2015年11月,國務(wù)院法制辦就住建部上報(bào)的《住房公積金管理?xiàng)l例》公開征求意見。《修訂稿》明確購買、建造、大修、裝修自住住房,無房職工支付自住住房租金,職工支付自住住房物業(yè)費(fèi),均可以提取公積金;發(fā)生上述支出及償還住房貸款本息時(shí),還可同時(shí)提取配偶的公積金。
目前全國一線城市新房市場漸趨豪宅化,未來房價(jià)提升潛力較大,但公積金貸款額度卻始終保持一定的水平,難以匹配當(dāng)?shù)氐姆績r(jià),限制了大量潛在的購房需求無法釋放。放寬公積金提取條件,無疑將釋放更大的購房需求,從而刺激房地產(chǎn)市場。同時(shí),修訂送審稿還對住房公積金的融資渠道進(jìn)行了拓展。新規(guī)提到住房公積金管理中心可申請發(fā)行住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券,或者通過貼息等方式進(jìn)行融資,意味公積金中心可以盤活更多的資金發(fā)放更多的貸款,同樣可以對房地產(chǎn)市場形成刺激。這項(xiàng)政策修訂一定程度上有利于更充分地發(fā)揮公積金對地方房地產(chǎn)市場的促進(jìn)作用。
目前,中國較小的城市的住宅銷售復(fù)蘇依然疲弱;開發(fā)商2016年資本支出可能會比2015年持平或下降,目前購地情緒不是很高。未來幾年,中國房價(jià)可能保持與上年持平或小幅上升。中國房地產(chǎn)的政策至少在2016年底前將維持寬松。前100個(gè)大城市包括省會城市和主要的二三線城市的房價(jià)在2015年底或企穩(wěn)。
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