一、工業(yè)地產(chǎn)的定義 9
二、工業(yè)地產(chǎn)的特性 9
（一）政策主導(dǎo)性 9
（二）區(qū)域性分析 10
（三）項(xiàng)目增值性 10
（四）投資回收期長 11
三、工業(yè)地產(chǎn)的分類 12
（一）物流倉儲 12
（二）工業(yè)廠房 13
（三）工業(yè)研發(fā)樓宇 15

一、工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式 16
（一）開發(fā)主體 16
（二）操作手段 17
（三）所需外部條件 17
（四）開發(fā)模式流程 17
二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式 18
（一）開發(fā)主體 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部條件 18
（四）開發(fā)模式流程 18
三、工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式 19
（一）開發(fā)主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開發(fā)模式流程 19
四、綜合開發(fā)模式 20
（一）開發(fā)主體 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部條件 20
（四）開發(fā)模式流程 20

盈利模式 21
一、工業(yè)地產(chǎn)出租模式 21
二、工業(yè)地產(chǎn)出售模式 21
三、工業(yè)地產(chǎn)RELTS 22
四、工業(yè)地產(chǎn)收入來源 22

一、佛山市順德區(qū)GDP增長 23
二、佛山市順德區(qū)固定資產(chǎn)投資 23
三、佛山市順德區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 25

一、佛山市順德區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況 26
（一）佛山市順德區(qū)工業(yè)增加值增長情況 26
（二）佛山市順德區(qū)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)效益情況分析 27
二、順德區(qū)工業(yè)企業(yè)單位數(shù)量 28
三、工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析 29
（一）輕重工業(yè)發(fā)展情況對比及增長率 29
（二）佛山市順德區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其產(chǎn)值 29
（三）佛山市順德區(qū)工業(yè)企業(yè)規(guī)模/實(shí)力對比 30
四、佛山市順德區(qū)工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局 32
（一）工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模未來發(fā)展預(yù)期 32
（二）佛山市順德區(qū)工業(yè)產(chǎn)業(yè)未來區(qū)位分布規(guī)劃 32

一、地理位置 33
二、自然環(huán)境 33
三、生態(tài)氣候 34
四、資源分布 34

一、交通 35
二、供電 36
三、供水 36
四、供氣 37
五、排水 37

一、順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場政策 38
二、順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)新政分析 38

一、人口數(shù)量分析 39
二、消費(fèi)市場分析 40
三、土地供應(yīng)分析 41

一、全國四類不同性質(zhì)土地價(jià)格對比 42
二、佛山四類不同性質(zhì)土地價(jià)格指數(shù)對比 42
三、佛山市順德區(qū)四類性質(zhì)土地價(jià)格歷史走勢 44

一、主要工業(yè)園區(qū)土地供應(yīng)情況 45
二、2015年順德工業(yè)用地供應(yīng)情況 45
三、順德區(qū)工業(yè)用地供應(yīng)價(jià)格情況 48
四、區(qū)域土地供應(yīng)價(jià)格對比 49

一、佛山市順德區(qū)工業(yè)用地成交區(qū)域分布 50
二、2014年順德工業(yè)用地主要成交情況 50

一、佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總況 53
二、佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析 53
三、佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)情況 54
四、佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資立項(xiàng)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì) 55

一、單層廠房 81
二、多層廠房 82
三、熱加工廠房 82
四、冷加工廠房 83
五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢 83

一、工業(yè)廠房投資流程 84
二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房優(yōu)勢 84
三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算 85
四、定制工業(yè)廠房優(yōu)勢 87

一、項(xiàng)目分布及體量 89
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 90
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 91
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值 93
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 93

一、項(xiàng)目分布及體量 94
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 94
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 96
四、工業(yè)園區(qū)銷售價(jià)格 96
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 98

一、項(xiàng)目分布及體量 98
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 99
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 100
四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值 100
五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 100

一、項(xiàng)目分布及體量 101
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 102
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 105
四、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 106

一、項(xiàng)目分布及體量 107
二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析 108
三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析 109
四、園區(qū)項(xiàng)目招商情況 109

一、項(xiàng)目選址 111
二、項(xiàng)目定位 111
三、客戶選擇 111
四、宣傳造勢 111
五、產(chǎn)業(yè)招商 112
六、服務(wù)水平 112

一、區(qū)域環(huán)境分析 112
二、開發(fā)區(qū)環(huán)境分析 112
三、產(chǎn)業(yè)依托分析 112
四、交通物流區(qū)位分析 113
五、企業(yè)客戶來源分析 113

一、市場定位的必要 113
二、市場地位的策略 114

一、招商引資的重要性 115
二、傳統(tǒng)招商模式的問題 115
三、招商環(huán)境的打造 117
四、選商分析 118

一、組合營銷 118
二、中介招商 121
三、產(chǎn)業(yè)招商 122
四、網(wǎng)絡(luò)招商 123
五、其他招商方式 125

一、股權(quán)出讓融資 127
二、增資擴(kuò)股融資 127
三、產(chǎn)權(quán)交易融資 128
四、杠桿收購融資 129
五、風(fēng)險(xiǎn)投資融資 129
六、投資銀行融資 130
七、國內(nèi)上市融資 130
八、境外上市融資 130
九、買殼上市融資 132

房地產(chǎn)投資信托 132
一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模 132
二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析 133
三、房地產(chǎn)信托預(yù)期收益率分析 134
四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析 135
五、房地產(chǎn)信托期限情況分析 136
六、房地產(chǎn)信托投資方式分析 137

產(chǎn)業(yè)投資基金 138
一、中國產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀 138
二、中國產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向 139
三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析 142
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 142
五、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析 144

一、佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 145
二、佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析 145
三、佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)融資新渠道分析 146

一、工業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析 148
二、工業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率分析 148
三、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)分析 149
四、工業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資機(jī)會分析 149

一、政策風(fēng)險(xiǎn) 150
二、市場風(fēng)險(xiǎn) 151
三、擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn) 151
四、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 152

 

圖表 1  工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式流程 17
圖表 2  主體企業(yè)引導(dǎo)模式流程 18
圖表 3  工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程 19
圖表 4  綜合開發(fā)模式流程 21
圖表 5  2010-2014年佛山市順德區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值及增長速度 23
圖表 6  2014年順德區(qū)分行業(yè)固定資產(chǎn)投資及其增長速度 24
圖表 7  2010-2014年佛山順德區(qū)固定資產(chǎn)投資情況 25
圖表 8  2014年順德區(qū)三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 25
圖表 9  2012-2014年順德區(qū)工業(yè)完成總產(chǎn)值情況 26
圖表 10  2014年順德區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度 27
圖表 11  2014年順德區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤及其增長速度 28
圖表 12  順德區(qū)工業(yè)企業(yè)單位數(shù)量情況統(tǒng)計(jì) 28
圖表 13  順德區(qū)輕重工業(yè)發(fā)展情況 29
圖表 14  順德區(qū)營收規(guī)模TOP20產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 30
圖表 15  順德區(qū)營收規(guī)模TOP40企業(yè) 30
圖表 16  佛山市順德區(qū)電力設(shè)備與供電情況 36
圖表 17  2010-2014年順德區(qū)社會消費(fèi)品零售總額及增長速度 40
圖表 18  2010-2014年全國主要城市檢測地價(jià)環(huán)比增長率情況 42
圖表 19  2012-2015年佛山市四類不同性質(zhì)土地價(jià)格指數(shù)對比 43
圖表 20  2012-2015年佛山市四類不同性質(zhì)土地價(jià)格增長情況 43
圖表 21  2013-2015年佛山市順德區(qū)四類不同性質(zhì)土地價(jià)格對比 44
圖表 22  2013-2015年佛山市順德區(qū)四類不同性質(zhì)土地價(jià)格環(huán)比增長情況 44
圖表 23  2009-2014年順德區(qū)工業(yè)用地供應(yīng)規(guī)模 45
圖表 24  2015年順德區(qū)工業(yè)用地供應(yīng)宗地表 45
圖表 25  2013-2015年順德區(qū)工業(yè)地價(jià)水平值 48
圖表 26  2013-2015年順德區(qū)工業(yè)用地價(jià)格增長趨勢圖 49
圖表 27  2013-2015年佛山市各區(qū)域工業(yè)土地供應(yīng)價(jià)格對比 49
圖表 28  2014年順德區(qū)工業(yè)用地出讓情況 50
圖表 29  2014年順德區(qū)工業(yè)用地成交情況 51
圖表 30  2014年順德區(qū)工業(yè)用地未成交地塊 52
圖表 31  2015年佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資立項(xiàng)項(xiàng)目表 55
圖表 32  某單位通用廠房砼框架/單層類廠房工程說明 85
圖表 33  某單位通用廠房砼框架/單層類廠房造價(jià)說明 86
圖表 34  某廠房砼框架/雙層類廠房工程說明 86
圖表 35  某廠房砼框架/雙層類廠房造價(jià)說明 86
圖表 36  某號廠房輕鋼/單層類廠房工程說明 86
圖表 37  某號廠房輕鋼/單層類廠房造價(jià)說明 86
圖表 38  天富來國際工業(yè)城規(guī)劃圖 90
圖表 39  天富來國際工業(yè)城部分進(jìn)駐的企業(yè)名稱 93
圖表 40  世友工業(yè)城項(xiàng)目詳情 94
圖表 41  世友工業(yè)城位置圖（一） 95
圖表 42  世友工業(yè)城位置圖（二） 95
圖表 43  世友工業(yè)城規(guī)劃圖 96
圖表 44  2012-2015年世友工業(yè)城價(jià)格走勢 97
圖表 45  順德科技創(chuàng)新中心概念圖 102
圖表 46  歐洲工業(yè)園區(qū)域圖 108
圖表 47  2010-2015年房地產(chǎn)信托新增規(guī)模及占比變化趨勢圖 133
圖表 48  2010-2015年房地產(chǎn)信托季度新增規(guī)模變化趨勢圖 134
圖表 49  2012-2015年房地產(chǎn)信托年化收益率變化趨勢圖 135
圖表 50  2010-2015年房地產(chǎn)信托余額及占比趨勢圖 136
圖表 51  2012-2015年房地產(chǎn)信托平均期限變化趨勢圖 137
圖表 52  2015年房地產(chǎn)信托投資方式占比季度對比圖 138
圖表 53  佛山市順德區(qū)工業(yè)地產(chǎn)投資與價(jià)格的影響因素 146