第一節(jié) 經(jīng)濟適用房基本概念 10

一、經(jīng)濟適用房簡介 10

二、建設(shè)經(jīng)濟適用房的意義 10

三、經(jīng)濟適用房的發(fā)展歷程 11

第二節(jié) 經(jīng)濟適用房其它特性 12

一、經(jīng)濟適用房政策依據(jù) 12

二、經(jīng)濟適用房建設(shè)標準 13

三、經(jīng)濟適用房的價格構(gòu)成 13

四、經(jīng)適房與商品房的區(qū)別 14

第二章 2013年中國經(jīng)濟適用房建設(shè)發(fā)展環(huán)境分析 15

第一節(jié) 2012-2013年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 15

一、2012-2013年中國GDP增長情況分析 15

二、2012-2013年中國工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 16

三、2012-2013年中國全社會固定資產(chǎn)投資分析 20

四、2012-2013年中國社會消費品零售總額分析 22

五、2012-2013年中國城鄉(xiāng)居民收入與消費分析 24

六、2012-2013年中國對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 27

第二節(jié) 2012-2013年中國住房政策概況 27

一、中國住房政策三大發(fā)展階段 27

二、國外保障性住房供應政策分析 28

三、2012年中國主要保障性住房政策 30

四、央行銀監(jiān)會要求支持保障房項目貸款 33

五、保障性住房建設(shè)成為政府的工作重點 33

六、《關(guān)于公開城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)信息的通知》 38

七、銀根緊縮政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響分析 39

第三節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析 42

一、2012年人口規(guī)模與結(jié)構(gòu) 42

二、中國城鎮(zhèn)化進程分析 45

三、中國人均住房面積情況 45

四、家庭人均居住支出情況 46

五、居民住房觀念的改變 47

第四節(jié) 2013年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 47

一、2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 47

二、2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 48

三、2013年中國商品房屋建筑與銷售情況 50

四、2013年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 55

五、2013年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展特點分析 58

第五節(jié) 2013年中國保障性住房發(fā)展綜述 60

一、中國保障房建設(shè)進程加速 60

二、中國保障性住房配給模式分析 62

三、保障性住房建設(shè)融資問題分析 63

四、中國保障性住房建設(shè)中的問題 66

五、2013年保障性安居工程建設(shè)進度 67

六、中國保障性住房可持續(xù)發(fā)展策略 68

第三章 2012-2013年經(jīng)濟適用房建設(shè)發(fā)展分析 72

第一節(jié) 世界主要國家和地區(qū)經(jīng)適房建設(shè)發(fā)展概況 72

一、香港地區(qū) 72

二、美國 73

三、新加坡 75

四、韓國 76

五、印度 79

六、日本 81

第二節(jié) 2012年中國經(jīng)濟適用房建設(shè)發(fā)展分析 84

一、中國經(jīng)濟適用房建設(shè)發(fā)展概述 84

二、國內(nèi)經(jīng)濟適用房開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀 85

三、中國經(jīng)濟適用房開工建設(shè)情況 86

四、中國部分省市棄建經(jīng)濟適用房 88

第三節(jié) 中國經(jīng)濟適用房制度發(fā)展探析 89

一、經(jīng)濟適用房共有產(chǎn)權(quán)制度研究 89

二、經(jīng)濟適用房內(nèi)循環(huán)制度概述 93

三、中國經(jīng)濟適用房制度亟待創(chuàng)新 96

四、規(guī)范經(jīng)濟適用房制度的探討 98

第四節(jié) 經(jīng)適房建設(shè)中地方與中央政府的博弈分析 100

一、地方政府在經(jīng)適房建設(shè)中存在的問題 100

二、地方政府和中央政府之間的“智豬博弈” 102

三、地方政府與中央政府的博弈分析 103

第四章 2013年經(jīng)濟適用房市場發(fā)展分析 105

第一節(jié) 中國經(jīng)濟適用房市場發(fā)展概況 105

一、經(jīng)濟適用房市場發(fā)展現(xiàn)狀 105

二、經(jīng)濟適用房市場發(fā)展效應分析 105

三、未來經(jīng)濟適用房市場發(fā)展走向 107

第二節(jié) 中國經(jīng)濟適用房市場運作新模式分析 108

一、經(jīng)濟適用房市場“共有產(chǎn)權(quán)”新模式內(nèi)涵 108

二、經(jīng)濟適用房市場“共有產(chǎn)權(quán)”的可行性分析 109

三、經(jīng)濟適用房市場“共有產(chǎn)權(quán)”新模式的優(yōu)點分析 110

第三節(jié) 中國發(fā)展經(jīng)適房租賃市場的必要性和對策 111

一、以租賃方式供應經(jīng)濟適用住房的優(yōu)點 111

二、培育和發(fā)展經(jīng)適房租賃市場的必要性 112

三、培育和發(fā)展經(jīng)適房租賃市場的對策 114

第四節(jié) 中國油田經(jīng)適房建設(shè)的成本分析與控制 117

一、油田經(jīng)濟適用房的發(fā)展簡況 117

二、油田經(jīng)濟適用房造價控制原則 117

三、搞好經(jīng)濟適用房造價控制的建議 118

第五節(jié) 中國經(jīng)適房銷售機制弊端與對策研討 120

一、經(jīng)濟適用房現(xiàn)行銷售體制弊端 120

二、層次分析法在經(jīng)濟適用房銷售中的應用 121

三、完善經(jīng)濟適用房銷售體制的配套措施 122

第六節(jié) 中國經(jīng)適房市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)及對策 124

一、經(jīng)濟適用房滯銷的原因分析 124

二、經(jīng)濟適用房制度運行中存在的問題 124

三、現(xiàn)有經(jīng)濟適住房市場存在的問題 125

四、中國經(jīng)濟適用住房政策調(diào)整建議 125

五、我國經(jīng)適房應根據(jù)市場供求關(guān)系進行調(diào)節(jié) 126

第五章 2013年中國主要城市經(jīng)濟適用房發(fā)展概況 127

第一節(jié) 上海 127

一、2012年上海市房地產(chǎn)運行情況 127

二、2012年上海市經(jīng)濟適用房建設(shè)概述 131

三、2013年上海市新開建經(jīng)濟適用房簡況 131

四、上海市經(jīng)濟適用房建設(shè)三大困境 131

五、上海市經(jīng)適房管理政策解讀 133

第二節(jié) 北京 138

一、2012年北京市房地產(chǎn)運行情況 138

二、北京市經(jīng)濟適用住房政策分析 141

三、北京市經(jīng)濟適用房供需概況 145

三、北京市經(jīng)濟適用房供需失衡分析 146

第三節(jié) 廣州 148

一、2012年廣州市房地產(chǎn)運行情況 148

二、2013年廣州市保障房建設(shè)力度加大 154

三、2013年廣州市經(jīng)濟適用房供需情況 156

四、廣州市經(jīng)濟適用房存在的問題 156

五、廣州市經(jīng)濟適用房發(fā)展建議 157

第四節(jié) 深圳 158

一、2012年深圳市房地產(chǎn)運行情況 158

二、2014-2018年深圳市保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 163

三、深圳市經(jīng)濟適用房問題分析 166

四、深圳市經(jīng)濟適用房發(fā)展建議 167

第五節(jié) 武漢 169

一、2012年武漢市房地產(chǎn)運行情況 169

二、武漢市經(jīng)濟適用房市場綜述 172

三、2013年武漢市經(jīng)濟適用房建設(shè)發(fā)展情況 178

第六節(jié) 2012-2013年中國其它城市經(jīng)適房建設(shè)概況 179

一、南京市 179

二、鄭州市 181

三、天津市 182

四、濟南市 183

第六章 2014-2018年經(jīng)濟適用房投融資分析及前景展望 186

第一節(jié) 2011-2020年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預測分析 186

一、未來中國房地產(chǎn)市場分化趨勢 186

二、2014-2018年中國房地產(chǎn)投資前景分析 191

三、2011-2020年中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標 192

第二節(jié) 中國經(jīng)濟適用房投融資探析 195

一、新宏觀形勢下房地產(chǎn)企業(yè)融資困境 195

二、新宏觀形勢下房地產(chǎn)企業(yè)融資對策 197

三、宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)中小企業(yè)融資策略 198

四、經(jīng)濟適用房投融資制度的問題 202

五、經(jīng)濟適用房投融資制度創(chuàng)新淺析 204

六、經(jīng)濟適用房引入PPP模式可行性研究 207

七、PPP模式在經(jīng)濟適用住房項目的實施流程 208

八、PPP模式應用的配套保障機制 210

第三節(jié) 十二五期間背景下中國經(jīng)適房發(fā)展展望 211

一、十二五期間保障房建設(shè)目標簡述 211

二、保障性安居工程建設(shè)與投資方式 212

三、保障性安居工程建設(shè)資金來源 216

四、保障性安居工程投資重點 217

五、保障性安居工程中央投資補助政策 218

六、保障性安居工程的投資難點 218

七、建立穩(wěn)定的投融資保障機制 219

第四節(jié) 2014-2018年中國經(jīng)濟適用房的發(fā)展前景 223

一、中國經(jīng)濟適用房總體發(fā)展方向 223

二、經(jīng)濟適用房建設(shè)拉動內(nèi)需展望 224

三、中國經(jīng)濟適用房建設(shè)有望提速 225

四、2014-2018年我國經(jīng)濟適用房投建分析 227

附：報告說明 228