改革開放后，市場經(jīng)濟(jì)逐步建立，我國提出了社會福利社會化的目標(biāo)，這為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。同時我國也逐步允許一部分自費(fèi)老年人入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，對社會資本進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)領(lǐng)域的政策逐漸放寬，這有力地推動了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展。但考察我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展?fàn)顩r，可以看到我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展并不好，供求矛盾突出。雖然我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在近三十年內(nèi)得到了快速發(fā)展，特別是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)所擁有的床位數(shù)迅猛增加。但是在我國快速的人口老齡化面前，這顯得十分薄弱。我國的老年人口規(guī)模龐大，在社會環(huán)境向著推動老年人更多地利用機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的背景下，老年人對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)的需求迅猛增長，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)目前的供給能力。截至2015年我國60歲以上老年人口達(dá)到2.22億，占總?cè)丝诒戎氐?6.1%；2015年全國各類提供住宿養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)達(dá)到33704個，床位數(shù)達(dá)到669.8萬張，每百人擁有床位數(shù)2.96張。據(jù)聯(lián)合國預(yù)測到2050年，我國60歲以上人口占比將升至36.5%，位居全球第三，意味著我國將進(jìn)入深度老年化社會階段，對養(yǎng)老的需求也將上升到一個新的高度。隨著人口老齡化進(jìn)程的不斷加快，我國生產(chǎn)型社會開始向消費(fèi)型社會轉(zhuǎn)變。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為新興消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，其涵蓋老年人衣食住用行等各方面需求，產(chǎn)業(yè)鏈長，能夠吸納的就業(yè)人數(shù)多，在促進(jìn)生產(chǎn)、拉動消費(fèi)、推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及帶動就業(yè)等方面發(fā)揮著重要的作用。2010至2030年是實(shí)體創(chuàng)業(yè)做養(yǎng)老的黃金二十年。《“十三五”規(guī)劃綱要》27處提及養(yǎng)老，綱要對養(yǎng)老保險、地產(chǎn)、市場準(zhǔn)入、家庭養(yǎng)老以及服務(wù)體系的建設(shè)等諸多方面都進(jìn)行了詳細(xì)的闡述，這無疑將對我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到積極的指導(dǎo)作用。十三五規(guī)劃建議也指出，全面開放養(yǎng)老服務(wù)市場，通過購買服務(wù)、股權(quán)合作等方式支持各類市場主體增加養(yǎng)老服務(wù)和產(chǎn)品供給。政府鼓勵社會資本介入養(yǎng)老服務(wù)業(yè)由來已久，2014年商務(wù)部、財政部聯(lián)合下發(fā)文件，下?lián)?5億支持市場化養(yǎng)老試點(diǎn)工作，鼓勵社會資本介入養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。
第一章 養(yǎng)老方式的轉(zhuǎn)變與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展 9
第一節(jié) 傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式-家庭養(yǎng)老 9
一、家庭養(yǎng)老的歷史 9
二、家庭養(yǎng)老的基礎(chǔ) 9
第二節(jié) 養(yǎng)老方式由單一化向多元化發(fā)展 10
一、養(yǎng)老方式轉(zhuǎn)變的背景 10
二、多樣化的養(yǎng)老方式 12
三、養(yǎng)老方式的轉(zhuǎn)變對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展的推動 13
第三節(jié) 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的分類 13
一、救助型養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 14
二、福利型養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 14
三、市場型養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 14
第四節(jié) 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)概述 15
一、老年社會福利院 15
二、敬老院 15
三、老年公寓 15
四、托老所 16
第二章 中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給狀況研究 17
第一節(jié) 我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的供給現(xiàn)狀 17
一、我國養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)投資分析 17
二、我國養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量分析 17
三、我國養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)分析 18
四、城市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量及床位數(shù) 18
五、農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量及床位數(shù) 19
第二節(jié) 我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給存在的問題 19
一、人均床位數(shù)少 19
二、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資少資金渠道狹窄 20
三、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地區(qū)差異明顯 20
四、城鄉(xiāng)差異明顯 22
第三節(jié) 我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供給制約因素分析 22
一、我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低 22
二、我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)薄弱 23
三、民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展滯后 23
第三章 中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求狀況分析 25
第一節(jié) 中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的需求現(xiàn)狀 25
一、我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求的影響因素 25
二、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收養(yǎng)人數(shù)分析 26
三、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位利用率分析 26
四、老年人對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求意愿分析 27
五、我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求存在的問題 28
第二節(jié) 中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求狀況 28
一、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)需求模型的選擇 28
二、老年人口分性別、年齡數(shù)量的預(yù)測 29
三、我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)預(yù)測 29
第三節(jié) 制約我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需求的原因 30
一、老年人收入偏低資金來源渠道少 30
二、傳統(tǒng)思想的束縛 31
三、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)自身的原因 31
第四節(jié) 我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供需對比分析 32
一、短期內(nèi)供求矛盾突出 32
二、長期內(nèi)供求基本平衡 33
第四章 中國人口老齡化趨勢研究 34
第一節(jié) 中國老齡化總體趨勢與城鄉(xiāng)差異 34
一、中國老齡化趨勢 34
二、老齡人口城鄉(xiāng)差異 35
第二節(jié) 中國社會支持體系與人口老齡化 36
一、養(yǎng)老保險 36
二、醫(yī)療保險 37
第三節(jié) 中國養(yǎng)老能力與家庭保障能力的弱化 38
一、人口轉(zhuǎn)變與對家庭養(yǎng)老能力的降低 38
二、人力資本存量匱乏對家庭保障能力的影響 38
三、勞動力轉(zhuǎn)移與農(nóng)村家庭保障能力的降低 38
第四節(jié) 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)建議和對策分析 40
一、加快我國養(yǎng)老業(yè)健康發(fā)展的建議 40
二、構(gòu)建養(yǎng)老第三方綜合評估體系 41
三、完善養(yǎng)老機(jī)構(gòu)責(zé)任險制 42
第五章 國內(nèi)外養(yǎng)老服務(wù)模式研究 44
第一節(jié) 世界養(yǎng)老服務(wù)環(huán)境分析 44
一、世界人口總數(shù)和分布 44
二、世界人口老齡化現(xiàn)狀 45
三、世界各國老齡化對策 48
第二節(jié) 國外的養(yǎng)老服務(wù)模式 50
一、美國養(yǎng)老服務(wù)模式 50
二、英國養(yǎng)老服務(wù)模式 54
三、德國養(yǎng)老服務(wù)模式 58
四、瑞士養(yǎng)老服務(wù)模式 59
五、日本養(yǎng)老服務(wù)模式 59
六、法國養(yǎng)老服務(wù)模式 61
第三節(jié) 中國養(yǎng)老服務(wù)模式 62
一、傳統(tǒng)的養(yǎng)老服務(wù)模式 62
二、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)模式 62
三、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)模式 64
第六章 中國民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展現(xiàn)狀 65
第三節(jié) 中國民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)生存現(xiàn)狀 67
第四節(jié) 中國民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)生存問題 67
一、社會養(yǎng)老的觀念尚未被人們所接受 68
二、政府的政策不統(tǒng)一 68
三、民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)定位混亂 68
四、缺乏專業(yè)化管理 70
五、社會志愿服務(wù)意識不強(qiáng) 71
第七章 康寧護(hù)老院實(shí)證分析 72
第一節(jié) 案例梗概 72
第二節(jié) 案例背景 72
第三節(jié) 案例內(nèi)容 73
一、南寧市康寧護(hù)老院組織概況 73
（一）管理組織結(jié)構(gòu)分析 73
（二）經(jīng)營管理模式分析 73
（三）資金來源渠道分析 73
（四）危機(jī)管理機(jī)制分析 74
（五）養(yǎng)老護(hù)理人員缺失 74
（六）培訓(xùn)認(rèn)證有待完善 75
二、護(hù)老院的社會功能 76
（一）老齡化社會發(fā)展的需求 76
（二）為社會再就業(yè)創(chuàng)造機(jī)會 76
（三）宣傳良好社會道德教育 76
三、康寧護(hù)老院的生存困境 77
（一）政府資金投入及扶持力度不足 77
（二）養(yǎng)老服務(wù)規(guī)模與檔次難以提升 77
（三）人員培訓(xùn)與保留存在一定困難 77
第八章 中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)細(xì)分產(chǎn)業(yè)分析-老年社會福利院 79
第一節(jié) 中國老年社會福利院產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 79
一、老年社會福利院產(chǎn)業(yè)建設(shè)現(xiàn)狀 79
二、我國老年社會福利院數(shù)量統(tǒng)計 79
三、老年社會福利院最新項目情況 80
第二節(jié) 中國老年社會福利院產(chǎn)業(yè)經(jīng)營模式分析 81
一、老年社會福利院經(jīng)營現(xiàn)狀分析 81
二、老年社會福利院運(yùn)行策略分析 82
三、老年社會福利院創(chuàng)新分析 83
第三節(jié) 中國知名老年社會福利院運(yùn)行態(tài)勢分析 84
一、上海市第三社會福利院 84
二、重慶市第三社會福利院 85
第九章 中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)細(xì)分產(chǎn)業(yè)分析-養(yǎng)老院 86
第一節(jié) 中國養(yǎng)老院產(chǎn)業(yè)運(yùn)行概況 86
一、養(yǎng)老院建設(shè)情況分析 86
二、我國養(yǎng)老院數(shù)量統(tǒng)計 87
三、養(yǎng)老院經(jīng)營模式分析 88
四、養(yǎng)老院設(shè)計工藝分析 89
第二節(jié) 中國養(yǎng)老院主要設(shè)施分析 90
一、娛樂設(shè)施分析 90
二、文化健身設(shè)施建設(shè)分析 90
三、醫(yī)護(hù)型老年護(hù)理中心建設(shè)分析 91
第三節(jié) 中國知名養(yǎng)老院運(yùn)行情況分析 93
一、北京金鶴養(yǎng)老院 93
二、大連工人養(yǎng)老院 93
三、新型養(yǎng)老院分析 94
（一）度假式養(yǎng)老院 94
（二）貴族式養(yǎng)老院 94
（三）居家養(yǎng)老與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合的養(yǎng)老院 95
第十章 中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)細(xì)分產(chǎn)業(yè)分析-老年公寓 96
第一節(jié) 中國老年公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 96
一、中國養(yǎng)老公寓市場發(fā)展分析 96
（一）養(yǎng)老公寓發(fā)展基本現(xiàn)狀 96
（二）養(yǎng)老公寓市場需求分析 98
（三）養(yǎng)老公寓市場供給情況 99
（四）養(yǎng)老公寓建設(shè)運(yùn)營模式 100
二、我國老年公寓數(shù)量統(tǒng)計 102
三、一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運(yùn)營分析 104
（一）一線城市養(yǎng)老公寓需求分析 104
（二）一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀 104
（三）一線城市養(yǎng)老公寓市場情況 104
四、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運(yùn)營分析 105
（一）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營現(xiàn)狀 105
（二）中小城市養(yǎng)老公寓融資現(xiàn)狀 106
（三）中小城市養(yǎng)老公寓成本控制 107
（四）中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益 111
（五）中小城市養(yǎng)老公寓投資風(fēng)險 112
第二節(jié) 中國老年公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 113
一、黑龍江高端養(yǎng)老項目落戶 113
二、昆明首個新型老年公寓完成主體建設(shè) 114
三、北京大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開工 114
四、山東單體式老年公寓啟用 115
第三節(jié) 中國老年公寓知名企業(yè)分析 115
一、北京太陽城國際老年公寓 115
二、上海親和源老年公寓 116
三、廣州南國頤景老年公寓 116
第四節(jié) 中國老年公寓發(fā)展存在的問題分析 117
一、老年公寓發(fā)展存在問題分析 117
二、老年公寓發(fā)展的對策與建議 119
第十一章 中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)細(xì)分產(chǎn)業(yè)分析-托老所 122
第一節(jié) 中國托老所建設(shè)項目分析 122
一、北京市試點(diǎn)在城6區(qū)建設(shè)150家養(yǎng)老驛站 122
二、天津濱海新區(qū)托老所擴(kuò)建、擬在建項目 122
三、大同今年將建40個社區(qū)托老所 123
第二節(jié) 中國知名托老所企業(yè)分析 123
一、南通市成院托老所 123
二、大慶市舒心托老所 124
三、和佑社區(qū)托老所 124
第三節(jié) 中國托老所發(fā)展存在的問題分析 125
第十二章 政府的責(zé)任定位與民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展出路 126
第一節(jié) 政府在民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展中的角色和定位 126
一、政府扮演角色分析 126
二、政府角色定位原則 126
第二節(jié) 民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展出路 127
一、政府制定激勵政策 127
二、構(gòu)建行業(yè)管理體系 127
三、政府加強(qiáng)監(jiān)督管理 127
四、完善人員培訓(xùn)培養(yǎng) 128
五、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合理定位 128
第十三章 2016-2021年加快中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展的建議 129
第一節(jié) 政府在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展中的角色 129
一、健全法制創(chuàng)造良好法律環(huán)境 129
二、推行養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分級管理制度 129
三、開放養(yǎng)老領(lǐng)域引入社會資本 131
四、推廣機(jī)構(gòu)養(yǎng)老改變?nèi)藗兤?131
第二節(jié) 加快推進(jìn)公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)改革 132
一、轉(zhuǎn)變公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的運(yùn)營方式 132
二、公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)盡快進(jìn)行產(chǎn)權(quán)改革 132
三、對公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)入院人員的處理 132
第三節(jié) 大力發(fā)展民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 133
一、創(chuàng)造民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展的外部環(huán)境 133
二、民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)提升自身的質(zhì)量 134
三、民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)制定合理的價格 135
四、民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)自身的營銷 135
第四節(jié) 提高中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)人員的素質(zhì) 136
一、制定有關(guān)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)人員的法律 136
二、推行養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)人員職業(yè)資格認(rèn)證制度 136
三、對現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn) 136
四、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可將部分服務(wù)外包 137
第十四章 2016-2021年中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資戰(zhàn)略研究 138
第一節(jié) 2016-2021年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)投資概況 138
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)投資特性 138
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有良好的投資價值 138
三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境利好 139
第二節(jié) 2016-2021年中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資機(jī)會分析 140
一、21世紀(jì)的投資嬗變將由老年人譜寫 140
二、政府和社會資本合作（PPP）養(yǎng)老模式推行正當(dāng)時 141
三、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)資金募集來源分析 142
第三節(jié) 2016-2021年中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資風(fēng)險及防范 143
一、宏觀政策風(fēng)險 143
二、市場供給風(fēng)險 143
三、市場競爭風(fēng)險 144
四、市場運(yùn)營風(fēng)險 144
第四節(jié) 2016-2021年中國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資建議 145
一、民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的投資風(fēng)險和投資建議 145
二、中國老年住宅開發(fā)投資風(fēng)險和建議 147
（一）、老年住宅開發(fā)投資風(fēng)險 147
（二）、老年住宅開發(fā)投資建議 148
圖表目錄
圖表 1 2011-2015年中國社會服務(wù)基本建設(shè)投資情況統(tǒng)計 17
圖表 2 2010-2015年中國提供住宿養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)情況統(tǒng)計 18
圖表 3 2009-2015年中國提供住宿養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計 18
圖表 4 2010-2015年中國城市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量情況 19
圖表 5 2010-2015年中國農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)單位數(shù)及床位數(shù)統(tǒng)計 19
圖表 6 2015年全國各省市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)情況統(tǒng)計 21
圖表 7 2009-2015年中國養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)收養(yǎng)人數(shù)變化統(tǒng)計 26
圖表 8 2009-2015年中國養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位利用率統(tǒng)計 27
圖表 9 老年人養(yǎng)老意愿調(diào)查情況 27
圖表 10 2020-2050年中國人口分年齡和性別預(yù)測值 29
圖表 11 2020-2050年養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)需求量預(yù)測 30
圖表 12 2010-2015年中國60歲以上老年人口數(shù)量及占比統(tǒng)計 34
圖表 13 2010-2015年中國65歲以上老年人口數(shù)量及占比統(tǒng)計 35
圖表 14 2010-2015年中國參加城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險情況 36
圖表 15 2010-2015年中國參加城鎮(zhèn)醫(yī)保人數(shù)情況 37
圖表 16 2015年世界人口排名前十的國家 44
圖表 17 2015年世界發(fā)達(dá)國家和不發(fā)達(dá)國家的人口數(shù)量 45
圖表 18 2015年世界發(fā)達(dá)國家和不發(fā)達(dá)國家人口分布 45
圖表 19 2002-2050年世界老年人口總量 46
圖表 20 世界各地區(qū)人口60歲以上人口的比例 47
圖表 21 1950-2050年世界80歲以上人口數(shù)量情況 47
圖表 22 美國65歲以上人群主要養(yǎng)老資金來源 52
圖表 23 美國以社安金為主要收入的人群在退休人員中的比例 54
圖表 24 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按所有制分類情況 66
圖表 25 2015年全國各省市老年社會福利院數(shù)量情況統(tǒng)計 79
圖表 26 老年社會福利院最新項目分析 81
圖表 27 上海市第三社會福利院收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 85
圖表 28 2015年全國各省市養(yǎng)老院數(shù)量情況統(tǒng)計 87
圖表 29 2015年全國各省市老年公寓數(shù)量情況統(tǒng)計 103
圖表 30 美國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按照功能不同的分類 130
圖表 31 香港養(yǎng)老機(jī)構(gòu)按照功能不同的分類 130
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