2011年廣東省房地產(chǎn)行業(yè)金融季度調(diào)查咨詢報(bào)告（第四季度）

【導(dǎo)讀】

【報(bào)告描述】：

第一章  2011年四季度廣東省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
一、2011年四季度廣東省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析
（一）經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)中趨緩
（二）工業(yè)生產(chǎn)保持平穩(wěn)增長
（三）轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐加快
二、四季度全國信貸金融環(huán)境分析
（一）新增信貸規(guī)模超預(yù)期，M1、M2 增速小幅回升
（二）短期內(nèi)市場(chǎng)流動(dòng)性壓力依舊較大
（三）未來市場(chǎng)流動(dòng)性仍難言寬松
三、四季度全國房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀
第二章  2011年四季度廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
一、全國房地產(chǎn)行業(yè)綜合景氣度分析
（一）國房景氣指數(shù)運(yùn)行分析
（二）全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格運(yùn)行分析
二、2011年四季度廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況分析
（一）廣東省房地產(chǎn)開發(fā)季度完成投資情況
（二）廣東省房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析
三、2011年四季度廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況分析
（一）廣東省新建房屋銷售面積分析
（二）廣東省新建房屋銷售額分析
四、2011年四季度廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化情況分析
第三章  2011年四季度廣東省房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析
一、2011年四季度廣東省土地市場(chǎng)分析
（一）廣東省土地市場(chǎng)長期供需分析
（二）廣東省土地市場(chǎng)短期供需分析
二、2011年四季度廣東省住宅市場(chǎng)分析
（一）廣東省新建住宅長期供需分析
（二）廣東省新建住宅短期供需分析
三、2011年四季度廣東省辦公樓市場(chǎng)分析
（一）廣東省新建辦公樓長期供需分析
（二）廣東省新建辦公樓短期供需分析
四、2011年四季度廣東省商業(yè)營業(yè)用房市場(chǎng)分析
（一）廣東省新建商業(yè)營業(yè)用房長期供需分析
（二）廣東省新建商業(yè)營業(yè)用房短期供需分析
第四章  2011年四季度廣東省主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
（一）廣州市土地市場(chǎng)分析
（二）廣州市商品住宅市場(chǎng)分析
（三）廣州市辦公樓市場(chǎng)分析
（四）廣州市商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析
二、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
（一）深圳市土地市場(chǎng)分析
（二）深圳市商品住宅市場(chǎng)分析
（三）辦公樓市場(chǎng)
（四）商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)
三、佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
（一）土地市場(chǎng)
（二）市場(chǎng)成交分析
（三）各區(qū)域住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況
（四）二手房市場(chǎng)
第五章  2011年四季度房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況分析
一、四季度房地產(chǎn)企業(yè)融資情況
（一）融資成本高企
（二）巨大資金鏈壓力下，私募基金雪中送炭
（三）國有房企年底頻現(xiàn)大單融資
二、四季度重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況分析
（一）萬科集團(tuán)
（二）恒大地產(chǎn)
（三）保利地產(chǎn)
（四）碧桂園
（五）金地集團(tuán)
三、四季度房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況排行
（一）四季度房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額排行
（二）四季度房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積排行
四、四季度房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展特征分析
（一）銷售業(yè)績不盡如人意
（二）部分房企面臨債務(wù)危機(jī)
第六章  2011年四季度廣東省房地產(chǎn)投資資金籌措情況分析
一、2011年四季度廣東省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金情況分析
二、2011年四季度廣東省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金來源分析
三、2011年四季度廣東省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金充裕程度分析
第七章  2011年四季度房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理研究
一、房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控持續(xù)作用
（一）宏觀政策仍無放松可能
（二）自住需求或?yàn)檎吲L(fēng)口
二、融資困境更勝從前，房企面臨洗牌
（一）兌付風(fēng)險(xiǎn)或?qū)⒓斜l(fā)
（二）房地產(chǎn)企業(yè)面臨重新洗牌
三、銀行仍視房地產(chǎn)為高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域
第八章  2012年一季度中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析
一、一季度房地產(chǎn)行業(yè)政策趨勢(shì)判斷
（一）房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)退維谷
（二）保障房建設(shè)的工作任務(wù)仍然很重
（三）差別化房貸政策將進(jìn)一步得到落實(shí)
（四）銀行將普遍收縮房地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)
二、一季度房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)判斷
（一）房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“平穩(wěn)發(fā)展期”
（二）庫存繼續(xù)上升，資金緊張持續(xù)
（三）房價(jià)或在下半年止跌企穩(wěn)
三、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)授信建議
（一）房地產(chǎn)開發(fā)貸款
（二）個(gè)人住房貸款