安澤縣位于山西省臨汾市最東部，太岳山東南麓，處在臨汾、晉城、長治三市交界，東與長治市屯留區(qū)、長子縣毗鄰，北與長治市沁源縣相連，西與古縣、浮山縣交界，南與晉城市沁水縣接壤，南北長約65公里，東西寬約45公里，309國道和326省道縱橫全境。根據(jù)《臨汾統(tǒng)計(jì)年鑒2019》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2018年，安澤縣房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2.07億元，比上年增長349.1%；2018年，安澤縣房地產(chǎn)施工房屋面積11.94萬平方米，竣工房屋面積1676平方米，商品房銷售面積為1.83萬平方米。估算2019年安澤縣房地產(chǎn)開發(fā)投資額為2.53億元，比上年增長22.1%。《安澤縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出，要統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)人口向城鎮(zhèn)適度集中，到2020年全縣戶籍人口城鎮(zhèn)化水平達(dá)到45%以上。根據(jù)新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的新要求，加強(qiáng)新型城鎮(zhèn)化頂層設(shè)計(jì)，加快建設(shè)綠色城市、智慧城市、人文城市等新型城市，全面提升城市內(nèi)在品質(zhì)。近年來安澤縣的經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人民生活水平在不斷地提高，居民購買能力的提升也刺激安澤縣房地產(chǎn)市場的需求。隨著住建部門及政府相關(guān)部門的政策指導(dǎo)和市場調(diào)整，安澤縣房地產(chǎn)市場正處于逐步調(diào)整完善的階段，民間投資與國有投資之間投資比例日漸合理。房地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)新轉(zhuǎn)型趨勢明顯，未來房地產(chǎn)業(yè)與社區(qū)金融、房地產(chǎn)業(yè)與居家養(yǎng)老等不同產(chǎn)業(yè)的交叉融合創(chuàng)新將是安澤縣房地產(chǎn)的需求趨勢。
第一章 2019年安澤縣房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 8
第一節(jié) 安澤縣房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 8
一、地理位置 8
二、自然環(huán)境 8
三、生態(tài)氣候 8
四、資源分布 9
第二節(jié) 安澤縣房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 11
一、安澤縣GDP增長情況 11
二、安澤縣固定資產(chǎn)投資 12
三、安澤縣居民收入情況 12
四、安澤縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 13
第三節(jié) 安澤縣房地產(chǎn)市場政策環(huán)境分析 13
一、房地產(chǎn)政策環(huán)境綜述 13
二、安澤縣房地產(chǎn)重要政策分析 16
第四節(jié) 安澤縣房地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 23
一、人口數(shù)量分析 23
二、消費(fèi)市場分析 23
三、招商引資情況 24
四、居民住房情況 26
第二章 安澤縣土地市場成交規(guī)模情況 28
第一節(jié) 安澤縣土地市場成交規(guī)模 28
一、安澤縣土地市場成交數(shù)量 28
二、安澤縣土地市場成交面積 28
三、安澤縣土地市場成交總價(jià) 28
第二節(jié) 安澤縣土地市場分類型成交情況 29
一、按供地方式土地市場成交規(guī)模 29
（一）掛牌出讓 29
（二）劃撥 29
（三）協(xié)議出讓 30
（四）拍賣出讓 30
二、按用途土地市場成交規(guī)模分析 30
（一）住宅用地 30
（二）商服用地 31
（三）工礦倉儲(chǔ)用地 31
（四）交通運(yùn)輸用地 32
（五）公共管理與公共服務(wù)用地 32
三、按行業(yè)土地市場成交規(guī)模分析 32
（一）農(nóng)、林、牧、漁業(yè) 32
（二）制造業(yè) 33
（三）電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè) 33
（四）房地產(chǎn)業(yè) 33
（五）租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè) 34
（六）水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè) 34
（七）交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè) 34
（八）金融業(yè) 35
（九）住宿和餐飲業(yè) 35
（十）批發(fā)和零售業(yè) 35
（十一）衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè) 36
（十二）其它行業(yè) 36
四、按企業(yè)土地市場成交規(guī)模分析 36
第三節(jié) 安澤縣土地市場成交前五企業(yè)地塊情況 37
一、山西路橋集團(tuán)長臨高速公路有限公司 37
二、山西永鑫通海鐵路物流有限責(zé)任公司 38
三、晉豫魯鐵路通道股份有限公司 39
四、安澤玉華新型建材有限公司 40
五、安澤縣煒燁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 41
第三章 安澤縣房地產(chǎn)市場分析 42
第一節(jié) 安澤縣房地產(chǎn)投資建設(shè)分析 42
一、安澤縣房地產(chǎn)投資額分析 42
二、安澤縣房屋供應(yīng)面積統(tǒng)計(jì) 42
三、安澤縣房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)企業(yè) 42
四、安澤縣房地產(chǎn)市場價(jià)格分析 43
第二節(jié) 安澤縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)分析 44
一、安澤縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布情況 44
二、安澤縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模 45
三、安澤縣產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 45
第三節(jié) 安澤縣商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)分析 46
一、安澤縣寫字樓市場分析 46
二、安澤縣商鋪市場分析 46
三、安澤縣酒店市場分析 47
第四章 安澤縣重點(diǎn)樓盤分析 48
第一節(jié) 御景灣（麗華小區(qū)） 48
一、樓盤基本概況 48
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 48
三、樓盤市場價(jià)格 48
第二節(jié) 瑞祥花園 48
一、樓盤基本概況 48
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 48
三、樓盤市場價(jià)格 49
第三節(jié) 錦繡華庭 49
一、樓盤基本概況 49
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 49
三、樓盤市場價(jià)格 49
第四節(jié) 新安花園 49
一、樓盤基本概況 49
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 49
三、樓盤市場價(jià)格 50
第五節(jié) 書香銘邸 50
一、樓盤基本概況 50
二、樓盤建設(shè)規(guī)模 50
三、樓盤市場價(jià)格 50
第五章 安澤縣房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)分析 51
第一節(jié) 臨汾市建光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 51
一、企業(yè)基本情況 51
二、企業(yè)經(jīng)營情況 51
三、企業(yè)資質(zhì)情況 51
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 51
第二節(jié) 安澤縣煒燁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 52
一、企業(yè)基本情況 52
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù) 52
三、企業(yè)資質(zhì)情況 53
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 53
第三節(jié) 安澤縣綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 54
一、企業(yè)基本情況 54
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù) 54
三、企業(yè)資質(zhì)情況 54
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 54
第四節(jié) 安澤縣安盈房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司 55
一、企業(yè)基本情況 55
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù) 55
三、企業(yè)資質(zhì)情況 55
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 55
第五節(jié) 臨汾市旭日升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 56
一、企業(yè)基本情況 56
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù) 56
三、企業(yè)資質(zhì)情況 56
四、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目 57
第六章 安澤縣房地產(chǎn)市場前景分析 58
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 58
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 58
二、中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢 61
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 62
第二節(jié) 安澤縣房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 63
一、安澤縣房地產(chǎn)市場需求趨勢 63
二、安澤縣房地產(chǎn)市場需求前景 63
第三節(jié) 安澤縣房地產(chǎn)市場價(jià)格趨勢 63
第四節(jié) 安澤縣商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 64
第七章 安澤縣房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 65
第一節(jié) 安澤縣房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險(xiǎn) 65
一、市場競爭風(fēng)險(xiǎn) 65
二、購買力風(fēng)險(xiǎn) 65
三、流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn) 65
四、利率風(fēng)險(xiǎn) 65
五、經(jīng)營性風(fēng)險(xiǎn) 65
第二節(jié) 安澤縣房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避及控制策略 66
第三節(jié) 安澤縣房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 67
第八章 安澤縣房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 69
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)營策略 69
一、資本運(yùn)作策略 69
二、土地儲(chǔ)備策略 69
三、業(yè)務(wù)組合策略 70
四、區(qū)域互補(bǔ)策略 71
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 72
一、成本控制策略 72
二、定價(jià)策略分析 77
三、競爭策略分析 81
四、并購重組策略 83
五、融資策略分析 86
六、資本運(yùn)作策略 87
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 89
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 89
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 89
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 90
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 90
五、營銷品牌戰(zhàn)略 91
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 92
圖表目錄
圖表 1 安澤縣地區(qū)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 11
圖表 2 安澤縣固定資產(chǎn)投資額變化趨勢圖 12
圖表 3 安澤縣城鎮(zhèn)與農(nóng)村居民人均可支配收入統(tǒng)計(jì) 12
圖表 4 安澤縣三大產(chǎn)業(yè)增加值及占比統(tǒng)計(jì) 13
圖表 5 安澤縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額變化趨勢圖 24
圖表 6 安澤縣土地成交宗數(shù)統(tǒng)計(jì) 28
圖表 7 安澤縣土地成交面積統(tǒng)計(jì) 28
圖表 8 安澤縣土地成交金額統(tǒng)計(jì) 29
圖表 9 安澤縣掛牌出讓土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 29
圖表 10 安澤縣劃撥土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 30
圖表 11 2018年安澤縣協(xié)議出讓土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 30
圖表 12 安澤縣拍賣出讓土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 30
圖表 13 安澤縣住宅用地成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 31
圖表 14 安澤縣商服用地成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 31
圖表 15 安澤縣工礦倉儲(chǔ)用地成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 31
圖表 16 安澤縣交通運(yùn)輸用地成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 32
圖表 17 安澤縣公共管理與公共服務(wù)用地成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 32
圖表 18 安澤縣農(nóng)、林、牧、漁業(yè)土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 32
圖表 19 安澤縣制造業(yè)土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 33
圖表 20 安澤縣電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)土地市場成交規(guī)模 33
圖表 21 安澤縣房地產(chǎn)業(yè)土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 33
圖表 22 安澤縣租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 34
圖表 23 安澤縣水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)土地市場成交規(guī)模 34
圖表 24 安澤縣交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 34
圖表 25 安澤縣住宿和餐飲業(yè)土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 35
圖表 26 安澤縣住宿和餐飲業(yè)土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 35
圖表 27 安澤縣批發(fā)和零售業(yè)土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 35
圖表 28 安澤縣衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)土地市場成交規(guī)模 36
圖表 29 安澤縣其他行業(yè)土地市場成交規(guī)模統(tǒng)計(jì) 36
圖表 30 安澤縣土地市場成交企業(yè)排名情況 36
圖表 31 山西路橋集團(tuán)長臨高速公路有限公司土地成交情況統(tǒng)計(jì) 38
圖表 32 山西永鑫通海鐵路物流有限責(zé)任公司土地成交情況統(tǒng)計(jì) 38
圖表 33 晉豫魯鐵路通道股份有限公司土地成交情況統(tǒng)計(jì) 39
圖表 34 安澤玉華新型建材有限公司土地成交情況統(tǒng)計(jì) 40
圖表 35 安澤縣煒燁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地成交情況統(tǒng)計(jì) 41
圖表 36 安澤縣房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計(jì) 42
圖表 37 安澤縣房屋施工、竣工及銷售面積統(tǒng)計(jì) 42
圖表 38 安澤縣部分房地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)企業(yè)一覽表 43
圖表 39 安澤縣房地產(chǎn)市場均價(jià)一覽表 43
圖表 40 安澤縣重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布一覽表 44
圖表 41 安澤縣寫字樓項(xiàng)目一覽表 46
圖表 42 安澤縣部分酒店情況一覽表 47
圖表 43 臨汾市建光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品住房用地成交情況 52
圖表 44 安澤縣煒燁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品住房用地成交情況 53
圖表 45 安澤縣綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品住房用地成交情況 54
圖表 46 安澤縣安盈房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司商品住房用地成交情況 55
圖表 47 臨汾市旭日升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品住房用地成交情況 57
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