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2024-2029年中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景及投融資戰(zhàn)略研究報告
2024-2029年中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景及投融資戰(zhàn)略研究報告
出版日期:2020年10月
報告頁碼:396 圖表:124
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內(nèi)容概括

物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物權(quán)法規(guī)定,業(yè)主可以自行管理物業(yè),也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設備,市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕活動。廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程,和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理人進行的管理過程。

2018年,全國物業(yè)管理行業(yè)總收入7043.6億元,同比增長17.25%。隨著物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模的不斷擴大、經(jīng)營業(yè)態(tài)的不斷豐富,物業(yè)管理行業(yè)的營業(yè)收入同步增加。2019年,全國物業(yè)管理行業(yè)總收入8350.6億元,同比增長18.56%。2019年,全國物業(yè)管理行業(yè)管理面積319.41億平方米,同比增長14.36%。

2019年,百強企業(yè)管理項目數(shù)量均值為212個,同比增長10.42%,管理面積均值達4278.83萬平方米,同比增速15.08%。百強企業(yè)市場份額進一步擴大至43.61%,市場集中度持續(xù)提升。

我國物業(yè)管理目前在管和可管面積已超過了140億平方米,而且增量在不斷放大,龐大的物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)規(guī)模為物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)化提供了基礎。物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)化是指將物業(yè)管理資源商品化,把物業(yè)管理作為一種“商品”來生產(chǎn)和消費,通過物業(yè)管理的市場化、專業(yè)化、品牌化、企業(yè)體系化、活動系統(tǒng)化等方式,以達到物業(yè)管理的規(guī)模化經(jīng)營和管理,可有效整合物業(yè)管理的上下游資源,使物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)形成了一條更長和更廣泛的生產(chǎn)鏈。預計到2026年,中國物業(yè)管理營業(yè)收入將超過15000億元。

報告目錄

第一章 物業(yè)管理發(fā)展概述 15

第一節(jié) 物業(yè)管理的定義 15

一、物業(yè)管理的定義 15
二、物業(yè)管理的起源 15
三、物業(yè)管理的原則 16
四、物業(yè)管理的特性 17

第二節(jié) 物業(yè)管理的作用 19

一、物業(yè)管理的主要類型 19
二、物業(yè)管理與傳統(tǒng)管理的區(qū)別 21
三、物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的作用 22

第三節(jié) 物業(yè)管理運行機制 24

一、物業(yè)管理市場價格機制 24
二、物業(yè)管理市場供求機制 27
三、物業(yè)管理市場競爭機制 30
四、物業(yè)管理運行機制的功能 32

第二章 中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 33

第一節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境分析 33

一、中國GDP增長情況分析 33
二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 34
三、社會固定資產(chǎn)投資分析 34
四、全社會消費品零售總額 35
五、全國居民收入增長分析 36
六、居民消費價格變化分析 37
七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 37

第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)政策分析 38

一、《物業(yè)管理條例》解讀 38
二、物業(yè)管理監(jiān)管政策分析 40
(一)物業(yè)管理市場主體的監(jiān)管 40
(二)物業(yè)管理市場客體的監(jiān)管 40
(三)物業(yè)管理市場價格的監(jiān)管 41
(四)物業(yè)管理市場競爭的監(jiān)管 42
(五)物業(yè)管理市場供求的監(jiān)管 42
(六)物業(yè)管理市場競爭的監(jiān)管 42
三、物業(yè)管理行業(yè)相關規(guī)劃分析 43

第三節(jié) 物業(yè)管理社會環(huán)境分析 43

一、人口環(huán)境分析 43
二、城鎮(zhèn)化率分析 44

第三章 國際物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 46

第一節(jié) 國外物業(yè)管理的發(fā)展概述 46

一、國外物業(yè)管理的特點分析 46
二、國外物業(yè)管理的特色分析 46
三、國外物業(yè)管理的成功之道 49
四、國外住宅小區(qū)的物業(yè)管理 52

第二節(jié) 美國物業(yè)管理行業(yè)分析 54

一、美國物業(yè)管理機構(gòu)設置 54
二、美國物業(yè)管理服務特點 55
三、美國物業(yè)管理服務模式 55
四、美國物業(yè)管理人才激勵 56

第三節(jié) 新加坡物業(yè)管理行業(yè)分析 58

一、新加坡物業(yè)管理機構(gòu) 58
二、新加坡物業(yè)管理范圍 58
三、新加坡物業(yè)管理特點 59
四、新加坡物業(yè)管理內(nèi)容 59

第四節(jié) 香港物業(yè)管理行業(yè)分析 61

一、香港物業(yè)管理法律 61
二、香港物業(yè)管理內(nèi)容 62
三、香港物業(yè)管理培訓 68

第四章 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 71

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)主要經(jīng)濟指標 71

一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 71
二、土地開發(fā)及購置情況 71
三、房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu) 72
四、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 73
五、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 74
六、中國房地產(chǎn)建筑面積 74
七、中國房地產(chǎn)銷售情況 75

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)政策分析 75

一、全國土地政策解讀 75
二、中國房地產(chǎn)相關政策分析 79
三、中國房地產(chǎn)其他政策影響分析 80

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭分析 82

一、房地產(chǎn)市場競爭格局分析 82
二、房地產(chǎn)上市公司總體狀況 82
三、房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析 83

第五章 中國物業(yè)管理市場發(fā)展分析 85

第一節(jié) 物業(yè)管理市場發(fā)展概況 85

一、物業(yè)管理服務市場分析 85
二、物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)收入 85
三、物業(yè)管理行業(yè)管理規(guī)模 86
四、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點 86
五、物業(yè)管理發(fā)展推動因素 88

第二節(jié) 物業(yè)管理百強企業(yè)分析 89

一、物業(yè)管理百強企業(yè)排名情況分析 89
二、物業(yè)管理百強企業(yè)經(jīng)營規(guī)模分析 93
三、物業(yè)管理百強企業(yè)經(jīng)營績效分析 95
四、物業(yè)管理百強企業(yè)服務質(zhì)量分析 100
五、物業(yè)管理百強企業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?100
六、物業(yè)管理百強企業(yè)社會貢獻分析 102

第三節(jié) 物業(yè)管理市場開發(fā)策略 103

一、物業(yè)管理商業(yè)模式創(chuàng)新策略 103
二、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略分析 106
三、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略選擇 108
四、中小物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營策略 109

第六章 物業(yè)管理細分業(yè)態(tài)管理模式分析 113

第一節(jié) 住宅物業(yè)管理市場分析 113

一、住宅開發(fā)投資額分析 113
二、住宅施工竣工面積分析 113
三、住宅銷售面積分析 114
四、住宅銷售額分析 114
五、住宅銷售價格分析 114
六、住宅物業(yè)管理分析 115
七、別墅物業(yè)管理分析 115
(一)別墅物業(yè)環(huán)境特點 115
(二)別墅物業(yè)治安特性 116
(三)別墅物業(yè)服務要點 117

第二節(jié) 商業(yè)物業(yè)管理市場分析 118

一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額分析 118
二、商業(yè)地產(chǎn)新開工面積分析 118
三、商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析 118
四、商業(yè)地產(chǎn)銷售額分析 119
五、商業(yè)地產(chǎn)銷售價格分析 119
六、商業(yè)地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)管理特點 120
(一)寫字樓物業(yè)管理的特點 120
(二)購物中心物業(yè)管理特點 121
(三)休閑會所物業(yè)管理特點 121
(四)公寓酒店物業(yè)管理特點 123

第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場分析 124

一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征 124
(一)工業(yè)廠房物業(yè)管理 124
(二)研發(fā)中心物業(yè)管理 124
(三)醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理 125
二、工業(yè)物業(yè)管理的特點 126
三、工業(yè)物業(yè)管理的難點 127
四、工業(yè)物業(yè)管理的思路 127
五、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設計 130
六、工業(yè)物業(yè)管理運營策略分析 131
(一)工業(yè)物業(yè)管理的前期介入 131
(二)工業(yè)物業(yè)管理的接管驗收 132
(三)工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略 132

第四節(jié) 公共建筑物業(yè)管理市場分析 135

一、政府機關物業(yè)管理分析 135
(一)政府機關物業(yè)管理模式 135
(二)政府機關物業(yè)管理特點 136
(三)政府機關物業(yè)管理要素 137
二、醫(yī)院物業(yè)管理分析 138
(一)醫(yī)院物業(yè)管理模式 138
(二)醫(yī)院物業(yè)管理特點 141
(三)醫(yī)院物業(yè)管理內(nèi)容 142
三、學校物業(yè)管理分析 143
(一)學校物業(yè)管理模式 143
(二)學校物業(yè)管理特點 146
(三)學校物業(yè)管理內(nèi)容 147

第七章 中國物業(yè)管理行業(yè)招投標分析 150

第一節(jié) 物業(yè)管理招投標綜述 150

一、物業(yè)管理招投標的概念 150
二、物業(yè)管理招投標的意義 150
三、物業(yè)管理招標的特點 151
四、物業(yè)管理招投標的原則 152

第二節(jié) 物業(yè)管理招標分析 154

一、物業(yè)管理招標的組織機構(gòu) 154
二、物業(yè)管理招標的范圍 157
三、物業(yè)管理招標的方式 159
四、物業(yè)管理招標的內(nèi)容 162

第三節(jié) 物業(yè)管理投標分析 164

一、物業(yè)管理投標的組織機構(gòu) 164
二、物業(yè)管理投標的流程 165
三、物業(yè)管理投標策略 168

第八章 中國重點城市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析 170

第一節(jié) 深圳市物業(yè)管理發(fā)展分析 170

一、深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 170
(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資金額 170
(二)深圳房地產(chǎn)施工面積分析 170
(三)深圳房地產(chǎn)竣工面積分析 171
(四)深圳商品房銷售面積分析 171
二、深圳物業(yè)管理發(fā)展特點分析 171
三、深圳物業(yè)管理收費標準分析 172
四、深圳物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展成就 172
五、深圳物業(yè)管理滿意度調(diào)查分析 173

第二節(jié) 北京市物業(yè)管理發(fā)展分析 174

一、北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 174
(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資金額 174
(二)房地產(chǎn)施竣工面積分析 174
(三)房地產(chǎn)銷售情況分析 175
二、北京物業(yè)管理條例發(fā)展分析 176
三、北京物業(yè)管理行業(yè)競爭分析 176
四、北京物業(yè)管理收費標準分析 177

第三節(jié) 上海市物業(yè)管理發(fā)展分析 177

一、上海市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 177
(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資金額 177
(二)房地產(chǎn)施竣工面積分析 177
(三)房地產(chǎn)銷售情況分析 178
二、上海物業(yè)管理經(jīng)營狀況分析 179
三、上海物業(yè)管理收費標準分析 179
四、上海物業(yè)管理行業(yè)招投標分析 180
五、上海物業(yè)管理企業(yè)競爭分析 180

第四節(jié) 廣州市物業(yè)管理發(fā)展分析 181

一、廣州市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 181
(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資金額 181
(二)房地產(chǎn)施竣工面積分析 182
(三)房地產(chǎn)銷售情況分析 182
二、廣州物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀分析 183
三、廣州物業(yè)管理收費標準分析 183
四、廣州物業(yè)管理企業(yè)競爭分析 184
五、廣州物業(yè)管理發(fā)展策略分析 184

第九章 中國物業(yè)管理重點企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 186

第一節(jié) 深圳市萬科物業(yè)服務有限公司 186

一、企業(yè)基本情況分析 186
二、企業(yè)業(yè)務開拓歷程 186
三、企業(yè)主要業(yè)績分析 187
四、企業(yè)服務優(yōu)勢及特色 189
五、企業(yè)經(jīng)營模式分析 198
六、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 202

第二節(jié) 中海物業(yè)管理有限公司 203

一、企業(yè)基本情況分析 203
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 204
三、企業(yè)產(chǎn)品與服務分析 205
四、企業(yè)優(yōu)勢與特色分析 208
五、企業(yè)發(fā)展前景分析 209
六、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 211

第三節(jié) 長城物業(yè)集團股份有限公司 212

一、企業(yè)基本情況分析 212
二、企業(yè)產(chǎn)品服務分析 212
三、企業(yè)戰(zhàn)略實施分析 213
四、企業(yè)戰(zhàn)略績效管理 215
五、企業(yè)服務特色分析 216
六、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 221

第四節(jié) 中航物業(yè)管理有限公司 221

一、企業(yè)基本情況分析 221
二、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 222
三、企業(yè)管理模式分析 224
四、企業(yè)經(jīng)營項目分析 224
五、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 228

第五節(jié) 綠城物業(yè)服務集團有限公司 228

一、企業(yè)基本情況分析 228
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 229
三、企業(yè)經(jīng)營模式分析 230
四、企業(yè)服務特色分析 232
五、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 234

第六節(jié) 深圳市金地物業(yè)管理有限公司 234

一、企業(yè)基本情況分析 234
二、企業(yè)業(yè)務情況分析 235
三、企業(yè)經(jīng)營格局分析 238
四、企業(yè)服務特色分析 238
五、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢分析 241
六、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 243

第七節(jié) 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司 243

一、企業(yè)基本情況分析 243
二、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 244
三、企業(yè)主要項目分析 245
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 249

第八節(jié) 上海明華物業(yè)管理有限公司 250

一、企業(yè)基本情況分析 250
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 250
三、企業(yè)主要經(jīng)營范圍 251
四、企業(yè)經(jīng)營策略分析 255
五、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 257

第九節(jié) 北京市均豪物業(yè)管理股份有限公司 257

一、企業(yè)基本情況分析 257
二、企業(yè)產(chǎn)品及服務分析 258
三、企業(yè)業(yè)務類型分析 260
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 261

第十節(jié) 北京首欣物業(yè)管理有限責任公司 261

一、企業(yè)基本情況分析 261
二、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 262
三、企業(yè)組織架構(gòu)分析 262
四、企業(yè)服務項目范圍 264

第十一節(jié) 上海東湖物業(yè)管理有限公司 266

一、企業(yè)基本情況分析 266
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 266
三、企業(yè)服務項目分析 267
四、企業(yè)經(jīng)營策略分析 269
五、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 270

第十二節(jié) 深圳市龍城物業(yè)管理有限公司 270

一、企業(yè)基本情況分析 270
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 271
三、企業(yè)服務內(nèi)容分析 273
四、企業(yè)項目類型分析 274
五、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 276

第十三節(jié) 北京凱萊物業(yè)管理有限公司 276

一、企業(yè)基本情況分析 276
二、企業(yè)經(jīng)營項目分析 277
三、企業(yè)經(jīng)營策略分析 281
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 282

第十四節(jié) 深圳市萬廈居業(yè)有限公司 282

一、企業(yè)基本情況分析 282
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 283
三、企業(yè)服務項目情況 283
四、企業(yè)經(jīng)營服務分析 285
五、企業(yè)合作模式分析 286

第十五節(jié) 上??迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展有限公司 287

一、企業(yè)基本情況分析 287
二、企業(yè)經(jīng)營項目分析 288
三、企業(yè)組織架構(gòu)分析 288
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 290

第十六節(jié) 北京億方物業(yè)管理有限責任公司 290

一、企業(yè)基本情況分析 290
二、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析 290
三、企業(yè)管理特色分析 291
四、企業(yè)組織架構(gòu)分析 292
五、企業(yè)特色服務分析 292

第十七節(jié) 深圳市卓越物業(yè)管理有限責任公司 293

一、企業(yè)基本情況分析 293
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 293
三、企業(yè)項目類型分析 294
四、企業(yè)服務特色分析 295
五、企業(yè)合作模式分析 295
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 297

第十八節(jié) 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司 297

一、企業(yè)基本情況分析 297
二、企業(yè)主營業(yè)務分析 298
三、企業(yè)經(jīng)營項目分析 298
四、企業(yè)管理模式分析 300
五、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢分析 301

第十九節(jié) 廣州廣電城市服務集團股份有限公司 301

一、企業(yè)基本情況分析 301
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 302
三、企業(yè)經(jīng)營情況分析 303
四、企業(yè)特色服務分析 303
五、企業(yè)項目案例分析 303
六、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 305

第二十節(jié) 上海上房物業(yè)服務股份有限公司 305

一、企業(yè)基本情況分析 305
二、企業(yè)產(chǎn)品情況分析 305
三、企業(yè)項目案例分析 308
四、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢分析 308
五、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 310

第二十一節(jié) 北京天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營有限公司 310

一、企業(yè)基本情況分析 310
二、企業(yè)經(jīng)營范圍分析 310
三、企業(yè)服務項目情況 311
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 313

第二十二節(jié) 深圳市賽格物業(yè)管理有限公司 313

一、企業(yè)基本情況分析 313
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 314
三、企業(yè)產(chǎn)品與服務分析 314
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 315

第二十三節(jié) 深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司 315

一、企業(yè)基本情況分析 315
二、企業(yè)組織構(gòu)架分析 316
三、企業(yè)項目情況分析 316
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 317

第二十四節(jié) 深業(yè)集團(深圳)物業(yè)管理有限公司 319

一、企業(yè)基本情況分析 319
二、企業(yè)經(jīng)典物業(yè)分析 319
三、企業(yè)服務特色分析 319
四、企業(yè)最新發(fā)展動態(tài) 320

第二十五節(jié) 廣東中奧物業(yè)管理有限公司 321

一、企業(yè)基本情況分析 321
二、企業(yè)發(fā)展歷程分析 321
三、企業(yè)經(jīng)營范圍分析 323

第二十六節(jié) 廣州珠江物業(yè)酒店管理有限公司 324

一、企業(yè)基本情況分析 324
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 325
三、企業(yè)在管項目分析 325
四、企業(yè)專業(yè)服務公司 326

第二十七節(jié) 金科智慧服務集團股份有限公司 328

一、企業(yè)基本情況分析 328
二、企業(yè)組織架構(gòu)分析 328
三、企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢分析 329
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 330

第二十八節(jié) 寧波銀億物業(yè)管理有限公司 330

一、企業(yè)基本情況分析 330
二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)分析 331
三、企業(yè)發(fā)展歷程分析 331
四、企業(yè)成功案例分析 331

第二十九節(jié) 長江三峽實業(yè)有限公司 332

一、企業(yè)基本情況分析 332
二、企業(yè)服務項目分析 332
三、企業(yè)組織架構(gòu)分析 334
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 335

第三十節(jié) 重慶新隆信物業(yè)管理有限公司 336

一、企業(yè)基本情況分析 336
二、企業(yè)品牌建設分析 336
三、企業(yè)主要項目分析 337
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 337

第十章 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢及前景分析 341

第一節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展趨勢分析 341

一、住宅物業(yè)發(fā)展趨勢分析 341
二、商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢分析 342
三、物業(yè)管理信息化趨勢分析 342

第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)前景分析 345

一、物業(yè)管理行業(yè)擴展分析 345
二、物業(yè)顧問服務前景廣闊 346
三、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展方向 349

第三節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展策略分析 351

一、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展新壓力 351
二、物業(yè)管理企業(yè)費用擴展策略 352
三、物業(yè)管理服務品質(zhì)提升策略 356

第四節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)前景預測 359

一、物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模預測 359
二、物業(yè)管理行業(yè)前景預測 360

第十一章 中國物業(yè)管理企業(yè)投融資及IPO上市策略指導 362

第一節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)融資渠道與選擇分析 362

一、物業(yè)管理企業(yè)融資方法與渠道簡析 362
二、利用股權(quán)融資謀劃企業(yè)發(fā)展機遇 364
三、利用政府杠桿拓展企業(yè)融資渠道 368
四、適度債權(quán)融資配置自身資本結(jié)構(gòu) 369
五、關注民間資本和外資的投資動向 370

第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)境內(nèi)IPO上市目的及條件 371

一、物業(yè)管理企業(yè)境內(nèi)上市主要目的 371
二、物業(yè)管理企業(yè)上市需滿足的條件 372
(一)企業(yè)境內(nèi)主板IPO主要條件 372
(二)企業(yè)境內(nèi)中小板IPO主要條件 373
(三)企業(yè)境內(nèi)創(chuàng)業(yè)板IPO主要條件 374
三、企業(yè)改制上市中的關鍵問題 375

第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)IPO上市的相關準備 376

一、企業(yè)該不該上市 376
二、企業(yè)應何時上市 376
三、企業(yè)應何地上市 377
四、企業(yè)上市前準備 377
(一)企業(yè)上市前綜合評估 377
(二)企業(yè)的內(nèi)部規(guī)范重組 377
(三)選擇并配合中介機構(gòu) 378
(四)應如何選擇中介機構(gòu) 378

第四節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)IPO上市的規(guī)劃實施 378

一、上市費用規(guī)劃和團隊組建 378
二、盡職調(diào)查及問題解決方案 382
三、改制重組需關注重點問題 385
四、企業(yè)上市輔導及注意事項 388
五、上市申報材料制作及要求 390
六、網(wǎng)上路演推介及詢價發(fā)行 391

第五節(jié) 企業(yè)IPO上市審核工作流程 393

一、企業(yè)IPO上市基本審核流程 393
二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié) 393
三、與發(fā)行審核流程相關的事項 396

圖表目錄

圖表 1 中國國內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 33
圖表 2 中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及構(gòu)成 33
圖表 3 中國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)變化趨勢圖 35
圖表 4 中國社會消費品零售總額變化趨勢圖 36
圖表 5 中國居民人均可支配收入變化趨勢圖 37
圖表 6 中國貨物進出口總額變化趨勢圖 38
圖表 7 中國人口總量變化趨勢圖 44
圖表 8 2019年中國人口數(shù)及構(gòu)成情況 44
圖表 9 中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 45
圖表 10 中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 71
圖表 11 中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積情況統(tǒng)計 72
圖表 12 2020年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構(gòu)成情況 72
圖表 13 2020年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu) 73
圖表 14 中國房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計分析 73
圖表 15 中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金統(tǒng)計分析 74
圖表 16 中國房屋施工及竣工情況 75
圖表 17 中國房地產(chǎn)商品房銷售面積統(tǒng)計分析 75
圖表 18 中國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)收入變化趨勢圖 85
圖表 19 中國物業(yè)管理行業(yè)管理面積變化趨勢圖 86
圖表 20 2020中國物業(yè)管理百強企業(yè)名單 89
圖表 21 百強企業(yè)管理面積、項目數(shù)量及市場份額變化情況 93
圖表 22 百強企業(yè)不同城市群管理面積比例變化 94
圖表 23 百強企業(yè)營業(yè)收入及增速情況 95
圖表 24 2019年百強企業(yè)分層級營業(yè)收入均值及增長率 96
圖表 25 百強企業(yè)基礎物業(yè)服務與多種經(jīng)營收入情況 97
圖表 26 百強企業(yè)業(yè)主增值服務收入占比情況 97
圖表 27 百強企業(yè)營業(yè)成本情況 98
圖表 28 百強企業(yè)凈利潤構(gòu)成情況 99
圖表 29 2019年百強企業(yè)分層級凈利潤均值、凈利潤率及增長率 99
圖表 30 百強企業(yè)物業(yè)服務費收繳率與項目續(xù)約率情況 100
圖表 31 百強企業(yè)合同儲備面積均值及儲備項目數(shù)量均值情況 101
圖表 32 百強企業(yè)住宅和非住宅業(yè)態(tài)的管理面積占比情況 102
圖表 33 百強企業(yè)員工總數(shù)及外包崗位總數(shù) 103
圖表 34 中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅開發(fā)完成投資情況 113
圖表 35 中國商品住宅施工竣工面積統(tǒng)計分析 113
圖表 36 中國商品住宅銷售面積統(tǒng)計 114
圖表 37 中國住宅銷售額情況 114
圖表 38 中國住宅平均銷售價格情況 115
圖表 39 中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額情況 118
圖表 40 中國商業(yè)地產(chǎn)新開工面積統(tǒng)計 118
圖表 41 中國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積情況 119
圖表 42 中國商業(yè)地產(chǎn)銷售額情況 119
圖表 43 中國商業(yè)地產(chǎn)平均銷售價格情況 120
圖表 44 深圳市房地產(chǎn)投資情況統(tǒng)計 170
圖表 45 深圳市房地產(chǎn)施工面積情況統(tǒng)計 170
圖表 46 深圳市房地產(chǎn)竣工面積情況統(tǒng)計 171
圖表 47 深圳市商品房銷售面積情況統(tǒng)計 171
圖表 48 北京市房地產(chǎn)投資情況統(tǒng)計 174
圖表 49 北京市商品房施工面積統(tǒng)計 174
圖表 50 北京市商品房竣工面積統(tǒng)計 175
圖表 51 北京市商品房銷售面積情況 175
圖表 52 北京市商品房銷售額情況統(tǒng)計 175
圖表 53 上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況統(tǒng)計 177
圖表 54 上海市房地產(chǎn)施工面積情況統(tǒng)計 177
圖表 55 上海市商品房竣工面積情況統(tǒng)計 178
圖表 56 上海市商品房銷售面積情況 178
圖表 57 上海市商品房銷售額情況 179
圖表 58 上海市住宅物業(yè)服務收費標準 180
圖表 59 2019年上海市物業(yè)管理服務排名前10企業(yè) 181
圖表 60 廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況統(tǒng)計 181
圖表 61 廣州房地產(chǎn)施工面積情況 182
圖表 62 廣州房地產(chǎn)竣工面積情況 182
圖表 63 廣州市商品房銷售金額情況統(tǒng)計 183
圖表 64 廣州市部分優(yōu)秀物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)計 184
圖表 65 中航物業(yè)管理有限公司主要服務的項目一覽表 225
圖表 66 中航物業(yè)管理有限公司物業(yè)項目區(qū)域分布圖 227
圖表 67 綠城物業(yè)管理有限公司“全程物業(yè)服務體系”概念圖 231
圖表 68 金地物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務范圍 236
圖表 69 上海明華物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 251
圖表 70 上海明華物業(yè)管理有限公司早期介入階段服務范圍 252
圖表 71 上海明華物業(yè)管理有限公司前期物業(yè)管理階段服務范圍 252
圖表 72 上海明華物業(yè)管理有限公司正式物業(yè)管理階段服務范圍 253
圖表 73 首欣物業(yè)管理公司組織架構(gòu)圖 263
圖表 74 首欣物業(yè)管理有限公司服務項目一覽表 264
圖表 75 上海東湖物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 267
圖表 76 深圳龍城物業(yè)管理有限公司服務項目一覽表 275
圖表 77 北京凱萊物業(yè)管理有限公司西單大悅城項目情況 277
圖表 78 北京凱萊物業(yè)管理有限公司朝陽大悅城項目情況 277
圖表 79 北京凱萊物業(yè)管理有限公司上海大悅城項目情況 278
圖表 80 北京凱萊物業(yè)管理有限公司天津大悅城項目情況 278
圖表 81 北京凱萊物業(yè)管理有限公司北京中糧廣場項目情況 278
圖表 82 北京凱萊物業(yè)管理有限公司唐城壹零壹項目情況 278
圖表 83 北京凱萊物業(yè)管理有限公司北京福臨門大廈項目情況 279
圖表 84 北京凱萊物業(yè)管理有限公司中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行總行辦公樓項目情況 279
圖表 85 北京凱萊物業(yè)管理有限公司上海中糧大廈項目情況 279
圖表 86 北京凱萊物業(yè)管理有限公司廣州鵬源發(fā)展大廈項目情況 279
圖表 87 北京凱萊物業(yè)管理有限公司北京名都園項目情況 280
圖表 88 北京凱萊物業(yè)管理有限公司北京澳景園項目情況 280
圖表 89 北京凱萊物業(yè)管理有限公司中糧?祥云項目情況 280
圖表 90 北京凱萊物業(yè)管理有限公司三亞公主郡別墅項目情況 280
圖表 91 北京凱萊物業(yè)管理有限公司五指山水林溪項目情況 281
圖表 92 北京凱萊物業(yè)管理有限公司鉆石海岸項目情況 281
圖表 93 深圳市萬夏居業(yè)有限公司組織架構(gòu)圖 283
圖表 94 深圳市萬夏居業(yè)有限公司服務項目一覽表 284
圖表 95 上海科瑞物業(yè)管理發(fā)展有限公司組織架構(gòu)圖 289
圖表 96 北京億方物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 292
圖表 97 深圳市卓越物業(yè)管理有限責任公司服務項目一覽表 294
圖表 98 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司中國國際貿(mào)易中心項目情況 298
圖表 99 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司藍堡項目情況 298
圖表 100 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司恒奧中心項目情況 298
圖表 101 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司中國人保大廈項目情況 299
圖表 102 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司環(huán)境國際公約履約大樓項目情況 299
圖表 103 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司威盛大廈項目情況 299
圖表 104 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司威爾廈大道項目情況 299
圖表 105 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司通用時代國際中心項目情況 300
圖表 106 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司怡禾國際中心項目情況 300
圖表 107 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司潤澤莊園目情況 300
圖表 108 國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司中水電項目情況 300
圖表 109 上海上房物業(yè)服務股份有限公司“99+1”物業(yè)管理服務結(jié)構(gòu)圖 307
圖表 110 上海上房物業(yè)服務股份有限公司顧問服務流程圖 308
圖表 111 天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營有限公司服務項目一覽表 312
圖表 112 深圳市賽格物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 314
圖表 113 深圳市賽格物業(yè)管理有限公司部分在管項目 315
圖表 114 深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 316
圖表 115 深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司項目情況統(tǒng)計 317
圖表 116 廣州珠江物業(yè)酒店管理有限公司組織架構(gòu)圖 325
圖表 117 重慶金科物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖 329
圖表 118 長江三峽實業(yè)有限公司組織架構(gòu)圖 335
圖表 119 中國物業(yè)管理營業(yè)收入預測趨勢圖 360
圖表 120 物業(yè)管理企業(yè)融資方式與渠道分類 363
圖表 121 風險投資和私募股權(quán)的主要區(qū)別 366
圖表 122 創(chuàng)投及私募股權(quán)投資基金運作程序 367
圖表 123 物業(yè)管理企業(yè)IPO上市網(wǎng)上路演的主要事項 392
圖表 124 物業(yè)管理企業(yè)IPO上市基本審核流程圖 393

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中商產(chǎn)業(yè)研究院赴安徽省滁州市開展“十五五”前期課題研究調(diào)研工作

近日,中商產(chǎn)業(yè)研究院專家團隊赴安徽省滁州市開展《“十五五”時期滁州市培育發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力,加快現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)...

中商產(chǎn)業(yè)研究院赴安徽省滁州市開展“十五五”前期課題研究調(diào)研工作

近日,中商產(chǎn)業(yè)研究院專家團隊赴安徽省滁州市開展《“十五五”時期滁州市培育發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力,加快現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)...

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《“十五五”時期河北省現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設研究》課題中期匯報順利完成

2024年8月20日,河北省發(fā)展和改革委員會組織召開“十五五”規(guī)劃重點研究課題中期成果匯報會。中商產(chǎn)業(yè)研究...

《“十五五”時期河北省現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設研究》課題中期匯報順利完成

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