中商情報(bào)網(wǎng)訊：2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%。商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長1.3%。商品房銷售額149973億元，增長12.2%。房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了調(diào)整期，行業(yè)銷售額增速放緩，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)步入降溫階段。使不少房地產(chǎn)開發(fā)商把目光轉(zhuǎn)移至園區(qū)的拿地開發(fā)上，據(jù)統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)排名前20的房地產(chǎn)商，目前有一半以上（萬科、綠地、富力、碧桂園、世茂、招商局、綠城、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、中糧等）涉足于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，成立了專門的事業(yè)部、部門或中心，探求“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型發(fā)展”的道路，打造企業(yè)的新增長板塊。

從房企業(yè)績來看，2018年房地產(chǎn)開發(fā)與園區(qū)行業(yè)共有126家披露2018年年報(bào)。綜合來看，2018年，房地產(chǎn)開發(fā)與園區(qū)中，僅11家企業(yè)出現(xiàn)虧損，從地區(qū)來看，上海占比最多，為24家；其次是，北京市為16家，緊跟其后的是深圳市，共15家。

從前100來看，2019年房地產(chǎn)開發(fā)與園區(qū)中最賺錢的上市企業(yè)前十分別是萬科A、保利地產(chǎn)、招商蛇口、華夏幸福、綠地控股、華僑城A、新城控股、金地集團(tuán)、榮盛發(fā)展和金科股份。其中，萬科的業(yè)績表現(xiàn)最為亮眼，營收同比增長22.55%，實(shí)現(xiàn)近3000億元。歸母凈利潤較2017年同比增長20.39%，實(shí)現(xiàn)337.73億元。隨著房地產(chǎn)行業(yè)下行趨勢(shì)延續(xù)、地價(jià)上漲，2019年房企業(yè)績將不可避免地受到影響。

注：圖表上的企業(yè)為滬深全部AB股上市企業(yè)；表中凈利潤為2018年上市企業(yè)年報(bào)中歸屬于母公股東的凈利潤。

數(shù)據(jù)來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

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