2011-2015年中國房地產中介行業(yè)市場調查及投資咨詢報告

內容介紹

本報告主要依據了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國務院發(fā)展研究中心、國家經濟信息中心、中國房地產行業(yè)協(xié)會、北京房地產中介服務行業(yè)協(xié)會、上海市房地產經紀行業(yè)協(xié)會、全國商業(yè)信息中心、中國經濟景氣監(jiān)測中心、國內外相關報刊雜志的基礎信息，及相關研究單位等公布和提供的大量資料。立足于房地產中介服務行業(yè)整體發(fā)展環(huán)境，對中國房地產中介業(yè)的市場運行情況、發(fā)展狀況、政策狀況及各區(qū)域市場等進行了分析及預測，同時深入地分析了我國二手房市場、租賃市場發(fā)展狀況，并利用SWOT模型分析，對未來房產中介行業(yè)發(fā)展的整體環(huán)境及發(fā)展趨勢進行探討和研判，最后在前面大量分析、預測的基礎上，提出了未來房產中介企業(yè)如何面對金融危機及低迷的市場經濟，提高行業(yè)和相關產業(yè)競爭力及應采取的戰(zhàn)略措施，為房產中介企業(yè)以及計劃投資該行業(yè)的機構全面把握行業(yè)發(fā)展趨勢、準確了解市場運行情況提供科學的依據。

報告目錄

第一部分   行業(yè)發(fā)展分析

第一章 房地產中介服務行業(yè)概述 1
第一節(jié) 房地產中介相關概念 1
一、房地產中介的基本概念 1
二、房地產中介的定義與內涵 1
三、房地產中介活動的特點 2
第二節(jié) 房地產中介業(yè)與房地產市場的關系 3
一、有機組成部分 3
二、橋梁與紐帶 3
三、升級的重要力量 3

第二章 我國房地產中介發(fā)展分析 4
第一節(jié) 我國房地產中介行業(yè)發(fā)展概況 4
一、我國房地產中介發(fā)展歷程 4
二、房地產中介經營范圍 4
三、房地產中介公司運營模式及各模式優(yōu)劣分析 5
四、房地產中介收費標準 8
五、房地產中介行業(yè)的作用和價值 10
第二節(jié) 我國房地產中介存在的問題 11
一、房地產中介現狀之法律思考 11
二、人才問題 14
三、企業(yè)規(guī)模問題 14
四、信息問題 14
五、行業(yè)監(jiān)管問題 14
六、房地產中介誠信問題 15
七、風險防范措施問題 15
第三節(jié) 中國房地產中介市場分析 16
一、我國房地產中介發(fā)展現狀及特點 16
二、住房市場化變革對房地產中介發(fā)展的要求 17
三、2011年房地產中介市場發(fā)展形勢 19
四、2011年二手房中介行業(yè)經營情況分析 21
第四節(jié) 中國房產中介公司盈利狀況 25
一、房地產中介公司營業(yè)收入分析 25
二、2011年我國房地產中介利潤情況 25
第五節(jié) 2011年中國各地房產中介發(fā)展分析 26
一、上海房產中介行業(yè)狀況 26
二、北京房產中介行業(yè)狀況 27
三、廣州房產中介行業(yè)狀況 28
四、深圳房產中介行業(yè)狀況 29
五、成都房地產中介狀況 31
六、?？诜慨a中介行業(yè)狀況 32
七、溫州房產中介行業(yè)狀況 33
八、南京房產中介市場狀況 34
九、東莞房產中介行業(yè)狀況 36
十、大連房產中介行業(yè)狀況 37
十一、天津房產中介行業(yè)狀況 37
第六節(jié) 我國房地產金融中介服務的發(fā)展方向 38
一、房地產金融中介服務的功能 38
二、我國房地產金融中介服務的發(fā)展取向 39
三、我國房地產金融中介服務業(yè)的發(fā)展路徑 40
四、我國房地產金融中介服務業(yè)發(fā)展的基本思路 41

第三章 中國房地產中介行業(yè)政策分析 43
第一節(jié) 全國政府對房地產中介政策分析 43
一、2011年《房地產經紀管理辦法》開始實施 43
二、2011年住建部發(fā)布《關于加強房地產經紀管理進一步規(guī)范房地產交易秩序    的通知》 50
三、我國房地產中介法律法規(guī)及政策 51
四、交易結算資金賬戶管理規(guī)范政策 53
五、政府對房地產經紀市場的監(jiān)管 55
第二節(jié) 2011年地方房地產中介行業(yè)政策分析 58
一、北京市 58
二、天津市 59
三、上海市 60
四、山西省 61
五、廣西區(qū) 62
六、深圳市 67
七、廣州市 68
八、福建省 68
九、鄭州市 69
十、河北省 71
十一、成都 72

第二部分   相關行業(yè)分析

第四章 2010-2011年房地產業(yè)發(fā)展分析 73
第一節(jié) 2011年房地產市場運行分析 73
一、國房景氣指數變動情況 73
二、房地產開發(fā)投資情況 74
三、房地產開發(fā)企業(yè)資金來源情況 77
四、商品房建筑與銷售情況 78
五、全國房地產市場價格變動情況 82
第二節(jié) 我國房地產制度改革與市場發(fā)展的歷程 85
一、初步形成時期 85
二、房地產過熱時期 88
三、市場調整時期 91
四、培育新的經濟增長點時期 94
五、宏觀調控時期 98
第三節(jié) 關于我國房地產泡沫的實證分析 104
一、房地產泡沫的定義和測度方法 104
二、對房地產泡沫的指標法分析 105
三、對房地產泡沫的計量分析 105
四、結論 107
第四節(jié) 當前我國房地產宏觀調控中的問題探討 108
一、我國房地產宏觀調控中出現的問題與分析 108
二、結論與政策建議 112
第五節(jié) 2010-2011年中國房地產市場發(fā)展分析 114
一、2010年我國房地產市場主要特點 114
二、2011年上半年房地產市場總結 116
三、2011年下半年房地產市場展望 119
第六節(jié) 2011年房地產行業(yè)主要政策分析 120
一、國務院重申樓市調控不放松 120
二、保障性住房建設繼續(xù)成為政府的工作重點 121
三、銀根緊縮政策對房地產行業(yè)的影響深遠 123
四、各地“房價控制目標”醞釀第二次重新發(fā)布 125
五、商品房“明碼標價”對房價的影響不大 127
六、我國首部規(guī)范房地產經紀行為法規(guī)開始實施 128
第七節(jié) 房地產業(yè)的產業(yè)細分研究 129
一、房地產業(yè)細分的理論分析和現狀 129
二、房地產業(yè)細分變量 130
三、房地產業(yè)細分矩陣 132
四、房地產業(yè)細分與競爭優(yōu)勢 133

第五章 部分地區(qū)二房手價格指數分析 136
第一節(jié) 2010-2011年北京二手房價格指數分析 136
一、2010年北京二手房價格指數 136
二、2011年北京二手房價格指數 137
第二節(jié) 2010-2011年深圳二手房價格指數分析 137
一、2010年深圳二手房價格指數 137
二、2011年深圳二手房價格指數 138
第三節(jié) 2010-2011年上海二手房價格指數分析 139
一、2010年上海二手房價格指數 139
二、2011年上海二手房價格指數 140
第四節(jié) 2010-2011年成都二手房價格指數分析 140
一、2010年成都二手房價格指數 140
二、2011年成都二手房價格指數 141

第六章 中國二手房市場發(fā)展分析 142
第一節(jié) 2011年我國二手房市場發(fā)展分析 142
一、2011年我國二手房市場分析 142
二、2011年上半年中國重點城市二手房市場分析 143
第二節(jié) 二手房消費分析 149
一、二手房也有剛需首套房是消費主力 149
二、2011年二手房剛需強勁 但觀望情緒濃 151
三、二手房房貸過分收緊誤傷剛性需求 154
第三節(jié) 中國部分地區(qū)二手房市場分析 155
一、2011年上海二手房市場分析與展望 155
二、2011年天津二手房市場分析與展望 157
三、2011年深圳二手房市場分析與展望 157
四、2011年北京二手房市場分析與展望 158
五、2011年成都二手房市場分析與展望 161
六、2011年廣州二手房市場分析與展望 162

第七章 房屋租賃市場發(fā)展分析 164
第一節(jié) 2011年房屋租賃市場分析 164
一、2011年我國房屋租賃市場供需分析 164
二、房屋租賃市場成熟狀況分析 167
三、房屋租賃應立法規(guī)范與政策保障“雙劍合璧” 168
第二節(jié) 房屋租賃政策 169
一、中國個人出租住房所得稅調整情況 169
二、深圳居住證制度 171
三、2011年我國廉租房、公租房建設目標 171
四、2011年京滬立法強化房屋租賃市場管理 173
五、2011年中央明確保障房貸款 公租房利率九折 174
第三節(jié) 2011年我國部分地區(qū)房屋租賃市場分析 174
一、北京房屋租賃市場分析 174
二、長沙房屋租賃市場分析 175
三、上海房屋租賃市場分析 176
四、天津房屋租賃市場分析 178
五、廣州房屋租賃市場分析 178
六、深圳房屋租賃市場分析 178

第三部分   主要企業(yè)分析

第八章 主要房地產中介公司分析 181
第一節(jié) 21世紀中國不動產 181
一、公司簡介 181
二、2010年公司經營情況 182
三、2011年公司市場動態(tài) 182
第二節(jié) 中國信義房屋 183
一、公司簡介 183
二、公司新動態(tài) 184
第三節(jié) 偉業(yè)我愛我家集團 186
一、公司簡介 186
二、公司經營策略分析 187
三、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 191
第四節(jié) 滿堂紅（中國）置業(yè)有限公司 193
一、公司簡介 193
二、公司發(fā)展戰(zhàn)略和目標 193
三、公司發(fā)展新動態(tài) 195
第五節(jié) 深圳市中聯房地產企業(yè)發(fā)展有限公司 197
一、公司簡介 197
二、公司增強競爭力舉措 198
三、公司新動態(tài) 199
第六節(jié) 深圳中原地產代理有限公司 200
一、公司簡介 200
二、公司新動態(tài) 201
第七節(jié) 上海漢宇房地產顧問有限公司 201
一、公司簡介 201
二、公司經營狀況數據分析 202
三、公司新動態(tài) 202
第八節(jié) 深圳市世華房地產投資顧問有限公司 203
一、公司簡介 203
二、2011年世華地產商業(yè)部：加快市場擴張步伐 203
三、2011年世華地產總部搬遷 204
第九節(jié) 合富輝煌集團 205
一、公司簡介 205
二、2010年公司經營情況分析 206
三、2011年公司發(fā)展目標分析 206
第十節(jié) 太平洋房屋公司 208
一、公司簡介 208
二、公司新動態(tài) 211

第四部分   行業(yè)發(fā)展趨勢及策略

第九章 房地產中介發(fā)展趨勢分析 212
第一節(jié) “十二五”中國房地產發(fā)展環(huán)境分析 212
第二節(jié) 房地產業(yè)發(fā)展趨勢與預測 213
一、2012年我國房地產行業(yè)發(fā)展預測 213
二、“十二五”我國房地產行業(yè)發(fā)展預測 216
第三節(jié) 房地產中介業(yè)發(fā)展趨勢分析 217
一、企業(yè)化市場化發(fā)展趨勢 217
二、專業(yè)化品牌化發(fā)展趨勢 217
三、集團化規(guī)?；l(fā)展趨勢 218
四、信息化網絡化發(fā)展趨勢 218
五、人員素質綜合化發(fā)展趨勢 218
第四節(jié) 房地產中介行業(yè)的SWOT分析 219
一、優(yōu)勢 219
二、劣勢 220
三、機會 221
四、威脅 222
第五節(jié) 房屋中介危機中轉型發(fā)展趨勢分析 222
一、地產中介面臨“關店潮” 222
二、中介經紀面臨轉型 223
三、地產中介尋求新路 224

第十章 房地產中介發(fā)展策略分析 226
第一節(jié) 當前房地產營銷策略分析 226
一、房地產營銷中的問題 226
二、房地產營銷策略 227
第二節(jié) 房地產中介應對市場困境策略分析 228
一、市場困境下房地產中介企業(yè)信心的來源 228
二、房地產中介應對市場困境策略 229
三、房地產中介企業(yè)發(fā)展的關鍵因素 231
第三節(jié) 房地產中介營銷模式研究 233
一、單一的門店式營銷模式 234
二、縱向的連鎖店營銷模式 234
三、橫向的聯動式營銷模式 235
四、便捷的網絡化營銷模式 236
第四節(jié) 房地產網絡營銷模式分析 237
一、房地產網絡營銷優(yōu)勢分析 238
二、房地產網絡營銷劣勢分析 239
三、房地產網絡營銷的主要手段 239
四、房地產整合互補策略分析 240
第五節(jié) 2011年房產中介戰(zhàn)略措施變化情況 241
一、全面創(chuàng)新 提升服務體驗 241
二、新規(guī)加速行業(yè)分化 242
三、量跌價穩(wěn) 靜候拐點 243
四、廣納賢士 勤修內功 強拓疆土 243
五、優(yōu)化企業(yè)規(guī)劃，加大商業(yè)地產運作 244
六、推行狼性擴張 搶灘市場份額 244
七、專注客戶體驗 搶占市場先機 245
八、順勢而謀 穩(wěn)步發(fā)展 246

圖表目錄
圖表：以房產為主的房地產價格評估收費標準計算表 10
圖表：房產中介的收入比例各占比 25
圖表：2009年6月-2011年6月房地產開發(fā)綜合景氣指數及主要分類指數走勢 73
圖表：2009年6月-2011年6月累計全國房地產開發(fā)投資及同比增長率變動趨勢 74
圖表：2009年6月-2011年6月累計不同用途房地產開發(fā)投資完成額構成情況 75
圖表：2009年6月-2011年6月累計不同用途房地產開發(fā)投資增長率變動趨勢 75
圖表：2010年5月-2011年6月累計不同地區(qū)房地產投資額完成情況 76
圖表：2009年6月-2011年6月累計東、中、西部地區(qū)房地產投資增長率變動趨勢 76
圖表：2010年5月-2011年6月累計全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成情況 77
圖表：2009年6月-2011年6月累計全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成增長率變動趨勢 78
圖表：2010年5月-2011年6月累計全國房地產土地購置與待開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢 79
圖表：2009年6月-2011年6月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 80
圖表：2009年6月-2011年6月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 80
圖表：2009年6月-2011年6月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 81
圖表：2009年6月-2011年6月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 82
圖表：2011年6月份70個大中城市住宅銷售價格指數 83
圖表：2011年6月份70個大中城市住宅銷售價格指數（續(xù)） 84
圖表：1987-2006年商品房、商品住宅的價格變化及其與GDP增長的比較 92
圖表：1994-1997年全國房地產開發(fā)企業(yè)（單位）經營情況 92
圖表：1991-1997年全國房地產投資及住房建設情況 93
圖表：1997-2002年全國房地產投資及住房建設情況 96
圖表：1997-2002年全國商品房新開工、施工、竣工面積情況 96
圖表：1997-2002年11月我國四大國有商業(yè)銀行個人住房信貸增長情況 97
圖表：1997-2002年全國商品房銷售情況 98
圖表：2000-2007年房地產開發(fā)投資及其增長情況 99
圖表：2000-2007年商品房價格及其上漲情況 101
圖表：2000-2007年全國房價平均增長率與GDP增長率的比值 105
圖表：1990-2007年房價與上證指數、深證指數、貨幣供給表 108
圖表：2011年上半年加快推進保障性住房建設相關舉措 122
圖表：2011年上半年大型機構存款準備金率調整情況 124
圖表：2011年以來央行上調一年期商業(yè)存貸款基準利率變動情況 124
圖表：2011年35個大中城市房價控制目標 125
圖表：北京市公寓細分市場 131
圖表：房地產業(yè)簡單產業(yè)細分矩陣 132
圖表：房地產行業(yè)五力分析（忽略替代品的威脅） 134
圖表：2008年2010年12月北京二手房價格指數及成交量走勢圖 136
圖表：2008年2011年6月北京二手房價格指數及成交量走勢圖 137
圖表：2008年2010年12月深圳二手房價格指數及成交量走勢圖 138
圖表：2008年2011年6月深圳二手房價格指數及成交量走勢圖 138
圖表：2008年2010年12月上海二手房價格指數及成交量走勢圖 139
圖表：2008年2011年6月上海二手房價格指數及成交量走勢圖 140
圖表：2008年2010年12月成都二手房價格指數及成交量走勢圖 141
圖表：2008年2011年6月成都二手房價格指數及成交量走勢圖 141
圖表：2004-2008年漢宇業(yè)績變化表 202
圖表：2004-2008年漢宇門店變化表 202
圖表：太平洋中國發(fā)展遠景 209
圖表：太平洋中國發(fā)展短期目標 210
圖表：太平洋中國發(fā)展中期目標 210
圖表：太平洋中國發(fā)展長期目標 211