中商情報(bào)網(wǎng)訊 8月28日， 綠城中國發(fā)布2017半年報(bào)，報(bào)告顯示，上半年綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約346萬平方米，合同銷售595億元，較去年同期增長31.1%；投資項(xiàng)目銷售均價(jià)約人民幣21540元每平方米（去年同期：每平方米19,281元），處于全國領(lǐng)先水平。營收104.49億元，增長7.92%；股東應(yīng)占利潤約12.29億元，增長103.5%；每股基本盈利0.46元，增長130%。

綠城中國的收入主要來自物業(yè)銷售，同時(shí)也包括酒店運(yùn)營收入、物業(yè)租金收入、項(xiàng)目管理收入、銷售建筑材料收入、設(shè)計(jì)及裝修收入等。本期實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售收入8665百萬元，占總收入的82.9%，較2016年同期的人民幣8,237百萬元增加5.2%。本期交付物業(yè)銷售均價(jià)為每平方米15465元，較2016年同期的每平方米13267元上升16.6%，主要是本期交付的項(xiàng)目中，上海黃浦灣項(xiàng)目為高檔精裝修高層住宅，銷售均價(jià)較高，銷售比重達(dá)26.6%，一定程度上拉升了銷售均價(jià)。

數(shù)據(jù)來源：公司公告 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2017年上半年，綠城中國堅(jiān)持聚焦15個(gè)核心城市，持續(xù)優(yōu)化土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)，在深耕杭州、北京、浙江、江蘇既定目標(biāo)區(qū)域的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)華南、西南戰(zhàn)略布局；同時(shí)，戰(zhàn)略性布局三大城市群（京津冀、長三角、珠三角）周邊的優(yōu)質(zhì)三四綫城市，以「快周轉(zhuǎn)」為導(dǎo)向，開發(fā)「短平快」項(xiàng)目，新拓展項(xiàng)目力爭做到不沉淀資產(chǎn)、零庫存。

新增12宗地塊，總建筑面積約295萬平方米，總土地款約人民幣245億元（其中歸屬於綠城支付的金額約人民幣161億元），其中寧波、雅加達(dá)地塊是通過收購獲得。2017上半年綠城中國投資規(guī)模創(chuàng)歷年同期新高，成功實(shí)現(xiàn)廣州、重慶等核心城市的首次戰(zhàn)略性落地。

2017年上半年綠城中國新增土地儲(chǔ)備表

數(shù)據(jù)來源：公司公告 中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2017年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)政策密集出臺(tái)，金融政策逐步緊縮。一方面，熱點(diǎn)城市紛紛施行「限購、限貸、限價(jià)、限簽、限售」措施，抑制投資投機(jī)需求；另一方面，土地競拍規(guī)則變化頻出，許多地塊在達(dá)到最高限價(jià)後，需競投自持面積、保障房面積、養(yǎng)老公寓面積，部分地塊需搖號(hào)才能獲得。此外，有關(guān)培育和發(fā)展住房租賃市場的政策於今年七月頻繁出爐，從地方性「租購?fù)瑱?quán)」政策的出臺(tái)，到首批租賃用地的出讓，再到12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市的確定，國家實(shí)行「租購并舉」的決心為房地產(chǎn)開發(fā)模式帶來了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

面對(duì)當(dāng)前的市場環(huán)境，綠城中國堅(jiān)持既定策略不動(dòng)搖，加大國家戰(zhàn)略型項(xiàng)目（如全運(yùn)村等）、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略型項(xiàng)目（如新經(jīng)濟(jì)、新產(chǎn)業(yè)等）、產(chǎn)品創(chuàng)新型項(xiàng)目（如楊柳郡系列等）的拓展，持續(xù)優(yōu)化土地儲(chǔ)備；管控方面，促進(jìn)五大業(yè)務(wù)板塊的協(xié)同發(fā)展，共同推動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

2017年下半年綠城集團(tuán)預(yù)計(jì)整體可售貨源約為521萬平方米，整體可售金額約為1010億元。其中，2017年下半年綠城集團(tuán)將有110個(gè)投資項(xiàng)目在售，預(yù)計(jì)可售貨源約399萬平方米，可售金額約846億元（其中2017年上半年存量房源可售金額約為474億元，預(yù)計(jì)新增可售房源金額約372億元），一二線城市可售貨源約239萬平方米，可售金額約603億元，占2017年下半年可售金額的71%。2017年下半年綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目預(yù)計(jì)可售貨源約122萬平方米，可售金額約164億元。