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2018年萬科半年報分析：營收突破千億長租公寓業(yè)務覆蓋30城（圖）

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2018-08-21 10:11

房地產(chǎn) 長租公寓

中商情報網(wǎng)訊：2018年1-6月，萬科實現(xiàn)銷售金額3046.6億元，同比增長9.9%；實現(xiàn)營業(yè)收入突破千億，達到1059.7億元，同比增長51.8%；其中房地產(chǎn)營收1006.36億元，同比增長53.59%，物業(yè)服務營收41.58億元，同比增長29.81%。萬科實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。在業(yè)績穩(wěn)步增長的同時，萬科團仍然保持了良好的財務、資金狀況。截至報告期末，萬科持有貨幣資金1595.5億元；凈負債率（有息負債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn)）為32.7%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。

數(shù)據(jù)來源：公司公告中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

分區(qū)域看，萬科銷售主戰(zhàn)場在上海區(qū)域和南方區(qū)域，上海區(qū)域營收360.60億元，占比35.83%。南方區(qū)域營收290.38億元，占比28.85%。北方區(qū)域營收最少，營收僅158.49億元，不足上海區(qū)域的一半，占比15.75%。中西部區(qū)域營收占比19.57%。

數(shù)據(jù)來源：公司公告中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

上半年萬科獲取新項目117個，總規(guī)劃建筑面積2049.1萬平方米，權益規(guī)劃建筑面積1143.9萬平方米，權益地價總額約578.2億元，均價為5054元/平方米。按建筑面積計算，90.8%的新增項目為合作項目。萬科堅持聚焦城市圈，在深耕現(xiàn)有城市的基礎上，上半年新進入涿州、鹽城、銀川等城市。

長租公寓方面，2014年以來萬科積極布局長租公寓市場，2018年將租賃住宅業(yè)務確立為核心業(yè)務。截至報告期末，萬科長租公寓業(yè)務覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數(shù)超過16萬間，累計開業(yè)超過4萬間，開業(yè)6個月以上項目的平均出租率約92%。萬科長租公寓業(yè)務當前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服務式公寓三類產(chǎn)品，為不同階段客戶提供長期租住解決方案。期后，萬科完成15億元住房租賃專項公司債券發(fā)行，為集團租賃住宅業(yè)務發(fā)展提供了資金支持。

更多資料請參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國房地產(chǎn)市場前景調(diào)查及投資機會研究報告》。