2011年北京房地產(chǎn)行業(yè)金融季度調(diào)研分析報(bào)告（第四季度）

【導(dǎo)讀】

【報(bào)告描述】：

第一章  2011年四季度北京市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
一、2011年四季度北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析
（一）經(jīng)濟(jì)增長在調(diào)整中趨穩(wěn)
（二）價(jià)格漲幅高位逐步回落
（三）調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)方式取得積極進(jìn)展
（四）經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量較好
二、四季度全國信貸金融環(huán)境分析
（一）新增信貸規(guī)模超預(yù)期，M1、M2 增速小幅回升
（二）短期內(nèi)市場流動(dòng)性壓力依舊較大
（三）未來市場流動(dòng)性仍難言寬松
三、四季度全國房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀
第二章  2011年四季度北京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況
一、全國房地產(chǎn)行業(yè)綜合景氣度分析
（一）國房景氣指數(shù)運(yùn)行分析
（二）全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格運(yùn)行分析
二、2011年四季度北京市房地產(chǎn)市場供給情況分析
（一）北京市房地產(chǎn)完成投資情況分析
（二）2011年四季度北京市房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析
三、2011年四季度北京市房地產(chǎn)市場需求情況分析
（一）北京市房屋銷售面積分析
（二）北京市房屋銷售額分析
四、2011年四季度北京市房地產(chǎn)市場價(jià)格變化情況分析
第三章  2011年四季度北京市房地產(chǎn)細(xì)分市場分析
一、2011年四季度北京市土地市場分析
（一）北京市土地市場長期供需分析
（二）北京市土地市場短期供需分析
二、2011年四季度北京市住宅市場分析
（一）北京市住宅長期供需分析
（二）北京市住宅短期供需分析
三、2011年四季度北京市辦公樓市場分析
（一）北京市辦公樓長期供需分析
（二）北京市辦公樓短期供需分析
四、2011年四季度北京市商業(yè)營業(yè)用房市場分析
（一）北京市商業(yè)營業(yè)用房長期供需分析
（二）北京市新建商業(yè)營業(yè)用房短期供需分析
第四章  2011年四季度北京市區(qū)域房地產(chǎn)市場分析
一、2011年四季度北京市區(qū)域土地市場分析
（一）土地市場整體運(yùn)行情況
（二）區(qū)域土地市場分析
（三）重點(diǎn)地塊分析
二、2011年四季度北京市區(qū)域商品住宅市場分析
（一）商品住宅市場整體運(yùn)行情況
（二）區(qū)域新房市場分析
（三）熱銷樓盤分析
三、寫字樓市場分析
四、商業(yè)地產(chǎn)市場分析
第五章  2011年四季度房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況分析
一、四季度房地產(chǎn)企業(yè)融資情況
（一）融資成本高企
（二）巨大資金鏈壓力下，私募基金雪中送炭
（三）國有房企年底頻現(xiàn)大單融資
二、四季度重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況分析
（一）萬科集團(tuán)
（二）恒大地產(chǎn)
（三）保利地產(chǎn)
（四）碧桂園
（五）金地集團(tuán)
三、四季度房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況排行
（一）四季度房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額排行
（二）四季度房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積排行
四、四季度房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展特征分析
（一）銷售業(yè)績不盡如人意
（二）部分房企面臨債務(wù)危機(jī)
第六章  2011年四季度北京市房地產(chǎn)投資資金籌措情況分析
一、2011年四季度北京市房地產(chǎn)開發(fā)到位資金情況分析
二、2011年四季度北京市房地產(chǎn)開發(fā)到位資金來源分析
三、2011年四季度北京市房地產(chǎn)開發(fā)到位資金充裕程度分析
第七章  2011年四季度房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理研究
一、房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控持續(xù)作用
（一）宏觀政策仍無放松可能
（二）自住需求或?yàn)檎吲L(fēng)口
二、融資困境更勝從前，房企面臨洗牌
（一）兌付風(fēng)險(xiǎn)或?qū)⒓斜l(fā)
（二）房地產(chǎn)企業(yè)面臨重新洗牌
三、銀行仍視房地產(chǎn)為高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域
第八章  2012年一季度北京市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析
一、一季度房地產(chǎn)行業(yè)政策趨勢判斷
（一）房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)退維谷
（二）保障房建設(shè)的工作任務(wù)仍然很重
（三）差別化房貸政策將進(jìn)一步得到落實(shí)
（四）銀行將普遍收縮房地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)
二、一季度房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢判斷
（一）房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“平穩(wěn)發(fā)展期”
（二）庫存繼續(xù)上升，資金緊張持續(xù)
（三）房價(jià)或在下半年止跌企穩(wěn)
三、2012年北京市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析
（一）北京市土地市場走勢預(yù)測
（二）北京市商品住宅市場走勢預(yù)測
（三）北京市商業(yè)地產(chǎn)市場走勢預(yù)測
四、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)授信建議
（一）房地產(chǎn)開發(fā)貸款
（二）個(gè)人住房貸款