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長租公寓亂象頻發(fā) 房企長袖善舞或脫穎而出（圖）

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2018-09-04 16:24

房地產(chǎn) 長租公寓

中商情報(bào)網(wǎng)訊：杭州鼎家公寓破產(chǎn)，多家公寓機(jī)構(gòu)被約談，鏈家自如再陷“甲醛風(fēng)波”，上海、北京、西安多地發(fā)文嚴(yán)管長租公寓……8月長租公寓發(fā)生多起大事件！據(jù)悉，長租公寓“混戰(zhàn)”越發(fā)激烈，各種亂象頻發(fā)，究其原因多為房源、融資。

相比之下，房企擁有比其他玩家更強(qiáng)大的資本實(shí)力和拿房渠道。房企在獲取房源方面采取輕重并舉的方法。通常是以輕資產(chǎn)方式來擴(kuò)大規(guī)模，表現(xiàn)為集中式租賃，從政府、村集體等業(yè)主手中，獲取破舊廠房、住宅樓，統(tǒng)一改造成長租公寓進(jìn)行出租。除了輕資產(chǎn)模式之外，房企也在拓展重資產(chǎn)自持項(xiàng)目。在融資方面，房地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)行住房租賃債券向社會融資，不斷盤活存量資產(chǎn)。未來，具備房企背景的長租公寓或在激烈競爭中，脫穎而出。

目前，國內(nèi)排名前100的開發(fā)商中，有超過三成的企業(yè)涉足長租公寓領(lǐng)域，布局長租公寓成為房企掘金新領(lǐng)域的一大趨勢。截至今年7月末，國內(nèi)房企的TOP50中，已有20家開展了長租公寓業(yè)務(wù)。其中碧桂圓表示未來三年將發(fā)展100萬套長租公寓，萬科預(yù)計(jì)到2018年拓展公寓目標(biāo)45萬間，遠(yuǎn)期規(guī)劃則計(jì)劃提供100萬套公寓，年收入達(dá)到155億元。