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內容概括

2014年，漳州市房地產開發(fā)投資472.24億元，開發(fā)施工面積3783.93萬平方米，同比增長24.0%；竣工面積539.84萬平方米，同比增長5.9%。2014年，漳州市商品房銷售面積474.71萬平方米，同比下降3.0%，其中住宅銷售面積417.21萬平方米，銷售額為348.79億元。漳州市城市總體規(guī)劃（2012～2030年）中，規(guī)劃至2030年，城市人口規(guī)模為160萬人，城市建設用地175平方公里，人均建設用地109平方米。同時借助市級行政中心的規(guī)劃建設，推動城市用地向東拓展，完善龍文片區(qū)的商務、文化、教育、居住等功能，加快碧湖生態(tài)公園建設，推動城市中心逐步東移。近年來漳州市經濟不斷發(fā)展，人民生活水平在不斷地提高，居民購買能力不斷提升，這些都將刺激漳州市房地產市場的需求。

報告目錄

第一章中國房地產行業(yè)發(fā)展概述 10

第一節(jié) 中國房地產開發(fā)景氣指數分析 10

第二節(jié) 中國房地產開發(fā)投資分析 10

第三節(jié) 中國房地產開發(fā)企業(yè)資金情況 11

第四節(jié) 中國房地產建筑面積分析 12

一、房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 12
二、房地產開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積 12
三、房地產開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積 12

第五節(jié) 中國房地產商品房銷售情況分析 13

第二章中國二三線城市房地產發(fā)展概述 15

第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 15

一、一線城市土地市場交易情況 15
二、二三線城市土地市場概況 15
三、不同類型城市土地成交溢價情況 16

第二節(jié) 中國二三線城市房地產市場 16

一、二線城市房地產市場成交情況 16
二、三線城市房地產市場成交情況 17
三、二三線城市房地產可售情況 18
四、房地產企業(yè)城市布局新動態(tài) 19

第三節(jié) 中國二三線城市房地產市場價格分析 19

一、全國大中城市房地產價格變動分析 19
二、二三線城市房地產市場價格分析 22

第四節(jié) 中國二三線城市房地產市場開發(fā)模式 24

一、城市綜合體的模式 24
二、城市發(fā)展運營商的模式 24
三、城投的模式 25
四、城中村的模式 25

第三章漳州市房地產市場環(huán)境分析 27

第一節(jié) 漳州市房地產地域環(huán)境分析 27

一、地理位置 27
二、自然環(huán)境 27
三、生態(tài)氣候 28
四、資源分布 28

第二節(jié) 漳州市房地產宏觀經濟環(huán)境分析 29

一、漳州市GDP增長情況 29
二、漳州市固定資產投資 30
三、漳州市居民收支情況 30
四、漳州市產業(yè)結構分析 31

第三節(jié) 漳州市房地產市場政策環(huán)境分析 31

一、房地產政策環(huán)境綜述 31
二、多地房地產政策放寬 34
三、漳州市房地產重要政策 35
四、房地產政策實施影響 44

第四節(jié) 漳州市房地產行業(yè)社會環(huán)境分析 45

一、人口數量分析 45
二、消費市場分析 46
三、招商引資情況 46
四、居民住房情況 46
五、旅游業(yè)發(fā)展情況 47

第四章漳州市土地市場分析 48

第一節(jié) 漳州市城市規(guī)劃布局 48

第二節(jié) 漳州市土地供需分析 52

一、土地市場供應情況 52
二、土地市場成交情況 53
三、土地購置面積情況 54
四、土地成交價款情況 54

第二節(jié) 漳州市土地成交分析 55

一、成交地塊規(guī)劃用途 55
二、成交地塊用地面積 55
三、成交地塊建筑面積 56
四、成交地塊的容積率 57
五、成交地塊受讓單位 58

第三節(jié) 漳州市土地成交價格 59

一、成交地塊的起始價 59
二、成交地塊的成交價 60
三、地塊的成交樓面價 61

第五章漳州市房地產市場分析 63

第一節(jié) 漳州市房地產投資建設分析 63

一、漳州市房地產投資額分析 63
（一）房地產開發(fā)投資額 63
（二）住宅開發(fā)投資額 63
（三）房地產資金來源 63
二、漳州市房地產建設規(guī)模分析 64
（一）房屋施工面積分析 64
（二）房地產新開工面積分析 64
（三）房地產竣工面積分析 65
三、漳州市房地產銷售情況分析 65
（一）商品房銷售面積 65
（二）商品房銷售額 66
四、漳州市房地產開發(fā)重點企業(yè) 66
五、漳州市房地產市場價格分析 67

第二節(jié) 漳州市房地產市場態(tài)勢分析 68

一、漳州市重點樓盤情況 68
二、漳州市房地產廣告投放情況 70
三、漳州市老樓危樓情況嚴重 73

第三節(jié) 漳州市產業(yè)園區(qū)建設分析 74

一、漳州高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū) 74
（一）產業(yè)園區(qū)基本情況 74
（二）各大園區(qū)基本情況 74
（三）產業(yè)園區(qū)經營情況 75
二、漳浦綏安工業(yè)開發(fā)區(qū) 75
（一）產業(yè)園區(qū)基本情況 75
（二）各大園區(qū)基本情況 76
（三）產業(yè)園區(qū)投資優(yōu)勢 76
三、福建詔安金都工業(yè)集中區(qū) 77
（一）產業(yè)園區(qū)基本情況 77
（二）產業(yè)園區(qū)投資優(yōu)勢 77
（三）產業(yè)園區(qū)知名企業(yè) 78
四、福建漳州藍田經濟開發(fā)區(qū) 79
（一）產業(yè)園區(qū)基本情況 79
（二）產業(yè)園區(qū)產業(yè)布局 79
（三）產業(yè)園區(qū)投資情況 80
五、福建云霄常山華僑經濟開發(fā)區(qū) 81
（一）產業(yè)園區(qū)基本情況 81
（二）產業(yè)園區(qū)產業(yè)布局 81
（三）產業(yè)園區(qū)規(guī)劃情況 82
（四）產業(yè)園區(qū)投資優(yōu)勢 83
六、長泰經濟開發(fā)區(qū) 84
七、東山經濟技術開發(fā)區(qū) 84

第四節(jié) 漳州市商業(yè)營業(yè)用房建設分析 84

一、漳州市寫字樓市場分析 84
二、漳州市商鋪市場分析 85
三、漳州市酒店市場分析 90

第六章漳州市房地產重點企業(yè)分析 92

第一節(jié) 漳州招商房地產有限公司 92

一、企業(yè)基本情況 92
二、企業(yè)主營業(yè)務 92
三、企業(yè)服務網絡 93
四、企業(yè)主要開發(fā)項目 93

第二節(jié) 漳州萬益投資有限公司 95

一、企業(yè)基本情況 95
二、企業(yè)主要開發(fā)項目 95
三、企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 97

第三節(jié) 漳州欣隆盛房地產開發(fā)有限公司 97

一、企業(yè)基本情況 97
二、企業(yè)主要開發(fā)項目 98
三、企業(yè)房價情況 99

第四節(jié) 漳州市海濱城置業(yè)有限公司 99

一、企業(yè)基本情況 99
二、企業(yè)服務網絡 100
三、企業(yè)開發(fā)項目 100

第五節(jié) 漳州鴻基房地產開發(fā)有限公司 101

一、企業(yè)基本情況 101
二、企業(yè)開發(fā)項目 102

第七章二三線城市房地產市場投資分析 103

第一節(jié) 中國房地產市場投資現狀 103

一、投資狀況及增速 103
二、分物業(yè)投資情況 103
三、分區(qū)域投資狀況 104
四、房地產開發(fā)資金來源分析 105

第二節(jié) 二三線城市房地產投資環(huán)境分析 105

一、投資吸引力 105
二、經濟發(fā)展 106
三、房地產投資 106
四、限購政策影響情況 106
五、商品房銷售 108
六、土地市場 109
七、人口與城市化 110
八、居民購買力 111
九、人均可支配收入 111
十、未來走勢展望 111

第三節(jié) 二三線城市房地產市場投資機遇 112

一、二三線城市成房地產市場投資熱點 112
二、二三線城市房地產市場發(fā)展?jié)摿?112
三、二三線城市未來將成房企投資重點 112

第四節(jié) 二三線城市商業(yè)地產投資分析 112

一、二三線城市商業(yè)地產投資機會 112
二、二三線城市商業(yè)地產發(fā)展存在的矛盾 113
三、二三線城市商業(yè)地產投資建議 115

第八章 2022-2027年漳州市房地產市場前景分析 116

第一節(jié) 房地產市場發(fā)展前景分析 116

一、中國房地產業(yè)中長期發(fā)展目標 116
二、中國房地產未來發(fā)展前景 119
三、中國房地產未來發(fā)展趨勢 121
四、中國房地產投資前景分析 121

第二節(jié) 漳州市房地產市場需求趨勢及前景 123

一、漳州樓市去庫存成主題 123
二、漳州市房地產市場投資前景分析 123
三、漳州市商業(yè)地產投資前景分析 124

第九章 2022-2027年漳州市房地產投資風險及策略分析 125

第一節(jié) 2022-2027年漳州市房地產市場的投資風險 125

第二節(jié) 2022-2027年漳州市房地產市場風險規(guī)避及控制策略 126

第三節(jié) 2022-2027年漳州市房地產發(fā)展策略建議 127

第十章漳州市房地產企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 129

第一節(jié) 企業(yè)應對房地產周期波動的策略 129

一、資本運作策略 129
二、土地儲備策略 129
三、業(yè)務組合策略 130
四、區(qū)域互補策略 131

第二節(jié) 房地產企業(yè)發(fā)展管理分析 132

一、成本控制策略 132
二、定價策略分析 137
三、競爭策略分析 141
四、并購重組策略 143
五、融資策略分析 146
六、資本運作策略 148

第三節(jié) 房地產企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 149

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 149
二、技術開發(fā)戰(zhàn)略 150
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 150
四、產業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 150
五、營銷品牌戰(zhàn)略 151
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 152

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