一、導(dǎo)入創(chuàng)新視野：重新衡量國際城市 19

二、城市創(chuàng)新緯度：智慧、協(xié)同與包容 27

三、城市戰(zhàn)略創(chuàng)新：生態(tài)經(jīng)濟城市 29

四、城市經(jīng)濟創(chuàng)新：跨越資本驅(qū)動時代 29

五、城市社會創(chuàng)新：幸福定義國際城市新標桿 30

六、城市文化創(chuàng)新：發(fā)揮創(chuàng)意能力的引領(lǐng)作用 31

七、城市生態(tài)創(chuàng)新：如何充分釋放低碳發(fā)展成果 32

八、城市治理創(chuàng)新：城市交通的全面解決方案 34

九、城市空間創(chuàng)新：多重空間的創(chuàng)新響應(yīng) 35

一、工業(yè)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 36

二、服務(wù)創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 36

三、文化創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 36

四、科技創(chuàng)新主導(dǎo)型模式 37

一、深圳模式 37

二、上海模式 37

三、大連模式 38

四、合肥模式 38

一、中國的城鎮(zhèn)化進程分析 39

二、中國城市規(guī)模增長情況 39

三、中國重點城市經(jīng)濟指標 40

四、中國各地區(qū)城市建設(shè)情況 42

五、中國主要城市群發(fā)展情況 43

六、城鎮(zhèn)化對國民經(jīng)濟的貢獻 68

一、城鎮(zhèn)化質(zhì)量的內(nèi)涵界定 69

二、城鎮(zhèn)化質(zhì)量評價指標體系 70

三、中國城鎮(zhèn)化質(zhì)量評定分析 71

（一）主要城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量現(xiàn)狀 71

（二）城鎮(zhèn)化質(zhì)量評分指標情況 76

一、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)特征分析 82

二、中國城鎮(zhèn)化建設(shè)誤區(qū)分析 86

三、中國城鎮(zhèn)化模式困境分析 90

（一）城市區(qū)域發(fā)展失衡 90

（二）城市規(guī)模質(zhì)量失衡 91

（三）城市功能定位缺失 92

（四）資源環(huán)境問題突出 93

（五）城市治理能力滯后 93

一、新型城鎮(zhèn)化要旨分析 94

二、新型城鎮(zhèn)化特點和要求 95

三、新型城鎮(zhèn)化的革新方向 96

四、新型城鎮(zhèn)化的推動措施 97

五、新型城鎮(zhèn)化改革突破口 99

（一）土地流轉(zhuǎn)改革分析 99

（二）戶籍制度改革分析 100

（三）城市群發(fā)展戰(zhàn)略分析 101

（四）新型城鎮(zhèn)化利益分配革新 102

城市更新——中外城市更新運動發(fā)展 103

一、城市更新概念的內(nèi)涵 103

二、城市更新的主要內(nèi)容 103

（一）城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 103

（二）城市功能定位調(diào)整 103

（三）確定城市適宜人口 103

（四）確定城市開發(fā)強度 104

（五）城市空間形象定位 104

（六）城市用地布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整 104

（七）城市道路交通系統(tǒng)更新 104

（八）城市文化復(fù)蘇與更新 104

三、城市更新的目的 104

四、城市更新的分類 105

一、城市更新的背景與發(fā)展階段 105

二、城市更新的理論基礎(chǔ) 106

三、中國城市更新興起的原因及背景 107

一、西方的城市更新運動 109

二、西方城市更新理論階段 114

三、西方城市更新的理論綜述 116

（一）形體規(guī)劃思想是城市更新的基礎(chǔ)理論 116

（二）“人本思想”是城市更新的主要理論依據(jù) 117

（三）可持續(xù)發(fā)展思想逐漸深入人心 119

（四）住宅更新時城市更新的重要研究對象 119

一、中國城市更新運動 123

（一）中國城市更新的宏觀背景 123

（二）中國城市更新的發(fā)展歷程 126

（三）中國城市發(fā)展的歷史斷裂 127

二、中國城市更新存在的問題 128

三、中國城市更新的研究綜述 131

一、中西方城市更新背景比較 132

二、中西城市的更新差異分析 134

（一）社會經(jīng)濟環(huán)境的差異 134

（二）城市化進程的差異 134

（三）社會協(xié)調(diào)機制的差異 135

（四）城市更新措施的差異 135

三、西方經(jīng)驗對中國城市更新的啟示 136

一、英國城市更新的發(fā)展歷程 138

二、美國城市更新的發(fā)展歷程 139

三、英美城市更新的發(fā)展特點 140

四、英美城市更新存在的問題 141

五、英美城市更新的發(fā)展趨勢 142

一、倫敦的城市更新模式 143

二、布林德利地區(qū)的城市更新 146

三、倫敦道克蘭地區(qū)的城市更新 149

一、巴約納的舊城改造成功范例 151

二、巴約納舊城改造的目標與任務(wù) 151

一、二次戰(zhàn)后東京的舊城改造 153

二、舊城改造中東京古都風(fēng)貌的保護 154

一、合理利用房地產(chǎn)企業(yè)資本 155

二、鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)進行社區(qū)綜合開發(fā) 156

三、充分發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)的作用 156

四、充分利用大房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)能力 156

五、抑制房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)中的盲目性 157

城市更新——城市更新改造要點和運作模式 158

一、城市更新中舊城保護是一大難題 158

二、對舊城歷史文化遺產(chǎn)保護的原則 160

（一）原真性 160

（二）整體性 160

（三）可讀性 160

（四）可持續(xù)性 160

一、土地置換與城市更新的關(guān)系 161

二、土地置換在城市更新中的重要作用 161

（一）是土地集約高效利用的重要途徑 161

（二）促進城市功能和空間結(jié)構(gòu)的更新 162

（三）為城市更新提供資本支持 162

（四）調(diào)控土地市場為城市發(fā)展預(yù)留空間 163

三、城市更新中土地置換的問題與原則 163

四、城市更新中土地置換的幾種思路 165

（一）加強城市規(guī)劃的指導(dǎo)調(diào)控 165

（二）實現(xiàn)城市土地市場化運營 165

（三）加強土地置換的靈活性 165

（四）改變傳統(tǒng)用地定性模式 165

（五）定量控制指標適當變更 166

（六）引導(dǎo)公益項目的置換 166

（七）結(jié)合城市更新，進行豎向和平面置換 166

一、城市更新對城市生態(tài)環(huán)境的影響 166

（一）自然環(huán)境質(zhì)量 166

（二）生態(tài)景觀質(zhì)量 167

（三）文化環(huán)境質(zhì)量 167

二、城市更新與城市生態(tài)建設(shè)的關(guān)系 168

三、城市更新中改善城市生態(tài)的幾個措施 169

一、舊城改造的動力在房地產(chǎn)開發(fā) 171

二、房地產(chǎn)開發(fā)與舊城改造共贏 172

三、成功的舊城改造開發(fā)模式 172

四、打造可持續(xù)發(fā)展的繁榮城區(qū) 173

一、社會網(wǎng)絡(luò)的涵義及其意義 173

二、傳統(tǒng)城市更新對社會網(wǎng)絡(luò)的影響 174

三、社會網(wǎng)絡(luò)保存和發(fā)展的城市更新有效形式 174

一、公眾參與對舊城更新的意義 174

二、城市更新中公眾參與現(xiàn)狀 177

三、加強公眾參與的思路 178

一、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在中國城市更新的實踐 179

二、中國城市更新存在的問題 180

三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在城市更新中的進一步思考 181

四、從經(jīng)營城市走向創(chuàng)意城市是城市發(fā)展的新趨勢 183

一、樹立“經(jīng)營城市”新理念 185

二、創(chuàng)建經(jīng)營城市的新體制 186

三、發(fā)揮政府主導(dǎo)的特殊作用 187

四、采用市場化運作的新途徑 189

一、城市更新的土地利用運作機制 191

二、城市更新項目的社會評價機制 192

三、城市更新與住房保障的聯(lián)動機制 194

一、建立綜合支持系統(tǒng)應(yīng)遵循的原則 197

二、建立綜合支持系統(tǒng)的核心內(nèi)容 198

城市更新——項目開發(fā)運作 205

一、城市更新相關(guān)方利益訴求 205

（一）企業(yè)利益 205

（二）政府利益 206

（三）居民利益 206

二、城市更新利益相關(guān)體拆賠分工 206

（一）政府方 206

（二）開發(fā)商 206

一、工程進度緩慢 207

二、利潤被拉低 207

三、產(chǎn)權(quán)確權(quán)困境 207

四、法律難題 208

五、賠償安置 208

六、容積率 208

一、政府+開發(fā)商 209

（一）模式特點 209

（二）運作流程 209

（三）典型案例——三亞時代海岸 210

1、項目開發(fā)介紹 210

2、項目改造效果 211

（四）模式優(yōu)劣勢評價 211

二、開發(fā)商+社區(qū) 212

（一）模式特點 212

（二）運作流程 212

（三）典型案例——綠景新美域 213

1、項目開發(fā)介紹 213

2、項目改造效果 214

（四）模式優(yōu)劣勢評價 214

三、政府+開發(fā)商+社區(qū) 215

（一）模式特點 215

（二）運作流程 215

（三）典型案例——金地崗廈 216

（四）典型案例——京基蔡屋圍 217

（五）模式優(yōu)劣勢評價 218

四、三方合作關(guān)系建立分析 219

（一）三方各自目標 219

（二）三方合作關(guān)系建立關(guān)鍵點 219

1、村民可接受的拆賠是基礎(chǔ) 219

2、保障項目經(jīng)濟可行的開發(fā)強是前提 219

3、股份公司的積極性是關(guān)鍵 219

（三）三方合作主要分工 219

一、城市更新項目價值鏈條 221

二、城市更新土地運營階段 221

（一）前期準備 221

（二）拆遷實施 222

（三）開發(fā)實施 223

一、城市發(fā)展基金模式 224

二、MUT模式 225

三、SUR模式 225

四、IDP模式 226

一、城投自主進行一級開發(fā) 226

（一）模式運作流程 226

（二）模式利弊分析 227

二、城投尋求合作開發(fā)，并約定投資回報率 228

（一）模式運作流程 228

（二）模式利弊分析 228

三、城投謀求戰(zhàn)略性合作開發(fā)，并按股分紅 229

（一）模式運作流程 229

（二）模式利弊分析 230

四、城投取地自主進行二級開發(fā) 232

（一）模式運作流程 232

（二）模式利弊分析 232

五、城投取地轉(zhuǎn)讓變現(xiàn) 233

（一）模式運作流程 233

（二）模式利弊分析 233

六、合作取地進行二級開發(fā) 234

（一）模式運作流程 234

（二）模式利弊分析 234

七、BOT項目轉(zhuǎn)讓 234

（一）模式運作流程 234

（二）模式利弊分析 235

八、總結(jié) 235

一、城中村的產(chǎn)生 236

二、城中村土地產(chǎn)權(quán)分析 237

（一）城中村土地所有權(quán)現(xiàn)狀 237

（二）城中村土地使用權(quán)現(xiàn)狀 238

三、城中村改造的政府動機 238

（一）改善城市形象的政績動力 238

（二）日趨重要的社會維穩(wěn)考慮 239

（三）城中城改造的利益驅(qū)動 240

四、城中村改造對房地產(chǎn)的影響 241

（一）對房地產(chǎn)市場供給的影響 241

（二）對房地產(chǎn)市場需求的影響 241

（三）對房地產(chǎn)價格走勢的影響 242

一、城中村規(guī)劃難點分析 242

二、城中村產(chǎn)權(quán)難點分析 242

三、城中村資金來源難點 242

四、城中村拆遷補償難點 243

五、城中村土地供應(yīng)難點 243

六、城中村思想觀念難點 243

一、補償方式分析 244

（一）貨幣補償方式分析 244

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式分析 244

二、安置方式分析 244

（一）就地安置方式分析 244

（二）異地安置方式分析 245

一、工程項目融資代建制 245

二、村民投資參股經(jīng)營模式 245

三、PFI (私人主動融資) 246

四、分階段的建設(shè)時序控制 246

一、項目地塊特征 248

二、項目開發(fā)特點 248

三、項目開發(fā)成本 248

四、項目整體策略 249

（一）項目定位 249

（二）項目規(guī)劃理念 249

（三）項目整體框架 249

五、“新天地”項目營銷藝術(shù) 250

六、“新天地”項目成功效應(yīng) 250

一、項目地塊特征 251

二、項目開發(fā)特點 251

三、項目開發(fā)成本 252

四、項目整體規(guī)劃 252

五、項目開發(fā)策略 253

六、項目經(jīng)濟評價 254

一、項目地塊特征 254

二、項目開發(fā)特點 255

三、項目設(shè)計分析 256

四、項目整體規(guī)劃 258

五、物業(yè)經(jīng)營統(tǒng)籌 261

六、項目事件營銷 261

一、項目地塊特征 262

二、項目整體策略 263

三、商業(yè)項目策略 263

四、寫字樓的策略 264

五、公寓策略分析 265

六、成功策略解讀 265

城市更新——全國重點城市更新規(guī)劃及實例 266

一、深圳國民經(jīng)濟發(fā)展情況 266

二、深圳城市建設(shè)主要指標 266

三、深圳城市人口增長情況 267

四、深圳市土地供應(yīng)成交分析 268

（一）深圳市土地供應(yīng)情況分析 268

（二）深圳市土地成交情況分析 268

（三）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積 269

五、深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 269

（一）深圳房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模 269

（二）深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 270

（三）深圳商品房銷售面積分析 271

（四）深圳商品房銷售金額分析 271

（五）深圳商品房交易價格趨勢 271

一、深圳城市發(fā)展定位 272

二、深圳市各區(qū)域定位 272

三、深圳城市發(fā)展目標 273

四、深圳城市發(fā)展政策指引 273

五、深圳城市發(fā)展布局 276

（一）建設(shè)用地平衡表 276

（二）深圳交通體系圖 277

（三）居住用地布局 281

（四）公共設(shè)施布局 282

（五）商業(yè)設(shè)施布局 284

一、深圳城市更新總體規(guī)劃 285

二、《深圳市城市更新辦法》 286

三、《深圳市城市更新辦法實施細則》 288

（一）城市更新辦法總則 288

（二）城市更新規(guī)劃與計劃 289

（三）綜合整治類城市更新 291

（四）功能改變類城市更新 292

（五）拆除重建類城市更新 294

四、深圳城市更新單元規(guī)劃制定計劃申報指引 297

（一）城市更新單元擬訂的基本條件 297

（二）城市更新單元擬訂的擬定標準 298

（三）城市更新單元規(guī)劃制定計劃的申報 300

（四）城市更新單元規(guī)劃制定計劃申請書 302

一、深圳城市更新項目發(fā)展歷程 302

二、深圳城市更新近期重點地區(qū) 305

三、深圳城市更新啟動項目大全 306

四、深圳城市更新市場競爭形勢 307

五、深圳城市更新項目成功范例 307

一、廣州國民經(jīng)濟發(fā)展情況 310

二、廣州城市建設(shè)主要指標 310

三、廣州城市人口增長情況 311

四、廣州市土地供應(yīng)成交分析 312

（一）廣州市土地供應(yīng)情況分析 312

（二）廣州市土地成交情況分析 313

（三）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積 313

五、廣州房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 314

（一）廣州房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模 314

（二）廣州房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 315

（三）廣州商品房銷售面積分析 316

（四）廣州商品房銷售金額分析 317

（五）廣州商品房交易價格趨勢 317

一、廣州城市發(fā)展定位 318

二、廣州市各區(qū)域定位 319

三、廣州城市發(fā)展目標 319

四、廣州城市發(fā)展政策指引 320

五、廣州城市發(fā)展布局 322

（一）土地利用總體格局 322

（二）廣州交通體系圖 323

（三）居住用地布局 323

（四）公共設(shè)施布局 324

（五）商業(yè)設(shè)施布局 325

一、《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要》 325

二、《關(guān)于加快推進“三舊”改造工作的意見》 326

三、《國土資源廳關(guān)于“三舊”改造工作實施意見》 327

四、廣州市“三舊”改造工作流程 328

（一）廣州城中村全面改造工作流程 328

（二）廣州舊廠房全面改造工作流程 329

（三）廣州舊村全面改造的工作流程 329

一、廣州城市更新項目發(fā)展歷程 330

二、廣州城市更新近期重點地區(qū) 330

三、廣州城市更新啟動項目大全 331

四、城市更新對開發(fā)商企業(yè)影響 333

五、廣州城市更新項目成功范例 333

一、北京國民經(jīng)濟發(fā)展情況 336

二、北京城市建設(shè)主要指標 336

三、北京城市人口增長情況 337

四、北京市土地供應(yīng)成交分析 338

（一）北京市土地供應(yīng)情況分析 338

（二）北京市土地成交情況分析 338

（三）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積 339

五、北京房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 340

（一）北京房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模 340

（二）北京房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 341

（三）北京商品房銷售面積分析 343

（四）北京商品房銷售金額分析 343

（五）北京商品房交易價格趨勢 344

一、北京城市發(fā)展定位 344

二、北京市各區(qū)域定位 344

三、北京城市發(fā)展目標 346

四、北京城市發(fā)展布局 348

（一）城市空間布局 348

（二）北京交通體系 349

（三）居住用地布局 351

（四）公共設(shè)施布局 352

（五）商業(yè)設(shè)施布局 354

一、關(guān)于加強北京舊城保護和改善居民住房工作有關(guān)問題的通知 354

二、北京市加快城市危舊房改造實施辦法 357

三、關(guān)于進一步加快城市危舊房改造若干問題的報告 361

四、北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見 364

五、北京市舊城區(qū)改造的相關(guān)政策法規(guī) 368

六、北京城市更新的主要運作模式 369

（一）“大規(guī)模改造”模式 369

（二）“院落微循環(huán)改造”模式 370

（三）“政府組織拔危樓”模式 370

（四）“街巷胡同整治”模式 371

（五）“居民自主小規(guī)模改造”模式 371

一、北京城市更新項目發(fā)展歷程 371

二、北京市棚戶區(qū)改造工程情況 372

三、北京市城市更新中城市功能提升與環(huán)境整治情況 374

四、北京舊城區(qū)居住建筑改造的新趨勢 374

五、北京城市更新項目成功范例 375

一、上海國民經(jīng)濟發(fā)展情況 379

二、上海城市建設(shè)主要指標 379

三、上海城市人口增長情況 380

四、上海市土地供應(yīng)成交分析 380

（一）上海市土地供應(yīng)情況分析 380

（二）上海市土地成交情況分析 381

（三）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積 383

五、上海房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 383

（一）上海房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模 383

（二）上海房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 384

（三）上海商品房銷售面積分析 385

（四）上海商品房銷售金額分析 386

（五）上海商品房交易價格趨勢 386

一、上海城市發(fā)展定位 387

二、上海市各區(qū)域定位 387

三、上海城市發(fā)展目標 388

四、上海城市發(fā)展政策指引 390

五、上海城市發(fā)展布局 391

（一）都市功能優(yōu)化區(qū) 391

（二）都市發(fā)展新區(qū) 393

（三）新型城市化地區(qū) 396

（四）綜合生態(tài)發(fā)展區(qū) 398

（五）限制開發(fā)區(qū)域 400

（六）禁止開發(fā)區(qū)域 402

一、《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》 402

二、上?！笆濉迸f城改造目標任務(wù) 408

三、加快推進“十二五”舊區(qū)改造若干問題的意見 408

四、上海市舊區(qū)改造“十二五”發(fā)展規(guī)劃 410

一、上海城市更新項目發(fā)展歷程 414

二、上海市城市更新的方式分析 414

三、黃浦區(qū)十大重點舊區(qū)改造項目 415

四、上海城市更新新模式探索 417

一、黃浦江兩岸更新改造 418

（一）世博會園區(qū)改造 418

（二）外灘地區(qū)改造 418

二、城市工業(yè)園更新改造 419

（一）上海鋼鐵十廠改造 419

（二）上海啤酒廠改造 420

（三）M50藝術(shù)畫廊區(qū) 420

（四）1933老場坊 421

（五）“8號橋” 422

（六）田子坊 422

一、武漢國民經(jīng)濟發(fā)展情況 424

二、武漢城市建設(shè)主要指標 424

三、武漢城市人口增長情況 425

四、武漢市土地供應(yīng)成交分析 426

（一）武漢市土地供應(yīng)情況分析 426

（二）武漢市土地成交情況分析 426

（三）房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積 427

五、武漢房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 428

（一）武漢房地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模 428

（二）武漢房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 429

（三）武漢商品房銷售面積分析 429

（四）武漢商品房銷售金額分析 430

（五）武漢商品房交易價格趨勢 430

一、武漢城市發(fā)展定位 431

二、武漢市各區(qū)域定位 431

三、武漢城市發(fā)展目標 432

四、武漢城市發(fā)展布局 433

（一）工業(yè)用地布局 433

（二）武漢交通體系 433

（三）居住用地布局 438

（四）公共設(shè)施布局 438

（五）商業(yè)設(shè)施布局 441

一、《關(guān)于進一步加快城中村和舊城改造等工作的通知》 442

二、武漢城市更新區(qū)塊規(guī)劃 446

一、武漢老工業(yè)城更新典型模式 447

二、武漢城市更新近期重點地區(qū) 449

三、武漢城市更新啟動重點項目 449

四、武漢城市更新市場競爭形勢 449

五、武漢老工業(yè)城更新改造總結(jié) 450

城市更新——城市更新項目區(qū)塊推廣及招商策略 453

一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃 453

二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌 453

三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明 454

四、市場為導(dǎo)向，建設(shè)新商業(yè)中心 454

五、整合多種資源，促進旅游業(yè)發(fā)展 454

一、定位依據(jù) 454

二、戰(zhàn)略定位 457

三、定位描述 457

四、實現(xiàn)方式 458

五、效益評估 458

一、定位思路 459

二、形象因素 459

三、定位闡述 460

一、區(qū)域特色原則 460

二、適當多樣化原則 461

三、相對集中原則 461

四、互補發(fā)展原則 461

一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè) 462

（一）城市功能設(shè)置 462

（二）產(chǎn)業(yè)設(shè)置 463

二、功能與產(chǎn)業(yè)配置 464

（一）基礎(chǔ)功能 464

（二）核心功能 464

（三）相關(guān)功能 465

一、總體策略 466

二、策略具體分解 466

（一）規(guī)劃為本、配套先行 466

（二）改善環(huán)境、以地招商 466

（三）外引內(nèi)聯(lián)、項目促建 467

（四）動開發(fā)、板塊出世 467

三、招商操作要點 467

一、總體形象策略 468

二、歷史文化概念包裝建議 468

三、商業(yè)概念包裝建議 469

四、現(xiàn)場包裝建議 469

五、項目宣傳及推廣 470

一、招商項目設(shè)定 473

二、招商方式設(shè)定 474

（一）傳統(tǒng)招商引資方式 474

（二）現(xiàn)代主要招商引資方式 474

（三）本項目主要的招商方式 474

三、招商政策措施設(shè)定 475

四、招商形象展示設(shè)定 476

五、招商引資計劃 476

（一）招商客戶目標鎖定 476

（二）招商區(qū)域目標鎖定 476

（三）招商引資步驟 477

一、招商引資政府角色扮演的問題 478

二、“政策優(yōu)惠”不如誠信服務(wù) 478

三、招商引資要有所選擇 479

四、關(guān)注引資新變化 479

一、基準地價 481

二、項目地塊價格修正 482

三、項目收入與投入 482

圖表 1  GAWC世界城市等級前50位城市 20

圖表 2  GAWC城市排名(2000-2010年)變化超過5個位次的城市 20

圖表 3  兼顧資本樞紐和創(chuàng)新中心功能的國際城市體系排名（一） 23

圖表 4  兼顧資本樞紐和創(chuàng)新中心功能的國際城市體系排名（二） 24

圖表 5  兼顧資本樞紐和創(chuàng)新中心功能的國際城市體系排名（三） 25

圖表 6  2005-2015年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 39

圖表 7  2014年中國全部地級及以上城市數(shù)量一覽表 39

圖表 8  2014年中國省會城市和計劃單列市主要經(jīng)濟指標 41

圖表 9  2014年中國各地區(qū)城市建設(shè)情況 42

圖表 10  城鎮(zhèn)化質(zhì)量評價指標體系 71

圖表 11  超大城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位（共28個） 74

圖表 12  特大城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位(共31個) 74

圖表 13  大城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位(共87個) 75

圖表 14  中等城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位(共112個) 75

圖表 15  小城市城鎮(zhèn)化質(zhì)量前10位和后10位(共28個) 76

圖表 33  政府+開發(fā)商模式運作流程 210

圖表 34  開發(fā)商+社區(qū)模式運作流程圖 213

圖表 35  開發(fā)商+社區(qū)模式改造效果圖 214

圖表 36  政府+開發(fā)商+社區(qū)模式運作流程圖 215

圖表 37  模式中多方目標圖 216

圖表 38  模式運作三方伙伴關(guān)系圖 217

圖表 39  模式運作三方伙伴關(guān)系圖 218

圖表 40  城市更新項目項目價值鏈 221

圖表 41  城市更新土地運營前期準備階段內(nèi)容情況表 221

圖表 42  前期準備工作流程圖 222

圖表 43  城市更新土地運營拆遷實施階段內(nèi)容情況表 222

圖表 44  拆遷實施階段工作流程圖 223

圖表 45  城市更新土地運營開發(fā)實施階段內(nèi)容情況表 223

圖表 46  開發(fā)實施階段工作流程圖 224

圖表 47  城市發(fā)展基金模式圖 224

圖表 60  上海新天地項目實景圖 248

圖表 61  中遠兩灣城項目實景圖 252

圖表 62  江南新苑項目規(guī)劃平面圖 255

圖表 63  金色夏威夷購物中心效果圖 264

圖表 67  2010-2014年深圳市房地產(chǎn)土地購置面積情況 269

圖表 68  2010-2014年深圳市房地產(chǎn)投資情況統(tǒng)計 269

圖表 69  2010-2014年深圳市房屋施工面積與竣工面積統(tǒng)計 270

圖表 70  2010-2014年深圳市商品房銷售面積情況統(tǒng)計 271

圖表 71  2011-2014年深圳市商品房銷售金額情況 271

圖表 72  2014年深圳市新建住宅價格指數(shù)情況 271

圖表 73  深圳市城市建設(shè)用地平衡表 277

圖表 74  深圳市城市更新部分啟動項目情況 306

圖表 78  2012-2014年廣州市土地供應(yīng)統(tǒng)計 312

圖表 79  2012-2014年廣州市土地成交統(tǒng)計 313

圖表 80  2014年廣州市土地成交分季度情況 313

圖表 81  2010-2014年廣州市房地產(chǎn)土地購置面積情況 314

圖表 82  2010-2014年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況統(tǒng)計 314

圖表 86  2010-2014年廣州商品房銷售面積情況 317

圖表 87  2011-2014年廣州市商品房銷售金額情況統(tǒng)計 317

圖表 88  2014年廣州市新建住宅、新建商品住宅和二手住宅價格指數(shù)情況 317

圖表 89  廣州市“三舊”改造重點區(qū)域示意圖 330

圖表 90  2014年廣州市三舊改造重點項目情況 332

圖表 91  2007-2014年北京市本地生產(chǎn)總值增長趨勢圖 336

圖表 92  2007-2014年北京市固定資產(chǎn)投資情況 337

圖表 93  2014年北京市常住人口及其構(gòu)成 337

圖表 94  2011-2014年北京市公開出讓土地面積對比 338

圖表 95  2007-2014年北京市住宅用地成交情況 339

圖表 96  2010-2014年北京市品牌企業(yè)年度拿地情況 339

圖表 97  2009-2014年北京市房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積情況 339

圖表 98  2007-2014年北京市房地產(chǎn)投資情況統(tǒng)計 340

圖表 99  2009-2014年北京市商品房施工面積統(tǒng)計 340

圖表 100  2009-2014年北京市商品房竣工面積統(tǒng)計 341

圖表 101  2009-2014年北京市商品房新開工面積情況統(tǒng)計 341

圖表 102  2008-2014年北京市商品房銷售面積情況 343

圖表 103  2009-2014年北京市商品房銷售額情況統(tǒng)計 343

圖表 104  2014年北京市新建住宅價格指數(shù)情況 344

圖表 105  2008-2014年上海市生產(chǎn)總值及其增長速度 379

圖表 106  2014年上海市全社會固定資產(chǎn)投資及其增長速度 379

圖表 107  2006-2014年上海市土地使用權(quán)出讓情況 381

圖表 108  2007-2014年上海市土地供應(yīng)情況 381

圖表 109  2011-2014年上海市土地成交情況統(tǒng)計 382

圖表 110  2014年上海市各區(qū)域土地成交情況 382

圖表 111  2011-2014年上海市住宅地塊成交溢價率走勢 382

圖表 112  2009-2014年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資土地購置情況 383

圖表 113  2010-2014年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資額情況統(tǒng)計 383

圖表 114  2010-2014年上海市房地產(chǎn)施工面積情況統(tǒng)計 384

圖表 115  2010-2014年上海市房地產(chǎn)竣工面積情況統(tǒng)計 384

圖表 116  2010-2014年上海市商品房新開工面積情況統(tǒng)計 384

圖表 117  2014年上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策匯總 384

圖表 118  2010-2014年上海市商品房銷售面積情況 385

圖表 119  2010-2014年上海市商品房銷售面積結(jié)構(gòu)情況 386

圖表 120  2010-2014年上海市商品房銷售額結(jié)構(gòu)情況 386

圖表 121  2014年上海市新建住宅價格指數(shù)情況 386

圖表 122  上海城市更新的發(fā)展歷程 414

圖表 123  黃浦區(qū)“十二五”十大重點舊區(qū)改造項目一覽表 415

圖表 124  上海世博會園區(qū)改造規(guī)劃示意圖 418

圖表 125  外灘地區(qū)改造項目示意圖 419

圖表 126  上海鋼鐵十廠改造項目實景圖 419

圖表 127  上海啤酒廠改造項目實景圖 420

圖表 128  M50藝術(shù)畫廊區(qū)實景圖 420

圖表 129  1933老場坊改造項目實景圖 421

圖表 130  “8號橋”項目改造實景圖 422

圖表 131  田子坊項目改造實景圖 422

圖表 132  2014年武漢市地區(qū)生產(chǎn)總值及其增長速度 424

圖表 133  2014年全社會固定資產(chǎn)投資及其增長速度 425

圖表 134  2014年武漢土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)圖 426

圖表 135  2009-2014年武漢居住類土地成交情況 427

圖表 136  2014年武漢房企市場占有率TOP20 427

圖表 137  2008-2014年武漢市房地產(chǎn)投資金額統(tǒng)計 428

圖表 138  2008-2014年武漢市房屋施竣工面積統(tǒng)計 429

圖表 139  2008-2014年武漢市銷售面積統(tǒng)計 430

圖表 140  2010-2014年武漢市商品房銷售金額統(tǒng)計 430

圖表 141  2014年武漢市住宅銷售價格指數(shù)統(tǒng)計 431

圖表 142  天津老城廂舊城改造項目前期廣告宣傳品制作及投放費用預(yù)算 472

圖表 143  天津市中心城區(qū)基準地價統(tǒng)計 481

圖表 144  天津市老城廂項目容積率修正系數(shù)表 481

圖表 145  天津市老城廂舊城改造項目可出讓用地的修正價格 482