2011年廣東省房地產(chǎn)行業(yè)金融第三季度研究報告

【導讀】

【報告描述】：

第一章  2011年三季度廣東省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
一、2011年三季度廣東省經(jīng)濟運行情況分析
（一）工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長
（二）消費增速保持平穩(wěn)，城鄉(xiāng)市場基本同步
（三）經(jīng)濟增長動力保持穩(wěn)定
（四）對外貿(mào)易結(jié)構(gòu)優(yōu)化
（五）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)定
二、三季度全國信貸金融環(huán)境分析
（一）M1回落超出預期
（二）新增貸款數(shù)量低于預期
（三）貨幣政策逐步轉(zhuǎn)向中性
三、三季度全國房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀
（一）從資金上給房地產(chǎn)企業(yè)施壓
（二）抑制投資、投機需求
（三）多項政策確保保障房建設的順利實施
第二章  2011年三季度廣東省房地產(chǎn)市場運行情況
一、全國房地產(chǎn)行業(yè)綜合景氣度分析
（一）國房景氣指數(shù)運行分析
（二）全國70個大中城市房屋銷售價格運行分析
二、2011年三季度廣東省房地產(chǎn)市場供給情況分析
（一）廣東省房地產(chǎn)開發(fā)季度完成投資情況
（二）廣東省房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析
三、2011年三季度廣東省房地產(chǎn)市場需求情況分析
（一）廣東省新建房屋銷售面積分析
（二）廣東省新建房屋銷售額分析
四、2011年三季度廣東省房地產(chǎn)市場價格變化情況分析
第三章  2011年三季度廣東省房地產(chǎn)細分市場分析
一、2011年三季度廣東省土地市場分析
（一）廣東省土地市場長期供需分析
（二）廣東省土地市場短期供需分析
二、2011年三季度廣東省住宅市場分析
（一）廣東省新建住宅長期供需分析
（二）廣東省新建住宅短期供需分析
三、2011年三季度廣東省辦公樓市場分析
（一）廣東省新建辦公樓長期供需分析
（二）廣東省新建辦公樓短期供需分析
四、2011年三季度廣東省商業(yè)營業(yè)用房市場分析
（一）廣東省新建商業(yè)營業(yè)用房長期供需分析
（二）廣東省新建商業(yè)營業(yè)用房短期供需分析
第四章  2011年三季度廣東省主要城市房地產(chǎn)市場分析
一、廣州市房地產(chǎn)市場分析
（一）廣州市土地市場分析
（二）廣州市商品住宅市場分析
（三）廣州市辦公樓市場分析
（四）廣州市商業(yè)物業(yè)市場分析
二、深圳市房地產(chǎn)市場分析
（一）深圳市土地市場分析
（二）深圳市商品住宅市場分析
（三）辦公樓市場
（四）商業(yè)物業(yè)市場
三、佛山市房地產(chǎn)市場分析
（一）土地市場
（二）市場成交分析
（三）各區(qū)域住宅市場運行情況
（四）二手房市場
第五章  2011年三季度房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況分析
一、三季度房地產(chǎn)企業(yè)融資情況
（一）房企設私募基金融資
（二）房地產(chǎn)信托量減價升
（三）民資融資同比增兩三成
（四）房企海外發(fā)債規(guī)?；蚩s減
（五）外資進入國內(nèi)樓市受阻
二、三季度重點房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況分析
（一）萬科集團
（二）恒大地產(chǎn)
（三）保利地產(chǎn)
（四）碧桂園
（五）金地集團
三、三季度房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況排行
（一）三季度房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額排行
（二）三季度房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積排行
四、三季度房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展特征分析
（一）房企整體經(jīng)營狀況惡化
（二）分化加劇標桿企業(yè)領(lǐng)跑
（三）資金緊張融資困難
第六章  2011年三季度廣東省房地產(chǎn)投資資金籌措情況分析
一、2011年三季度廣東省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金情況分析
二、2011年三季度廣東省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金來源分析
三、2011年三季度廣東省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金充裕程度分析
第六章  2011年三季度房地產(chǎn)行業(yè)風險管理研究
一、房地產(chǎn)行業(yè)難改政策主導
（一）總理“下調(diào)房價”明確房地產(chǎn)政策信號
（二）商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控隱憂
二、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營風險上升
（一）房企資產(chǎn)負債率不斷攀升
（二）房地產(chǎn)商受困“高利貸”
（三）地產(chǎn)商大舉進入商業(yè)地產(chǎn)，潛在風險不容忽視
三、房地產(chǎn)到了關(guān)鍵期，銀行全方位防范風險
（一）房地產(chǎn)貸款風險加大，銀行向開發(fā)商“施壓”
（二）銀監(jiān)會防范房地產(chǎn)信托兌付風險向銀行傳導
第七章  2011年四季度中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析
一、四季度房地產(chǎn)行業(yè)政策趨勢判斷
（一）從緊貨幣政策仍將持續(xù)，資金面繼續(xù)緊張
（二）房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將持續(xù)
二、四季度房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢判斷
（一）四季度房地產(chǎn)將降價求量
（二）融資將成為第四季度房企的主旋律
（三）行業(yè)洗牌與調(diào)整期到來
三、商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務授信建議
（一）房地產(chǎn)開發(fā)貸款
（二）個人住房貸款