第一章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關概述 31
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的相關概述 31
一、商業(yè)地產(chǎn)的定義 31
二、商業(yè)地產(chǎn)的分類 31
三、商業(yè)地產(chǎn)的模式 32
第二節(jié) 2015年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 32
一、中國GDP增長情況分析 32
二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 33
三、社會固定資產(chǎn)投資分析 34
四、全社會消費品零售總額 35
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 37
六、居民消費價格變化分析 38
七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 39
第三節(jié) 中國社會環(huán)境分析 39
一、人口環(huán)境分析 39
二、中國城鎮(zhèn)化率 41
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析 41
一、房地產(chǎn)土地政策分析 41
（一）調(diào)整住房公積金存貸款利率 41
（二）個人轉讓兩年以上住房免征營業(yè)稅 42
（三）《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》 42
（四）《關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 42
（五）《不動產(chǎn)登記暫行條例》 42
（六）《關于全面深化公安改革若干重大問題的框架意見》 43
（七）《關于全面深化公安改革若干重大問題的框架意見》 43
（八）《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》 43
二、商業(yè)地產(chǎn)主要政策法規(guī) 43
三、商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域政策分析 44
（一）北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 44
（二）上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 44
（三）深圳存量商業(yè)地產(chǎn)新規(guī) 45
（四）廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展政策 45
（五）其他地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)政策 46
第五節(jié) 商業(yè)用地供應情況及價格分析 47
一、商業(yè)用地指數(shù)趨勢分析 47
二、商業(yè)用地供應規(guī)模分析 48
三、商業(yè)用地市場價格分析 49
第二章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 51
第一節(jié) 房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 51
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 51
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 51
三、房地產(chǎn)施、竣工面積分析 52
四、房地產(chǎn)銷售面積及金額分析 53
五、房地產(chǎn)開發(fā)到位資金情況 54
六、房地產(chǎn)市場價格走勢分析 55
七、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)存在的問題 56
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資背景 58
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程 58
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動因素 58
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的必然性 60
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 61
一、商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 61
二、商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)趨勢分析 63
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點分析 64
四、商業(yè)地產(chǎn)進入調(diào)控視野 65
五、商業(yè)地產(chǎn)市場熱點分析 66
六、商業(yè)地產(chǎn)市場形勢分析 68
七、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向分析 69
八、社會零售對商業(yè)地產(chǎn)影響 72
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運營分析 73
一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額分析 73
二、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析 74
三、商業(yè)地產(chǎn)的銷售額分析 74
四、商業(yè)地產(chǎn)銷售價格分析 75
五、商業(yè)地產(chǎn)價格影響因素 76
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局 77
一、房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局分析 77
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)排名 77
（二）房地產(chǎn)品牌企業(yè)競爭 78
二、商業(yè)地產(chǎn)市場競爭態(tài)勢分析 79
三、商業(yè)地產(chǎn)市場競爭全面升級 80
四、各大城市商業(yè)地產(chǎn)競爭態(tài)勢 82
五、商業(yè)地產(chǎn)五大發(fā)展趨勢分析 86
六、商業(yè)地產(chǎn)的全渠道模式分析 89
第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營策略分析 89
一、零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營 89
二、零散銷售、各自經(jīng)營 90
三、整體出售、整體經(jīng)營 90
四、整體出租、整體經(jīng)營 90
五、零散出租、各自經(jīng)營 91
第三章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析 92
第一節(jié) 國外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 92
一、美國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 92
（一）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程 92
（二）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點分析 93
二、新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 94
（一）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式發(fā)展歷程 94
（二）商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式特點分析 96
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)銷售盈利模式 96
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)散售盈利模式 96
（一）散售模式類型分析 96
（二）散售模式適用物業(yè) 98
（三）散售模式的優(yōu)劣勢 98
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)整售盈利模式 99
（一）整售模式操作方式 99
（二）整售模式主要特點 99
（三）整售模式適用物業(yè) 100
（四）整售模式的優(yōu)劣勢 100
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持有經(jīng)營盈利模式 101
一、完全自營模式分析 101
（一）完全自營模式資源要求 101
（二）完全自營模式優(yōu)劣勢分析 102
二、自營+經(jīng)營貸模式分析 102
（一）模式操作方式 102
（二）模式資源要求 103
（三）模式優(yōu)劣勢分析 103
三、資本運作模式分析 104
（一）資本運作模式操作方式 104
（二）資本運作模式優(yōu)劣勢分析 105
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)混合運作盈利模式 105
一、混合運作模式操作方式分析 105
二、混合運作模式主要特點分析 105
三、混合運作適用物業(yè)類型分析 106
四、混合運作模式優(yōu)劣勢分析 106
第五節(jié) 主要商業(yè)地產(chǎn)盈利模式對比分析 106
第四章 中國商業(yè)地產(chǎn)項目營銷管理分析 108
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)規(guī)劃 108
一、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的布局順序 108
二、商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃的整體利益 108
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律 110
四、配套設施的作用與投入 111
五、商鋪格局規(guī)劃分析 112
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算 114
一、商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算 114
二、商業(yè)地產(chǎn)項目定價方式 115
三、商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益 116
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)目標市場選擇 118
一、目標市場的選擇策略 118
（一）集中化進入策略 118
（二）商品專業(yè)化策略 118
（三）市場專業(yè)化策略 118
（四）選擇性進入策略 118
（五）市場全覆蓋策略 119
二、項目開發(fā)商圈分析法 119
三、商業(yè)地產(chǎn)項目客戶定位 125
（一）商圈范圍界定 125
（二）消費者定位 125
（三）商家定位 126
（四）投資者定位 126
四、商業(yè)地產(chǎn)項目業(yè)態(tài)定位 126
（一）業(yè)態(tài)分類與特點 126
（二）項目的業(yè)態(tài)定位 129
（三）業(yè)態(tài)的合理構成 130
五、商業(yè)地產(chǎn)項目條件判斷 131
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目營銷推廣 134
一、商業(yè)地產(chǎn)消費者行為調(diào)查 134
二、銷售與經(jīng)營的平衡分析 135
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性 135
四、商業(yè)項目營銷推廣流程 137
五、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式 140
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目招商實施 142
一、商業(yè)地產(chǎn)項目招商特點 142
二、商業(yè)地產(chǎn)項目招商對象 142
三、商業(yè)地產(chǎn)項目招商流程 144
四、商業(yè)地產(chǎn)招商現(xiàn)存問題 144
五、商業(yè)地產(chǎn)項目招商策略 146
（一）項目招商通用策略 146
（二）購物中心招商策略 150
（三）寫字樓的招商策略 153
（四）商業(yè)街的招商策略 158
（五）餐飲品牌招商策略 159
第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)項目開業(yè)策略 161
第二篇 細分市場篇 164
第五章 中國寫字樓市場開發(fā)投資分析 164
第一節(jié) 寫字樓市場開發(fā)研究 164
一、寫字樓投資開發(fā)特性 164
二、寫字樓投資開發(fā)背景 165
三、寫字樓投資開發(fā)條件 166
四、寫字樓項目投資開發(fā) 167
（一）寫字樓投資策略 167
（二）寫字樓產(chǎn)品定位 168
（三）寫字樓市場需求 168
（四）寫字樓市場供給 170
五、寫字樓開發(fā)趨勢預測 170
第二節(jié) 寫字樓市場競爭現(xiàn)狀 171
一、寫字樓發(fā)展歷程分析 171
二、寫字樓錯位競爭分析 172
三、甲級寫字樓競爭分析 172
四、節(jié)能環(huán)保成新競爭點 175
五、寫字樓發(fā)展特點分析 175
第三節(jié) 寫字樓市場運營狀況分析 180
一、寫字樓投資情況分析 180
二、寫字樓市場建設規(guī)模 180
三、寫字樓市場銷售情況 182
四、寫字樓市場價格情況 183
五、寫字樓投資收益分析 184
（一）寫字樓盈利模式 184
（二）寫字樓投資成本 188
（三）寫字樓投資回報率 189
第四節(jié) 寫字樓市場投資前景 190
一、寫字樓投資前景分析 190
二、寫字樓投資潛力分析 191
（一）大城市投資潛力 191
（二）中城市投資潛力 191
（三）小城市投資潛力 192
三、寫字樓發(fā)展前景分析 192
（一）寫字樓區(qū)域發(fā)展?jié)摿?192
（二）郊區(qū)寫字樓發(fā)展前景 193
（三）總部辦公樓投資機會 194
四、寫字樓發(fā)展趨勢分析 196
第六章 中國商鋪地產(chǎn)開發(fā)投資分析 197
第一節(jié) 商鋪市場發(fā)展概況 197
一、商鋪地產(chǎn)開發(fā)背景 197
二、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營特點 197
三、商鋪市場存在問題 199
四、商鋪投資考慮因素 199
五、商鋪地產(chǎn)投資技巧 200
六、商鋪市場發(fā)展趨勢 203
第二節(jié) 商鋪地產(chǎn)投資概況分析 203
一、中國商業(yè)街主要類型 203
二、商業(yè)街發(fā)展特點分析 205
三、商業(yè)街存在問題分析 206
四、商業(yè)街主要表現(xiàn)形態(tài) 208
五、商業(yè)街投資收益分析 209
（一）商業(yè)街投資成本構成 209
（二）商業(yè)街投資回報率 209
（三）商業(yè)街盈利模式分析 210
（四）商業(yè)街運作成功策略 211
六、零售地產(chǎn)運行情況分析 214
七、零售地產(chǎn)市場趨勢分析 214
第三節(jié) 商鋪投資風險與對策分析 216
一、投資商鋪風險及對策分析 216
二、產(chǎn)權式商鋪投資風險分析 217
（一）產(chǎn)權式商鋪投資優(yōu)勢 217
（二）產(chǎn)權式商鋪法律風險 218
（三）產(chǎn)權式商鋪投資風險 220
三、七類商鋪的投資回收形態(tài) 221
四、七類商鋪的投資策略分析 223
第七章 中國購物中心開發(fā)投資分析 227
第一節(jié) 大型購物中心開發(fā)流程分析 227
一、購物中心調(diào)研與論證 228
二、購物中心立項與決策 228
三、購物中心選址與選型 228
四、購物中心規(guī)劃與設計 229
五、購物中心融資與招商 231
第二節(jié) 購物中心投資建設情況 231
一、購物中心發(fā)展階段分析 231
二、購物中心開發(fā)投資情況 232
三、購物中心數(shù)量增長分析 233
四、購物中心體量變化趨勢 234
五、購物中心商鋪數(shù)量分析 234
第三節(jié) 購物中心發(fā)展分布情況 235
一、購物中心分布及城市競爭力 235
（一）購物中心區(qū)域分布情況 235
（二）購物中心分布特點分析 236
（三）購物中心各城市競爭力 237
二、重點城市購物中心分布特征 239
（一）北京購物中心分布特征 239
（二）廣州購物中心分布特征 240
（三）上海購物中心分布特征 241
（四）深圳購物中心分布特征 241
（五）天津購物中心分布特征 242
三、三四線購物中心發(fā)展現(xiàn)狀 243
（一）三四線購物中心發(fā)展優(yōu)勢 243
（二）三四線購物中心供應格局 244
（三）三四線購物中心開發(fā)模式 245
（四）三四線MALL短培育周期 247
第四節(jié) 購物中心的發(fā)展方向分析 247
一、布局移動銷售 247
二、線上線下融合打造全新經(jīng)營模式 248
三、體驗式、特色化成為購物中心進行差異化經(jīng)營的主要突破點 249
四、社區(qū)型購物中心日益興起 251
五、傳統(tǒng)零售轉型購物中心 253
第五節(jié) 購物中心投資收益分析 254
一、購物中心盈利模式選擇 254
二、購物中心投資成本構成 254
三、購物中心業(yè)態(tài)租金分析 257
四、購物中心的投資回報率 258
第六節(jié) 購物中心市場投資前景 260
一、購物中心業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢 260
二、購物中心投資前景分析 260
三、購物中心投資潛力分析 261
（一）大城市投資潛力分析 261
（二）中城市投資潛力分析 262
（三）小城市投資潛力分析 262
第八章 中國中央商務區(qū)開發(fā)投資分析 263
第一節(jié) 中央商務區(qū)發(fā)展活力分析 263
一、中央商務區(qū)發(fā)展演化過程 263
（一）國內(nèi)CBD演化過程 263
（二）國外CBD演化過程 263
二、中央商務區(qū)不同分類情況 264
三、中央商務區(qū)空間布局模式 264
四、中央商務區(qū)空間擴展方式 267
五、中央商務區(qū)開發(fā)強度分析 268
六、中央商務區(qū)發(fā)展活力分析 270
（一）城市CBD已建程度 270
（二）城市CBD在建程度 270
（三）城市CBD可建程度 271
第二節(jié) 中央商務區(qū)建設投資現(xiàn)狀 271
一、中央商務區(qū)開發(fā)運作特點 271
二、中央商務區(qū)建設現(xiàn)狀分析 272
三、中央商務區(qū)發(fā)展模式分析 272
四、中央商務區(qū)成功關鍵因素 273
五、中央商務區(qū)的投資回收期 275
第三節(jié) 重點城市中央商務區(qū)建設分析 276
一、國內(nèi)中央商務區(qū)建設分析 276
（一）香港中央商務區(qū)建設分析 276
（二）上海中央商務區(qū)建設分析 276
（三）北京中央商務區(qū)建設分析 277
（四）深圳中央商務區(qū)建設分析 278
（五）廣州中央商務區(qū)建設分析 278
（六）重慶中央商務區(qū)建設分析 279
（七）武漢中央商務區(qū)建設分析 279
二、國外中央商務區(qū)建設分析 279
（一）倫敦中央商務區(qū)建設分析 279
（二）曼哈頓中央商務區(qū)建設分析 280
（三）東京新宿中央商務區(qū)建設分析 280
三、中外比較對中國CBD的啟示 280
第四節(jié) 中央商務區(qū)寫字樓市場分析 281
一、中央商務區(qū)寫字樓經(jīng)濟價值 281
二、中央商務區(qū)寫字樓容量分析 284
三、中央商務區(qū)寫字樓供求情況 284
四、中央商務區(qū)寫字樓重點案例 285
五、中央商務區(qū)寫字樓價格租金 287
第五節(jié) 中央商務區(qū)住宅市場分析 289
一、中央商務區(qū)住宅主要標準 289
二、中央商務區(qū)住宅供求特點 291
三、中央商務區(qū)住宅市場走勢 292
四、中央商務區(qū)住宅交易情況 292
五、中央商務區(qū)住宅價格租金 293
第六節(jié) 中央商務區(qū)商業(yè)樓分析 294
一、中央商務區(qū)商業(yè)樓供求分析 294
二、中央商務區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的案例 298
三、中央商務區(qū)商業(yè)樓市場走勢 299
四、中央商務區(qū)商業(yè)樓價格租金 300
第九章 中國酒店市場開發(fā)投資分析 302
第一節(jié) 酒店市場開發(fā)注意事項 302
一、投資開發(fā)背景 302
二、酒店開發(fā)模式 303
三、酒店資本運作 304
第二節(jié) 酒店行業(yè)盈利模式分析 305
一、經(jīng)營增長盈利模式 305
二、物業(yè)增值盈利模式 307
三、資本營運盈利模式 308
四、品牌創(chuàng)新盈利模式 308
五、集團建設盈利模式 309
第三節(jié) 酒店行業(yè)投資收益分析 310
一、經(jīng)濟型酒店投資收益 310
（一）經(jīng)濟酒店投入產(chǎn)出 310
（二）經(jīng)濟酒店投資回報 311
二、產(chǎn)權式酒店投資價值 312
三、酒店公寓投資回報模式 314
第四節(jié) 酒店市場投資情況分析 315
一、酒店市場投資特點 315
二、酒店市場投資技巧 316
三、星級酒店發(fā)展分析 317
（一）星級酒店經(jīng)營情況 317
（二）星級酒店分布狀況 318
（三）星級酒店分地區(qū)經(jīng)濟指標分析 319
（四）旅游城市星級酒店情況 320
第五節(jié) 酒店市場投資前景分析 322
一、酒店投資前景分析 322
二、中西部酒店投資潛力 323
三、二三線酒店投資潛力 324
第三篇 區(qū)域市場篇 325
第十章 北京市商業(yè)地產(chǎn)市場分析 325
第一節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 325
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 325
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 325
（一）辦公樓 325
（二）商業(yè)營業(yè)用房 326
三、商業(yè)地產(chǎn)項目成交情況 326
第二節(jié) 北京辦公樓市場現(xiàn)狀分析 327
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 327
（一）施工面積 327
（二）竣工面積 328
（三）銷售面積 328
（四）銷售金額 328
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 329
（一）寫字樓的成交情況分析 329
（二）寫字樓的租售情況分析 329
（三）寫字樓供需及空置情況 330
（四）寫字樓的市場前景分析 331
第三節(jié) 北京市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 332
一、北京城市重點商圈分析 332
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 334
（一）施工面積 334
（二）竣工面積 334
（三）銷售面積 334
（四）銷售金額 335
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 335
（一）商鋪待售面積分析 335
（二）商鋪租金價格分析 336
（三）商鋪發(fā)展前景分析 337
第四節(jié) 北京商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析 338
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 338
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 338
第十一章 上海市商業(yè)地產(chǎn)市場分析 340
第一節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 340
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 340
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 340
（一）辦公樓 340
（二）商業(yè)營業(yè)用房 341
第二節(jié) 上海公辦樓市場現(xiàn)狀分析 341
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 341
（一）施工面積 341
（二）竣工面積 342
（三）銷售面積 342
（四）銷售金額 342
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 343
（一）寫字樓成交情況分析 343
（二）寫字樓供需情況分析 344
（三）寫字樓租金價格分析 345
（四）寫字樓市場前景分析 346
第三節(jié) 上海市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 346
一、上海城市重點商圈分析 346
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 347
（一）施工面積 347
（二）竣工面積 347
（三）銷售面積 348
（四）銷售金額 348
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 349
（一）商鋪供需情況分析 349
（二）商鋪租金價格分析 349
（三）商圈市場前景分析 350
第四節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析 351
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 351
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 351
第十二章 廣州市商業(yè)地產(chǎn)市場分析 353
第一節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 353
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 353
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 353
（一）辦公樓 353
（二）商業(yè)營業(yè)用房 354
第二節(jié) 廣州辦公樓市場現(xiàn)狀分析 354
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 354
（一）施工面積 354
（二）竣工面積 354
（三）銷售面積 355
（四）銷售金額 355
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 356
（一）寫字樓成交情況分析 356
（二）寫字樓供需情況分析 356
（三）寫字樓租金價格分析 357
（四）寫字樓市場前景分析 358
第三節(jié) 廣州市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 358
一、廣州城市重點商圈分析 358
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 360
（一）施工面積 360
（二）竣工面積 361
（三）銷售面積 361
（四）銷售金額 362
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 362
（一）商鋪供需情況分析 362
（二）商鋪租金價格分析 363
（三）商圈市場前景分析 363
第四節(jié) 廣州商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析 364
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 364
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 364
第十三章 深圳市商業(yè)地產(chǎn)市場分析 365
第一節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 365
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 365
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 365
（一）辦公樓 365
（二）商業(yè)營業(yè)用房 366
三、商業(yè)地產(chǎn)項目成交情況 366
第二節(jié) 深圳辦公樓市場現(xiàn)狀分析 367
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 367
（一）施工面積 367
（二）竣工面積 367
（三）銷售面積 367
（四）銷售金額 368
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 368
（一）寫字樓成交情況分析 368
（二）寫字樓供需情況分析 369
（三）寫字樓租售價格分析 369
（四）寫字樓市場前景分析 370
第三節(jié) 深圳市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 371
一、深圳城市重點商圈分析 371
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 371
（一）施工面積 371
（二）竣工面積 372
（三）銷售面積 372
（四）銷售金額 373
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 373
（一）商鋪供需情況分析 373
（二）商鋪租金價格分析 375
（三）商圈市場前景分析 375
第四節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析 376
第十四章 天津市商業(yè)地產(chǎn)市場分析 378
第一節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 378
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 378
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 378
（一）辦公樓 378
（二）商業(yè)營業(yè)用房 379
第二節(jié) 天津辦公樓市場現(xiàn)狀分析 379
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 379
（一）施工面積 379
（二）竣工面積 379
（三）銷售面積 380
（四）銷售金額 380
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 381
（一）寫字樓項目成交情況 381
（二）寫字樓供需空置情況 382
（三）寫字樓租售價格分析 383
（四）寫字樓市場前景分析 383
第三節(jié) 天津市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 384
一、天津城市重點商圈分析 384
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 385
（一）施工面積 385
（二）竣工面積 386
（三）銷售面積 386
（四）銷售金額 386
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 387
（一）商鋪供應情況分析 387
（二）商鋪租金價格分析 387
（三）商圈市場前景分析 388
第四節(jié) 天津商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析 388
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 388
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 389
第十五章 杭州市商業(yè)地產(chǎn)市場分析 390
第一節(jié) 杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 390
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 390
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 390
（一）辦公樓 390
（二）商業(yè)營業(yè)用房 391
第二節(jié) 杭州辦公樓市場現(xiàn)狀分析 391
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 391
（一）施工面積 391
（二）竣工面積 391
（三）銷售面積 392
（四）銷售金額 392
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 393
（一）寫字樓供需情況分析 393
（二）寫字樓租金價格分析 394
（三）寫字樓市場前景分析 394
第三節(jié) 杭州市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 395
一、杭州城市重點商圈分析 395
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 396
（一）施工面積 396
（二）竣工面積 396
（三）銷售面積 396
（四）銷售金額 397
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 397
（一）商鋪供需及空置分析 397
（二）商鋪租金及售價分析 398
（三）商圈發(fā)展趨勢分析 399
第四節(jié) 杭州商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析 399
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 399
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 400
第十六章 重慶市商業(yè)地產(chǎn)市場分析 401
第一節(jié) 重慶商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 401
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 401
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 401
（一）辦公樓 401
（二）商業(yè)營業(yè)用房 402
三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況分析 402
第二節(jié) 重慶辦公樓市場現(xiàn)狀分析 403
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 403
（一）施工面積 403
（二）竣工面積 403
（三）銷售面積 404
（四）銷售金額 404
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 404
（一）寫字樓供需及空置情況 404
（二）寫字樓租金及售價分析 406
（三）寫字樓的市場前景分析 406
第三節(jié) 重慶市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 406
一、重慶城市重點商圈分析 406
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 408
（一）施工面積 408
（二）竣工面積 408
（三）銷售面積 409
（四）銷售金額 409
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 410
（一）商鋪供需情況分析 410
（二）商鋪租金價格分析 411
（三）商圈市場前景分析 412
第四節(jié) 重慶商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析 413
第十七章 成都市商業(yè)地產(chǎn)市場分析 414
第一節(jié) 成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 414
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 414
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 414
（一）辦公樓 414
（二）商業(yè)營業(yè)用房 415
三、商業(yè)地產(chǎn)成交情況分析 415
第二節(jié) 成都辦公樓市場現(xiàn)狀分析 415
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 415
（一）施工面積 415
（二）竣工面積 416
（三）銷售面積 416
（四）銷售金額 417
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 417
（一）寫字樓供需情況分析 417
（二）寫字樓租售價格分析 418
（三）寫字樓市場前景分析 419
第三節(jié) 成都市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 419
一、成都城市重點商圈分析 419
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 421
（一）施工面積 421
（二）竣工面積 421
（三）銷售面積 421
（四）銷售金額 422
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 422
（一）商鋪供需情況分析 422
（二）商鋪租金價格分析 423
（三）商圈發(fā)展前景分析 423
第四節(jié) 成都商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析 424
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 424
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 425
第十八章 武漢市商業(yè)地產(chǎn)市場分析 427
第一節(jié) 武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 427
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 427
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 427
（一）辦公樓 427
（二）商業(yè)營業(yè)用房 428
三、商業(yè)地產(chǎn)成交情況分析 428
第二節(jié) 武漢辦公樓市場現(xiàn)狀分析 428
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 428
（一）施工面積 428
（二）竣工面積 429
（三）銷售面積 429
（四）銷售金額 429
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 430
（一）寫字樓供需情況分析 430
（二）寫字樓租售價格分析 431
（三）寫字樓市場前景分析 431
第三節(jié) 武漢市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 432
一、武漢城市重點商圈分析 432
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 433
（一）施工面積 433
（二）竣工面積 433
（三）銷售面積 433
（四）銷售金額 434
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 434
（一）商鋪供需情況分析 434
（二）商鋪租金價格分析 435
（三）商圈市場前景分析 436
第四節(jié) 武漢商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析 436
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 436
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 437
第十九章 南京市商業(yè)地產(chǎn)市場分析 438
第一節(jié) 南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 438
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 438
二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資情況 438
（一）辦公樓 438
（二）商業(yè)營業(yè)用房 439
三、商業(yè)地產(chǎn)成交情況 439
第二節(jié) 南京辦公樓市場現(xiàn)狀分析 439
一、辦公樓開發(fā)銷售情況 439
（一）施工面積 439
（二）竣工面積 440
（三）銷售面積 440
（四）銷售金額 441
二、寫字樓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 441
（一）寫字樓供需及空置情況 441
（二）寫字樓租金及售價分析 442
（三）寫字樓的市場前景分析 443
第三節(jié) 南京市商業(yè)營業(yè)用房市場分析 443
一、南京城市重點商圈分析 443
二、商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)銷售情況 444
（一）施工面積 444
（二）竣工面積 444
（三）銷售面積 445
（四）銷售金額 445
三、商鋪市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 445
（一）商鋪供需情況分析 445
（二）商鋪租金價格分析 446
（三）商圈發(fā)展前景分析 447
第四節(jié) 南京商業(yè)地產(chǎn)趨勢前景分析 448
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 448
二、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析 448
第四篇 企業(yè)競爭篇 450
第二十章 中國重點商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析 450
第一節(jié) 萬達集團商業(yè)地產(chǎn)模式分析 450
一、企業(yè)基本情況分析 450
（一）企業(yè)發(fā)展背景分析 450
（二）企業(yè)發(fā)展歷程分析 450
二、項目獲取與開發(fā)分析 451
（一）項目選址標準分析 451
（二）項目獲取途徑分析 451
（三）項目獲取優(yōu)勢資源和商業(yè)操作 452
三、企業(yè)發(fā)展模式及戰(zhàn)略 452
（一）融資模式分析 452
（二）運營模式分析 453
（三）盈利模式分析 453
（四）戰(zhàn)略合作伙伴 453
（五）品牌發(fā)展戰(zhàn)略 455
四、萬達訂單地產(chǎn)模式 456
（一）運作流程 456
（二）推廣分析 456
（三）應用要求 457
（四）優(yōu)劣勢分析 457
五、企業(yè)產(chǎn)品與市場分析 458
（一）主要產(chǎn)品類型設計 458
（二）產(chǎn)品組合構成分析 460
（三）自持/銷售比例分析 460
（四）項目業(yè)態(tài)組合分析 460
（五）當前主要商家構成 462
（六）項目操作特點/周期 462
六、企業(yè)經(jīng)營情況分析 463
七、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 464
八、企業(yè)戰(zhàn)略方向分析 465
九、萬達廣場案例分析 465
（一）沈陽萬達廣場——敗筆與轉型 465
（二）北京萬達廣場——盈利模式典范 469
（三）寧波萬達廣場——第三代產(chǎn)品升級 472
第二節(jié) 恒隆地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)模式分析 474
一、企業(yè)概況與歷史沿革 474
二、企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 476
（一）項目經(jīng)營情況分析 476
（二）企業(yè)收入利潤分析 477
（三）企業(yè)資產(chǎn)負債分析 477
（四）企業(yè)償債能力分析 478
三、企業(yè)在內(nèi)地發(fā)展的項目 478
四、企業(yè)在內(nèi)地市場發(fā)展策略 481
（一）內(nèi)地市場發(fā)展路徑分析 481
（二）內(nèi)地市場土地策略分析 482
（三）內(nèi)地項目商業(yè)模式分析 483
第三節(jié) 中糧集團商業(yè)地產(chǎn)模式分析 484
一、企業(yè)概況與歷史沿革 484
（一）中糧置業(yè)發(fā)展概述 484
（二）中糧集團地產(chǎn)戰(zhàn)略 485
（三）中糧置業(yè)發(fā)展路線 487
二、企業(yè)資本與擴張策略 487
（一）企業(yè)資本策略分析 487
（二）企業(yè)擴張策略分析 488
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 489
（一）品牌核心內(nèi)涵與特征 489
（二）戰(zhàn)略目標與組合策略 490
（三）產(chǎn)品結構形態(tài)分析 491
（四）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新 491
四、企業(yè)的經(jīng)營情況分析 492
五、企業(yè)主流產(chǎn)品線分析 494
（一）商業(yè)綜合體分析 494
（二）都市綜合體分析 494
（三）區(qū)域性城市綜合體分析 495
六、大悅城商業(yè)模式分析 495
（一）商業(yè)模式的基本特征 495
（二）商業(yè)模式的核心價值 496
（三）模式核心競爭力評價 496
（四）模式發(fā)展瓶頸與難題 497
七、大悅城系列重點項目 498
（一）北京西單大悅城分析 498
（二）北京朝陽大悅城分析 502
（三）沈陽中街大悅城分析 504
（四）天津大悅城分析 507
（五）上海大悅城分析 509
（六）杭州大悅城分析 512
（七）成都大悅城分析 513
第四節(jié) SOHO中國商業(yè)地產(chǎn)模式分析 515
一、企業(yè)概況與歷史沿革 515
（一）SOHO中國發(fā)展概述 515
（二）SOHO中國地產(chǎn)戰(zhàn)略 516
（三）SOHO中國發(fā)展路線 517
二、企業(yè)資本與擴張策略 518
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 519
（一）戰(zhàn)略目標與發(fā)展策略 519
（二）產(chǎn)品結構形態(tài)分析 520
（三）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新 521
四 企業(yè)的經(jīng)營情況分析 521
五、企業(yè)主流產(chǎn)品線分析 522
六、企業(yè)商業(yè)模式分析 523
（一）商業(yè)模式基本特征 523
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 523
七、企業(yè)盈利模式分析 523
（一）開發(fā)選址分析 523
（二）銷售和售后分析 524
八、企業(yè)已建項目統(tǒng)計 524
九、企業(yè)重點案例分析 524
（一）銀河SOHO分析 524
（二）望京SOHO分析 525
（三）SOHO世紀廣場分析 525
第五節(jié) 中國國貿(mào)商業(yè)地產(chǎn)模式分析 526
一、企業(yè)概況與歷史沿革 526
（一）中國國貿(mào)發(fā)展概述 526
（二）中國國貿(mào)地產(chǎn)戰(zhàn)略 527
（三）中國國貿(mào)發(fā)展路線 527
二、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 528
（一）戰(zhàn)略目標與發(fā)展策略 528
（二）產(chǎn)品結構形態(tài)分析 528
（三）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新 529
三、企業(yè)主流產(chǎn)品線分析 529
四、企業(yè)的經(jīng)營情況分析 530
五、企業(yè)商業(yè)模式分析 530
（一）商業(yè)模式基本特征 530
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 530
（三）企業(yè)盈利模式特點 531
六、國貿(mào)中心案例分析 531
第六節(jié) 世貿(mào)股份商業(yè)地產(chǎn)模式分析 532
一、企業(yè)概況與歷史沿革 532
（一）世貿(mào)股份發(fā)展概述 532
（二）世貿(mào)股份地產(chǎn)戰(zhàn)略 533
（三）世貿(mào)股份發(fā)展路線 533
二、企業(yè)資本與擴張策略 533
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 534
（一）戰(zhàn)略目標與發(fā)展策略 534
（二）產(chǎn)品結構形態(tài)分析 534
（三）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新 534
四、企業(yè)的經(jīng)營情況分析 535
五、企業(yè)主流產(chǎn)品線分析 535
六、企業(yè)商業(yè)模式分析 536
（一）商業(yè)模式基本特征 536
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 536
（三）企業(yè)盈利模式特點 537
七、企業(yè)重點案例分析 537
（一）上海世貿(mào)國際廣場 537
（二）北京世貿(mào)大廈 537
第七節(jié) 上海陸家嘴商業(yè)地產(chǎn)模式分析 538
一、企業(yè)概況與歷史沿革 538
（一）陸家嘴發(fā)展概述 538
（二）陸家嘴地產(chǎn)戰(zhàn)略 538
（三）陸家嘴發(fā)展路線 538
二、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 539
（一）戰(zhàn)略目標與發(fā)展策略 539
（二）產(chǎn)品結構形態(tài)分析 539
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 541
（一）主要物業(yè)經(jīng)營情況 541
（二）主要經(jīng)營指標分析 542
四、企業(yè)商業(yè)模式分析 544
（一）商業(yè)模式基本特征 544
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 544
五、企業(yè)重點案例分析 544
（一）96廣場 544
（二）1885文化休閑中心 545
第八節(jié) 金融街商業(yè)地產(chǎn)模式分析 545
一、企業(yè)概況與歷史沿革 545
（一）金融街發(fā)展概述 545
（二）金融街地產(chǎn)戰(zhàn)略 546
（三）金融街發(fā)展路線 546
二、企業(yè)資本與擴張策略 547
三、企業(yè)產(chǎn)品定位與經(jīng)營 548
（一）戰(zhàn)略目標與發(fā)展策略 548
（二）企業(yè)經(jīng)營策略創(chuàng)新 548
四、企業(yè)經(jīng)營情況分析 549
五、企業(yè)商業(yè)模式分析 551
（一）商業(yè)模式基本特征 551
（二）商業(yè)模式開發(fā)流程 551
（三）企業(yè)盈利模式特點 551
六、北京金融街案例分析 552
第五篇 趨勢前景篇 554
第二十一章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資策略分析 554
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場融資分析 554
一、商業(yè)地產(chǎn)融資的意義 554
二、商業(yè)地產(chǎn)融資需求分析 554
三、商業(yè)地產(chǎn)融資渠道分析 555
四、商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程 556
五、商業(yè)地產(chǎn)市場融資新平臺 558
（一）商業(yè)抵押擔保證券CMBS 558
（二）商業(yè)地產(chǎn)基金融資模式 560
六、商業(yè)地產(chǎn)市場融資形勢 561
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式 562
一、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資必要性 562
二、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式 564
三、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效果 568
四、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資風險 570
（一）買殼上市的風險 570
（二）IPO形式的風險 571
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)信托融資分析 572
一、房地產(chǎn)信托融資模式分析 572
（一）房地產(chǎn)信托融資模式類型 572
（二）房地產(chǎn)信托融資模式優(yōu)劣勢 575
二、商業(yè)地產(chǎn)信托融資情況分析 576
（一）房地產(chǎn)信托發(fā)行全貌分析 576
（二）房地產(chǎn)信托季度發(fā)行規(guī)模 577
（三）房地產(chǎn)信托季度余額規(guī)模 578
（四）房地產(chǎn)信托平均收益率 579
三、房地產(chǎn)信托資金運用方式 580
四、房地產(chǎn)信托資金投資方式 580
五、房地產(chǎn)信托項目分布 581
六、房地產(chǎn)信托兌付分析 583
七、地產(chǎn)類信托兌付風險與房地產(chǎn)調(diào)控高度相關 583
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資困難及對策 584
一、商業(yè)地產(chǎn)的固有特性 584
（一）高收益高風險并存 584
（二）商業(yè)與地產(chǎn)有機結合 584
（三）開發(fā)是基礎/運營是關鍵 584
（四）資金需求巨大 585
二、商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實困境 585
三、突破困境的有效途徑分析 586
四、商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣 588
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風險及策略 588
一、商業(yè)地產(chǎn)投資風險 588
（一）開發(fā)商經(jīng)驗不足 588
（二）同質(zhì)化/空置率高 589
（三）資金鏈壓力較大 589
二、商業(yè)地產(chǎn)投資策略 590
（一）商業(yè)地產(chǎn)投資運作 590
（二）各業(yè)態(tài)投資攻略 613
（三）投資注意事項 617
第二十二章 中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)前景預測 621
第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景展望 621
一、促進房地產(chǎn)市場長期繁榮因素 621
二、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標 622
三、中長期中國房地產(chǎn)市場發(fā)展展望 623
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展展望 626
一、未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉型 626
二、未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn) 627
三、未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向預測 628
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場規(guī)模預測 630
一、商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模預測 630
二、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積預測 630
三、商業(yè)地產(chǎn)銷售額預測分析 631
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