今年一季度300城市土地總成交金額達(dá)2686億 總面積環(huán)比銳減52%

CRIC研究中心今日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，一季度，CRIC監(jiān)測(cè)的300個(gè)城市經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)同、環(huán)比跌幅均超6成；成交面積同比降28%，環(huán)比銳減52%；成交均價(jià)同比大漲26%，環(huán)比微跌3%。

報(bào)告顯示，一季度，CRIC監(jiān)測(cè)的300個(gè)城市經(jīng)營(yíng)性用地總供應(yīng)建筑面積為8417萬(wàn)平方米，同、環(huán)比均下降6成有余。其中二線(xiàn)城市表現(xiàn)相對(duì)較好，供應(yīng)規(guī)模甚至稍高于去年同期水平，一線(xiàn)和三四線(xiàn)城市均遠(yuǎn)低于去年同期。

成交方面，300個(gè)城市經(jīng)營(yíng)性用地總成交建筑面積為8113萬(wàn)平方米，同比下滑28%，環(huán)比下跌52%；總成交金額為2686億元，同比下降10%，環(huán)比下降54%；成交均價(jià)為3311元/平方米，同比大漲26%，環(huán)比微跌3%。

報(bào)告認(rèn)為，一季度本就是傳統(tǒng)的土地供應(yīng)淡季，一方面是由于春節(jié)因素的影響，另一方面，各城市政府一季度推地較為謹(jǐn)慎，房企拿地的積極性亦不高，因此一季度整體土地供求均處于低位。而土地供應(yīng)規(guī)模的大幅下滑自然是成交下滑的原因之一，此外，去年一季度樓市熱度較高，政策面和信貸面方向明朗，土地供應(yīng)和成交量均處于同期的高位。經(jīng)過(guò)2015年樓市熱度的熏染，土地價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定上漲，2016年一季度雖沒(méi)有大量的優(yōu)質(zhì)地塊成交，但成交樓板價(jià)仍處于高位。

展望二季度，報(bào)告預(yù)計(jì)，全國(guó)整體土地供應(yīng)量仍將維持相對(duì)低位，尤其是商品房庫(kù)存量較大，去化問(wèn)題嚴(yán)重的三四線(xiàn)城市，土地供應(yīng)規(guī)模將繼續(xù)走低。成交方面，相對(duì)于一季度，二季度成交規(guī)模勢(shì)必增加，但受制于土地供應(yīng)規(guī)模的限制，成交規(guī)模漲幅有限。其中，一線(xiàn)城市二季度有望加大土地供應(yīng)量，部分熱門(mén)二線(xiàn)城市的成交樓板價(jià)仍將保持上行趨勢(shì)，極少的有區(qū)域利好的三四線(xiàn)城市將得到開(kāi)發(fā)商親睞，其余三四線(xiàn)城市仍是一潭死水，二季度預(yù)計(jì)供需將低位運(yùn)行。

（來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 張達(dá)）