第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

第一章 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展綜述  1

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)定義及分類  1

一、行業(yè)定義       1

二、行業(yè)分類       1

第二節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)特征     2

一、外部特征       2

1、高可達(dá)性  2

2、高密度、集約性     2

3、整體統(tǒng)一性     2

4、功能復(fù)合性     2

二、內(nèi)部特征       2

1、大空間尺度     2

2、通道樹型交通體系  2

3、現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)  3

4、高科技集成設(shè)施     3

第三節(jié) 商業(yè)綜合體的必然性分析     3

一、商業(yè)綜合體的組成       3

二、商業(yè)綜合體出現(xiàn)的必然性    5

 

第二章 商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境及影響分析（PEST）  6

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)政治法律環(huán)境（P）   6

一、房地產(chǎn)調(diào)控政策及其影響分析    6

二、信貸政策及其影響分析       17

三、稅收政策及其影響分析       23

四、土地政策及其影響分析       33

五、貨幣政策及其影響分析       41

六、規(guī)劃政策及其影響分析       49

七、產(chǎn)業(yè)政策及其影響分析       53

第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（E）       55

一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析       55

二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析       76

第三節(jié) 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析（S）       77

一、商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境    77

二、社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響       84

第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析（T）       84

一、商業(yè)綜合體綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新    84

二、商業(yè)綜合體產(chǎn)品銷售技術(shù)創(chuàng)新    89

三、商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)技術(shù)創(chuàng)新    92

 

第三章 國(guó)際商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗(yàn)借鑒    95

第一節(jié) 全球商業(yè)綜合體市場(chǎng)總體情況分析     95

一、全球商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)       95

二、2011-2013年全球商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析   95

三、2011-2013年國(guó)際重點(diǎn)商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)分析   96

第二節(jié) 全球主要國(guó)家市場(chǎng)分析  105

一、歐洲       105

1、歐洲商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展概況     105

2、2011-2013年歐洲商業(yè)綜合體分析     105

3、2014-2018年歐洲商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)     106

二、美國(guó)       106

1、北美商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展概況     106

2、2011-2013年北美商業(yè)綜合體分析     109

3、2014-2018年北美商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)     110

三、日本       110

1、日本商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展概況     110

2、2011-2013年日本商業(yè)綜合體分析     111

3、2014-2018年日本商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)     111

 

第二部分 行業(yè)深度分析

第四章 我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 113

第一節(jié) 我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析     113

一、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展階段    113

二、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展總體概況    113

三、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析    115

四、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)商業(yè)模式分析    118

第二節(jié) 2011-2013年商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀     124

一、2011-2013年我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模   124

二、2011-2013年我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析   125

三、2011-2013年中國(guó)商業(yè)綜合體企業(yè)發(fā)展分析   126

第三節(jié) 2011-2013年商業(yè)綜合體市場(chǎng)情況分析     128

一、2011-2013年中國(guó)商業(yè)綜合體市場(chǎng)總體概況   128

二、2011-2013年中國(guó)商業(yè)綜合體產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展分析   128

第四節(jié) 我國(guó)商業(yè)綜合體市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析     129

一、商業(yè)綜合體市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制組成    129

二、商業(yè)綜合體市場(chǎng)價(jià)格影響因素    130

三、2012-2013年商業(yè)綜合體產(chǎn)品價(jià)格走勢(shì)分析   134

四、2014-2018年商業(yè)綜合體產(chǎn)品價(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)   134

 

第五章 我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析       135

第一節(jié) 2011-2013年房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析     135

一、2011-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額       135

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額  135

2、各區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額     138

3、住宅開發(fā)投資完成額     144

4、辦公樓開發(fā)投資完成額  145

5、商業(yè)營(yíng)用房開發(fā)投資完成額  146

6、其他房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額  147

二、2011-2013年房地產(chǎn)開發(fā)面積   148

1、房屋施工及竣工面積     148

2、住宅施工及竣工面積     152

三、2011-2013年房地產(chǎn)銷售面積及銷售額   152

1、商品房銷售面積及銷售額     152

2、住宅商品房銷售面積及銷售額     159

四、2011-2013年房屋銷售價(jià)格指數(shù)       160

五、2011-2013年國(guó)房景氣指數(shù)       162

第二節(jié) 2011-2013年商業(yè)綜合體行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析     163

一、商業(yè)綜合體存量分析    163

1、商業(yè)綜合體存量分布     163

2、商業(yè)綜合體存量區(qū)域?qū)傩?/span>     164

3、已開業(yè)商業(yè)綜合體物業(yè)組合  165

二、商業(yè)綜合體增量分析    165

1、商業(yè)綜合體增量情況     165

2、商業(yè)綜合體增量預(yù)估     166

3、商業(yè)綜合體增長(zhǎng)特征     166

 

第六章 2014-2018年我國(guó)商業(yè)綜合體市場(chǎng)供需形勢(shì) 167

第一節(jié) 2011-2013年我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供給分析     167

一、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供給分析    167

二、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供給變化    167

第二節(jié) 2011-2013年我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)需求分析     168

一、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)需求分析    168

二、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)需求變化    168

第三節(jié) 2011-2013年我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡分析     168

一、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡分析    168

二、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡變化    169

 

第三部分 市場(chǎng)全景調(diào)研

第七章 商業(yè)綜合體行業(yè)構(gòu)成要素分析 170

第一節(jié) 購(gòu)物中心  170

一、購(gòu)物中心行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀       170

二、購(gòu)物中心市場(chǎng)需求分析       172

三、購(gòu)物中心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析       174

四、購(gòu)物中心發(fā)展前景分析       177

五、購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)分析       181

1、購(gòu)物中心開發(fā)的主要流程分析     181

2、購(gòu)物中心開發(fā)的定位分析     182

3、購(gòu)物中心開發(fā)的選址和立地分析  183

4、購(gòu)物中心開發(fā)的規(guī)劃分析     183

5、購(gòu)物中心開發(fā)的布局分析     184

6、購(gòu)物中心開發(fā)的設(shè)計(jì)分析     184

7、購(gòu)物中心開發(fā)的經(jīng)營(yíng)管理模式分析     185

第二節(jié) 寫字樓     186

一、寫字樓行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀    186

二、寫字樓市場(chǎng)需求分析    189

三、寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析    191

四、寫字樓發(fā)展前景分析    191

五、寫字樓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析    192

1、寫字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)     192

2、寫字樓配置規(guī)劃要點(diǎn)     195

3、寫字樓智能辦公設(shè)計(jì)     203

4、寫字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)     210

第三節(jié) 住宅  213

一、住宅行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀       213

二、住宅市場(chǎng)需求分析       215

三、住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析       222

四、住宅發(fā)展前景分析       222

五、住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)分析       227

1、以迂回的設(shè)計(jì)增強(qiáng)空間層次感     227

2、采取封閉式保證居民的居住生活優(yōu)越感     228

3、注重不同社會(huì)階層居民融合混居  228

4、規(guī)劃和設(shè)計(jì)模式注意承接傳統(tǒng)文化     228

5、小區(qū)園林景觀要善于用水景提升居住品質(zhì)和項(xiàng)目?jī)r(jià)值     228

第四節(jié) 酒店  229

一、酒店行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀       229

二、酒店市場(chǎng)需求分析       229

三、酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析       231

四、酒店發(fā)展前景分析       238

五、酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)分析       239

1、產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)模式分析     239

2、酒店式公寓開發(fā)模式分析     243

3、酒店地產(chǎn)開發(fā)模式分析  244

4、各類型酒店設(shè)計(jì)分析     245

第五節(jié) 餐飲  249

一、餐飲行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀       249

二、餐飲市場(chǎng)需求分析       250

三、餐飲市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析       251

四、餐飲發(fā)展前景分析       252

五、餐飲規(guī)劃設(shè)計(jì)分析       252

 

第八章 商業(yè)綜合體行業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 260

第一節(jié) 商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)特色  260

一、商業(yè)綜合體的外部設(shè)計(jì)特色       260

二、商業(yè)綜合體的內(nèi)在設(shè)計(jì)特色       262

第二節(jié) 商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)要點(diǎn)  264

一、商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)概述    264

1、商業(yè)綜合體的產(chǎn)生背景  264

2、商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)原則與規(guī)劃順序     265

二、商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析       265

1、準(zhǔn)確定位商業(yè)綜合體的功能與風(fēng)格     265

2、功能空間設(shè)計(jì)  266

3、交通流線組織  266

第三節(jié) 商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)  267

一、正確的規(guī)劃布局思想    267

二、合理的整合設(shè)計(jì)    267

1、互補(bǔ)型     267

2、系列型     267

3、主從型     268

4、比較競(jìng)爭(zhēng)型     268

三、完善的停車組織和交通系統(tǒng)       268

1、停車組織  268

2、交通系統(tǒng)  269

四、內(nèi)部開放空間設(shè)計(jì)       269

1、圍合與開敞的變換  269

2、豎向高差的變化     271

3、空間的層次變化     272

4、空間界面的柔化     272

5、空間的誘導(dǎo)性設(shè)計(jì)  273

五、商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)展望       275

1、擴(kuò)建的空間     275

2、生長(zhǎng)的可能     275

第四節(jié) 商業(yè)綜合體的空間設(shè)計(jì)  276

一、商業(yè)綜合體的功能系統(tǒng)       276

1、商業(yè)綜合體功能系統(tǒng)構(gòu)成     276

2、商業(yè)綜合體的功能配置  277

3、商業(yè)綜合體功能系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)性     283

二、商業(yè)綜合體的空間體系       286

1、當(dāng)代商業(yè)綜合體的空間形態(tài)  286

2、商業(yè)綜合體空間體系的設(shè)計(jì)  287

3、商業(yè)綜合體空間體系的設(shè)計(jì)原則  290

4、商業(yè)綜合體的公共空間設(shè)計(jì)  293

三、商業(yè)綜合體的交通組織與流線    300

1、商業(yè)綜合體與城市交通體系的連接     300

2、商業(yè)綜合體外部交通空間設(shè)計(jì)     303

3、商業(yè)綜合體內(nèi)部交通組織     304

4、商業(yè)綜合體的入口及交通節(jié)點(diǎn)     306

四、商業(yè)綜合體功能空間的復(fù)合模式       307

1、商業(yè)綜合體復(fù)合概念     307

2、商業(yè)綜合體的復(fù)合原則  308

3、商業(yè)綜合體復(fù)合模式的類型  310

4、商業(yè)綜合體的復(fù)合特征  313

第五節(jié) 商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計(jì)  316

一、商業(yè)綜合體總平面設(shè)計(jì)       316

二、商業(yè)綜合體平面設(shè)計(jì)    320

1、卸貨場(chǎng)及后勤機(jī)電用房設(shè)置  320

2、水平交通組織  320

3、豎向交通組織  320

三、商業(yè)綜合體立面設(shè)計(jì)    321

四、商業(yè)綜合體剖面設(shè)計(jì)    326

 

第九章 商業(yè)綜合體行業(yè)開發(fā)模式分析 328

第一節(jié) 商業(yè)綜合體的定位  328

一、項(xiàng)目的整體定位    328

二、商業(yè)綜合體分項(xiàng)定位    328

1、商業(yè)綜合體的定量研究  328

2、商業(yè)綜合體的商業(yè)研究  329

第二節(jié) 商業(yè)綜合體開發(fā)運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)分析     329

一、商業(yè)綜合體首先要符合城市發(fā)展規(guī)劃       329

二、商業(yè)綜合體開發(fā)的關(guān)鍵原則       330

1、符合“剛性規(guī)劃”的原則     330

2、符合“以商定產(chǎn)”的原則     330

3、符合“以人為本”的原則     331

4、符合“投資共贏”的原則     331

三、商業(yè)綜合體項(xiàng)目開發(fā)程序要點(diǎn)    331

1、投資運(yùn)營(yíng)的程序     331

2、開發(fā)運(yùn)營(yíng)的程序     332

3、商業(yè)運(yùn)營(yíng)的程序     332

第三節(jié) 商業(yè)綜合體的規(guī)劃  332

一、商業(yè)綜合體交通組織    332

二、商業(yè)綜合體空間布局    333

第四節(jié) 商業(yè)綜合體的營(yíng)銷推廣  334

第五節(jié) 商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)管理  335

一、開發(fā)商自行管理    335

二、國(guó)外的管理機(jī)構(gòu)參與合作管理    335

三、專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行市場(chǎng)管理    335

四、主要承租者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的同時(shí)開展管理       335

第六節(jié) 商業(yè)綜合體的開發(fā)模式  336

一、“獨(dú)立”開發(fā)模式  336

1、“獨(dú)立”開發(fā)模式分析   336

2、“獨(dú)立”開發(fā)模式案例分析   336

二、“合資-公共財(cái)政補(bǔ)貼”模式 336

1、“合資-公共財(cái)政補(bǔ)貼”模式分析  336

2、“合資-公共財(cái)政補(bǔ)貼”模式案例分析  336

三、“合作鏈”開發(fā)模式     337

1、“合作鏈”開發(fā)模式分析       337

2、“合作鏈”開發(fā)模式案例分析       337

 

第十章 我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)營(yíng)銷趨勢(shì)及策略分析    338

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)銷售渠道分析     338

一、營(yíng)銷分析與營(yíng)銷模式推薦    338

二、商業(yè)綜合體營(yíng)銷環(huán)境分析與評(píng)價(jià)       339

三、銷售渠道存在的主要問題    339

四、營(yíng)銷渠道發(fā)展趨勢(shì)與策略    339

第二節(jié) 商業(yè)綜合體營(yíng)銷主要關(guān)鍵因素     340

一、產(chǎn)品規(guī)劃       340

二、推售節(jié)奏       340

三、媒體宣傳       341

四、目標(biāo)客戶把握       341

第三節(jié) 商業(yè)綜合體營(yíng)銷要素的應(yīng)用  341

一、產(chǎn)品規(guī)劃的應(yīng)用    341

1、同類產(chǎn)品互動(dòng)產(chǎn)生合力  341

2、產(chǎn)品規(guī)劃內(nèi)部應(yīng)化繁為簡(jiǎn)     342

二、推售節(jié)奏的應(yīng)用    342

1、項(xiàng)目整體形象樹立及大類型產(chǎn)品的推售策略     342

2、項(xiàng)目單體內(nèi)部的推售策略運(yùn)用     342

3、打造產(chǎn)品主要賣點(diǎn)要清晰     343

4、產(chǎn)品與價(jià)格因子結(jié)合     343

三、媒體宣傳的應(yīng)用    344

四、客戶特征的應(yīng)用    346

1、成交客戶外在基本屬性  346

2、不同類型的客戶特征     347

3、商業(yè)綜合體客戶群共性  348

4、利用客戶特征進(jìn)行媒體宣傳  349

第四節(jié) 商業(yè)綜合體營(yíng)銷策略分析     350

一、建立價(jià)值高地       350

二、形成互動(dòng)關(guān)系       351

三、傳播商業(yè)文明       351

四、理清推盤順序       351

五、整合營(yíng)銷模式       351

 

第四部分 競(jìng)爭(zhēng)格局分析

第十一章 商業(yè)綜合體行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析     354

第一節(jié) 一線城市投資機(jī)會(huì)分析  354

一、北京市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析       354

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析     354

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析     377

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析     378

4、區(qū)位特征與軌道交通分析     380

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析     381

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析     381

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析     382

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析     382

二、上海市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析       383

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析     383

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析     387

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析     388

4、區(qū)位特征與軌道交通分析     389

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析     391

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析     393

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析     394

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析     395

三、廣州市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析       396

四、深圳市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析       397

第二節(jié) 二線城市投資機(jī)會(huì)分析  399

一、成都市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析       399

二、沈陽市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析       400

三、武漢市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析       402

第三節(jié) 三線城市投資機(jī)會(huì)分析  403

一、常州市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析       403

二、宜昌市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析       404

三、紹興市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析       406

 

第十二章 2014-2018年商業(yè)綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)及策略       408

第一節(jié) 行業(yè)總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析  408

一、商業(yè)綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析    408

二、商業(yè)綜合體行業(yè)企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)格局分析       409

三、商業(yè)綜合體行業(yè)集中度分析       409

四、商業(yè)綜合體行業(yè)SWOT分析      410

第二節(jié) 中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局綜述     412

一、商業(yè)綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)概況    412

二、中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析       413

三、中國(guó)商業(yè)綜合體產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)分析       415

第三節(jié) 2011-2013年商業(yè)綜合體行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析     416

一、2011-2013年國(guó)內(nèi)外商業(yè)綜合體競(jìng)爭(zhēng)分析       416

二、2011-2013年我國(guó)商業(yè)綜合體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析   417

三、2011-2013年我國(guó)商業(yè)綜合體市場(chǎng)集中度分析       417

四、2011-2013年國(guó)內(nèi)主要商業(yè)綜合體企業(yè)動(dòng)向   418

五、2012-2013年國(guó)內(nèi)商業(yè)綜合體企業(yè)擬在建項(xiàng)目分析       419

第四節(jié) 商業(yè)綜合體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵要素     421

一、體驗(yàn)化    421

二、資本化    421

三、差異化    421

第五節(jié) 商業(yè)綜合體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略分析     422

一、商業(yè)開發(fā)是靈魂    422

二、差異化發(fā)展戰(zhàn)略    422

三、錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)策略       423

 

第十三章 2014-2018年商業(yè)綜合體行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析   424

第一節(jié) 大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司  424

一、企業(yè)概況       424

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       424

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       426

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       426

第二節(jié) 凱德置地(中國(guó))投資有限公司      427

一、企業(yè)概況       427

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       428

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       428

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       429

第三節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司  430

一、企業(yè)概況       430

二、企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)分析       431

三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析       432

四、企業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析    434

第四節(jié) 深圳萬科企業(yè)股份有限公司  435

一、企業(yè)概況       435

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       437

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       438

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       441

第五節(jié) 上海中星（集團(tuán)）有限公司  442

一、企業(yè)概況       442

二、主營(yíng)項(xiàng)目       443

第六節(jié) 華潤(rùn)置地有限公司  446

一、企業(yè)概況       446

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       447

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       448

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       451

第七節(jié) 中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司  452

一、企業(yè)簡(jiǎn)介       452

二、經(jīng)營(yíng)分析       453

第八節(jié) 深圳華僑城集團(tuán)公司     456

一、企業(yè)概況       456

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       457

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       459

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       462

第九節(jié) 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司     463

一、企業(yè)概況       463

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       464

三、企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略       464

第十節(jié) SOHO中國(guó)有限公司     465

第十一節(jié) 上海世茂股份有限公司     466

一、企業(yè)簡(jiǎn)介       466

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       467

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       468

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       472

第十二節(jié) 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司     473

一、企業(yè)概況       473

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       473

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       474

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       476

第十三節(jié) 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司      479

一、企業(yè)概況       479

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       481

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       484

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       486

第十四節(jié) 上海綠地（集團(tuán)）有限公司     490

一、企業(yè)概況       490

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       490

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       492

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       493

第十五節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司     497

一、企業(yè)概況       497

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       500

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       504

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       506

第十六節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司  508

第十七節(jié) 碧桂園控股有限公司  509

一、企業(yè)概況       509

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       510

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       513

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       516

第十八節(jié) 龍湖地產(chǎn)有限公司     517

一、企業(yè)概況       517

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       519

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       520

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       524

第十九節(jié) 融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司     524

一、企業(yè)概況       524

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       525

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       526

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       528

第二十節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司  528

一、企業(yè)概況       528

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       529

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       531

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       533

第二十一節(jié) 金地（集團(tuán)）股份有限公司  535

一、企業(yè)概況       535

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       536

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       537

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       539

第二十二節(jié) 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司  539

一、企業(yè)概況       539

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       540

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       541

三、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       543

第二十三節(jié) 雅居樂地產(chǎn)控股有限公司     544

一、企業(yè)概況       544

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       544

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       545

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       547

第二十四節(jié) 中信房地產(chǎn)股份有限公司     547

一、企業(yè)概況       547

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       548

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       550

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       551

第二十五節(jié) 金融街控股股份有限公司     551

一、企業(yè)概況       551

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       552

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       552

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       555

第二十六節(jié) 中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司     556

一、企業(yè)概況       556

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       556

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       557

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       560

第二十七節(jié) 融僑集團(tuán)股份有限公司  560

一、企業(yè)概況       560

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       561

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       561

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       561

第二十八節(jié) 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司     562

一、企業(yè)概況       562

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       564

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       567

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       568

第二十九節(jié) 新城控股集團(tuán)有限公司  568

一、企業(yè)概況       568

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       569

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       571

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       572

第三十節(jié) 世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司     573

一、企業(yè)概況       573

二、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析       573

三、2012-2013年經(jīng)營(yíng)狀況       574

四、2014-2018年發(fā)展戰(zhàn)略       574

 

第五部分 投資前景展望

第十四章 2014-2018年商業(yè)綜合體行業(yè)前景及趨勢(shì) 575

第一節(jié) 2014-2018年商業(yè)綜合體市場(chǎng)發(fā)展前景     575

一、2014-2018年商業(yè)綜合體市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?/span>   575

二、2014-2018年商業(yè)綜合體市場(chǎng)發(fā)展前景展望   576

三、2014-2018年商業(yè)綜合體細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析   576

第二節(jié) 2014-2018年商業(yè)綜合體行業(yè)設(shè)計(jì)趨勢(shì)     579

一、2014-2018年商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)整體趨勢(shì)   579

1、尺度近人  579

2、空間的限定     579

3、風(fēng)格色彩的多元化  580

4、面材的軟化與精化  580

5、重視非建筑元素     581

二、2014-2018年商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)趨勢(shì)   581

1、零售類設(shè)計(jì)趨勢(shì)     581

2、餐飲店類設(shè)計(jì)趨勢(shì)  581

3、娛樂類設(shè)計(jì)趨勢(shì)     582

4、酒店類設(shè)計(jì)趨勢(shì)     582

5、辦公和居住類設(shè)計(jì)趨勢(shì)  582

6、商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)趨勢(shì)總結(jié)     583

第三節(jié) 商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)     583

一、一二線城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢(shì)       583

二、三四線城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢(shì)       586

三、開發(fā)商商業(yè)綜合體戰(zhàn)略布局趨勢(shì)       587

四、海外資本商業(yè)綜合體布局趨勢(shì)    588

五、商業(yè)綜合體融資方式發(fā)展趨勢(shì)    589

第四節(jié) 2014-2018年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供需預(yù)測(cè)     591

一、2014-2018年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供給預(yù)測(cè)   591

二、2014-2018年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)需求預(yù)測(cè)   593

三、2014-2018年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡預(yù)測(cè)   594

 

第十五章 2014-2018年商業(yè)綜合體行業(yè)投資價(jià)值評(píng)估分析   595

第一節(jié) 商圈等級(jí)和規(guī)模的影響分析  595

一、商圈理論及其作用分析       595

1、零售引力規(guī)律分析  595

2、商圈飽和度的分析  598

二、商圈等級(jí)及規(guī)模的影響       598

第二節(jié) 投資價(jià)值模型基本假設(shè)分析  600

一、隱藏的前提條件分析    600

二、直接的前提條件分析    601

三、模型的約束條件分析    601

第三節(jié) 投資價(jià)值模型的構(gòu)建分析     601

一、銷售價(jià)值定位模型的構(gòu)建    601

二、單一業(yè)態(tài)的價(jià)值區(qū)間分析    603

三、整體價(jià)值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計(jì)算       604

第四節(jié) 投資價(jià)值綜合分析體系  604

一、商業(yè)綜合體投資模型指標(biāo)設(shè)計(jì)的原則       604

二、商業(yè)綜合體投資模型指標(biāo)體系的建立       605

三、商業(yè)綜合體投資評(píng)價(jià)模型的建立       606

第五節(jié) 商業(yè)綜合體投資決策影響因素     606

一、項(xiàng)目決策的柔性因素分析    606

二、項(xiàng)目投資的不可逆性分析    608

三、項(xiàng)目的不確定性因素分析    609

1、項(xiàng)目不確定性因素分析  609

2、項(xiàng)目不確定性因素來源  610

 

第十六章 2014-2018年商業(yè)綜合體行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)防范       612

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別     612

一、商業(yè)綜合體開發(fā)投資各階段風(fēng)險(xiǎn)分析       612

1、商業(yè)綜合體開發(fā)各階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別  612

2、商業(yè)綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)特征分析     620

3、商業(yè)綜合體項(xiàng)目主要投資風(fēng)險(xiǎn)分析     621

二、商業(yè)綜合體風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估模式設(shè)計(jì)    624

1、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估與評(píng)價(jià)流程     624

2、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的數(shù)學(xué)模型     624

3、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的CPRS模型 627

4、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的風(fēng)險(xiǎn)因素指標(biāo)基準(zhǔn)     629

5、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的常見措施分析     634

6、CPRS結(jié)果在風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的應(yīng)用     635

第二節(jié) 商業(yè)綜合體城市投資機(jī)會(huì)分析     637

一、城市消費(fèi)指標(biāo)分析       637

1、社會(huì)消費(fèi)品零售額分析  637

2、城市消費(fèi)水平系數(shù)分析  637

二、城市存量指標(biāo)分析       639

1、主要城市存量指標(biāo)分析  639

2、消費(fèi)水平存量系數(shù)分析  639

三、城市增量指標(biāo)分析       640

1、城市增量指標(biāo)分析  640

2、增量指標(biāo)應(yīng)用分析  640

四、“現(xiàn)狀飽和指數(shù)”分析  640

1、零售飽和指數(shù)IRS分析 640

2、多業(yè)態(tài)飽和指數(shù)分析     642

五、“千人擁有商場(chǎng)面積”分析  642

1、“千人擁有商場(chǎng)面積”的含義       642

2、“千人擁有商場(chǎng)面積”評(píng)估依據(jù)分析   642

3、“千人擁有商場(chǎng)面積”與城市規(guī)劃分析       642

 

第六部分 投資戰(zhàn)略研究

第十七章 2014-2018年商業(yè)綜合體行業(yè)面臨的困境及對(duì)策   643

第一節(jié) 2013年商業(yè)綜合體行業(yè)面臨的困境    643

一、新城區(qū)博弈    643

二、“政府引導(dǎo)”的誤區(qū)     643

三、散售帶來的不利影響    644

第二節(jié) 商業(yè)綜合體企業(yè)面臨的困境及對(duì)策     644

一、商業(yè)綜合體企業(yè)面臨的困境及對(duì)策    644

二、國(guó)內(nèi)商業(yè)綜合體企業(yè)的出路分析       645

第三節(jié) 中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)存在的問題及對(duì)策     647

一、中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)存在的問題       647

1、開發(fā)與經(jīng)營(yíng)脫節(jié)    647

2、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)缺失  647

3、開發(fā)模式落后  647

4、商家與地產(chǎn)企業(yè)關(guān)系錯(cuò)位     647

二、商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展的建議對(duì)策       648

1、把握國(guó)家投資的契機(jī)     648

2、競(jìng)爭(zhēng)性戰(zhàn)略聯(lián)盟的實(shí)施  648

3、企業(yè)自身應(yīng)對(duì)策略  649

三、市場(chǎng)的重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略實(shí)施    652

1、實(shí)施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略的必要性  652

2、合理確立重點(diǎn)客戶  653

3、重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略管理  653

4、重點(diǎn)客戶管理功能  654

第四節(jié) 商業(yè)綜合體發(fā)展策略建議     655

一、從政府角度建議    655

1、強(qiáng)化規(guī)劃  655

2、強(qiáng)化招商  655

3、強(qiáng)化服務(wù)  655

4、強(qiáng)化政策  656

5、強(qiáng)化管理  656

二、從開發(fā)主體建議    656

1、以價(jià)值鏈管理的系統(tǒng)思維進(jìn)行決策     656

2、項(xiàng)目開發(fā)中強(qiáng)調(diào)邊界管理和變革  657

3、確保項(xiàng)目的開發(fā)速度與成功復(fù)制  658

4、確保項(xiàng)目的開發(fā)速度與建筑質(zhì)量  659

5、營(yíng)銷領(lǐng)域建立客戶管理思維  660

 

第十八章 商業(yè)綜合體行業(yè)案例分析研究     661

第一節(jié) 商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)案例分析     661

一、商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)案例分析    661

1、背景介紹  661

2、設(shè)計(jì)原則  661

3、設(shè)計(jì)要點(diǎn)  662

4、結(jié)論  663

二、超大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)案例分析       664

1、建筑設(shè)計(jì)原則  664

2、功能布局  664

3、商業(yè)空間業(yè)態(tài)布局  666

4、建筑造型設(shè)計(jì)  666

5、消防設(shè)計(jì)  668

第二節(jié) 商業(yè)綜合體規(guī)劃案例分析     670

一、背景介紹       670

二、項(xiàng)目概況       670

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)       671

1、選址  671

2、總體布局  671

3、概念引入  671

4、動(dòng)線設(shè)計(jì)  672

5、人流引導(dǎo)  673

6、景觀及節(jié)點(diǎn)     673

7、動(dòng)態(tài)交通  673

8、靜態(tài)交通  673

9、貨運(yùn)物流  673

10、摩托車、自行車、電動(dòng)自行車存放   674

四、結(jié)論       674

第三節(jié) 商業(yè)綜合體典型建設(shè)案例分析     675

一、商業(yè)綜合體建設(shè)典型成功案例分析    675

1、天津信達(dá)廣場(chǎng)  675

2、廣州天河正佳廣場(chǎng)  676

3、北京華貿(mào)中心  677

4、深圳中信城市廣場(chǎng)  678

5、天津嘉里中心  680

二、商業(yè)綜合體建設(shè)典型失敗案例分析    681

1、湖南“福中福?國(guó)際城”       681

2、北京首都時(shí)代廣場(chǎng)  681

3、東莞“華南Mall”  682

 

第十九章 商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略研究     683

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究     683

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃       683

二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略       683

三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略       685

四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃       687

五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃       688

六、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略       688

七、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃       689

第二節(jié) 對(duì)我國(guó)商業(yè)綜合體品牌的戰(zhàn)略思考     690

一、商業(yè)綜合體品牌的重要性    690

二、商業(yè)綜合體實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義       691

三、商業(yè)綜合體企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析       692

四、我國(guó)商業(yè)綜合體企業(yè)的品牌戰(zhàn)略       693

五、商業(yè)綜合體品牌戰(zhàn)略管理的策略       693

第三節(jié) 商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)策略分析     694

一、商業(yè)綜合體市場(chǎng)細(xì)分策略    694

二、商業(yè)綜合體市場(chǎng)創(chuàng)新策略    694

三、品牌定位與品類規(guī)劃    696

四、商業(yè)綜合體新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略    701

第四節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略研究     702

一、2013年商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略     702

二、2014-2018年商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略   703

三、2014-2018年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略       703

 

第二十章 研究結(jié)論及投資建議      705

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)研究結(jié)論及建議  705

第二節(jié) 商業(yè)綜合體子行業(yè)研究結(jié)論及建議     706

第三節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)投資建議     707

一、行業(yè)發(fā)展策略建議       707

二、行業(yè)投資方向建議       707

三、行業(yè)投資方式建議       707