中國(guó)商業(yè)樓宇租賃行業(yè)發(fā)展與投資策略研究報(bào)告
第一章 商業(yè)樓宇租賃行業(yè)宏觀環(huán)境
第一節(jié) 商業(yè)樓宇租賃行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
一、行業(yè)政策環(huán)境分析
（一）行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)
（二）行業(yè)發(fā)展政策
二、中國(guó)商業(yè)樓宇市場(chǎng)宏觀環(huán)境
一、寫(xiě)字樓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境
（一）中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
（二）固定資產(chǎn)投資規(guī)模
（三）城市居民消費(fèi)水平
二、商業(yè)樓宇產(chǎn)業(yè)環(huán)境
（一）商業(yè)樓宇行業(yè)開(kāi)發(fā)景氣度
（二）商業(yè)樓宇行業(yè)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模
（三）商業(yè)樓宇行業(yè)土地市場(chǎng)供需
（四）商業(yè)樓宇行業(yè)市場(chǎng)供給狀況
（五）商業(yè)樓宇行業(yè)市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況
（六）商業(yè)樓宇行業(yè)價(jià)格增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)
第二節(jié) 商業(yè)樓宇行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析
一、商業(yè)樓宇租賃行業(yè)應(yīng)用到新興技術(shù)
二、技術(shù)環(huán)境對(duì)行業(yè)影響
第三節(jié) 城鎮(zhèn)化進(jìn)程對(duì)商業(yè)樓宇市場(chǎng)的影響
一、中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程分析
二、中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)相關(guān)政策
三、中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程對(duì)行業(yè)的影響
第二章 中國(guó)商業(yè)樓宇市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀與需求規(guī)模
第一節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
一、寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展特征
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資規(guī)模
三、寫(xiě)字樓歷年竣工面積
四、寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量規(guī)模
五、寫(xiě)字樓平均售價(jià)走勢(shì)
六、寫(xiě)字樓租金及空置率
第二節(jié) 寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模
一、寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)規(guī)模
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模分析
三、寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售排行榜
第三節(jié) 全國(guó)甲級(jí)辦公樓重點(diǎn)城市總體量
一、2020全國(guó)甲級(jí)辦公樓體量
二、2021全國(guó)甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)
三、2022全國(guó)甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)
第四節(jié) 租賃期限/購(gòu)買(mǎi)決策占比（根據(jù)企業(yè)規(guī)模劃分）
第三章 中國(guó)商業(yè)樓宇租賃市場(chǎng)成本、供應(yīng)現(xiàn)狀與需求規(guī)模
第一節(jié) 城市租賃成本指數(shù)及概況
一、成熟城市租賃成本指數(shù)及概況
二、起步城市租賃成本指數(shù)及概況
第二節(jié) 中國(guó)城市辦公樓需求潛力
一、中國(guó)城市辦公樓需求潛力分布
二、中國(guó)城市辦公樓需求潛力指數(shù)
第三節(jié) 城市辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)盈缺
一、城市辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)盈缺概況
二、城市辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)盈缺分布
第四節(jié) 中國(guó)城市辦公樓供應(yīng)成本分析
一、中國(guó)城市辦公樓供應(yīng)成本概況
二、全國(guó)性中資企業(yè)2020年房地產(chǎn)相關(guān)支出成本
第五節(jié) 中國(guó)辦公樓市場(chǎng)一般標(biāo)準(zhǔn)
一、租金款項(xiàng)
二、務(wù)費(fèi)，運(yùn)營(yíng)成本，維修和保險(xiǎn)
三、稅金
四、租約處理
第四章 中國(guó)商業(yè)樓宇租賃細(xì)分市場(chǎng)
第一節(jié) 北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場(chǎng)投資前景
第二節(jié) 上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場(chǎng)投資前景
第三節(jié) 廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場(chǎng)投資前景
第四節(jié) 深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場(chǎng)投資前景
第五節(jié) 成都甲乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場(chǎng)投資前景
第六節(jié) 重慶甲乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場(chǎng)投資前景
第七節(jié) 天津甲乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場(chǎng)投資前景
第八節(jié) 青島甲乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場(chǎng)投資前景
第九節(jié) 沈陽(yáng)甲乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場(chǎng)投資前景
第十節(jié) 長(zhǎng)沙甲乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場(chǎng)投資前景
第十一節(jié) 長(zhǎng)春甲乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場(chǎng)投資前景
第十二節(jié) 大連甲乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場(chǎng)投資前景
第十二節(jié) ?？诩滓壹?jí)辦公樓市場(chǎng)
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場(chǎng)投資前景
第十三節(jié) 合肥甲乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場(chǎng)投資前景
第十四節(jié) 呼和浩特甲乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場(chǎng)投資前景
第十五節(jié) 南昌甲乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)
一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
二、城市核心商圈
三、辦公樓存量
四、辦公樓空置率
五、辦公樓日租金
六、市場(chǎng)投資前景
第五章 商業(yè)樓宇市場(chǎng)案例分析--上海
第一節(jié) 2021年上海商辦交易市場(chǎng)
一、2017-2021年上海二手辦公物業(yè)交易
（一）2017-2021年上海二手辦公
（二）2017-2021年上海二手辦公物業(yè)交易價(jià)格
（三）2021 年上海二手辦公物業(yè)成交價(jià)格區(qū)域?qū)Ρ?br />二、2021年上海二手商業(yè)物業(yè)交易區(qū)域
（一）2017-2021年上海二手商業(yè)物業(yè)交易市場(chǎng)
（二）2017-2021年上海二手商業(yè)物業(yè)交易價(jià)格
（三）2021 年上海二手商業(yè)物業(yè)成交價(jià)格區(qū)域?qū)Ρ?/div>
第二節(jié) 2021年上海辦公物業(yè)租賃市場(chǎng)
一、2020-2021年上海全市及各環(huán)線辦公物業(yè)租金季度走勢(shì)
二、2021年全市辦公物業(yè)不同等級(jí)租金跌幅分布
三、2020-2021年上海聚集區(qū)辦公租金排行前十變
四、聚集區(qū)個(gè)案分析——靜安寺
（一）2019-2021年來(lái)靜安寺區(qū)塊辦公租金價(jià)格
（二）區(qū)塊會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)租金
（三）區(qū)塊會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)租戶行業(yè)分布
第六章 中國(guó)商業(yè)樓宇租賃市場(chǎng)定價(jià)策略與趨勢(shì)
第一節(jié) 商務(wù)商業(yè)樓宇租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀
一、地段和品質(zhì)
二、企業(yè)外移，租戶流出
第二節(jié) 商業(yè)樓宇租賃流程與特點(diǎn)
一、商業(yè)樓宇租賃過(guò)程
二、商業(yè)樓宇租賃業(yè)務(wù)流程
三、商業(yè)樓宇租賃經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)
第三節(jié) 商業(yè)樓宇租賃客戶需求特點(diǎn)
一、商業(yè)樓宇租賃客戶行業(yè)結(jié)構(gòu)及分布
二、商業(yè)樓宇租賃客戶的需求動(dòng)機(jī)
三、商業(yè)樓宇租賃客戶需求的影響因素
四、商業(yè)樓宇客戶租賃行為的特點(diǎn)
五、商業(yè)樓宇客戶租賃的關(guān)注點(diǎn)
第四節(jié) 商業(yè)樓宇租賃價(jià)格的構(gòu)成
一、商業(yè)樓宇建設(shè)成本
二、商業(yè)樓宇運(yùn)營(yíng)成本
三、商業(yè)樓宇租價(jià)與成本關(guān)系
第五節(jié) 商務(wù)寫(xiě)字樓的優(yōu)勢(shì)
一、建筑品質(zhì)
（一）甲級(jí)寫(xiě)字樓
（二）乙級(jí)寫(xiě)字樓
（三）丙級(jí)寫(xiě)字樓
二、物業(yè)服務(wù)水平
三、政府政策幫助
第六節(jié) 商務(wù)寫(xiě)字樓的劣勢(shì)
一、物業(yè)租金價(jià)格被約束
二、物業(yè)管理費(fèi)用高
第七節(jié) 商務(wù)寫(xiě)字樓的租賃策略
一、整合內(nèi)外環(huán)境需求
（一）加強(qiáng)商業(yè)樓宇租賃企業(yè)內(nèi)部監(jiān)督控制
（二）對(duì)外部環(huán)境和內(nèi)部客戶的需求進(jìn)行研究
二、精準(zhǔn)開(kāi)展市場(chǎng)定位
三、完善客戶管理工作
四、提升辦公軟硬件水平
第七章 商業(yè)樓宇租賃行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)
第一節(jié) SOHO中國(guó)有限公司投資策略分析
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力
三、企業(yè)項(xiàng)目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?br />六、企業(yè)開(kāi)發(fā)策略
第二節(jié) 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力
三、企業(yè)項(xiàng)目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?br />六、企業(yè)開(kāi)發(fā)策略
第三節(jié) 綠城中國(guó)控股有限公司
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力
三、企業(yè)項(xiàng)目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?br />六、企業(yè)開(kāi)發(fā)策略
第四節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力
三、企業(yè)項(xiàng)目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?br />六、企業(yè)開(kāi)發(fā)策略
第五節(jié) 金融街控股股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力
三、企業(yè)項(xiàng)目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?br />六、企業(yè)開(kāi)發(fā)策略
第六節(jié) 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力
三、企業(yè)項(xiàng)目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?br />六、企業(yè)開(kāi)發(fā)策略
第七節(jié) 中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力
三、企業(yè)項(xiàng)目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?br />六、企業(yè)開(kāi)發(fā)策略
第八節(jié) 陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力
三、企業(yè)項(xiàng)目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?br />六、企業(yè)開(kāi)發(fā)策略
第九節(jié) 上海世茂股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力
三、企業(yè)項(xiàng)目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?br />六、企業(yè)開(kāi)發(fā)策略
第十節(jié) 上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司
一、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況
二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力
三、企業(yè)項(xiàng)目布局
四、企業(yè)投資物業(yè)
五、企業(yè)核心竟?fàn)幜?br />六、企業(yè)開(kāi)發(fā)策略
第八章 商用辦公樓宇租賃公司的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略
第一節(jié) 商用辦公樓宇市場(chǎng)現(xiàn)狀及主要問(wèn)題
一、租戶凈流出的情況
二、地段和品質(zhì)對(duì)租貸公司的影響
第二節(jié) 商業(yè)樓宇租賃用戶需求分析
一、基本需求
二、增值服務(wù)需求
第三節(jié) 商業(yè)樓宇租賃營(yíng)銷(xiāo)策略研究
一、產(chǎn)品策略
二、定價(jià)策略
三、渠道策略
四、促銷(xiāo)策略
第四節(jié) 商用辦公樓宇租貸公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略
一、加大對(duì)外部宏觀環(huán)境和客戶需求的調(diào)研力度
二、對(duì)商用辦公樓宇市場(chǎng)進(jìn)行再定位
三、提高客戶關(guān)系管理質(zhì)量
四、提升租賃公司形象
五、加大政府支持的力度
第九章 企業(yè)商業(yè)樓宇租賃風(fēng)險(xiǎn)與控制研究
第一節(jié) 我國(guó)商業(yè)租賃市場(chǎng)研究
一、寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)有很大的升值空間和良好的回報(bào)預(yù)期
二、商改租提高供應(yīng)量并深受金融行業(yè)的喜愛(ài)
三、商業(yè)樓宇租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈
第二節(jié) 我國(guó)商業(yè)商業(yè)樓宇租賃市場(chǎng)面臨風(fēng)險(xiǎn)研究
一、我國(guó)商業(yè)樓宇租賃市場(chǎng)存在融資風(fēng)險(xiǎn)
二、商業(yè)樓宇租賃企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)定價(jià)體系不完善
三、租賃寫(xiě)字樓的使用風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)一系列的威脅
第三節(jié) 防范商業(yè)樓宇租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的措施及建議
一、建立健全融資風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制
二、定價(jià)應(yīng)結(jié)合內(nèi)外部因素
三、使用期間防范并加強(qiáng)監(jiān)督和信用體制
第十章 商業(yè)樓宇租賃市場(chǎng)投資策略
第一節(jié) 商業(yè)樓宇分類(lèi)和經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)
一、寫(xiě)字樓分類(lèi)
二、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)
第二節(jié) 商業(yè)樓宇租賃價(jià)格影響因素
一、地理位置與整體品質(zhì)因素
二、物業(yè)管理因素
三、整體定位因素
四、大客戶比例
第三節(jié) 當(dāng)前專(zhuān)業(yè)商業(yè)樓宇營(yíng)銷(xiāo)策略探究
一、寫(xiě)字樓項(xiàng)目租賃的特征
二、制定優(yōu)秀營(yíng)銷(xiāo)策略
（一）滿足客戶需求
（二）挖掘渠道中介以及政府招商部門(mén)的潛力
（三）寫(xiě)字樓內(nèi)多種租賃業(yè)態(tài)有利于寫(xiě)字樓的租賃
第四節(jié) 商業(yè)樓宇投資走向
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