束過后再買。消費(fèi)者購房計(jì)劃普遍出現(xiàn)延遲，計(jì)劃推遲時(shí)間主要在半年以內(nèi)。其中，購房計(jì)劃推遲1-3個(gè)月的比例最高，在6個(gè)月以內(nèi)的累計(jì)占比達(dá)67.8%。

資料來源：貝殼研究院、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

四成消費(fèi)者預(yù)估房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降

調(diào)查顯示，43.9%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)小幅下跌，27.6%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定。對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，可能來自于開發(fā)企業(yè)有盡快降價(jià)促銷回流資金的需要。到去年年底，部分城市的新房庫存上升，面臨去化難的問題。購房者期待未來的降價(jià)空間，因此會(huì)進(jìn)入觀望期。

資料來源：貝殼研究院、中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

貨幣政策已經(jīng)在松動(dòng)，不少城市放松商業(yè)貸款和公積金貸款；中央政府層面“房住不炒”的原則不變，地方政府層面“因城施策”的調(diào)整會(huì)持續(xù)，預(yù)計(jì)樓市調(diào)控會(huì)略有放松，這會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起到一定的支撐作用。因此今年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯下跌。

更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》，同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。