依托山東半島的地緣優(yōu)勢和依山傍海的濱海資源，青島作為山東的主要城市之一，在國家發(fā)展戰(zhàn)略中也占據(jù)重要位置。近年政府多項政策出臺，如最新住房政策以及青島“三中心一基地”行動計劃，無不給青島市場帶來更多的機遇與挑戰(zhàn)。于是，STR聯(lián)合Expedia和青島市旅游協(xié)會，于2017年6月19日攜青島酒店市場數(shù)據(jù)信息發(fā)布會來到青島中心假日酒店，一起探索青島這個逐漸加快發(fā)展步伐的城市。

根據(jù)STR最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2017年4月，青島市場需求呈現(xiàn)大幅增長(+12.2%)，市場供給量相對穩(wěn)定，優(yōu)異的入住率帶動其在每間可售房收入指標(biāo)上呈現(xiàn)明顯增幅(+7.4%)。盡管平均房價仍然呈現(xiàn)小幅同比下降，但相較前兩年表現(xiàn)，降幅明顯放緩。2017年前四個月整個青島市場的業(yè)績?yōu)槠淙陿I(yè)績的回暖奠定了良好基礎(chǔ)。

從市場供需的歷史走勢來看，2013年到2016年底的連續(xù)四年供給增長率持續(xù)高于需求增長率，給整個青島市場帶來了過大的房價壓力，主要表現(xiàn)在青島市中心區(qū)域酒店的競價上——2014年至2016年，連續(xù)三年的年度房價分別下浮-3.6%、-1.8%和-5.2%，各年入住率也表現(xiàn)乏力。進入2017年后，青島整體市場的需求量開始回暖，新增可售房數(shù)量的增長也呈放緩趨勢，優(yōu)異的業(yè)績以2月和3月的入住水平回升為主要動力。

從過去一年的周度表現(xiàn)來看，周末期間(周五和周六)的入住率凈值仍然領(lǐng)先，但增長幅度持續(xù)萎縮，以商旅主導(dǎo)的工作日客源提升幅度持續(xù)增高，在整周的需求量占比逐漸增多。青島酒店房價的季節(jié)性波動頗為明顯，更多表現(xiàn)在工作日和周末的高房價交替上——即第一季度和第四季度的平均房價以工作日領(lǐng)跑，二三季度作為青島傳統(tǒng)旺季，其周末房價持續(xù)居高。盡管伴隨著近年來整體市場房價上行的壓力，但從2017年截至4月的數(shù)據(jù)來看，青島工作日的每間可售房收入回升幅度(+9.9%)優(yōu)于周末業(yè)績(+1.8%)。

國際啤酒節(jié)每年在8月份風(fēng)靡青島，STR也回顧了青島不同區(qū)域市場近年來啤酒節(jié)期間酒店業(yè)績表現(xiàn)。市中心區(qū)域，高需求(入住率高于80%)讓酒店提高溢價能力，2011年至2014年啤酒節(jié)當(dāng)月，平均房價均在700元人民幣以上。隨著2015年青島啤酒節(jié)主會場的遷移，把更多的客戶流量分流到青島周邊區(qū)域，也使得當(dāng)年該區(qū)域房價達到近5年的最高值。