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上海寓見公寓資金鏈斷裂爆倉長租公寓危機四伏（附政策盤點）

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2018-10-18 18:04

房地產(chǎn) 長租公寓

中商情報網(wǎng)訊：當我愛我家原副總裁胡景暉說出“長租公寓爆倉比P2P更嚴重”，8月杭州鼎家長租公寓爆倉，近日，上海寓見公寓突然被傳爆雷。

上海寓見公寓被傳爆雷

據(jù)悉，不少房東被公寓運營方寓見資產(chǎn)管理有限公司拖欠了1個月左右的租金，部分租客由于房東沒有按期收到租金面臨被趕出公寓的局面。同時，大量租客提前支付的租金退租而不得，這些人當中，不少已經(jīng)提前支付一年租金的租客。目前，房東和租客已無法聯(lián)系到寓見公寓相關(guān)人員。

據(jù)上海市徐匯區(qū)市場監(jiān)管局相關(guān)人士透露，寓見公寓隸屬的上海小寓信息科技有限公司已不能正常運轉(zhuǎn)，具體情況還在進一步調(diào)查。據(jù)了解，此次受影響的房東房客預(yù)計上千人。

長租公寓危機四伏

長租公寓的本質(zhì)不僅僅是“中介+二房東”的集合體，而是“金融+長租公寓”的復(fù)合體，長租公寓資產(chǎn)證券化融資的方式盛行。近兩年住房租賃資產(chǎn)證券化進程加快，目前獲批發(fā)行長租公寓ABS產(chǎn)品的有魔方公寓、自如、新派公寓和蛋殼公寓。資本一半是天使，一半是魔鬼。年初部分長租公寓利用資本優(yōu)勢，不理想高價收購房源，推高房租。

杭州鼎家公寓、上海寓見公寓接連爆倉，當我愛我家原副總裁胡景暉曾預(yù)言，長租公寓如果不及時加以監(jiān)管、不及時加以清理整頓的話，到年底之前會一個一個的爆倉，而且會越爆越大。胡景暉曾建議國家控股涉入房產(chǎn)中介和租賃行業(yè)，立法、建立監(jiān)管機制，有效管控資本，并呼吁國家隊長租公寓趕快進場。

據(jù)悉，自2015年開始，有關(guān)長租的政策紅利不斷釋放，政策出臺文件專門扶持租房租賃產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，并明確加快機構(gòu)化、規(guī)范化租賃企業(yè)的發(fā)展。

從國家政策的相關(guān)內(nèi)容來看，政策的著力點集中于以下六個方面：一是加快培育住房租賃市場主體、二是鼓勵租賃住房消費、三是完善租售同權(quán)、四是增加租賃土地與房源供給、五是提供稅收優(yōu)惠、六是提供金融支持。長租公寓問題頻發(fā)，未來發(fā)文，規(guī)范長租公寓行業(yè)發(fā)展。