多部委預(yù)警一線城市高房價(jià) "降溫"政策蓄勢待發(fā)

一線城市房價(jià)異動(dòng)受到?jīng)Q策層密切關(guān)注。

3月9日，全國政協(xié)委員、央行副行長潘功勝在政協(xié)小組會(huì)議上表示，央行正在與住建部溝通，準(zhǔn)備對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與金融業(yè)務(wù)進(jìn)行治理。

同一日，國土部部長姜大明也表示，將充分發(fā)揮政府土地收儲(chǔ)功能，采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應(yīng)面積，并將防止異常交易推高房價(jià)，將全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。

3月6日，發(fā)改委主任徐紹史在答媒體提問時(shí)也表示，當(dāng)前一二線城市房價(jià)上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策等，抑制不合理的投機(jī)性需求，限制房價(jià)過快上漲。

3月5日，住建部部長陳政高在兩會(huì)“部長通道”接受采訪時(shí)也表示，住建部正與北上廣深四城市密切溝通聯(lián)系，這四個(gè)城市承擔(dān)調(diào)控主體責(zé)任，正想方設(shè)法穩(wěn)定市場。做法包括實(shí)行嚴(yán)格限購政策；執(zhí)行嚴(yán)格的差別化稅收和信貸政策；增加土地供應(yīng)面積；增加中小套型住房供應(yīng)數(shù)量和保障性住房建設(shè)；打擊交易違法違規(guī)行為；正確引導(dǎo)輿論和預(yù)期。

一線城市新一輪的樓市調(diào)控組合拳正在路上。記者多方采訪獲悉，北京、上海、深圳三地政府均已開始調(diào)研樓市，儲(chǔ)備政策。

上海限購政策或從緊

近期房價(jià)漲幅較大的上海，或?qū)木o限購。

根據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2016年2月份，上海二手房共計(jì)成交2.8萬套，同比上升166.58%，刷新了同期歷史最高紀(jì)錄。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獲悉，3月8日，上海市發(fā)改委召集房地產(chǎn)開發(fā)商、中介和研究機(jī)構(gòu)就當(dāng)前“房價(jià)上漲過快”問題進(jìn)行座談。

據(jù)悉，參與座談的政府部門還包括上海市住建委、上海市銀監(jiān)局和央行上海分行。

一位參加座談會(huì)但不愿具名的人士告訴記者，這是一次針對(duì)房地產(chǎn)市場分析的常規(guī)會(huì)議，此前多是發(fā)改委牽頭召集業(yè)內(nèi)人士，其他部門鮮有出席會(huì)議。

“座談會(huì)上，銀監(jiān)局的領(lǐng)導(dǎo)也特別詢問了有關(guān)防范當(dāng)前高杠桿房貸風(fēng)險(xiǎn)的建議?！鄙鲜鰠?huì)人士進(jìn)一步介紹，今年房價(jià)快速上漲，和金融機(jī)構(gòu)的動(dòng)向也有關(guān)系。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也參與了座談會(huì)。據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)了解，上海市相關(guān)部門近期在密集調(diào)研上海樓市。

“總體上看，上海房地產(chǎn)市場穩(wěn)增長的發(fā)展路徑是明確和清晰的。后續(xù)總體原則應(yīng)該是維持市場活躍度，同時(shí)打擊各類炒房因素，并且對(duì)于目前的高房價(jià)繼續(xù)采取有力措施進(jìn)行管控?！眹?yán)躍進(jìn)說。

“研討會(huì)上，上海市決策層特別詢問了限購再從緊，對(duì)于穩(wěn)定樓市，打擊投資投機(jī)的作用?！卑凑丈鲜鰠?huì)人士的理解，政策從緊是方向，但也必須嚴(yán)控政策出臺(tái)導(dǎo)致市場恐慌。

另一位接近上海市住建委人士亦向記者證實(shí)，限購收緊的確是上海下一步調(diào)控樓市的方向。據(jù)其了解，上海的限購令將嚴(yán)格購房資格審核，從此前的購房資格審查后置轉(zhuǎn)為前置；有多重國籍身份的人購房不能再打擦邊球。

深圳亦如是，2月4日，深圳市市長許勤在深圳市六屆人大二次會(huì)議記者會(huì)上表示，深圳房價(jià)上漲過快，深圳市政府正在研究調(diào)控政策，確保房價(jià)在合理區(qū)間。

相比上海和深圳，北京和廣州的房價(jià)上漲幅度并不大，政策收緊的壓力較小。3月7日，全國人大代表、北京市常務(wù)副市長李士祥告訴記者，近期北京樓市跟同期相比上漲了11%，不是最高的。下一步北京將嚴(yán)格執(zhí)行限購尤其是通州的限購政策，與此同時(shí)，也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā)，控制房地產(chǎn)開發(fā)投資。