一、導(dǎo)入創(chuàng)新視野：重新衡量國(guó)際城市 10
二、城市創(chuàng)新緯度：智慧、協(xié)同與包容 16
三、城市戰(zhàn)略創(chuàng)新：生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市 17
四、城市經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新：跨越資本驅(qū)動(dòng)時(shí)代 18
五、城市社會(huì)創(chuàng)新：幸福定義國(guó)際城市新標(biāo)桿 19
六、城市文化創(chuàng)新：發(fā)揮創(chuàng)意能力的引領(lǐng)作用 20
七、城市生態(tài)創(chuàng)新：如何充分釋放低碳發(fā)展成果 21
八、城市治理創(chuàng)新：城市交通的全面解決方案 22
九、城市空間創(chuàng)新：多重空間的創(chuàng)新響應(yīng) 23

一、工業(yè)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 24
二、服務(wù)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 24
三、文化創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 25
四、科技創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 25
五、機(jī)制創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 25
六、多驅(qū)聯(lián)動(dòng)創(chuàng)新型模式 25

一、中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 27
二、中國(guó)城市規(guī)模增長(zhǎng)情況 27
三、中國(guó)重點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 29
四、中國(guó)各地區(qū)城市建設(shè)情況 30
五、中國(guó)主要城市群發(fā)展情況 31
六、城鎮(zhèn)化對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn) 57

一、中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)特征分析 58
二、中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)誤區(qū)分析 62
三、中國(guó)城鎮(zhèn)化模式困境分析 66
（一）城市區(qū)域發(fā)展失衡 66
（二）城市規(guī)模質(zhì)量失衡 67
（三）城市功能定位缺失 67
（四）資源環(huán)境問(wèn)題突出 68
（五）城市治理能力滯后 68

一、新型城鎮(zhèn)化要旨分析 69
二、新型城鎮(zhèn)化特點(diǎn)和要求 70
三、新型城鎮(zhèn)化的革新方向 71
四、新型城鎮(zhèn)化的推動(dòng)措施 72
五、新型城鎮(zhèn)化改革突破口 74
（一）土地流轉(zhuǎn)改革分析 74
（二）戶籍制度改革分析 74
（三）城市群發(fā)展戰(zhàn)略分析 76
（四）新型城鎮(zhèn)化利益分配革新 77

一、新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量的內(nèi)涵界定 77
二、新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 78
三、中國(guó)新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量評(píng)定分析 79
（一）主要城市新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量現(xiàn)狀 79
（二）對(duì)新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量問(wèn)題的建議 81

一、城市更新概念的內(nèi)涵 84
二、城市更新的主要內(nèi)容 84
（一）城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 84
（二）城市功能定位調(diào)整 84
（三）確定城市適宜人口 84
（四）確定城市開發(fā)強(qiáng)度 84
（五）城市空間形象定位 85
（六）城市用地布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整 85
（七）城市道路交通系統(tǒng)更新 85
（八）城市文化復(fù)蘇與更新 85
三、城市更新的目的 85
四、城市更新的分類 85

一、城市更新的背景與發(fā)展階段 86
二、城市更新的理論基礎(chǔ) 87
三、中國(guó)城市更新興起的原因及背景 88

一、地理位置 90
二、自然環(huán)境 90
三、生態(tài)氣候 91
四、資源分布 91

一、杭州市GDP增長(zhǎng)情況分析 91
二、杭州市固定資產(chǎn)投資分析 92
三、杭州市城鄉(xiāng)居民收支情況 92
四、杭州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況分析 93

一、全國(guó)土地政策解讀 94
二、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 97
三、二三線城市購(gòu)房政策 100
四、杭州市房地產(chǎn)重要政策 102

一、人口數(shù)量分析 103
二、消費(fèi)市場(chǎng)分析 103
三、招商引資情況 104
四、居民住房情況 104

一、土地市場(chǎng)成交數(shù)量 105
二、土地市場(chǎng)成交面積 106
三、土地市場(chǎng)成交總額 106

一、成交地塊規(guī)劃用途 106
二、成交地塊成交面積 183
三、成交地塊的容積率 260
四、成交地塊供應(yīng)方式 338

一、杭州市房地產(chǎn)投資金額分析 492
二、杭州市房地產(chǎn)施工面積分析 492
三、杭州市房地產(chǎn)竣工面積分析 492
四、杭州市商品房銷售面積分析 493
五、杭州市商品房銷售金額分析 493
六、杭州市商品房市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì) 494

一、杭州市城市發(fā)展定位 494
二、杭州市各區(qū)域定位 494
三、杭州市城市發(fā)展目標(biāo) 495
四、杭州市城市發(fā)展政策指引 495
五、杭州市城市發(fā)展布局 496
（一）交通體系規(guī)劃 496
（二）居住用地布局 497
（三）工業(yè)物流用地布局 497
（四）公共管理服務(wù)用地布局 498

一、杭州市城市更新項(xiàng)目發(fā)展歷程 499
二、杭州市城市更新及其文化遺產(chǎn) 500
三、杭州市城市更新啟動(dòng)項(xiàng)目大全 500
四、杭州市城市更新開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì) 503
五、杭州市城市更新項(xiàng)目成功范例 504

一、城市更新項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈條 511
二、城市更新土地運(yùn)營(yíng)階段 511
（一）前期準(zhǔn)備 511
（二）拆遷實(shí)施 512
（三）開發(fā)實(shí)施 513

一、城市發(fā)展基金模式 514
二、MUT模式 515
三、SUR模式 515
四、IDP模式 516

一、城投自主進(jìn)行一級(jí)開發(fā) 516
（一）模式運(yùn)作流程 516
（二）模式利弊分析 517
二、城投尋求合作開發(fā)，并約定投資回報(bào)率 518
（一）模式運(yùn)作流程 518
（二）模式利弊分析 518
三、城投謀求戰(zhàn)略性合作開發(fā)，并按股分紅 519
（一）模式運(yùn)作流程 519
（二）模式利弊分析 520
四、城投取地自主進(jìn)行二級(jí)開發(fā) 521
（一）模式運(yùn)作流程 521
（二）模式利弊分析 522
五、城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn) 522
（一）模式運(yùn)作流程 522
（二）模式利弊分析 523
六、合作取地進(jìn)行二級(jí)開發(fā) 523
（一）模式運(yùn)作流程 523
（二）模式利弊分析 524
七、BOT項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 524
（一）模式運(yùn)作流程 524
（二）模式利弊分析 525

一、項(xiàng)目地塊特征 526
二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn) 526
三、項(xiàng)目開發(fā)成本 526
四、項(xiàng)目整體策略 527
（一）項(xiàng)目定位 527
（二）項(xiàng)目規(guī)劃理念 527
（三）項(xiàng)目整體框架 527
五、“新天地”項(xiàng)目營(yíng)銷藝術(shù) 528
六、“新天地”項(xiàng)目成功效應(yīng) 528

一、項(xiàng)目地塊特征 529
二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn) 529
三、項(xiàng)目開發(fā)成本 530
四、項(xiàng)目整體規(guī)劃 530
五、項(xiàng)目開發(fā)策略 531
六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 532

一、項(xiàng)目地塊特征 532
二、項(xiàng)目開發(fā)特點(diǎn) 533
三、項(xiàng)目設(shè)計(jì)分析 534
四、項(xiàng)目整體規(guī)劃 536
五、物業(yè)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)籌 539
六、項(xiàng)目事件營(yíng)銷 539

一、項(xiàng)目地塊特征 540
二、項(xiàng)目整體策略 541
三、商業(yè)項(xiàng)目策略 541
四、寫字樓的策略 542
五、公寓策略分析 543
六、成功策略解讀 543

一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃 544
二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌 544
三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明 544
四、市場(chǎng)為導(dǎo)向，建設(shè)新商業(yè)中心 545
五、整合多種資源，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展 545

一、定位依據(jù) 545
二、戰(zhàn)略定位 548
三、定位描述 548
四、實(shí)現(xiàn)方式 549
五、效益評(píng)估 549

一、定位思路 550
二、形象因素 550
三、定位闡述 551

一、區(qū)域特色原則 551
二、適當(dāng)多樣化原則 551
三、相對(duì)集中原則 552
四、互補(bǔ)發(fā)展原則 552

一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè) 553
（一）城市功能設(shè)置 553
（二）產(chǎn)業(yè)設(shè)置 554
二、功能與產(chǎn)業(yè)配置 555
（一）基礎(chǔ)功能 555
（二）核心功能 555
（三）相關(guān)功能 556

一、總體策略 557
二、策略具體分解 557
（一）規(guī)劃為本、配套先行 557
（二）改善環(huán)境、以地招商 557
（三）外引內(nèi)聯(lián)、項(xiàng)目促建 558
（四）動(dòng)開發(fā)、板塊出世 558
三、招商操作要點(diǎn) 558

一、總體形象策略 559
二、歷史文化概念包裝建議 559
三、商業(yè)概念包裝建議 560
四、現(xiàn)場(chǎng)包裝建議 560
五、項(xiàng)目宣傳及推廣 561

一、招商項(xiàng)目設(shè)定 563
二、招商方式設(shè)定 564
（一）傳統(tǒng)招商引資方式 564
（二）現(xiàn)代主要招商引資方式 564
（三）杭州市主要的招商方式 564
三、招商政策措施設(shè)定 565
四、招商形象展示設(shè)定 566
五、招商引資計(jì)劃 566
（一）招商客戶目標(biāo)鎖定 566
（二）招商區(qū)域目標(biāo)鎖定 566
（三）招商引資步驟 567

一、招商引資政府角色扮演的問(wèn)題 568
二、“政策優(yōu)惠”不如誠(chéng)信服務(wù) 568
三、招商引資要有所選擇 569
四、關(guān)注引資新變化 569

圖表 1 GAWC世界城市等級(jí)前19位城市 11
圖表 2 2thinknow全球創(chuàng)新城市排行前25位城市 12
圖表 3 絲路城市走廊邏輯示意圖 14
圖表 4 2014-2019年中國(guó)城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 27
圖表 5 2019年中國(guó)分地區(qū)行政區(qū)劃 28
圖表 6 2020年中國(guó)主要城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 29
圖表 7 2019年中國(guó)各地區(qū)城市建設(shè)情況 30
圖表 8 新型城鎮(zhèn)化必將以信息化為牽引 69
圖表 9 新舊城鎮(zhèn)化過(guò)程利益分配圖 77
圖表 10 新型城鎮(zhèn)化健康質(zhì)量發(fā)展基本內(nèi)涵 78
圖表 11 城鎮(zhèn)化質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 79
圖表 12 2016-2020年杭州市GDP及其增長(zhǎng)率統(tǒng)計(jì) 92
圖表 13 2016-2020年杭州市固定資產(chǎn)投資額及增長(zhǎng)率統(tǒng)計(jì) 92
圖表 14 2016-2020年杭州市城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均支配收入統(tǒng)計(jì) 93
圖表 15 2016-2020年杭州市城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民生活消費(fèi)支出統(tǒng)計(jì) 93
圖表 16 2016-2020年杭州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況 93
圖表 17 全國(guó)限購(gòu)城市名單及限購(gòu)政策 101
圖表 18 2019年末杭州市常住人口數(shù)及其構(gòu)成 103
圖表 19 2016-2020年杭州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額統(tǒng)計(jì) 104
圖表 20 2018-2020年杭州市城鄉(xiāng)居民人均住房建筑面積統(tǒng)計(jì) 104
圖表 21 2016-2020年杭州市土地成交宗數(shù)統(tǒng)計(jì) 105
圖表 22 2016-2020年杭州市土地成交面積統(tǒng)計(jì) 106
圖表 23 2016-2020年杭州市土地成交金額統(tǒng)計(jì) 106
圖表 24 2020年杭州市成交地塊規(guī)劃用途一覽表 107
圖表 25 2020年杭州市成交地塊成交面積一覽表 184
圖表 26 2020年杭州市成交地塊的容積率一覽表 260
圖表 27 2020年杭州市成交地塊供應(yīng)方式一覽表 338
圖表 28 2020年杭州市成交地塊成交價(jià)一覽表 414
圖表 29 2016-2020年杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 492
圖表 30 2016-2020年杭州市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積統(tǒng)計(jì) 492
圖表 31 2016-2020年杭州市房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積統(tǒng)計(jì) 493
圖表 32 2016-2020年杭州市商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 493
圖表 33 2016-2020年杭州市商品房銷售額統(tǒng)計(jì) 493
圖表 34 2016-2020年杭州市商品房平均價(jià)格變化趨勢(shì)圖 494
圖表 35 杭州市部分城市更新開發(fā)企業(yè)一覽表 503
圖表 36 臨安區(qū)城市更新模式 505
圖表 37 杭州市城市更新部分項(xiàng)目一覽表 508
圖表 38 城市更新項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈 511
圖表 39 城市更新土地運(yùn)營(yíng)前期準(zhǔn)備階段內(nèi)容情況表 511
圖表 40 前期準(zhǔn)備工作流程圖 512
圖表 41 城市更新土地運(yùn)營(yíng)拆遷實(shí)施階段內(nèi)容情況表 512
圖表 42 拆遷實(shí)施階段工作流程圖 513
圖表 43 城市更新土地運(yùn)營(yíng)開發(fā)實(shí)施階段內(nèi)容情況表 513
圖表 44 開發(fā)實(shí)施階段工作流程圖 514
圖表 45 城市發(fā)展基金模式圖 514
圖表 46 MUT模式的組織實(shí)施流程圖 515
圖表 47 IDP模式圖 516
圖表 48 城市更新項(xiàng)目分為一級(jí)開發(fā)收益和二級(jí)開發(fā)收益兩大類盈利模式 516
圖表 49 城投自主進(jìn)行一級(jí)開發(fā)模式運(yùn)作過(guò)程示意圖 517
圖表 50 城投自主進(jìn)行融資型合作開發(fā)模式運(yùn)作過(guò)程示意圖 518
圖表 51 戰(zhàn)略性合作進(jìn)行一級(jí)開發(fā)的模式運(yùn)作過(guò)程示意圖 520
圖表 52 融資性合作和戰(zhàn)略性合作兩種主要形式 521
圖表 53 城投是否在一級(jí)開發(fā)后介入二級(jí)開發(fā)情況 521
圖表 54 城投取地自主進(jìn)行二級(jí)開發(fā)模式運(yùn)作流程圖 522
圖表 55 城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)模式運(yùn)作流程圖 523
圖表 56 城投與其他公司合作取地進(jìn)行二級(jí)開發(fā)模式流程圖 524
圖表 57 城投參與二級(jí)開發(fā)獲利及直接獲得土地增值收益圖 525
圖表 58 上海新天地項(xiàng)目實(shí)景圖 526
圖表 59 中遠(yuǎn)兩灣城項(xiàng)目實(shí)景圖 530
圖表 60 江南新苑項(xiàng)目規(guī)劃平面圖 533
圖表 61 金色夏威夷購(gòu)物中心效果圖 542