你家小區(qū)圍墻要拆了 做好房子貶值的準(zhǔn)備吧

從拆掉圍墻的那一天開(kāi)始，你的住房馬上進(jìn)入貶值通道：安全性變差、居住品質(zhì)下降、你花錢(qián)買(mǎi)下的停車(chē)位得不到保障、高檔小區(qū)降級(jí)、中低檔小區(qū)貧民窟化……隨著時(shí)間的推移，貶值的速度會(huì)加快。新小區(qū)不如老小區(qū)，居民小區(qū)不如機(jī)關(guān)大院，有特權(quán)可以不拆墻或晚拆墻的將永遠(yuǎn)在你可望不可即之處。

昨晚，中央城市工作會(huì)議提到，“原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)，已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開(kāi)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通布局問(wèn)題?！?

你家小區(qū)圍墻要拆了，你怎么看？

很多人都是先懵后炸：小區(qū)封閉是為安全，小區(qū)內(nèi)的路都是低速道路，如果開(kāi)放成為公路，給小區(qū)居民帶來(lái)的安全問(wèn)題和噪音問(wèn)題如何解決？

@三丁三：在二環(huán)開(kāi)放社區(qū)住了4年，夏天燒烤煙熏，寬帶設(shè)備被盜，每天見(jiàn)狗屎，至于砸車(chē)窗，垃圾亂扔，停車(chē)被劃都是家常便飯。

@土摩托：強(qiáng)力支持開(kāi)放住宅小區(qū)，拆掉市區(qū)內(nèi)的大院圍墻，完善城市毛細(xì)血管。別欺軟怕硬，先拿商業(yè)住宅小區(qū)開(kāi)刀。

@向小田：打不打通還是要看市政交通部門(mén)的規(guī)劃。規(guī)劃一定會(huì)科學(xué)論證成功避開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)居住的小區(qū)和單位，P民放心，道路一定從你家過(guò)，不給領(lǐng)導(dǎo)添麻煩。

@財(cái)上海：如果湯臣一品改為開(kāi)放小區(qū)，我當(dāng)天晚上立即去那里，燒烤喝啤酒，帶上高音喇叭，喝完了跳小蘋(píng)果。到時(shí)候，我通知大家。

@夜雪貓貓：小區(qū)開(kāi)放，你花幾十萬(wàn)買(mǎi)的車(chē)位就會(huì)有更兇狠的人搶占了再說(shuō)，（地鎖也難不倒人的），或者長(zhǎng)期租約被徹底無(wú)視。你家社區(qū)室外游泳池和各種會(huì)所就會(huì)有莫名其妙的人出入讓你用不成。物業(yè)團(tuán)隊(duì)會(huì)無(wú)法管理。你家孩子再也不能在社區(qū)里隨意玩耍。而這一切你原本都已經(jīng)支付在高昂房?jī)r(jià)里的，一句話(huà)就化為烏有了。

廣場(chǎng)舞大媽嫌自己家社區(qū)不好，各方勢(shì)力搶占你家社區(qū)，畫(huà)面太美。你家綠化從此也別想有活路。

@一陽(yáng)智造：封閉式小區(qū)管理，是多年治安防控的經(jīng)驗(yàn)，不是拍腦袋的產(chǎn)物，不顧國(guó)情而提開(kāi)放小區(qū)，才是拍腦袋，注定行不通。

（作利益）交換是需要得到業(yè)主同意的，小區(qū)業(yè)主不同意，就不能交換。根據(jù)《物權(quán)法》第七十三、七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車(chē)位、車(chē)庫(kù)等，由業(yè)主共有。

@真叫盧俊的地產(chǎn)觀：如果真的是一個(gè)全心全意利民的政策，請(qǐng)不要放在半夜宣布，給我們這些普通老百姓一點(diǎn)開(kāi)心狂歡的時(shí)間。

的確紐約的社區(qū)都是街區(qū)式的，打開(kāi)式的。但是同樣的，大量的貧民窟也是敞開(kāi)式的，不封閉的，隨意走動(dòng)的。

@學(xué)歷過(guò)硬胡適之：有人拿《物權(quán)法》來(lái)抗議不能開(kāi)放小區(qū)。你們忘了上個(gè)月，準(zhǔn)備讓退休職工繼續(xù)繳納醫(yī)保，一樣違法啊，怎么辦，修改社會(huì)保險(xiǎn)法就好了啊。

有人問(wèn)老娘舅怎么看，老娘舅花半天時(shí)間看了七八萬(wàn)字的各種點(diǎn)評(píng)文章，從中央如何高瞻遠(yuǎn)矚向西方先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)看齊，到“無(wú)墻”能夠挽救80%的小房地產(chǎn)公司生存、能夠增加多少沿街商業(yè)用房、能夠減少多少地產(chǎn)商拍賣(mài)土地的成本，最后的關(guān)注點(diǎn)還是落到已經(jīng)買(mǎi)房和準(zhǔn)備買(mǎi)房的投資人身上。

老娘舅的結(jié)論是：

從拆掉圍墻的那一天開(kāi)始，你的房子就開(kāi)始貶值。

何以見(jiàn)得？

中國(guó)是一個(gè)人口高度集中的國(guó)家，越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，越是房地產(chǎn)價(jià)格高企的地方，人口密度越高。高密度意味著什么？意味著沒(méi)有圍墻的阻隔，擺小攤的收廢品的晨練的各色人等馬上會(huì)占領(lǐng)原本屬于小區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。到時(shí)候不管你住的是湯臣一品還是瑞虹新城，你用高價(jià)支付的居住環(huán)境，馬上就會(huì)被人群抹平。你不貶值誰(shuí)貶值？

其次，拆掉圍墻意味著物業(yè)管理會(huì)進(jìn)入兩極分化：要么是做了也跟沒(méi)做一樣，要么就是加大支出加大投入，用人力解決圍墻缺失帶來(lái)的安全隱患，更不用說(shuō)小區(qū)開(kāi)放后的保潔和設(shè)施維護(hù)壓力了?？紤]到中國(guó)小區(qū)收取物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)狀，毫無(wú)疑問(wèn)大部分的小區(qū)會(huì)是有物業(yè)也跟沒(méi)物業(yè)一樣，破窗效應(yīng)一啟動(dòng)，便是每況愈下。你花大錢(qián)買(mǎi)的車(chē)位你停不到，還要擔(dān)心車(chē)子會(huì)莫名其妙地被劃，你不貶值誰(shuí)貶值？

最后，按照一貫的中國(guó)特色，“無(wú)墻”計(jì)劃的推動(dòng)肯定也是逐步分批來(lái)的，新建的小區(qū)沒(méi)有圍墻，比不上有圍墻尚未拆除的老小區(qū)；老小區(qū)里，先被拆墻的先貶值，背景硬可以晚拆甚至不拆墻的自然更有價(jià)值。而這種人為的價(jià)格高差則給執(zhí)行部門(mén)帶來(lái)了尋租的動(dòng)力，可以想見(jiàn)到時(shí)候?qū)映霾桓F的各種傳言。

而流言這事，到最后損害的還是你。

你不貶值誰(shuí)貶值？（中商情報(bào)網(wǎng)轉(zhuǎn)自騰訊財(cái)經(jīng)，作者：理財(cái)老娘舅）