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內容概括

本研究咨詢報告由中商產業(yè)研究院領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息中心、中國經濟景氣監(jiān)測中心、中商情報網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對中國凱里市棚戶區(qū)改造項目市場進行了分析研究。報告在總結中國凱里市棚戶區(qū)改造項目行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國凱里市棚戶區(qū)改造項目行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為凱里市棚戶區(qū)改造項目企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，能準確及時的針對自身環(huán)境調整經營策略。

報告目錄

第一章棚戶區(qū)改造概念綜述 10

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造的概念 10

一、棚戶區(qū)改造的形成 10
二、棚戶區(qū)改造的范圍 10
三、棚戶區(qū)改造的要求 10
四、棚戶區(qū)改造的進程 11

第二節(jié) 國家棚戶區(qū)改造的政策措施 12

一、棚戶區(qū)改造的政策 12
二、棚戶區(qū)改造的意義 12
三、棚戶區(qū)改造的目標 12
四、棚戶區(qū)改造的挑戰(zhàn) 13
五、棚戶區(qū)改造的措施 13

第二章凱里市城市發(fā)展背景環(huán)境 14

第一節(jié) 凱里市城市發(fā)展經濟水平 14

一、凱里市區(qū)域經濟發(fā)展水平 14
二、凱里市固定資產投資 14
二、凱里市產業(yè)結構分析 14
三、工業(yè)經濟運行情況 15
四、城鄉(xiāng)居民收支水平 15

第二節(jié) 凱里市城市生態(tài)環(huán)境分析 16

一、地理位置 16
二、自然環(huán)境 16
三、生態(tài)景觀 17
四、資源分布 17

第三節(jié) 凱里市棚戶區(qū)改造政策環(huán)境 17

一、房地產土地政策 17
（一）土地市場調控政策最新動向及解讀 17
（二）房地產市場調控政策最新動向及解讀 19
（三）土地管理制度深層次改革必要性及方向 22
二、房地產限購政策 23
（一）新“國四條”與新“國十條” 23
（二）新“國五條”限購政策出臺 24
（三）新“國八條”房地產限購政策 25
（四）住建部公布新增限購城市五項標準 26
三、保障性住房政策 27
（一）保障性住房主要政策 27
（二）關于加快推進棚戶區(qū)（危舊房）改造的通知 27
（三）國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見 30

第四節(jié) 凱里市棚戶區(qū)改造社會環(huán)境 31

一、人口數量分析 31
二、消費市場分析 31
三、招商引資情況 32
四、居民住房情況 32

第三章凱里市土地市場分析 33

第一節(jié) 凱里市城市規(guī)劃布局 33

一、土地總體布局 33
二、工業(yè)用地布局 35
三、商業(yè)用地布局 36
四、住宅用地布局 37

第二節(jié) 凱里市土地供應分析 38

一、土地推出情況 38
二、土地推出分布 39

第三節(jié) 凱里市土地成交分析 40

一、土地成交狀況 40
二、土地成交分布 42

第四節(jié) 凱里市土地供需分析 44

第四章凱里市房地產市場分析 45

第一節(jié) 凱里市房地產投資開發(fā)分析 45

第二節(jié) 凱里市房地產市場供需分析 45

一、建筑業(yè)總產值情況 45
二、商品房銷售情況 46
三、房地產成交分析 46
四、二手房市場分析 46

第三節(jié) 凱里市房地產樓盤分析 47

一、凱里市房地產推盤情況 47
二、凱里市房地產優(yōu)惠盤情況 48

第四節(jié) 凱里市房地產價格走勢 49

一、房地產整體價格走勢 49
二、商品住宅價格情況 50
三、商鋪物業(yè)價格情況 51

第五節(jié) 凱里市安居工程建設規(guī)劃 51

一、政策性用房用地布局 51
（一）經濟適用房 51
（二）廉租房 51
二、安居工程建設保障措施 52
三、保障性用房建設目標 52

第五章凱里市棚戶區(qū)改造進程 53

第一節(jié) 凱里市城市更新現狀 53

一、凱里市城市發(fā)展現狀 53
二、凱里市城鎮(zhèn)化水平 54
三、凱里市城市更新進展 54

第二節(jié) 凱里市棚戶區(qū)改造規(guī)劃 54

一、凱里市棚戶區(qū)改造規(guī)劃 54
二、凱里市棚戶區(qū)改造規(guī)模 55
三、凱里市棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策 56
（一）資金 56
（二）土地 57
（三）稅收 57
（四）安置補償 57

第三節(jié) 凱里市棚戶區(qū)改造的機會分析 57

一、棚戶區(qū)改造給房企帶來的利好 57
二、黔東南地區(qū)棚戶區(qū)改造重點地區(qū) 58
三、凱里市棚戶區(qū)改造近期重點項目 58

第六章棚戶區(qū)改造的運作模式與支持系統 59

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造的運作模式 59

一、棚戶區(qū)改造三種運作模式 59
二、發(fā)揮政府主導的特殊作用 59
三、采用市場化運作的新途徑 61

第二節(jié) 棚戶區(qū)改造的保障機制 63

一、棚戶區(qū)改造的土地利用運作機制 63
（一）政府運作模式 63
（二）企業(yè)運作模式 64
（三）混合主體模式 64
二、棚戶區(qū)改造項目的社會評價機制 64
三、棚戶區(qū)改造與住房保障的聯動機制 66

第三節(jié) 棚戶區(qū)改造的綜合支持系統 69

一、建立綜合支持系統應遵循的原則 69
二、建立綜合支持系統的核心內容 70

第四節(jié) 棚戶區(qū)改造拆遷補償模式分析 76

一、補償方式分析 76
（一）貨幣補償 76
（二）產權調換 76
二、安置方式分析 77
（一）就地安置 77
（二）異地安置 77

第五節(jié) 棚戶區(qū)公共設施開發(fā)運營模式 77

一、工程項目融資代建制 77
二、村民投資參股經營模式 77
三、PFI (私人主動融資) 78
四、分階段的建設時序控制 79

第七章凱里市棚戶區(qū)改造運作策略研究 80

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造對房地產的影響 80

一、對房地產市場供給的影響 80
二、對房地產市場需求的影響 80
三、對房地產價格走勢的影響 81

第二節(jié) 棚戶區(qū)改造難點分析 81

一、拆遷安置難點 81
二、商業(yè)運作難點 82
三、規(guī)劃設計風險大 82
四、融資難點 82

第三節(jié) 棚戶區(qū)改造難點對策 83

一、政府的作用 83
二、開發(fā)商的角色 85
三、被拆遷人的配合 86

第四節(jié) 棚戶區(qū)改造項目開發(fā)運作要點 87

一、棚戶區(qū)改造項目價值鏈條 87
二、棚戶區(qū)改造土地運營階段 88
（一）前期準備 88
（二）拆遷實施 89
（三）開發(fā)實施 90

第八章凱里市棚戶區(qū)改造項目定位策略 92

第一節(jié) 棚戶區(qū)改造項目發(fā)展策略 92

一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃 92
二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌 92
三、保留傳統文化，傳承歷史文明 92
四、市場為導向，建設新商業(yè)中心 92
五、整合多種資源，促進旅游業(yè)發(fā)展 92

第二節(jié) 棚戶區(qū)改造項目區(qū)域戰(zhàn)略定位 93

一、定位依據 93
二、戰(zhàn)略定位 94
三、定位描述 94
四、實現方式 95
五、效益評估 95

第三節(jié) 區(qū)域形象定位 96

一、定位思路 96
二、形象因素 96
三、定位闡述 96

第四節(jié) 城市功能與產業(yè)設置原則 97

一、區(qū)域特色原則 97
二、適當多樣化原則 97
三、相對集中原則 97
四、互補發(fā)展原則 98

第五節(jié) 區(qū)域城市功能與產業(yè)結構定位 98

一、可發(fā)展的功能與產業(yè) 98
（一）城市功能設置 98
（二）產業(yè)設置 99
二、功能與產業(yè)配置 99
（一）基礎功能 99
（二）核心功能 100
（三）相關功能 100

第九章棚戶區(qū)改造案例分析 101

第一節(jié) 濟南市中大南棚戶區(qū)改造項目 101

一、棚戶區(qū)改造背景 101
二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模 101
三、棚戶區(qū)改造項目投資效益 102
四、棚戶區(qū)改造模式分析 103

第二節(jié) 大同市工礦棚戶區(qū)改造項目 106

一、棚戶區(qū)改造背景 106
二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模 107
三、棚戶區(qū)改造進展情況 108
四、棚戶區(qū)改造模式分析 109

第三節(jié) 遼源市西安區(qū)醫(yī)院東棚戶區(qū)改造項目 111

一、棚戶區(qū)改造背景 111
二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模 112
三、棚戶區(qū)改造目標分析 112
四、棚戶區(qū)改造項目綠化設計 113

第四節(jié) 蘭州市市屬企業(yè)棚戶區(qū)改造項目 113

一、棚戶區(qū)改造背景 113
二、棚戶區(qū)改造進展情況 115
三、棚戶區(qū)改造模式分析 115
四、棚戶區(qū)改造綜合效益 119

第五節(jié) 凱里市滌綸廠片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 120

一、棚戶區(qū)改造背景 120
二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模 121
三、棚戶區(qū)改造現狀分析 121

第十章凱里市棚戶區(qū)改造項目整體包裝及推廣策略 123

第一節(jié) 招商引資策略 123

一、總體策略 123
二、策略具體分解 123
（一）規(guī)劃為本、配套先行 123
（二）改善環(huán)境、以地招商 123
（三）外引內聯、項目促建 124
（四）動開發(fā)、板塊出世 124
三、招商操作要點 124

第二節(jié) 整體包裝策略 125

一、總體形象策略 125
二、商業(yè)概念包裝建議 125
三、現場包裝建議 126
四、項目宣傳及推廣 126

第三節(jié) 招商引資模式設計 128

一、招商項目設定 128
二、招商方式設定 128
（一）傳統招商引資方式 128
（二）現代主要招商引資方式 129
（三）本項目主要的招商方式 129
三、招商政策措施設定 130
四、招商形象展示設定 130
五、招商引資計劃 131
（一）招商客戶目標鎖定 131
（二）招商區(qū)域目標鎖定 131
（三）招商引資步驟 131

第四節(jié) 項目招商應注意的幾大問題 132

一、招商引資政府角色扮演的問題 132
二、“政策優(yōu)惠”不如誠信服務 133
三、招商引資要有所選擇 133
四、關注引資新變化 134

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