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內(nèi)容概括

從1990年開(kāi)始，旅游地產(chǎn)開(kāi)始在我國(guó)正式加盟地產(chǎn)行業(yè)。經(jīng)過(guò)9年的發(fā)展，旅游地產(chǎn)概念最終形成，產(chǎn)生了“博鰲國(guó)家旅游休閑度假區(qū)”等一系列引起市場(chǎng)反響的標(biāo)桿性項(xiàng)目。2003年到2019年，由于中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)作的專業(yè)化發(fā)展，以及旅游業(yè)本身的迅猛發(fā)展，旅游地產(chǎn)逐漸為市場(chǎng)關(guān)注，得到快速發(fā)展。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，如萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、富麗等知名房企都紛紛進(jìn)軍旅游地產(chǎn)；傳統(tǒng)的旅游企業(yè)，如港中旅、華僑城、中旅、國(guó)旅等也都在大規(guī)模進(jìn)入旅游地產(chǎn)。隨著傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的政策放緩，旅游地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)逐漸明晰化，復(fù)合型旅游地產(chǎn)發(fā)展迅速。近年來(lái)，城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重心逐漸偏移，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪整合過(guò)渡期，市場(chǎng)投資和消費(fèi)模式逐漸轉(zhuǎn)變，旅游交換平臺(tái)逐步形成，使旅游地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了新一輪發(fā)展時(shí)期。中國(guó)各色山水景觀地產(chǎn)、休閑度假房產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假、高爾夫別墅、溫泉度假村、主題文化會(huì)館等以房地產(chǎn)與旅游有機(jī)結(jié)合的旅游房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)嶄新的發(fā)展階段，并將持續(xù)走強(qiáng)。我國(guó)下一階段的房地產(chǎn)發(fā)展主要將集中在旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)上，而旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)也將從初級(jí)階段向高級(jí)階段發(fā)展。中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展階段，并帶動(dòng)了旅游地產(chǎn)持續(xù)升溫。旅游業(yè)已經(jīng)從觀光旅游、商務(wù)旅游轉(zhuǎn)化為休閑度假旅游。隨著旅游度假時(shí)代的到來(lái)，房地產(chǎn)與旅游的需求互相疊加，產(chǎn)生旅游地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求。與此同時(shí)，中國(guó)旅游行業(yè)相關(guān)利好政策也促進(jìn)旅游消費(fèi)持續(xù)升溫，從而刺激和拉動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，旅游地產(chǎn)有著廣闊的發(fā)展前景。

報(bào)告目錄

第一章旅游地產(chǎn)行業(yè)投資開(kāi)發(fā)環(huán)境

第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)的定義

一、行業(yè)相關(guān)定義
二、行業(yè)發(fā)展歷程
（一）旅游地產(chǎn)行業(yè)的起源
（二）我國(guó)旅游房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程
三、行業(yè)發(fā)展特征
（一）投資回收率高
（二）消費(fèi)檔次高
（三）消費(fèi)的可存儲(chǔ)性和期權(quán)消費(fèi)

第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)性分析
二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析
（一）中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析
（二）工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析
（三）社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析
三、國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景分析

第三節(jié) 中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析

一、中國(guó)旅游業(yè)相關(guān)政策分析
二、旅游業(yè)金融支持政策分析
三、《中華人民共和國(guó)旅游法》分析
四、《國(guó)民旅游休閑綱要》分析
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)最新調(diào)控政策

第四節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

一、城鎮(zhèn)化分析
（一）行業(yè)與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的相關(guān)性分析
（二）國(guó)家城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析
（三）中國(guó)城鎮(zhèn)化率分析
二、消費(fèi)環(huán)境分析
（一）城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析
（二）居民消費(fèi)價(jià)格變化分析
（三）居民出游消費(fèi)行為分析

第五節(jié) 旅游行業(yè)對(duì)旅游地產(chǎn)的影響分析

一、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
二、旅游業(yè)對(duì)旅游地產(chǎn)的影響

第二章旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門檻

一、行業(yè)政策門檻分析
二、行業(yè)資金門檻分析
三、行業(yè)技術(shù)門檻分析

第二節(jié) 旅游地產(chǎn)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)狀況分析

一、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展階段分析
二、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量分析
三、旅游地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目單體規(guī)模分析
四、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目依托資源情況分析
五、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目銷售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析
六、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目配套產(chǎn)品分析
七、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量
八、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)特征情況

第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

第四節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)存在問(wèn)題分析

第三章旅游地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式分析

第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式分析

一、“資源+酒店”模式
二、“生態(tài)+養(yǎng)生”模式
三、“文化+地產(chǎn)”模式

第二節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析

第三節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析

一、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的政府運(yùn)作模式
（一）政府旅游地產(chǎn)運(yùn)作模式分析
（二）政府發(fā)展旅游地產(chǎn)的科學(xué)途徑總結(jié)
二、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)運(yùn)作模式
（一）旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)運(yùn)作模式
（二）開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的前景

第四章旅游地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)分析

第一節(jié) 自然資源類產(chǎn)品項(xiàng)目

一、濱湖類產(chǎn)品
（一）產(chǎn)品選址分析
（二）產(chǎn)品創(chuàng)新途徑分析
（三）產(chǎn)品開(kāi)發(fā)引擎分析
（四）產(chǎn)品客戶定位模式
二、濱海類產(chǎn)品
（一）產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力
（二）產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
（三）產(chǎn)品營(yíng)銷推廣模式
（四）產(chǎn)品品牌管理流程
三、溫泉類產(chǎn)品
（一）產(chǎn)品的特征分析
（二）產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力
（三）產(chǎn)品開(kāi)發(fā)影響因素
（四）產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
（五）產(chǎn)品投資開(kāi)發(fā)建議
（六）產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)與管理策略

第二節(jié) 景觀類產(chǎn)品項(xiàng)目

一、主題公園項(xiàng)目
（一）主題公園發(fā)展階段
（二）主題公園開(kāi)發(fā)要素分析
（三）主題公園盈利模式分析
（四）主題公園發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
二、高爾夫度假項(xiàng)目
（一）產(chǎn)品的特征分析
（二）產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力
（三）產(chǎn)品的表現(xiàn)形式
（四）產(chǎn)品與地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)
（五）影響產(chǎn)品建設(shè)的因素
（六）國(guó)內(nèi)外發(fā)展模式分析
（七）高爾夫項(xiàng)目營(yíng)銷戰(zhàn)略

第三節(jié) 文化主題類產(chǎn)品項(xiàng)目

一、古鎮(zhèn)、古村類產(chǎn)品
（一）古村鎮(zhèn)旅游發(fā)展歷程
（二）古村鎮(zhèn)旅游現(xiàn)狀分析
（三）產(chǎn)品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景分析
（四）古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)
（五）古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式
（六）古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目成功要素
二、文化節(jié)慶類產(chǎn)品
（一）文化節(jié)慶類產(chǎn)品特征分析
（二）文化節(jié)慶類項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀

第四節(jié) 依托產(chǎn)業(yè)資源類產(chǎn)品項(xiàng)目

一、產(chǎn)業(yè)新城類項(xiàng)目
（一）產(chǎn)品發(fā)展引擎
（二）產(chǎn)品發(fā)展路徑
二、會(huì)展旅游地產(chǎn)項(xiàng)目
（一）會(huì)展與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)順序
（二）產(chǎn)品主要特征分析
（三）產(chǎn)品開(kāi)發(fā)核心要素分析
（四）產(chǎn)品主要客戶特征分類
（五）產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力分析
（六）產(chǎn)品開(kāi)發(fā)模式分析

第五章旅游地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)建設(shè)分析

第一節(jié) 產(chǎn)權(quán)式酒店投資建設(shè)分析

一、產(chǎn)權(quán)式酒店的界定
二、產(chǎn)權(quán)式酒店主要類型分析
三、產(chǎn)權(quán)酒店建設(shè)運(yùn)營(yíng)情況
（一）產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展特征分析
（二）主要投資回報(bào)方式分析
（三）產(chǎn)權(quán)式酒店投資優(yōu)勢(shì)分析

第二節(jié) 酒店式公寓投資建設(shè)分析

一、酒店式公寓的界定
二、酒店式公寓發(fā)展?fàn)顩r分析
（一）酒店式公寓成交面積
（二）酒店式公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局
（三）酒店式公寓經(jīng)營(yíng)情況分析
三、酒店式公寓發(fā)展前景

第三節(jié) 會(huì)議中心投資建設(shè)分析

一、會(huì)議中心的界定
二、會(huì)議中心建設(shè)現(xiàn)狀
（一）會(huì)議中心市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
（二）會(huì)議中心市場(chǎng)主要問(wèn)題
三、會(huì)議中心發(fā)展預(yù)測(cè)

第四節(jié) 高爾夫地產(chǎn)投資建設(shè)分析

一、高爾夫地產(chǎn)的界定
二、高爾夫地產(chǎn)投資設(shè)現(xiàn)狀分析
（一）高爾夫地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
（二）高爾夫地產(chǎn)價(jià)值鏈的延伸
三、高爾夫地產(chǎn)投資價(jià)值分析