商圈調(diào)查可以分五個(gè)階段進(jìn)行。

    第一階段：從宏觀上進(jìn)行把握。 通過(guò)對(duì)各種權(quán)威性的統(tǒng)計(jì)數(shù)字與資料的分析，把握人口分布（包括增減傾向、零散分布、人口密度等）、生活行動(dòng)圈（交通體系、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、購(gòu)物動(dòng)向、地形特點(diǎn)等）、中心地區(qū)功能分布（行政區(qū)劃、商業(yè)概況）等總體情況，然后根據(jù)自己的開(kāi)店政策確定目標(biāo)區(qū)域，主要參照人口規(guī)模、地域發(fā)展性、商業(yè)飽和度等。

    第二階段：實(shí)施對(duì)該特定區(qū)域的市場(chǎng)調(diào)查。 包括立地環(huán)境調(diào)查、商業(yè)環(huán)境調(diào)查、市場(chǎng)特性調(diào)查、競(jìng)爭(zhēng)店調(diào)查等。市場(chǎng)調(diào)查的一般程序應(yīng)該是：確定問(wèn)題→擬定計(jì)劃與方法→制作表格→進(jìn)行調(diào)查→資料整理→資料分析→市場(chǎng)評(píng)估。市場(chǎng)調(diào)查的目的就是要獲得準(zhǔn)確的店鋪經(jīng)營(yíng)的相關(guān)資料，它關(guān)系到連鎖企業(yè)能否順利發(fā)展。因此，必須結(jié)合自身實(shí)際正確運(yùn)用好商圈調(diào)查方法。

    第三階段：通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，篩選出具體的目標(biāo)地點(diǎn)，主要考察以下幾個(gè)方面的內(nèi)容。 可以確保必要的家庭（人口）數(shù)的具體位置。如從道路、交通條件等考慮，何處較為有利？何處易受鐵路、河川等自然性阻礙？何處較有希望成為生活區(qū)和工業(yè)區(qū)的發(fā)展地？何處會(huì)成為人口聚集地？何處從商業(yè)環(huán)境上講較為有利？確認(rèn)有無(wú)競(jìng)爭(zhēng)店？能否在面積、停車(chē)場(chǎng)、商品構(gòu)成、營(yíng)業(yè)力等方面與競(jìng)爭(zhēng)店形成差別比？何處是將來(lái)具有良好發(fā)展前景的地區(qū)？人口增長(zhǎng)率、城市規(guī)劃政策是怎樣的？

    對(duì)銷(xiāo)售額做出預(yù)測(cè)，粗略地確定商圈范圍。

    第四階段：對(duì)具體的地址進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，做出優(yōu)劣、適宜性的具體評(píng)價(jià)。 主要內(nèi)容有：土地房產(chǎn)的適用性。如土地面積是否合適？是否符合國(guó)家指定用途？道路的標(biāo)志及該道路的價(jià)值判斷（交通量、透視性等）。對(duì)周?chē)h(huán)境狀況進(jìn)行確認(rèn)，包括對(duì)公共設(shè)施、游樂(lè)設(shè)施的確認(rèn)；對(duì)將來(lái)發(fā)展余地的確認(rèn)；對(duì)感覺(jué)上的明暗性做出判斷。

    第五階段：根據(jù)土地房產(chǎn)的優(yōu)劣順序，對(duì)該房產(chǎn)的每個(gè)必要條件做出確認(rèn)。 經(jīng)過(guò)對(duì)房產(chǎn)所有者、用途、面積的確認(rèn)，經(jīng)所有者的認(rèn)可，制定出設(shè)店計(jì)劃書(shū)，經(jīng)房產(chǎn)公司批準(zhǔn)后，簽訂合同。