2016年3月8日理財(cái)信息：滬指五連陽(yáng)兵臨2900點(diǎn) 天價(jià)房都誰買了？

——樓市——

天價(jià)房都誰買了？未來房?jī)r(jià)的大致判斷

其實(shí)很多時(shí)候，我們生活的圈子就是常識(shí)所在，很多人只是被假象忽悠了而已。

小金經(jīng)?？吹接腥苏f“你不知道，現(xiàn)在有錢人真的多，房子就是剛需，XX小區(qū)十幾萬一平很多人瘋搶?！?

剛好家里有人搞貸款的，有個(gè)事兒可能好多人不清楚，很多樓盤的價(jià)格是怎么做起來的，那就是房產(chǎn)商自己買自己的房，以下說說操作流程：

比如是房產(chǎn)商A，開盤了100套房，每套售價(jià)100萬，那就是1億的資金量，對(duì)吧，現(xiàn)在一開盤，我直接把價(jià)格報(bào)到200萬，暫時(shí)沒人買怎么辦？ok，我去搞一批身份證，比如公司員工的姐姐，部門經(jīng)理的老丈人，用他們的身份以200萬的價(jià)格買下來，由房產(chǎn)公司付首付、并還房貸，同時(shí)，另外簽一份合同，把房子抵押給房產(chǎn)公司老板控股的法人單位B。

然后，法人單位B拿著這些抵押的房本去找銀行做抵押貸款，獲得資金，因?yàn)檫@些原本值100萬的房子是以200萬購(gòu)買的，那銀行的評(píng)估認(rèn)為它值200萬，銀行就可以放到最高140-160萬的抵押貸款，這個(gè)資金再拿來還房產(chǎn)公司A的月供，公司就可以有大量的現(xiàn)金流，然后坐等房子慢慢賣。

你以為銀行不知道這件事嗎？銀行的人都知道，但為什么不管？因?yàn)榉抠J是銀行最主要和穩(wěn)定的利潤(rùn)來源，如果不給貸款，從最底層的審批員到分行行長(zhǎng)，都完不成任務(wù)，拿不到獎(jiǎng)金。

你現(xiàn)在去深圳的一些新開樓盤，價(jià)格特別離譜，動(dòng)不動(dòng)十幾萬一平，但是很快就要售罄，并且你一看，購(gòu)房合同都有，身份證也是大活人，這種房子，基本都不是“業(yè)主”本人住，房產(chǎn)公司A會(huì)租出去，租戶的租金也不會(huì)打給“業(yè)主”本人。

高檔樓盤租不出去的，就只好空著，然后告訴來看房子的人，“業(yè)主”是大老板，手上很多處房產(chǎn)，對(duì)價(jià)格不敏感等等。

當(dāng)然，偶爾也有錢多的冤大頭被忽悠入局的，覺得再不買還得漲，咱砸鍋賣鐵也得入手一套，這就是我們身邊偶爾會(huì)遇到的“我的朋友”。

多說兩句，房產(chǎn)業(yè)最早這個(gè)玩法是從誰那兒學(xué)來的呢？師承于大名鼎鼎的傳銷，兩者的基本原理是一樣的，后來兩者在手法上互相借鑒，都有所發(fā)展，此乃后話。

比如，曾經(jīng)臭名昭著的“資本運(yùn)作”就曾經(jīng)干過什么事呢？偽造了某國(guó)務(wù)院副總理簽署的紅頭文件，然后買斷了百度上所有關(guān)鍵字的搜索，并雇傭了大量槍手和水軍做公關(guān)，你只要一搜索關(guān)鍵字，出來的都是告訴你，這是合法的，是大領(lǐng)導(dǎo)特批的改革試點(diǎn)項(xiàng)目，百分百安全等等諸如此類的操作手法。

這個(gè)事到后來東窗事發(fā)，被媒體徹底披露之前，騙了很多人，包括很多高級(jí)知識(shí)分子。前些年不限購(gòu)，曾經(jīng)出現(xiàn)過一個(gè)本地土著+窮鬼老頭名下掛了一堆房產(chǎn)的事，那會(huì)兒身份資料還挺便宜，因?yàn)闆]有限制，后來因?yàn)橄拶?gòu)，這種有購(gòu)房資格但買不起房的人（很多是本地屌絲，或者離異無房的）就被炒起來了，通常一個(gè)人可以掛兩套房產(chǎn)（如果是單身的話）。

有些人問，不對(duì)啊，我剛看的二手房，也是這種天價(jià)啊，那是怎么回事呢？接下來解釋下這種情況。

前面說了，房產(chǎn)公司A賣出的1101的房，業(yè)主叫張三，但是1101的房本被抵押給法人公司B然后抵押給銀行了，所以張三只是個(gè)“影子業(yè)主”，你找中介買二手房，從接觸到最終過戶，張三只是個(gè)傀儡，實(shí)際的房東是法人公司B。