養(yǎng)老地產(chǎn)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的模式之一，是老齡化時(shí)代到來形成的特有概念，是市場機(jī)制下養(yǎng)老制度創(chuàng)新的結(jié)晶。養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是用以養(yǎng)老的地產(chǎn)，具體包括老年住宅、老年公寓、老年社區(qū)、養(yǎng)老院、托老所、以及普通住宅中供老年人居住和使用的部分的開發(fā)和經(jīng)營過程。本報(bào)告中，養(yǎng)老地產(chǎn)專指在人口老齡化日益加重背景下，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或相關(guān)的社會機(jī)構(gòu)推出的適宜老年人居住、符合老年人心理特點(diǎn)及生理特點(diǎn)并能夠滿足老年人社會活動需求，為老年人的健康提供良好基礎(chǔ)設(shè)施保障的老年住宅產(chǎn)品。
海南省已經(jīng)進(jìn)入人口老齡化社會，其突出表現(xiàn)是：老年人口規(guī)模增長快，區(qū)域覆蓋面廣、老年人口逼近高齡化及百歲老人密度高等特征非常突出。截止2019年底，海南省65歲以上戶籍老人人口已達(dá)77萬人，占總?cè)丝诘?.15%，標(biāo)志著海南省已進(jìn)入老齡化社會。
根據(jù)《海南省養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展十三五規(guī)劃》，到2020年基本建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充的制度完善、規(guī)模適度、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、布局合理、監(jiān)管到位、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務(wù)體系，新增各類養(yǎng)老床位1.03萬張，海南省機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到4.39萬張，其中，康復(fù)護(hù)理床位數(shù)達(dá)到4400張，占機(jī)構(gòu)床位數(shù)的10%。加強(qiáng)和改進(jìn)農(nóng)村敬老院和公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理，進(jìn)一步提升養(yǎng)老服務(wù)保障水平，提高入住率。扶持和培育一批帶動力強(qiáng)的龍頭企業(yè)和大批富有創(chuàng)新活力的中小企業(yè)，形成養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群。實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老服務(wù)與醫(yī)療康復(fù)、旅游休閑、文化教育、家庭服務(wù)、金融保險(xiǎn)等相關(guān)領(lǐng)域互動發(fā)展，互補(bǔ)互促的養(yǎng)老服務(wù)新業(yè)態(tài)。
第一章 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)概述
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)概述
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標(biāo)
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵及特征
三、養(yǎng)老地產(chǎn)利益主體分析
四、成熟養(yǎng)老地產(chǎn)特點(diǎn)分析
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策分析
一、中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析
二、中國保障性住房主要政策分析
三、中國養(yǎng)老地產(chǎn)的支持政策分析
四、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》
五、《關(guān)于加強(qiáng)老年人優(yōu)待工作的意見》
六、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》
七、《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》
八、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》
九、《關(guān)于加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)工作的通知》
十、《關(guān)于金融支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的指導(dǎo)意見》
十一、《關(guān)于做好醫(yī)養(yǎng)結(jié)合服務(wù)機(jī)構(gòu)許可工作的通知》
第三節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)社會環(huán)境分析
一、中國人口老齡化趨勢分析
二、中國老年人養(yǎng)老模式分析
三、中國養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變分析
四、社會養(yǎng)老服務(wù)體系的現(xiàn)狀
五、中國的老齡人口紅利分析
第二章 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
一、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段
二、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況
三、保險(xiǎn)企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)
四、外資在華投資老年住宅
五、中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn)
第二節(jié) 不同類型養(yǎng)老地產(chǎn)市場分析
一、養(yǎng)老服務(wù)嵌入式住宅市場
二、養(yǎng)老服務(wù)型老年公寓市場
三、“學(xué)院式”養(yǎng)老地產(chǎn)市場
四、健康養(yǎng)生型養(yǎng)老地產(chǎn)市場
五、養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老地產(chǎn)市場
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式分析
一、中國養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式分析
（一）中國現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析
（二）適合中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式
（三）中國養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式分析
（四）中國養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式解析
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式創(chuàng)新分析
二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式分析
（一）房地產(chǎn)開發(fā)商管理的模式
（二）與專業(yè)公司建立戰(zhàn)略聯(lián)盟
（三）引進(jìn)專業(yè)公司的管理模式
（四）各種管理模式的優(yōu)劣對比
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)管理的收益分析
第三章 海南省房地產(chǎn)市場環(huán)境分析
第一節(jié) 海南省行政劃分
第二節(jié) 海南省地理氣候資源環(huán)境分析
一、地理位置
二、地質(zhì)
三、氣候
四、資源
第三節(jié) 海南省交通環(huán)境分析
一、交通
二、鐵路
三、公路
四、港口
五、民航
第四節(jié) 海南省地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、海南省GDP情況
二、海南省固定資產(chǎn)投資
三、海南省居民收支情況
四、海南省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
第五節(jié) 海南省地產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析
一、海南省消費(fèi)市場情況
二、海南省人均住房面積
三、海南省安居工程建設(shè)
第六節(jié) 海南省房地產(chǎn)市場政策環(huán)境
一、政策環(huán)境綜述
二、海南重要地產(chǎn)政策解讀
（一）《海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》
（二）《海南省產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)銷售管理暫行規(guī)定》
（三）《海南省加快培育和發(fā)展住房租賃市場實(shí)施辦法》
（四）《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理工作的實(shí)施意見》
三、住房公積金新政
（一）《海南住房公積金管理局住房公積金提取操作規(guī)程》
（二）《海南住房公積金管理局住房公積金個(gè)人貸款操作規(guī)程》
第四章 海南省房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資開發(fā)
第二節(jié) 房地產(chǎn)供需情況
一、房地產(chǎn)供給分析
二、商品房銷售情況
三、房地產(chǎn)成交情況
四、房地產(chǎn)優(yōu)勢企業(yè)
第三節(jié) 房地產(chǎn)推盤量
第四節(jié) 地產(chǎn)開盤特點(diǎn)
第五節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格走勢
一、房地產(chǎn)價(jià)格月度走勢
二、房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域情況
三、主要樓盤價(jià)格情況
第五章 海南省人口老齡化現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 人口老齡化標(biāo)準(zhǔn)
一、老年人年齡劃分標(biāo)準(zhǔn)
二、老齡化社會劃分標(biāo)準(zhǔn)
第二節(jié) 海南省人口結(jié)構(gòu)
一、人口數(shù)量
二、年齡結(jié)構(gòu)
三、性別結(jié)構(gòu)
四、戶籍結(jié)構(gòu)
第三節(jié) 海南省老年人口數(shù)量統(tǒng)計(jì)
一、2015年海南省老年人口數(shù)量
二、2016年海南省老年人口數(shù)量
三、2017年海南省老年人口數(shù)量
四、2018年海南省老年人口數(shù)量
五、2019年海南省老年人口數(shù)量
第六章 海南省養(yǎng)老地產(chǎn)市場投資機(jī)會分析
第一節(jié) 海南省養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢
一、區(qū)位優(yōu)勢
二、土地供應(yīng)
三、配套產(chǎn)業(yè)
（一）旅游業(yè)發(fā)展情況
（二）建筑業(yè)發(fā)展情況
（三）養(yǎng)老服務(wù)業(yè)概況
第二節(jié) “十二五”海南省養(yǎng)老服務(wù)現(xiàn)狀
一、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供應(yīng)情況
二、居家養(yǎng)老服務(wù)情況
三、健全老年人優(yōu)待機(jī)制
四、專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)人才情況
第三節(jié) 海南省養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展情況分析
一、海南省養(yǎng)老院情況
二、海南省高端養(yǎng)老地產(chǎn)情況
（二）海南幸福季
（二）樂成養(yǎng)老?？诠Ш驮?br/>
（三）隆海財(cái)富國際養(yǎng)老機(jī)構(gòu)
（四）積谷年華·海南博鰲寶蓮城養(yǎng)生基地
第七章 海南省重點(diǎn)區(qū)域養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析
第一節(jié) 海口市養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析
一、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢
二、主要養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目
第二節(jié) 三亞市養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析
一、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢
二、主要養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目
第三節(jié) 瓊海市養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析
一、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢
二、主要養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目
第四節(jié) 文昌市養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析
一、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢
二、主要養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目
第八章 養(yǎng)老地產(chǎn)市場目標(biāo)消費(fèi)者分析
第一節(jié) 老年人特征與消費(fèi)能力分析
一、老年人的生理特征研究
（一）老年人人體工程學(xué)
（二）老年人的生理特征
（三）老年人的生理需求
二、老年人的心理特征研究
（一）老年人的心理特征
（二）老年人的心理需求
三、老年人的行為活動特征
（一）老年人活動分布圈
（二）老年人的活動特性
四、老年人群購買力分析
（一）老年人經(jīng)濟(jì)收入來源
（二）老年人購買力正提升
第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群體分析
一、企事業(yè)單位老年退休人群
二、收入學(xué)歷較高的中年子女
三、追求安逸老年生活退休者
四、休閑度假養(yǎng)生的老年客流
五、養(yǎng)老地產(chǎn)的潛在客戶分析
六、養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群消費(fèi)特征
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者行為分析
一、中國居民養(yǎng)老意愿調(diào)查
二、老年人的養(yǎng)老消費(fèi)觀念
三、消費(fèi)者對養(yǎng)老地產(chǎn)認(rèn)識
四、不同老年人關(guān)注度調(diào)查
五、養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)施服務(wù)需求
六、養(yǎng)老地產(chǎn)入住方式調(diào)查
第九章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略分析
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址及定位
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址策略
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的項(xiàng)目定位分析
第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略研究
一、養(yǎng)老地產(chǎn)營銷中存在的問題
二、養(yǎng)老地產(chǎn)市場營銷策略分析
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目銷售渠道類型
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目銷售渠道選擇
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目促銷策略分析
一、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷目標(biāo)分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷方式分析
三、養(yǎng)老項(xiàng)目促銷策略分析
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)廣告促銷策略
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)人員推銷策略
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)營業(yè)推廣策略
（四）養(yǎng)老地產(chǎn)公共關(guān)系策略
第四節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格策略分析
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)策略分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格影響因素
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法研究
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)價(jià)方法研究
第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)營銷策略分析
一、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷運(yùn)作模式分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢
三、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的缺陷
四、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的整合互補(bǔ)
五、養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營銷的策略
第十章 海南省養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)扶持政策分析
第一節(jié) 社會保障政策
一、醫(yī)療保險(xiǎn)政策
二、養(yǎng)老保險(xiǎn)政策
三、離退休政策
第二節(jié) “以房養(yǎng)老”政策解讀
一、政策路徑
二、適用條件
三、國內(nèi)實(shí)踐
四、發(fā)展困局
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)其他相關(guān)政策解讀
一、政府鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)
二、政府購買公共服務(wù)政策解讀
三、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)政策導(dǎo)向
（一）總體目標(biāo)
（二）主要任務(wù)
（三）重點(diǎn)目標(biāo)
四、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)建設(shè)目標(biāo)分析
第十一章 養(yǎng)老地產(chǎn)投融資市場戰(zhàn)略分析
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資開發(fā)影響因素分析
一、地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平
二、地區(qū)居民收入
三、社會福利制度
四、老齡人口數(shù)量
五、居民養(yǎng)老觀念
六、地區(qū)生態(tài)環(huán)境
七、地區(qū)地價(jià)水平
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資特性分析
一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析
三、投資養(yǎng)老地產(chǎn)關(guān)鍵決策要素
四、養(yǎng)老地產(chǎn)的投資價(jià)值點(diǎn)分析
（一）進(jìn)入品牌效應(yīng)
（二）售租獲取利潤
（三）運(yùn)營管理獲益
（四）地區(qū)輻射效應(yīng)
（五）社會口碑效應(yīng)
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房企開發(fā)新方向
二、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)勢分析
三、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)前提分析
四、房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)效益分析
五、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略分析
第四節(jié) 保險(xiǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析
一、保險(xiǎn)資金與養(yǎng)老地產(chǎn)匹配性
二、險(xiǎn)資投資養(yǎng)老地產(chǎn)法律環(huán)境
三、保險(xiǎn)資金養(yǎng)老地產(chǎn)投資模式
四、險(xiǎn)企養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式分析
五、險(xiǎn)企養(yǎng)老地產(chǎn)投資收益分析
第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
一、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)
二、房產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)
三、新興市場風(fēng)險(xiǎn)
四、投資收益風(fēng)險(xiǎn)
五、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)
第六節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投融資策略分析
一、房地產(chǎn)投融資主體分析
二、養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道分析
三、養(yǎng)老地產(chǎn)融資方式分析
四、養(yǎng)老地產(chǎn)融資策略分析
五、養(yǎng)老地產(chǎn)PFI融資模式
第十二章 海南省養(yǎng)老地產(chǎn)投資前景趨勢預(yù)測
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析
一、綜合性住宅將成為主導(dǎo)產(chǎn)品
二、市場競爭激烈設(shè)計(jì)更重細(xì)節(jié)
三、更加注重以人為本開發(fā)理念
四、小戶型是養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)首選
五、將逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移
六、開發(fā)不再片面追求規(guī)模檔次
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場機(jī)會分析
一、養(yǎng)老綜合體的市場機(jī)會
二、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)市場機(jī)會
三、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)市場機(jī)會
四、養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域投資潛力
五、保險(xiǎn)企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)機(jī)會
六、醫(yī)療康復(fù)機(jī)構(gòu)市場機(jī)會
七、酒店管理企業(yè)市場機(jī)會
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房地產(chǎn)新增長點(diǎn)
二、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品漸成新型剛需
三、養(yǎng)老地產(chǎn)潛力巨大尚需升級
四、養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求前景廣闊
五、養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模預(yù)測
第四節(jié) 海南省養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測
一、養(yǎng)老地產(chǎn)需求前景預(yù)測
二、2022年老年人口預(yù)測
三、2020年養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)需求預(yù)測
四、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)前景展望
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