2017年春節(jié)北方霧霾讓海南樓市大火，去庫存效果明顯。2018年的海南樓市也是熱鬧非凡，在機(jī)票暴漲，交通擁堵、大量旅客滯留的新聞轟炸下，也難以掩蓋海南樓市的火熱。媒體報(bào)道，海南當(dāng)?shù)厥蹣菃T表示，房子根本不愁賣，臘月二十九還有成交的。歷史上海南房價(jià)因樓市調(diào)控，遭遇兩次腰斬，這次海南房價(jià)會(huì)下跌嗎？

誰在買房？這回真不怪東北人

年前媒體曾摸底海南樓市，本地買房人少，大多數(shù)島民也并不需要購買商品房，他們大多都有宅基地。如果在事業(yè)單位任職，則可能獲得購買福利房的資格。本地人即使買房也偏愛更有生活氛圍的城市中心區(qū)。海南人沒有太多投資房產(chǎn)的偏好，因此海南本地人對(duì)于商品房的熱情并不高漲。

媒體稱，候鳥族消化88%商品房，候鳥人口大多選擇靠海而居。當(dāng)?shù)厥蹣菃T表示，以前來海南買房的，主要是來自京津冀和東北的人，現(xiàn)在全國各地的人都跑到海南買房了。

據(jù)悉，現(xiàn)在海南基本上所有的房子都是期房，開盤時(shí)間集中在2018年和2019年，期房也相當(dāng)槍手。海南樓市的火熱還體現(xiàn)在付款方式上，之前是開發(fā)商想盡辦法讓你購房，給你按揭、分期，如今多數(shù)都是一次性付款，按揭?guī)缀跞咳∠?，即使分期，周期也變短了，三個(gè)月到六個(gè)月為主。

為何買房？自住+炒房

海南氣候宜人，這讓空氣差、氣候寒冷地區(qū)的購房者格外喜愛。人們對(duì)生活品質(zhì)的要求提高了，但中國能夠滿足人們需求的地方少之又少，所以海南成為眾人當(dāng)之無愧的首選。“北緯18度”成了代理商口中反復(fù)提及的一個(gè)概念。代理商鼓吹，北緯18度這個(gè)地方是最適宜人類居住的度假天堂，墨西哥城、夏威夷都在這條線上。中國的三亞也在北緯18度上。

北京房展組委會(huì)秘書長鄭向東透露，他們在調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有意思的現(xiàn)象，越來越多的公務(wù)員、企事業(yè)單位的員工也開始加入海南購房大軍。因?yàn)檫@類群體的海外房產(chǎn)有諸多限制，但是按照馬斯洛需求理論，他們也需要更高層面的需求，因此選擇在海南置業(yè)。

此外，2017年國家強(qiáng)調(diào)住房不炒，全國各地密集出臺(tái)了多項(xiàng)樓市調(diào)控政策，調(diào)控力度史無前例。全國各地的限購，導(dǎo)致外地購房人群涌入海南。據(jù)悉，2017年房屋銷售面積2292.61萬平方，同比增長52.0%。房屋銷售金額2713.72億元，比2016年增加1223.52億元，同比增長82.1%。商品住宅庫存去化期下降至約11個(gè)月，比上年末減少12個(gè)月。海南商品住宅庫存去化期在2016年一度高達(dá)45個(gè)月。2017年定安縣、瓊中縣、白沙縣、儋州市、澄邁縣房屋銷售面積同比漲幅超100%，分別為：140.7%、136.6%、110.3%、147%、148.1%。三亞、海口房屋銷售面積也出現(xiàn)不同幅度上漲，其中海口銷售面積549.47萬平方米，同比增加116.82萬平方米，增長27.0%。三亞房屋銷售面積213.79萬平方米，同比增加62.26萬平方米，增長41.1%。

數(shù)據(jù)來源：海南政府網(wǎng) 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

海南今年是建省30周年，眾多利好政策即將出臺(tái)，成了這一輪樓市升溫的助推器。已有的利好，如2月初，外交部舉辦海南全球推介會(huì)，外交部王毅部長親自向160多個(gè)國家和國際組織的240余外交官推介海南國際旅游島。

稀缺也是海南樓市火爆的重要原因。2017年中央環(huán)保督察組接連批評(píng)海南房地產(chǎn)項(xiàng)目破壞生態(tài)環(huán)境。海南省一些市縣重經(jīng)濟(jì)發(fā)展、輕環(huán)境保護(hù)，熱衷于搞“短平快”的速效政績工程，財(cái)政過分依賴房地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)指到哪兒，政府規(guī)劃跟到哪兒，鼓了錢袋、毀了生態(tài)。2018年海南發(fā)文，暫停安排新增外銷型商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，不批地，優(yōu)質(zhì)海景房越來越少，稀缺為海南樓市注入興奮劑，印發(fā)各地購房者瘋狂搶購。