一、養(yǎng)老公寓的定義 17
二、養(yǎng)老公寓的性質(zhì) 17
三、養(yǎng)老公寓的作用 17

一、資金實力壁壘 20
二、從業(yè)經(jīng)驗壁壘 20
三、人力資源壁壘 20
四、業(yè)務(wù)資質(zhì)壁壘 21

 

一、養(yǎng)老公寓行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)解析 22
二、養(yǎng)老公寓行業(yè)優(yōu)惠政策解析 23

一、行業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)性分析 24
二、中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析 24
（1）中國GDP分析 24
（2）工業(yè)增長情況分析 28
（3）CPI分析 35
（4）城鄉(xiāng)居民收入分析 42
（5）社會消費品零售分析 45
（6）社會固定資產(chǎn)投資分析 48
（7）工業(yè)生產(chǎn)者價格分析 54
三、行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析 58

一、中國人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析 68
二、中國人口老齡化趨勢分析 70
三、中國養(yǎng)老觀念變化分析 86
四、中國人口老齡化對經(jīng)濟的影響 91

 

一、國外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析 95
（1）國外養(yǎng)老模式發(fā)展歷程 95
（2）日本養(yǎng)老社區(qū)模式研究 99
（3）美國養(yǎng)老社區(qū)模式研究 102
（4）丹麥養(yǎng)老社區(qū)模式研究 115
（5）國外養(yǎng)老模式借鑒 116
3. 中國養(yǎng)老模式比較分析 121
（1）中國家庭養(yǎng)老模式 121
（2）中國福利機構(gòu)養(yǎng)老模式 122
（3）中國養(yǎng)老公寓模式 124

一、老年養(yǎng)老需求分析——個人基本情況方面 131
二、老年養(yǎng)老需求分析——個人意愿方面 131
三、老年養(yǎng)老需求分析——設(shè)施服務(wù)方面 132
四、老年養(yǎng)老需求分析——經(jīng)濟承受能力方面 135
五、老年養(yǎng)老需求分析——社會行為方面 135

一、市場人口因素分析 135
二、市場購買力因素分析 136
三、市場需求產(chǎn)生的購買意向分析 137

一、中國養(yǎng)老公寓發(fā)展的基本現(xiàn)狀 138
二、中國養(yǎng)老公寓發(fā)展典型實例調(diào)研 141
（1）北京太陽城國際老年公寓 141
（2）上海親和源老年公寓 142
三、中國養(yǎng)老公寓發(fā)展中存在的問題及對策分析 143

 

一、養(yǎng)老公寓建設(shè)項目的選址分析 149
（1）地塊影響因素分析 149
（2）養(yǎng)老公寓項目的選址理論 151
（3）養(yǎng)老公寓項目的選址方法分析 152
（4）土地獲取的途徑及方式 154
二、養(yǎng)老公寓項目市場調(diào)查及市場定位分析 156
（1）養(yǎng)老公寓項目市場調(diào)查研究 156
（2）養(yǎng)老公寓消費者心理特征分析 161
（3）養(yǎng)老公寓消費者行為模式及購買決策過程分析 164
三、養(yǎng)老公寓項目消費者細(xì)分市場分析 167
四、養(yǎng)老公寓項目目標(biāo)消費者市場選擇 169
五、養(yǎng)老公寓項目市場定位分析 170

一、養(yǎng)老公寓項目銷售渠道類型 173
（1）第一渠道模式 173
（2）第二渠道模式 176
二、養(yǎng)老公寓項目銷售渠道選擇 177
（1）銷售渠道考慮要素分析 177
（2）養(yǎng)老公寓項目的銷售渠道選擇 178

一、養(yǎng)老公寓促銷目標(biāo)分析 179
二、養(yǎng)老公寓促銷方式分析 179
三、養(yǎng)老公寓項目促銷策略分析 180
（1）養(yǎng)老公寓項目廣告促銷策略 180
（2）養(yǎng)老公寓項目人員推銷策略 182
（3）養(yǎng)老公寓項目營業(yè)推廣策略 183
（4）養(yǎng)老公寓項目公共關(guān)系策略 184
四、養(yǎng)老公寓項目滯銷應(yīng)對策略 185
（1）養(yǎng)老公寓開賣就滯銷的應(yīng)對策略 185
（2）養(yǎng)老公寓售出兩三成后滯銷的應(yīng)對策略 186
（3）養(yǎng)老公寓售出四五成后滯銷的應(yīng)對策略 186
（4）養(yǎng)老公寓售出七八成后滯銷的應(yīng)對策略 187

一、養(yǎng)老公寓項目定價目標(biāo) 188
二、養(yǎng)老公寓項目價格影響因素 189
三、養(yǎng)老公寓項目定價方法研究 191
四、養(yǎng)老公寓項目調(diào)價方法研究 193
五、養(yǎng)老公寓項目定價程序研究 196

 

一、老年人的生理特征研究 199
（1）老年人人體工程學(xué)研究 199
（2）老年人的生理特征研究 201
（3）老年人的生理需求研究 203
二、老年人的心理特征研究 204
（1）老年人的心理特征研究 204
（2）老年人的心理需求研究 205
三、老年人的行為活動特征 206
（1）老年人的活動分布圈 206
（2）老年人的活動特性 207

一、養(yǎng)老公寓的居住功能元素設(shè)計 209
二、養(yǎng)老公寓的公共服務(wù)功能元素設(shè)計 229
三、養(yǎng)老公寓的交通功能元素設(shè)計 234

第三節(jié)中國養(yǎng)老公寓的建筑組合及總平面設(shè)計 237
一、養(yǎng)老公寓的建筑組合設(shè)計 237
二、養(yǎng)老公寓老年公寓的總平面設(shè)計 241

一、混住型養(yǎng)老公寓可行性研究 245
二、混住型老年公寓設(shè)計要點分析 249
三、混住型老年公寓設(shè)計案例調(diào)研 264

 

一、一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析 290
二、發(fā)達(dá)城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營模式分析 290

一、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析 291
二、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)創(chuàng)新分析 291

 

一、北京市房地產(chǎn)市場分析 294
（1）北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 294
（2）北京市房地產(chǎn)市場銷售分析 295
（3）北京市房地產(chǎn)資金來源分析 295
二、北京市養(yǎng)老公寓行業(yè) 296

一、上海市房地產(chǎn)市場分析 299
（1）上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 299
（2）上海市房地產(chǎn)市場銷售分析 300
二、上海市養(yǎng)老公寓行業(yè) 301

一、深圳市房地產(chǎn)市場分析 302
二、深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè) 303

一、廣州市房地產(chǎn)市場分析 304
二、廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè) 310

一、濟南市房地產(chǎn)市場分析 311
二、濟南市養(yǎng)老公寓行業(yè) 313

一、成都市房地產(chǎn)市場分析 314
二、成都市養(yǎng)老公寓行業(yè) 318

一、武漢市房地產(chǎn)市場分析 319
二、武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè) 331

天津市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 332
一、天津市房地產(chǎn)市場分析 332
二、天津市養(yǎng)老公寓行業(yè) 333

重慶市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析 335
一、重慶市房地產(chǎn)市場分析 335
（1）重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 335
（2）重慶市房地產(chǎn)市場銷售分析 336
（3）重慶市房地產(chǎn)資金來源分析 336
二、重慶市養(yǎng)老公寓行業(yè) 337

 

一、保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司經(jīng)營情況分析 340
（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 340
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 341
（3）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及其經(jīng)營狀況分析 344
（4）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)情況 346
（5）企業(yè)盈利能力分析 347
（6）企業(yè)運營能力分析 349
（7）企業(yè)償債能力分析 350
（8）企業(yè)發(fā)展能力分析 352
（9）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 352
（10）企業(yè)發(fā)展目標(biāo)及展望 357

一、親和源股份有限公司經(jīng)營情況分析 358
（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析 358
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析 359
（3）企業(yè)養(yǎng)老公寓項目開發(fā)運營情況 363
（4）企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 364
（5）企業(yè)發(fā)展目標(biāo)及展望 365

一、上海親和源養(yǎng)老公寓經(jīng)營情況分析 366
（1）公寓發(fā)展簡況分析 366
（2）公寓規(guī)劃設(shè)計分析 366
（3）公寓運營模式分析 367
（4）公寓入住狀況分析 371
（5）公寓收費情況分析 372
（6）公寓經(jīng)營優(yōu)劣勢分析 372

圖表1 2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算數(shù)據(jù) 25
圖表2 GDP環(huán)比增長速度 25
圖表3 2008-2013年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度 26
圖表4 2013年1季度國內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算數(shù)據(jù) 27
圖表5 GDP環(huán)比增長速度 28
圖表6 2013年5月-2013年5月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長速度 29
圖表7 2013年5月份規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)主要數(shù)據(jù) 30
圖表8 2013年5月-2013年5月我國發(fā)電量日均產(chǎn)量及同比增速 31
圖表9 2013年5月-2013年5月我國鋼材日均產(chǎn)量及同比增速 32
圖表10 2013年5月-2013年5月我國水泥日均產(chǎn)量及同比增速 32
圖表11 2013年5月-2013年5月我國原油加工量日均產(chǎn)量及同比增速 33
圖表12 2013年5月-2013年5月我國十種有色金屬日均產(chǎn)量及同比增速 33
圖表13 2013年5月-2013年5月我國乙烯日均產(chǎn)量及同比增速 34
圖表14 2013年5月-2013年5月我國汽車日均產(chǎn)量及同比增速 34
圖表15 2013年5月-2013年5月我國轎車日均產(chǎn)量及同比增速 35
圖表16 2013年1-5月全國居民消費價格漲跌幅度 36
圖表17 2013年5月-2013年5月我國豬肉、牛肉、羊肉價格變動情況 37
圖表18 2013年5月-2013年5月我國鮮菜、鮮果價格變動情況 37
圖表19 2013年1-5月份居民消費價格分類別同比漲跌幅 39
圖表20 2013年1-5月份居民消費價格分類別環(huán)比漲跌幅 40
圖表21 2013年5月居民消費價格主要數(shù)據(jù) 40
圖表22 2008-2013年我國農(nóng)村居民人均純收入及其增長速度 43
圖表23 2008-2013年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增長速度 44
圖表24 2008-2013年我國社會消費品零售總額及其增長速度 46
圖表25 2013年5月-2013年5月我國社會消費品零售總額分月同比增長速度 46
圖表26 2013年1-5月份社會消費品零售總額主要數(shù)據(jù) 47
圖表27 2013年5月-2013年5月我國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速 50
圖表28 2013年1-5月分地區(qū)投資相鄰兩月累計同比增速 51
圖表29 2013年5月-2013年5月我國固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速 52
圖表30 2013年1-5月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù) 52
圖表31 2013年5月-2013年5月工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格漲跌幅 55
圖表32 2013年5月-2013年5月工業(yè)生產(chǎn)者購進價格漲跌幅 55
圖表33 2013年5月-2013年5月生產(chǎn)資料出廠價格漲跌幅 56
圖表34 2013年5月-2013年5月生活資料出廠價格漲跌幅 56
圖表35 2013年5月份工業(yè)生產(chǎn)者價格主要數(shù)據(jù) 57
圖表36 2008-2013年我國人口及其自然增長率變化情況 69
圖表37 家庭養(yǎng)老、居家養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老的比較 118
圖表38 老年男性人體尺寸 199
圖表39 老年女性人體尺寸 200
圖表40 輪椅使用者的人體尺寸 200
圖表41 老年人生活的變化與年齡的關(guān)系 201
圖表42 老年人出行活動分布圈 206
圖表43 老年人出行活動時間分布 208
圖表44 入口區(qū)域關(guān)系 210
圖表45 入口使用功能 210
圖表46 獨用式起居室 211
圖表47 兼用式起居室 211
圖表48 共用式起居室 212
圖表49 臥室內(nèi)輪椅使用者需要的最小旋轉(zhuǎn)空間與形式 213
圖表50 可步行老年人的動作活動范圍 215
圖表51 輪椅使用者的動作及活動范圍 215
圖表52 廚房的形狀和高度、進深 216
圖表53 桌及周圍空間的尺寸 217
圖表54 廚房不同布局類型作業(yè)范圍的特點 218
圖表55 廚房內(nèi)輪椅回轉(zhuǎn)空間 218
圖表56 適合老年人使用的門把手 221
圖表57 臺式嵌入式洗手池使用狀態(tài)與高度尺寸 222
圖表58 臺式洗手池尺寸與扶手尺寸 222
圖表59 浴缸內(nèi)外不同高差對使用者造成的影響 223
圖表60 輪椅使用者浴缸的空間尺寸與周圍扶手尺寸 223
圖表61 衛(wèi)生間淋浴尺寸與坐臺尺寸 224
圖表62 坐便器尺寸與周圍扶手尺寸 225
圖表63 小便器周圍扶手尺寸與胸?fù)醭叽?225
圖表64 適合老年人使用的儲藏柜尺寸 227
圖表65 合老年人觀賞外部空間的陽臺設(shè)計 229
圖表66 老年公寓公共服務(wù)設(shè)施項目配置 229
圖表67 兩種高度的扶手 235
圖表68 扶手結(jié)束形式 236
圖表69 獨立式老年公寓 237
圖表70 北京太陽城8號公寓底層平面圖 238
圖表71 北京太陽城高層公寓平面圖 238
圖表72 美國東圣地高層老年公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 239
圖表73 荷蘭Niejmegen老年公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 240
圖表74 曲尺形庭院式組合 241
圖表75 直線形庭院式組合 241
圖表76 北京東方太陽城老年公寓總平面圖 242
圖表77 集中式總平面布局 243
圖表78 散點結(jié)臺式總平面布局 244
圖表79 混住型老年公寓構(gòu)成類型示意圖 253
圖表80 獨居老人居住戶型平面圖 256
圖表81 混住型老年公寓內(nèi)部公共交往空間設(shè)置圖 262
圖表82 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓建筑用地紅線圖 265
圖表83 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓總圖 269
圖表84 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓交通流線圖 269
圖表85 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀分析圖 270
圖表86 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀意向圖一 270
圖表87 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀意向圖二 271
圖表88 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓景觀意向圖三 271
圖表89 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓單體建筑效果圖 273
圖表90 二層以上標(biāo)準(zhǔn)單元平面圖 275
圖表91 二層以上標(biāo)準(zhǔn)單元局部平面分析圖，其中戶型A為普通住戶 275
圖表92 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅平面圖 276
圖表93 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅平面功能分析圖 277
圖表94 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅室內(nèi)軸測圖 278
圖表95 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅客廳效果圖 279
圖表96 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅客廳照片 279
圖表97 開敞式格架示意圖 283
圖表98 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房平面圖 284
圖表99 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房A立面圖 284
圖表100 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房B立面圖 285
圖表101 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房效果圖 285
圖表102 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅廚房實拍圖 286
圖表103 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生間平面圖 287
圖表104 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生間A立面圖 287
圖表105 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生問B立面圖 287
圖表106 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生問c立面圖 288
圖表107 太倉市浮橋鎮(zhèn)建紅小區(qū)二期老年公寓底層住宅衛(wèi)生間手盆細(xì)部圖 288
圖表108 老年公寓入住人次數(shù)對比 292
圖表109 2013年1-11月北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 294
圖表110 全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 單位：% 295
圖表111 2013年1-11月廣州商品住宅區(qū)域供求情況 309
圖表112 保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司負(fù)債能力分析表341
圖表113 保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司主營業(yè)務(wù)及其經(jīng)營狀況分析 344
圖表114 保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司盈利能力分析 347
圖表115 保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司運營能力分析 349
圖表116 保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司償債能力分析 350
圖表117 保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司發(fā)展能力分析 352
圖表118 保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 352
圖表119 近4年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況 359
圖表120 近4年親和源股份有限公司銷售毛利率變化情況 359
圖表121 近4年親和源股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 360
圖表122 近4年親和源股份有限公司總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 360
圖表123 近4年親和源股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 361
圖表124 近4年親和源股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率變化情況 361
圖表125 近4年親和源股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 362
圖表126 近4年親和源股份有限公司固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)情況 362
圖表127 近4年親和源股份有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 364
圖表128 近4年親和源股份有限公司流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)變化情況 364
圖表129 近4年親和源股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 365
圖表130 近4年親和源股份有限公司產(chǎn)權(quán)比率變化情況 365