吉林省房地產(chǎn)行業(yè)金融季度研究報告（2011年第三季度）

【導(dǎo)讀】

【報告描述】：

第一章  2011年三季度吉林省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
一、2011年三季度吉林省經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況分析
（一）前三季度吉林省工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)加快增長
（三）前三季度我省CPI漲幅超過上月，八大類商品全部上漲
（三）消費(fèi)品市場保持旺盛增長
（四）固定資產(chǎn)投資保持高增長勢頭
二、三季度全國信貸金融環(huán)境分析
（一）M1回落超出預(yù)期
（二）新增貸款數(shù)量低于預(yù)期
（三）貨幣政策逐步轉(zhuǎn)向中性
三、三季度全國房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀
（一）從資金上給房地產(chǎn)企業(yè)施壓
（二）抑制投資、投機(jī)需求
（三）多項政策確保保障房建設(shè)的順利實施
第二章  2011年三季度吉林省房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況
一、全國房地產(chǎn)行業(yè)綜合景氣度分析
（一）國房景氣指數(shù)運(yùn)行分析
（二）全國70個大中城市房屋銷售價格運(yùn)行分析
三、2011年三季度吉林省房地產(chǎn)市場供給情況分析
（一）吉林省房地產(chǎn)完成投資情況分析
（三）吉林省房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析
三、2011年三季度吉林省房地產(chǎn)市場需求情況分析
（一）2011年三季度吉林省新建房屋銷售面積分析
（三）2011年三季度吉林省新建房屋銷售額分析
四、2011年三季度吉林省房地產(chǎn)市場價格變化情況分析
第三章  2011年三季度吉林省房地產(chǎn)細(xì)分市場分析
一、2011年三季度吉林省土地市場分析
（一）吉林省土地市場長期供需分析
（三）吉林省土地市場短期供需分析
三、2011年三季度吉林省住宅市場分析
（一）吉林省新建住宅長期供需分析
（三）吉林省新建住宅短期供需分析
三、2011年三季度吉林省辦公樓市場分析
（一）吉林省新建辦公樓長期供需分析
（三）吉林省新建辦公樓短期供需分析
四、2011年三季度吉林省商業(yè)營業(yè)用房市場分析
（一）吉林省新建商業(yè)營業(yè)用房長期供需分析
（三）吉林省新建商業(yè)營業(yè)用房短期供需分析
第四章  2011年三季度長春市房地產(chǎn)市場分析
一、土地市場
二、商品住宅市場分析
三、商業(yè)地產(chǎn)市場分析
第五章  2011年三季度房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況分析
一、三季度房地產(chǎn)企業(yè)融資情況
（一）房企設(shè)私募基金融資
（二）房地產(chǎn)信托量減價升
（三）民資融資同比增兩三成
（四）房企海外發(fā)債規(guī)?；蚩s減
（五）外資進(jìn)入國內(nèi)樓市受阻
二、三季度重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況分析
（一）萬科集團(tuán)
（二）恒大地產(chǎn)
（三）保利地產(chǎn)
（四）碧桂園
（五）金地集團(tuán)
三、三季度房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況排行
（一）三季度房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額排行
（二）三季度房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積排行
四、三季度房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展特征分析
（一）房企整體經(jīng)營狀況惡化
（二）分化加劇標(biāo)桿企業(yè)領(lǐng)跑
（三）資金緊張融資困難
第六章  2011年三季度吉林省房地產(chǎn)投資資金籌措情況分析
一、2011年三季度吉林省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金情況分析
三、2011年三季度吉林省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金來源分析
第七章  2011年三季度房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險管理研究
一、房地產(chǎn)行業(yè)難改政策主導(dǎo)
（一）總理“下調(diào)房價”明確房地產(chǎn)政策信號
（二）商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控隱憂
二、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險上升
（一）房企資產(chǎn)負(fù)債率不斷攀升
（二）房地產(chǎn)商受困“高利貸”
（三）地產(chǎn)商大舉進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，潛在風(fēng)險不容忽視
三、房地產(chǎn)到了關(guān)鍵期，銀行全方位防范風(fēng)險
（一）房地產(chǎn)貸款風(fēng)險加大，銀行向開發(fā)商“施壓”
（二）銀監(jiān)會防范房地產(chǎn)信托兌付風(fēng)險向銀行傳導(dǎo)
第八章  2011年四季度中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析
一、四季度房地產(chǎn)行業(yè)政策趨勢判斷
（一）從緊貨幣政策仍將持續(xù)，資金面繼續(xù)緊張
（二）房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將持續(xù)
二、四季度房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢判斷
（一）四季度房地產(chǎn)將降價求量
（二）融資將成為第四季度房企的主旋律
（三）行業(yè)洗牌與調(diào)整期到來
三、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)授信建議
（一）房地產(chǎn)開發(fā)貸款
（二）個人住房貸款