首場(chǎng)土拍溢價(jià)率超79%

3月24日下午，杭州市蕭山區(qū)土地市場(chǎng)迎來(lái)春節(jié)后首場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)，這也是限購(gòu)升級(jí)后，杭州土地市場(chǎng)舉行的首場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)。杭州市蕭山區(qū)此次出讓的2宗地，樓面起價(jià)均為1.7萬(wàn)元/平方米，兩宗地塊合計(jì)成交額為72.66億元。

具體來(lái)看，融信以36.46億元拿下，溢價(jià)率81.26%，樓面價(jià)3.08萬(wàn)元/平方米。恒大地產(chǎn)經(jīng)過(guò)7輪報(bào)價(jià)后，以36.2億元拿下第二宗地溢價(jià)率78.74%，折合樓面價(jià)3.04萬(wàn)元/平方米。

為何限購(gòu)加碼后，土地市場(chǎng)依舊火熱？據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)住宅供應(yīng)量年均13.9萬(wàn)平方米，成交量年均11.1萬(wàn)平方米，近年均價(jià)區(qū)間為1.48萬(wàn)元-1.75萬(wàn)元/平方米。至2016年12月末，蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的住宅存量為22.34萬(wàn)平方米，而去年蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)全年住宅成交就達(dá)到了40.74萬(wàn)平方米。按照這樣的去化速度測(cè)算，相當(dāng)于剩余可售面積僅可再售6.6個(gè)月，屬于嚴(yán)重的供不應(yīng)求的市場(chǎng)環(huán)境。

另一方面，杭州新一輪的地產(chǎn)調(diào)控后，當(dāng)?shù)貥鞘械某山灰参船F(xiàn)下滑。來(lái)自杭州市透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的一周（3月13日-19日），杭州市區(qū)（限購(gòu)地區(qū)，含大江東、富陽(yáng)）成交量超過(guò)了5000套，創(chuàng)下去年10月以來(lái)周簽約量新高。

限購(gòu)升級(jí)后，杭州的首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)已經(jīng)落錘。面對(duì)24日土地拍賣(mài)市場(chǎng)上房企的競(jìng)價(jià)熱情，與會(huì)的地產(chǎn)界人士感慨，周邊地產(chǎn)項(xiàng)目又要封盤(pán)漲價(jià)了。

專(zhuān)家觀點(diǎn)

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛：當(dāng)前樓市已是高度的金融投資屬性

這次所出政策中，殺傷力較強(qiáng)的還是二套房貸款利率1.1倍，這是剛性提高購(gòu)房者的貸款成本。此外，單身（包括離異）成年人士限購(gòu)一套，大大減少了可能的購(gòu)房數(shù)量，堵死了通過(guò)離婚增加購(gòu)房的政策漏洞。

不過(guò)這些加強(qiáng)政策能否完全緩解市場(chǎng)恐慌情緒存疑問(wèn)，整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)是高度的金融屬性和投資屬性，并相互間傳導(dǎo)。

浙工大房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬教授：市場(chǎng)降溫效果值得期待

3月以來(lái)，北京、廈門(mén)陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策組合拳，杭州迅速跟進(jìn)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策能最大限度地抑制炒房行為，表達(dá)了政府對(duì)樓市調(diào)控的強(qiáng)烈決心，有利于通過(guò)大幅度提高炒房成本而將投資和投機(jī)的泡沫擠出市場(chǎng)，市場(chǎng)降溫的效果值得期待。

杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接：后續(xù)不排除會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)嚴(yán)厲措施

杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在宣泄完恐慌情緒之后，終究會(huì)回歸冷靜和理性，到時(shí)過(guò)度投資和購(gòu)買(mǎi)力透支的風(fēng)險(xiǎn)才會(huì)逐漸清晰。

要特別注意限購(gòu)限貸政策加碼過(guò)程與貨幣政策收緊周期的疊加和共振，從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一旦形成共振，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)是實(shí)質(zhì)性和巨大的。從目前的實(shí)際情況來(lái)看，后續(xù)不排除會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)嚴(yán)厲措施，堅(jiān)定地打擊炒房，穩(wěn)定市場(chǎng)。

孫宏斌：今明兩年房?jī)r(jià)肯定不會(huì)漲了

春江水暖鴨先知，2017房地產(chǎn)行情如何，房地產(chǎn)商心里跟明鏡似的。3月28日融創(chuàng)中國(guó)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌表示，這個(gè)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)很大，風(fēng)險(xiǎn)大不是因?yàn)槭袌?chǎng)，因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)的地要虧錢(qián)。

他表示，對(duì)市場(chǎng)是非常非常悲觀的，從去年十月份開(kāi)始基本上就不拿地了。從10月以后，調(diào)控后土地還在大幅上漲，沒(méi)什么邏輯，因?yàn)槭紫日蛔対q，至少今年沒(méi)可能，明年也不會(huì)暴漲。

結(jié)束語(yǔ)：在一個(gè)非理性的市場(chǎng)氛圍下，市場(chǎng)還是熱火朝天，不淡定的依舊是買(mǎi)房者。一方面，土地市場(chǎng)拍出高價(jià)地，面粉貴過(guò)面包，一方面中央強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)是用來(lái)住的，杭州政府頻繁出臺(tái)樓市調(diào)控政策，穩(wěn)定樓市。那2017年杭州房?jī)r(jià)是漲還是跌？只能上有政策，下有對(duì)策，目測(cè)房地產(chǎn)商將隱性漲價(jià)，例如捆綁銷(xiāo)售車(chē)庫(kù)，最后羊毛還是出在羊身上。