2011年北京房地產(chǎn)行業(yè)金融季度調(diào)研分析報(bào)告（第四季度）

【導(dǎo)讀】

【報(bào)告描述】：

第一章  2011年四季度北京市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
一、2011年四季度北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析
（一）經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在調(diào)整中趨穩(wěn)
（二）價(jià)格漲幅高位逐步回落
（三）調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)方式取得積極進(jìn)展
（四）經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量較好
二、四季度全國(guó)信貸金融環(huán)境分析
（一）新增信貸規(guī)模超預(yù)期，M1、M2 增速小幅回升
（二）短期內(nèi)市場(chǎng)流動(dòng)性壓力依舊較大
（三）未來(lái)市場(chǎng)流動(dòng)性仍難言寬松
三、四季度全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀
第二章  2011年四季度北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
一、全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)綜合景氣度分析
（一）國(guó)房景氣指數(shù)運(yùn)行分析
（二）全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格運(yùn)行分析
二、2011年四季度北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況分析
（一）北京市房地產(chǎn)完成投資情況分析
（二）2011年四季度北京市房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析
三、2011年四季度北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況分析
（一）北京市房屋銷(xiāo)售面積分析
（二）北京市房屋銷(xiāo)售額分析
四、2011年四季度北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化情況分析
第三章  2011年四季度北京市房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析
一、2011年四季度北京市土地市場(chǎng)分析
（一）北京市土地市場(chǎng)長(zhǎng)期供需分析
（二）北京市土地市場(chǎng)短期供需分析
二、2011年四季度北京市住宅市場(chǎng)分析
（一）北京市住宅長(zhǎng)期供需分析
（二）北京市住宅短期供需分析
三、2011年四季度北京市辦公樓市場(chǎng)分析
（一）北京市辦公樓長(zhǎng)期供需分析
（二）北京市辦公樓短期供需分析
四、2011年四季度北京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng)分析
（一）北京市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房長(zhǎng)期供需分析
（二）北京市新建商業(yè)營(yíng)業(yè)用房短期供需分析
第四章  2011年四季度北京市區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
一、2011年四季度北京市區(qū)域土地市場(chǎng)分析
（一）土地市場(chǎng)整體運(yùn)行情況
（二）區(qū)域土地市場(chǎng)分析
（三）重點(diǎn)地塊分析
二、2011年四季度北京市區(qū)域商品住宅市場(chǎng)分析
（一）商品住宅市場(chǎng)整體運(yùn)行情況
（二）區(qū)域新房市場(chǎng)分析
（三）熱銷(xiāo)樓盤(pán)分析
三、寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
四、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第五章  2011年四季度房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
一、四季度房地產(chǎn)企業(yè)融資情況
（一）融資成本高企
（二）巨大資金鏈壓力下，私募基金雪中送炭
（三）國(guó)有房企年底頻現(xiàn)大單融資
二、四季度重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
（一）萬(wàn)科集團(tuán)
（二）恒大地產(chǎn)
（三）保利地產(chǎn)
（四）碧桂園
（五）金地集團(tuán)
三、四季度房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況排行
（一）四季度房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額排行
（二）四季度房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積排行
四、四季度房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展特征分析
（一）銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不盡如人意
（二）部分房企面臨債務(wù)危機(jī)
第六章  2011年四季度北京市房地產(chǎn)投資資金籌措情況分析
一、2011年四季度北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金情況分析
二、2011年四季度北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金來(lái)源分析
三、2011年四季度北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金充裕程度分析
第七章  2011年四季度房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理研究
一、房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控持續(xù)作用
（一）宏觀政策仍無(wú)放松可能
（二）自住需求或?yàn)檎吲L(fēng)口
二、融資困境更勝?gòu)那?，房企面臨洗牌
（一）兌付風(fēng)險(xiǎn)或?qū)⒓斜l(fā)
（二）房地產(chǎn)企業(yè)面臨重新洗牌
三、銀行仍視房地產(chǎn)為高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域
第八章  2012年一季度北京市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析
一、一季度房地產(chǎn)行業(yè)政策趨勢(shì)判斷
（一）房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)退維谷
（二）保障房建設(shè)的工作任務(wù)仍然很重
（三）差別化房貸政策將進(jìn)一步得到落實(shí)
（四）銀行將普遍收縮房地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)
二、一季度房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)判斷
（一）房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“平穩(wěn)發(fā)展期”
（二）庫(kù)存繼續(xù)上升，資金緊張持續(xù)
（三）房?jī)r(jià)或在下半年止跌企穩(wěn)
三、2012年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析
（一）北京市土地市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)
（二）北京市商品住宅市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)
（三）北京市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)
四、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)授信建議
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款
（二）個(gè)人住房貸款